房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研.docx
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房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研
房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。
从事的主要工作内容包括：
房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作。
[编辑本段]【职业等级】
本职业共设四个等级，分别为：
房地产策划员（国家职业资格四级）、助理房地产策划师（国家职业资格三级）、房地产策划师（国家职业资格二级）、高级房地产策划师（国家职业资格一级）。
目前开考等级：
四级、三级、二级（高级将在2009年中期开展，详情关注官网）
[编辑本段]【培训期限】
全日制职业学校教育，根据其培养目标和教学计划确。
晋级培训期限：
房地产策划师不少于180标准学时；助理房地产策划师不少于160标准学时；房地产策划师不少于140标准学时；高级房地产策划师不少于120标准学时。
[编辑本段]【申报条件】
----房地产策划员（具备以下条件之一者）
（1）连续从事本职业工作1年以上。
（2）具有中等职业学校本专业（职业）或相关专业毕业证书。
（3）经本职业房地产策划员正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
----助理房地产策划师（具备以下条件之一者）
（1）连续从事本职业工作6年以上。
（2）具有以高级技能为培养目标的技工学校、技师学院和职业技术学院本专业或相关专业毕业证书。
（3）取得本职业房地产策划员职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。
（4）取得本职业房地产策划员职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
（5）具有本专业或相关专业大学专科及以上学历证书。
（6）具有其他专业大学专科及以上学历证书，连续从事本职业工作1年以上。
（7）具有其他专业大学专科及以上学历证书，经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
----房地产策划师（具备以下条件之一者）
（1）连续从事本职业工作13年以上。
（2）取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上
（3）取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
（4）取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业工作5年以上。
（5）具有本专业或相关专业大学本科学历证书，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。
（6）具有本专业或相关专业大学本科学历，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
（7）取得硕士研究生及以上学历证书后，连续从事本职业工作2年以上。
----高级房地产策划师（具备以下条件之一者）
（1）连续从事本职业工作19年以上。
（2）取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。
（3）取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业高级房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
（4）取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业或相关职业工作13年以上。
（5）具有硕士、博士研究生学历证书，连续从事本职业或相关职业工作10年以上。
[编辑本段]【项目背景】
劳动和社会保障部于05年3月将“房地产策划师”确立为新职业〔劳动部保障部发布第三批新职业中〕，其国家职业标准编码是【2-02-21-11】。
近几年对各行业职位需求的分析，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位，其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。
