房地产开发招投标合约规划建议稿.docx
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房地产开发招投标合约规划建议稿
合约分判规划（一期）
序号
工程合同名称
分判类型
合同类别
（主要包含分部分项工程）
目标成本（万元）
计划分X个合同；
分判需单位数量：
X家，
已有备选单位数量：
X家
图纸、技术资料提供（15天）
单位、招标文件审批
（7天）
发标
定标
（21或42天）
3
建安费用
3.1
前期工程
QQHT1
临时供水
简易议标
3.1.1
临时供水
开发部定标
QQHT2
临时排水
3.1.2
临时排水
并入总包
QQHT3
临时供电
招标21天
3.1.3
临时供电
计划分1个合同；
需6家，备选单位10家；
3.1.4
场地土方工程
3.1.5
临时设施
QQHT4
临时道路、围墙
简易议标
3.1.6
临时道路
计划分1个合同；
当地垄断，选4家单位
2013/6/21
2013/7/12
3.1.7
临时围墙
3.1.8
其它前期工程
前期场地土方平整
临设搭建
3.2
土建工程
HT1
桩基础
招标21天
3.2.1
地基处理
计划分1个合同；
需10家，备选单位10家；
2013/6/25
2013/7/16
3.2.2
桩基础
HT2
人防门工程
招标21天
3.2.6
人防门工程
计划分1个合同；
需7家，备选单位0家；
2014/1/26
2014/2/10
2014/2/17
2014/3/10
HT3
沉降观测合同
简易议标
3.4.4
沉降观测服务
直接签报定标
2013/7/26
2013/8/10
2013/8/17
2013/9/7
HT4
土建、综合机电工程
招标28天
3.2.3
基坑土方工程
计划分2个合同；
首期工程；模拟清单招标；
需4家，备选单位7家
2013/6/17
2013/7/15
3.2.4
基坑支护工程
3.4.5
建筑工程
3.4.6
防水工程
3.4.11
保温工程
3.4.17
给排水工程
3.4.20
电气工程
HT5
开关、插座、低压终端配电箱供应
集采直签
计划分1个合同；直签
2014/1/26
2014/2/10
2014/2/17
2014/3/10
HT6
防火门工程（钢质/木质）
集采/招标
3.4.7
防火门工程
计划分1个合同；直签
2014/1/2
2014/1/17
2014/1/24
2014/2/14
HT7
入户门工程（钢质/木质）
集采/招标
3.4.8
入户门工程
计划分1个合同；直签
2014/1/2
2014/1/17
2014/1/24
2014/2/14
HT8
外立面门窗工程
招标21天
3.4.10
外立面门窗工程
计划分2个合同；
需9家，备选单位0家；
2013/10/8
2013/10/23
2013/10/30
2013/11/20
HT9
外立面装饰工程
招标21天
3.4.12
外立面装饰工程
计划分2个合同；
需10家，备选单位0家；
2013/10/8
2013/10/23
2013/10/30
2013/11/20
HT10
外墙面砖供应
集采直签
计划分1个合同；直签
2013/10/8
2013/10/23
2013/10/30
2013/11/20
HT11
栏杆工程
招标21天
3.4.13
栏杆工程
计划分2个合同；
需9家，备选单位0家；
2013/10/30
2013/11/14
2013/11/21
2013/12/12
HT12
大堂及公共部位装饰工程
招标21天
3.4.14
大堂装饰工程
计划分2个合同；
需9家，备选单位9家；
2013/10/30
2013/11/14
2013/11/21
2013/12/12
3.4.15
公共部位装饰工程
HT13
大堂及公共部位装饰墙地砖供应
集采直签
计划分1个合同；直签
2013/10/30
2013/11/14
2013/11/21
2013/12/12
HT14
白蚁防治工程
简易议标
3.4.16
白蚁防治工程
直接签报定标
2013/10/8
2013/10/23
2013/10/30
2013/11/20
HT15
燃气工程
垄断直签
3.4.22
燃气工程
计划分1个合同；直签
2014/2/15
2014/3/2
2014/3/9
2014/3/30
