土地估价师《理论与方法》试题及答案.docx
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土地估价师《理论与方法》试题及答案
2018年土地估价师《理论与方法》试题及答案
1.由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
（）
答案：
×
解析：
土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。
由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
2.我国土地产权总体上可以分为：
土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
（）
答案：
√
解析：
我国土地产权总体上可以分为：
土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
3.林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
（）
答案：
×
解析：
林地。
林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。
包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4.非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。
（）
答案：
×
解析：
建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。
5.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。
（）
答案：
×
解析：
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
6.城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
（）
答案：
√
解析：
城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
7.所有的耕地都是基本农田。
（）
答案：
×
解析：
基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。
8.建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：
建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
（ ）
答案：
√
解析：
建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：
建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
9.2010年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（）
答案：
×
解析：
2010年1月1日起，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
10.当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
（）
答案：
×
解析：
保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
（1）关于地租与地价的关系，（ ）表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系
B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低
D.地价是地租的资本化
E.地价与地租的变动成正相关
（2）根据阿兰索的买价曲线，可以认为（ ）是正确的。
A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B.曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C.企业满意度最高的点是切点E
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
（3）采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（ ）考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值
（4）土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（ ）中价格及相关参数求取中可以应用。
A.收益还原法
B.成本逼近法
C.剩余法
D.路线价法
E.基准地价系数修正法
（5）土地估价的供需原则应以（ ）原则等原则为基础。
A.预期收益
B.变动
C.贡献
D.竞争
E.报酬递增、递减
（6）评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（ ）。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附作物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
（7）基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面（ ）符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点
B.完整权利状况下
C.平均容积率下
D.平均开发程度下
E.最佳利用方式下
（8）当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（ ）。
A.总报酬上升的速度递减
B.总报酬先升后降
C.平均报酬单调增加
D.平均报酬先升后降
E.平均报酬单调减少
（9）下列选项中，（ ）是影响地价的经济因素。
A.物价变动
B.财政收支状况
C.居民收入和消费水平
D.房地产投机
E.投资水平
（10）土地价格形成的基础有（ ）。
A.土地的稀缺性
B.土地的效用大小
C.土地的生产成本
D.土地的需求
E.土地的可流转
（1）:
A,D,E
（2）:
A,B,C,E （3）:
A,B （4）:
A,B,C,D,E （5）:
A,B,D
（6）:
A,D （7）:
C,D （8）:
A,D （9）:
A,B,C,E （10）:
A,B,D,E
1.商品经济产生和发展的基础是（）。
A.畜牧业发展
B.农业发展
C.社会分工
D.商业发展
答案：
C
2.市场经济是以（）为基础配置资源。
A.商品生产和交换
B.市场自由竞争
C.市场机制
D.价值规律
答案：
C
3.根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7
B.10
C.15
D.30
答案：
B
4.下列各项中，不属于生产要素市场的是（）。
A.劳动力市场
B钢材市场.
C.技术信息市场
D.土地市场
答案：
B
5.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场
B.旅游市场
C.证券市场
D.钢材市场
答案：
C
6.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。
A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标
答案：
A
7.我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入
B.转让房地产的纯收入
C.转让房地产的总价值
D.转让房地产所取得的增值额
答案：
D
8.无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
A.直线法
B.工作量法
C.双倍减法
D.年数总和法
答案：
A
9.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.既可能增加也可能减少
答案：
C
10.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
答案：
B
判断题:
1、国际政治、经济状况直接对地价产生影响。
（）
标准答案：
错误
解析：
国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的，国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，从而致使土地需求和地价上涨。
2、按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。
（）
标准答案：
正确
3、以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
（）
标准答案：
正确
4、标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。
（）
标准答案：
错误
解析：
基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。
5、通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。
（）
标准答案：
正确
6、建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。
（）
标准答案：
错误
解析：
建筑物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。
这两者的关系，就如同本金与利息的关系。
7、建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
（）
标准答案：
正确
解析：
影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。
实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。
因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。
8、土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。
（）
标准答案：
错误
解析：
土地附着物的估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征用、拆迁等，需要对土地附着物进行估价。
9、任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力，在其他地域范围内不具有法律效力。
（）
标准答案：
正确
10、注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。
（）
标准答案：
错误
解析：
应是两年
1、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于（ ）。
A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标
标准答案：
A
解析：
总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。
其表现形式为有计量单位的统计绝对数。
在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。
2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是（ ）。
A.会计科目
B.会计等式
C.会计方法
D.会计制度
标准答案：
B
解析：
会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。
3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于（ ）。
A.动态调查
B.静态调查
C.统计报表
D.专门调查
标准答案：
D
解析：
专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。
如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。
各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。
4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（ ）。
A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行借贷
标准答案：
A
解析：
储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。
5、城市布局主要有（ ）两种基本形式。
A.多中心布局和单中心布局
B.组团布局和星状布局
C.带状布局和环状布局
D.集中布局和分散布局
标准答案：
D
解析：
城市布局主要有集中和分散两种基本形式。
集中形式，即城市各项建设用地基本集中连片布置。
按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。
分散布局形式，即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。
根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。
6、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为（ ）元。
A.350000
B.450000
C.500000
D.650000
标准答案：
A
解析：
根据会计中的权责发生制原则，该企业6月份的收入为销售A产品货款200000元加上B产品货款150000元，共为350000元.