但由于缺乏人才储备，专业人才的供应显然不能满足市场的需要。
鉴于此，北京凌志通成教育科技有限公司本着高起点、高标准、高质量的培训原则及认证理念，力争在国内打造最权威的培训平台，培养出专业知识扎实、策划思维前卫，能够适应企业发展，能够给企业创造巨大利润的高端、专业的房地产人才，缓解房地产企业人才荒的竞争压力，填补房地产专业人才培训的市场空白，现北京凌志通成教育科技有限公司受国家劳动部委托从事“房地产策划师”国家职业资格认证培训班。
[编辑本段]【鉴定单位】
劳动保障部职业技能鉴定中心是劳动保障部直属关键职能部门，参与国家职业标准的制定工作；承担国家职业资格证书制度实施的技术指导；负责国家职业技能鉴定命题的组织和管理工作，组建国家题库网络；负责对全国职业技能鉴定的技术指导、考务管理和质量的技术检查与评估；承担有关职业的全国统一鉴定和示范性鉴定。
承担对全国职业培训机构的技术指导；组织实施远程职业培训等工作。
[编辑本段]【培训对象】
高级资质
1、房地产及相关行业（建筑、设计、金融、投资、物业、装饰、法律、评估、代理、广告、中介等）的企业总裁、董事、高级经理、专业人士及将要涉足房地产业的企业高级经理人。
2、各级政府负责房地产政策、规划、建设、国土资源、金融、法律法规等部门与单位的高级管理职员。
助理资质
1、已取得劳动部《全国房地产销售人员岗位证书》或《全国房地产管理人员岗位证书》的人员；
2、具有高中（含同等学历）学历，连续从事房地产及相关行业二年以上者；
3、具有大专学历（含同等学历），从事本职业工作2年以上者；
4、具备本专业或相关专业大学本科学历，从事本职业工作1年以上者。
6、大专及以上学历，有三年以上工作经验，以及在校大学生（大二以上）热爱策划的各界人士，均可根据自身情况申请参与培训，通过国家统一考试获得相关资质。
具备以上条件任何之一者，均可报名。
[编辑本段]【课程设置】
（以培训教材为准）
房地产策划师国家职业资格认证培训根据培训内容的类别及相互关联程度，组合成理论知识学习与操作技能训练一体化的五个培训模块（严格按照房地产策划师国家职业标准要求执行）。
授课形式：
远程＋面授（现场讲解、实战分析、专家互动、网上交流）
（一）房地产项目市场调查研究
1、组织市场调查2、市场分析评价3、商务环境分析等
（二）房地产项目定位
1、目标市场确定2、项目规划建议等
（三）房地产项目投资策划
1、项目效益评估2、项目风险评估3、编制商务计划书等
（四）房地产项目整合营销策划
1、营销价格策划2、制订销售推广计划3、营销管理和培训等
（五）房地产项目售后服务和物业管理
1、售后服务策划2、选择物业管理方案等
[编辑本段]【考核方案】
鉴定内容题型题量答题方式原始成绩配分比例
理论知识选择题，多选，判断纸笔作答100100%
技能操作计算题、案例分析题纸笔作答100100%
2级综合审综合分析题纸笔作答100100%
[编辑本段]【教材使用】
（国家指定教材）
①<<房地产策划师>>（国家职业资格二级、三级）
作者：
中国就业培训技术指导中心组织编写
出版社：
中国劳动社会保障出版社出版时间：
2007-11-1
内容提要本书根据《国这职业标准——房地产策划师（试行）》的要求，由中国就业培训技术指导中心按照标准、教材、题库相衔接的原则组织编写，是职业技能鉴定的推荐辅导用书。
本书介绍了房地产策划师应掌握的相关知识和工作技能，涉及组织市场调查、市场分析评价、商务环境分析、目标市场确定、项目规划建议、项目效益评估、商业计划书编制、营销价格策划、营销管理和培训、售后服务策划等内容。
[编辑本段]【证书效力】
学员学习期满并经考评合格后，国家劳动部将颁发相应级别的“房地产策划师”国家职业资格等级证书。
此等级证书是表明持证者具有从事房地产职业所必备的学识和技能的证明。
它是求职、任职、晋级的权威凭证，是用人单位招聘、录用劳动者的主要依据，也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平公正的有效证件。
房地产策划师职业资格作为国家职业标准，是房地产行业中级职称评定的重要标准之一，是企业评定员工水平的参考条件，是员工升职、加薪的必备条件之一。
也是出国留学、工作、移民的有效证明文件。
北京的房地产，有房地产经纪人证、北京市商品房销售员考试合格证书，建造师、预算师、资料员、工程师、水电暖专业的证书。
考试简介
房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。