3.4.23
采暖工程
HT16
消防工程
垄断直签
3.4.24
消防工程
计划分2个合同；
需9家，备选单位5家；
2013/11/19
2013/12/4
2013/12/11
2014/1/1
HT17
弱电工程
招标21天
3.4.25
安防工程
计划分2个合同；
需7家，备选单位5家；
2013/11/19
2013/12/4
2013/12/11
2014/1/1
3.4.26
有线电视工程
3.4.27
电信工程
3.4.28
网络系统工程
HT18
弱电工程（模拟型可视对讲系统供应）
集采直签
计划分1个合同；直签
2013/12/11
2014/1/1
HT19
电梯工程
集采90天
3.4.29
电梯工程
计划分1个合同；直签
2013/9/17
2013/12/16
HT20
建筑物泛光照明工程
招标21天
3.4.30
建筑物泛光照明工程
计划分1个合同；
需6家，备选单位5家；
2013/12/12
2013/12/27
2014/1/3
2014/1/24
HT21
公共配套设施
招标21天
3.7
公共配套设施
计划分2个合同；
需9家，备选单位0家；
2013/12/12
2013/12/27
2014/1/3
2014/1/24
3.8
园林景观工程
HT22
园林景观工程
招标21天
3.8.1
水景工程
计划分2个合同；
需10家，备选单位8家；
2014/3/10
2014/3/25
2014/4/1
2014/4/22
3.8.2
园建工程
3.8.3
绿化工程
3.8.4
首层住宅围栏工程
3.8.5
小区背景音乐系统
3.8.6
体育游乐设施
3.8.7
出入口与围墙工程
3.8.8
其它园林景观工程
3.9
市政配套设施
HT23
小区给水管网工程
招标21天
3.9.1
小区给水管网工程
计划分1个合同；
需7家，备选单位0家；
2014/3/10
2014/3/25
2014/4/1
2014/4/22
HT24
小区排水工程
招标21天
3.9.2
小区排水工程
计划分1个合同；
需7家，备选单位0家；
2014/3/31
2014/4/15
2014/4/22
2014/5/13
3.9.3
小区环保工程
HT25
正式用电
招标21天
3.9.4
变配电工程
计划分2个合同；
需10家，备选单位8家；
2014/3/31
2014/4/15
2014/4/22
2014/5/13
HT26
小区道路工程
招标21天
3.9.7
小区道路工程
计划分1个合同；
需7家，备选单位0家；
2014/4/21
2014/5/6
2014/5/13
2014/6/3
HT27
小区交通标志工程
招标21天
3.9.8
小区交通标志工程
计划分1个合同；
需6家，备选单位0家；
2014/4/21
2014/5/6
2014/5/13
2014/6/3
招标21天
3.2.11
交通标志工程
计划分1个合同；
需6家，备选单位0家；
2014/1/26
2014/2/10
2014/2/17
2014/3/10
HT28
小区停车场管理系统
集采直签
3.9.9
小区停车场管理系统
计划分1个合同；直签
2014/5/16
2014/5/31
2014/6/7
2014/6/28
HT29
小区标识系统
招标21天
3.9.10
小区标识系统
计划分1个合同；
需6家，备选单位0家；
2014/5/16
2014/5/31
2014/6/7
2014/6/28
说明：
地块一期合计分判金额***万元，计划分判合同数量***个；
红色字体为世融采购直签分判工程；分判金额***元,计划分判合同数量***个;
其他为招标分判工程，分判金额***万元，计划分判合同数量***个。
1.建安成本、营建成本（地块展示区）分判规划
Ø分判规划对象：
地块展示区建安成本、营建成本
Ø地块展示区概述：
总建筑面积***m2,可售面积***m2;包含业态为商业，明细见下表：
展示区
序号
业态
栋数
建筑面积
可售面积
备注
1
商业主楼
2
小计
Ø分判规划目标金额：
***万元（建安成本***万元、营建成本***万元；地块启动会时设定营建成本***万元）,其中
由开发部分判金额***万元；
由设计部分判金额：
***万元（属营建成本）；
由营销部分判金额：
***万元（属营建成本）；
由成本部分判金额：