7、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（ ）。
A.清算价格>市场价格
B.清算价格=市场价格
C.清算价格<市场价格
D.续用清算价格=市场价格
标准答案：
C
8、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据（ ）乘以折旧率计算。
A.固定资产预计净残值
B.固定资产净值
C.固定资产应提折旧总额
D.固定资产原值
标准答案：
D
9、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，（ ）。
A.不得从企业抽回所投资金
B.可以从企业抽回所投资金
C.可以抽回但不得转让所投资金
D.不得抽回也不得转让所投资金
标准答案：
A
10、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过（ ）。
A.价格评估机构评估确定
B.市场的供求关系形成
C.政府有关职能部门决定
D.生产企业的成本核算形成
标准答案：
B
1、编制建设预算文件的正确顺序是（ ）。
A.由下至上，由大到小
B.由上至下，由大到小
C.由下至上，由小到大
D.由上至下，由小到大
标准答案：
c
2、建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到（ ）全过程建设费用的总文件。
A.基本竣工
B.竣工验收
C.可以使用
D.验收交付使用
标准答案：
b
解析：
建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。
3、（ ）是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额
标准答案：
a
4、（ ）是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
A.投资估算
B.设计概算
C.修正概算
D.总概算
标准答案：
a
5、在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有（ ），否则就不能作为完整的技术文件。
A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算
标准答案：
a
6、单项工程组成部分中最基本的构成要素是（ ）。
A.单位工程
B.分部工程
C.分项工程
D.建设项目
标准答案：
c
7、下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是（ ）。
A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额
标准答案：
d
8、建设工程项目从大到小可分为（ ）。
A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程
B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程
C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程
D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程
标准答案：
a
解析：
建设工程项目从大到小可分为建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。
9、预算定额的作用是（ ）。
A.编制施工定额的基础
B.编制概算定额的基础
C.编制施工图预算的依据
D.进行工程竣工估算的依据
标准答案：
b，c，d
10、下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是（ ）。
A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额
标准答案：
a，b，c
1、现行《土地利用现状分类》国家标准，采用一级、二级、三级三个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类和72个三级类。
（）。
答案：
×
解析：
《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。
2、地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。
（）。
答案：
√
3、根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会（）。
答案：
×
解析：
各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十月十日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会
4、我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。
其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。
（）。
答案：
×
解析：
我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。
耕地的数量保护是对耕地面积的保护。
5、按照规定，农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后15日内将批复发出。
（）。
答案：
×
解析：
农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。
6、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于120个。
（）。
答案：
×
解析：
地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个。
7、国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。
（）
答案：
√
解析：
国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。
8、自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
（）。
答案：
×
解析：
自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
9、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
（）。
答案：
×
解析：
出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。
10、土地增值税中，转让房地产是指转让建设用地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。
包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
（）。
答案：
×
解析：
转让房地产是指转让建设用地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。
不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
单项选择题
（1）商品经济产生和发展的基础是（ ）。
A.畜牧业发展
B.农业发展
C.社会分工
D.商业发展
（2）第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是（ ）
A.威廉·配第
B.弗朗斯瓦·魁奈
C.亚当·斯密
D.大卫·李嘉图
（3）对于商业用地来讲，（ ）是决定其使用价值的因素。
A.用途
B.区位
C.地价
D.可及性
（4）在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（ ）
A.建筑容积率
B.土地覆盖率
C.土地用途
D.建筑类型
（5）（ ）是统计工作的核心环节。
A.统计设计
B.统计调查
C.统计整理
D.统计分析
（6）在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中，十成新房屋的使用年期应在（ ）年之内。
A.5
B.6
C.7
D.8
（7）总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为（ ）。
A.总体单位总量和总体标志指标
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标
（8）在基准地价评估资料收集时，土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续（ ）的数据。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
（9）在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（ ）万元
A.220
B.260
C.242
D.266
（10）当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（ ）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
（1）:
C
（2）:
C（3）:
D（4）:
C（5）:
D（6）:
A（7）:
A（8）:
A（9）:
D（10）:
B
1.市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。
（√）
2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。
（√）
3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
答案：
（√）
4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。
答案：
（√）
5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
答案：
（ × ）
6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。
答案：
（ × ）
7.建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。
（×）
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