建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作，统一规划、组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
考前培训工作按照培训与考试分开，自愿参加的原则进行。
人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作。
会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。
房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。
该证书全国范围有效。
房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。
建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲。
人事部负责审定考试大纲。
房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。
该证书在所在行政区域内有效。
[编辑本段]
报考条件
凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：
（一）取得大专学历，工作6年，其中从事房地产经纪业务工作3年。
（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
估价师考试报名条件：
凡属中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产经纪人考试
[编辑本段]
考试科目
房地产基本制度与政策
房地产经纪概论
房地产经纪实务
房地产经纪相关知识
考试日期
考试时间
考试科目
2009年10月17日
9:
00-11:
30
房地产基本制度与政策
（含房地产估价相关知识）
14:
00-16:
30
房地产经纪相关知识
2009年10月18日
9:
00-11:
30
房地产经纪概论
14:
00-16:
30
房地产经纪实务
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考试相关
成绩管理
考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续的两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。
考试教材
全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册（含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》）以及一本考试大纲。
培训机构
房地产职业经理人必备的基本素质
2006年11月01日08:
32
人才问题是关系党和国家事业发展的关键问题。
近年来，根据国际国内形势的发展变化，中央站在推进改革开放和社会主义现代化的战略高度，作出了人才资源是第一资源的科学论断，提出了人才强国战略和党管人才原则，制定并实施了加强和改进人才工作的一系列重大方针政策，培养职业经理人已经作为我国重要的人才发展战略。
一、职业经理人的划分
对职业经理人的定义目前还没有一个统一的标准定义，我在此也不敢冒昧的给它下定义，但我认为对是否职业经理人应从以下几个方面来划分：
1.从收入方面划分
通常，职业经理人在一个企业或项目的收入取得的形式，主要是靠付出经营管理等脑力和智力方面的劳动而不是投资收益而获得，当然部分职业经理人在企业中也持股，但他的这部分持股也是对他付出经营管理的劳动的补偿。
2.从与企业或雇主的关系来划分
职业经理人与企业或雇主之间的关系应该是雇佣（聘用）关系，而不是合作（协作）等关系。
即使是合作关系，也具有经济效益和工作成果方面的目标任务约定。
3.从工作重点来划分
大多数的投资所有者工作重点是决策，也有企业和项目管理者可能决策和管理并重，但职业经理人工作重点是管理和决策的实施，而不是决策。
例如万科企业，王石就不是职业经理人，而郁亮是。
业界在提起万科时大多的焦点在王石与郁亮的权力接力上，认为万科在领导接班人制度上为其它企业提供了宝贵的经验。
正如王石所说，作为董事长，现在他不再指手画脚，而是把精力集中在行业发展、产业发展与企业发展战略的宏观研究上。
4.从工作目标来划分
通常意义的投资者或管理者对一个企业或项目的期望目标是经济效益的最大化、品牌最优等等。