***万元（建安成本***万元，合同数量***个；营建成本***万元，合同数量***个），计划分判合同数量***个。
具体明细见下表：
合约分判规划（展示区）
序号
工程合同名称
分判类型
合同类别
（主要包含分部分项工程）
目标成本（万元）
计划分X个合同；
分判需单位数量：
X家，
已有备选单位数量：
X家
图纸、技术资料提供（15天）
单位、招标文件审批
（7天）
发标
定标
（21或42天）
3
建安费用
3.2
土建工程
HT1
桩基础
招标21天
3.2.2
桩基础
计划分1个合同；
需10家，备选单位10家；
2013/6/25
2013/7/16
HT2
土建、综合机电工程
直签
3.2.3
基坑土方工程
计划分1个合同；
3.2.4
基坑支护工程
3.4.5
建筑工程
3.4.6
防水工程
3.4.11
保温工程
3.4.17
给排水工程
3.4.20
电气工程
开关、插座、低压终端配电箱供应
3.4.7
防火门工程
3.4.10
外立面门窗工程
3.4.12
外立面装饰工程
外墙面砖供应
3.4.13
栏杆工程
3.4.24
消防工程
3.4.25
安防工程
弱电工程（模拟型可视对讲系统供应）
3.4.30
建筑物泛光照明工程
3.7
公共配套设施
3.8
园林景观工程
HT3
园林景观工程
招标21天
3.8.1
水景工程
计划分0个合同；
3.8.2
园建工程
3.8.3
绿化工程
3.9
市政配套设施
HT4
小区市政配套工程
招标21天
3.9.1
小区给水管网工程
计划分1个合同；
3.9.2
小区排水工程
3.9.4
变配电工程
3.9.7
小区道路工程
3.9.8
小区交通标志工程
3.9.9
小区停车场管理系统
3.9.10
小区标识系统
4
营销设施建造费
YJHT1
售楼处装修工程
4.1.4
售楼处装修费
计划分1个合同；
需7家，备选单位8家；
2013/7/20
2013/7/27
2013/7/30
2013/8/20
YJHT2
售楼处软装工程
4.1.5
售楼处家私与饰品
营销招标
YJHT3
样板房装修工程费
招标21天
4.3.3
样板房装修工程费
计划分2个合同；
需7家，备选单位9家；
2013/7/20
2013/7/27
2013/7/30
2013/8/20
YJHT4
样板房软装工程费
4.3.4
样板房家私与饰品
营销招标
YJHT5
售楼处、样板房设计费
设计招标
YJHT6
展示区园林景观工程费
招标21天
4.2.2
工程费
计划分1个合同；
需6家，备选单位8家；
2013/7/15
2013/7/22
2013/7/25
2013/8/15
说明：
蓝色字体为设计部负责分判工程，分判金额***万元；
橙色字体为营销部负责分判工程，分判金额***万元；其他为合约部负责分判工程，分判金额***万元；***万元（建安成本***万元，合同数量***个；营建成本***万元，合同数量***个），计划分判合同数量***个。
2.建安成本（地块二期）分判规划
Ø分判规划对象：
地块二期建安成本
Ø地块二期概述：
总建筑面积***m2,可售面积***m2;包含*栋别墅、*栋高层、商业、地下室；计划只分一个标段，拆分明细见下表：
二期
序号
业态
栋数
建筑面积
可售面积
备注
1
别墅地下室
2
别墅主楼
3
小高层主楼
4
高层主楼
5
商业主楼
扣除不可售商业1,367m2
6
地下室
7
幼儿园
8
小计
Ø分判规划目标金额：
*万元（建安成本）,其中
由开发部分判金额：
*万元；
由设计部分判金额：
*万元；
由合约部分判金额：
*万元，计划分判合同数量*个;招标分判工程，分判金额*万元，计划分判合同数量*个。
具体明细见下表：
一.合约分判规划总结
地块合约分判规划：
Ø土地成本：
分判金额*万元；合约部负责分判*万元，合同数量*个。
Ø开发成本：
分判金额*万元；合约部负责分判*万元，合同数量*个。
Ø建安成本：
分判金额*万元；其中
1.地块一期分判金额：
*万元，合同数量*个；
地块展示区分判金额：
*万元，合同数量*个；
2.地块二期分判金额：
*万元，合同数量*个；
Ø营建成本：
分判金额*万元；合约部负责分判*万元，合同数量*个。
土地、开发、建安、营建总成本*万元，合约部负责分判*万元，合约部分判规划合同总数*个。
合约部
2013-07-04
升级会员 