但一个职业经理人在经营管理的过程中，除上述目标外还追求个人品牌、身价和荣誉感的提升；
5.从工作结果来划分
对投资者或管理者来说，一个工作的失误或失败的结果，体现的是决策的失误或失败，而对一个职业经理人来讲，一个工作的失误或失败的结果对他来讲是工作履历中的一个污点，严重的有可能就导致他从此结束职业生涯。
中国职业经理人实际上是成熟市场经济国家中企业实际经营管理阶层的一种翻版，由于中国特殊的经济环境，一直未能成为主导企业管理的重要力量。
不过，相信随着中国现代企业制度的建立，房地产市场竞争的日益激烈，专业化分工越来越精细，职业经理人市场也将日益成熟，其迅速可用的巨大价值将会迅速在房地产市场显现出来。
二、房地产职业经理人须具备的素质
1.打牢基础知识
掌握好经营管理知识和艺术，通晓房地产项目或房地产企业的各项专业知识，以及整个房地产开发工作流程，具有对所负责工作较强的运作本领。
作为房地产职业经理人，不仅要具备企业管理、项目运作、财务、技术、销售等知识，也要懂得人力资源的管理，担负选拔人才的责任。
同时还要具备较强的理财能力。
职业经理人的重要职责之一就是要搞好财务监督，做个好“管家”。
因此，职业经理人应具备一定的财务知识，应能看懂反映企业财政状况的各种财务报表和其他指标，严格控制支出。
2.具有较强的敬业精神和对企业和雇主的忠诚度
一个合格的房地产职业经理人必须具有较强的爱岗敬业精神、对企业和雇主的忠诚度，把企业或项目的效益与自己的前程和效益紧密挂钩，做到企兴我荣，企衰我耻。
职业经理人最可宝贵的不是自己的薪酬，而是自己的名声。
“人过留名雁过留声”的道理一定要记得。
一定不要做损害原企业利益的事情，一定不要对同事做阴暗卑鄙的小人勾当。
在任何一家企业，只要你干一天，就要全心投入，敬业爱岗。
简言之，一个房地产职业经理人要对自己的职业岗位始终怀着一种敬畏的精神，始终认为你的工作岗位是神圣和崇高的，你不是在为别人打工，你是在书写你自己的人生履历，每一次的书写都要是毕恭毕敬的，记录在人生履历上的文字都要工工整整，每一个过程获得的成绩都要追求优秀。
3.调整好心态，做到宠辱不惊，具有良好的人格魅力
在中国目前的房地产企业，职业经理人的人格魅力仍然是影响经营班子好坏的重要因素，只有职业经理人这个头带好了，才会带出一个好的管理队伍。
打工无尊卑，无论你今天是普通工程师，还是贵为总经理，心态上都要保持平衡一致，反映在具体表现上就是与人为善，永远保持谦虚谨慎。
且勿太注重高薪。
如果你今天能够赚到的月薪自己觉得还可以，就不要处心积虑谋求升值加薪。
能够做到急流勇退。
当感觉到自己已经爬到顶峰，无论职位还是薪酬都已经达到了无法再逾越的高度，一定要开始寻找全身而退的道路，换句话讲，如果你已经达到顶峰，而还赖在这个位子上不寻求变化，就是你的失败。
在这方面，房地产界的例子非常多。
如早期的林少洲离开北京万科，近期的陈长春离开金地集团等等。
4.培养自己的管理能力而不是亲自动手能力
①一个房地产职业经理人能成为一个好的聆听者，他就能满足每一个员工的需要了；
②你也许是一个很能干的经理，但如果你不能准备好做一个好的演讲家，你的光芒就无法显示了。
如果你想成为一名出色的房地产职业经理人，那就要努力提高你的演讲能力。
；
③作为一名房地产职业经理人，你要经常激励员工自觉地努力工作。
同时你也要经常进行自我激励；
④做为一名房地产职业经理人，你必须知道什么是必须做的，但不必知道如何去做它；作为一个企业领导必须学会把权力授予适当的人。
授权的真正手段是要能够给人以责任、赋予权力，并要保证有一个良好的报告反馈系统。
最成功的领导者是那些把工作授权给别人去做的人，是把下属培养为领导者的人，是把领导者变为变革者的人。
5.做好健康管理
经理人在工作之时，为了成功，往往不顾自己的身体及健康，认为事业才是一个人最重要的支柱。
许多立志要成功但最后壮志难酬的企业领导人，往往是因为不能战胜一个最大的敌人，这个敌人就是自己不健康的身体。
如果你每天工作都很疲惫的话，你的健康一定会被拖垮。
因此要早一点关心你的健康。
身体是革命的本钱，只有身心健康的人才能胜任职业经理人的角色，才能有条件为企业（雇主）奉献心智才力。
均瑶集团的王均瑶英年早逝，丢下曾经的理想与一手打下的江山，虽然他的成就有目共睹，但他的早逝却令人扼腕叹息。
均瑶事件后，许多职业经理人也意识到，如果没有健康的身体，一切到最后只是一句空话。
美国管理界流行着一个观点：
不会管理自己身体的人亦无资格管理他人，不会经营自己健康的人就不会经营自己的事业。
6.优化时间管理
将时间看成生命工程，分秒必争，把有效的时间放到最重要的工作上，做到单位时间内获得的效益和效率最大化，以提升时间效益。
时间管理的关键其实是对习惯的管理。
有人说过，养成一个好习惯，比一年赚100万还有价值。
创造习惯就是创造自己，创造自己就是创造未来。
任何人都不能否认习惯在左右我们的命运。
成功者，"习惯"之积也：
"习惯"者，成功之器也。
没有好的习惯，事业很难成功。
习惯不会说话，但却是你行为的代言人。
7.培养抓工作重点的能力和意识
房地产职业经理人一定要培养和逐步具有将问题分出轻重缓急，解决问题也要按主次和重要程度来排序的能力和意识。
把主要的精力和有效的时间用于解决关键和重要的事情上。
8.具有危机管理意识和能力
善于处理危机或突发事件的能力也是对一个房地产职业经理人的要求。
企业的发展不可避免地会出现短期或长期的危机及不可预测的突发事件，怎样才能最大限度地降低负面效应，减少危机对企业正常的生产经营的冲击，带领员工奋发图强，走出危机笼罩的阴影，是优秀职业经理人必备的素质之一。
9.具有不断学习能力
坚持不断充电。
随着知识经济的到来，技术发展日新月异，高科技产品换代迅速，为企业的经营和管理产生深远的影响。
为适应这一变化，作为职业经理人，要做学习培训的鼓吹者和实践者，只有不断学习、不断提高自己，才能深入和了解当今国内乃至世界上本行业的前沿情况和发展趋势，只有这样，才能保持战略性的远见卓识和高质量的决策水平。
10.文化和创新能力的培养
①清晰了解自己的价值观和个性，找出你的个性与理想的联系；把个人价值观与职业价值观结合在一起，以统一的价值观对待工作与生活；
②学会用故事描述你的价值观和公司的价值观是怎样联系在一起的，通过日常的领导工作传达给下属；
③充分利用机会来验证由你的个性所驱动的每一个决策，最终让“做正确的选择”成为你的习惯；
④培养自己的观察能力。
观察是另一种非常有效的"隐性需求分析"（HNA）手段，通过观察投资者（老板）的表情、言行和动作等等细微处，可以了解投资者（老板）的隐性需求。
通过观察客户的肢体语言和其它细微的姿态，能够抓住客户隐性需求的一些线索，而这些线索常常是被忽略了；
⑤一个房地产职业经理人要有为他人着想的精神，不可缺少的是善良和诚实之心。
善良和诚实是把事业永远推向繁荣的根本。
如：
中国房产考试网等！
中国房地产职业经理人初、中、高级认证资格培训考试开始报名
申请房地产 CCMC 资格条件
一 、符合下列条件之一者即可申报（初级）房地产 CCMC 资格认证：
1 、连续从事本职业工作 5 年以上，经“房地产 CCMC 培训考核定点单位”正规培训，达到规定的学时并取得合格证书。
2 、获得中专学历（含同等学历），连续从事本职业工作 2 年以上，经“房地产 CCMC 培训考核定点单位”正规培训，达到规定的学时并取得合格证书。
3 、获得大专学历，连续从事本职业工作 1 年以上，经“房地产 CCCM 培训考核定点单位”正规培训，达到规定的学时并取得合格证书。
二、 符合下列条件之一者即可申报（中级）房地产 CCMC 资格认证：
1 、获得本专业或相关专业中专学历（含同等学历），连续从事本职业工作 4 年以上，经“房地产 CCMC 培训考核定点单位”正规培训，达到规定的学时并取得合格证书；
2 、获得本专业或相关专业大专学历（含同等学历），连续从事本职业工作 2 年以上，经“房地产 CCMC 培训考核定点单位”正规培训，达到规定的学时并取得合格证书；
3 、获得本专业或相关专业本科学历（含同等学历），连续从事本职业工作 1 年以上，经“房地产 CCMC 培训考核定点单位”正规培训，达到规定的学时并取得合格证书；
4 、获得初级房地产职业经理人资格证书后在本专业连续工作二年以上。
三、 符合下列条件之一者即可申报（高级）房地产 CCMC 资格认证：
1 、获得本专业或相关专业大专学历（含同等学历），连续从事本职业工作 8 年以上，经“房地产 CCMC 培训考核定点单位”正规培训，达到规定的学时并取得合格证书；
2 、获得本专业或相关专业大学本科学历（含同等学历），连续从事本职业工作 5 年以上，经“房地产 CCMC 培训考核定点单位”正规培训，达到规定的学时并取得合格证书；
3 、获得本专业或相关专业硕士学位，（含同等学历），连续从事本职业工作 3 年以上；
4 、获得中级房地产职业经理人资格证书后在本专业连续工作三年以上。
四、符合下列条之一者即可申报（特级）房地产 CCMC 资格认证：
1 、获得本专业或相关专业大学本科学历，连续从事本职业工作 10 年以上，主持过大型经营管理项目，经“房地产 CCMC 培训考核定点单位”正规培训，达到规定的学时并取得合格证书；
2 、获得相
升级会员 