《厨房卫生间防渗漏作业指引》.docx
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《厨房卫生间防渗漏作业指引》
***集团控股总部
编号：
*****
指引性文件
版本：
第
当2版
第1页」
共10页
***集团控股厨房卫生间防渗漏作业指引
版本信息记录
序号
修改内容摘要
起草/修改
审核人
批准人
生效日期
修改了附加层防水厚度
要求及卫生间防水厚度，
1
增加了管道井、烟道及所
有存在二次吊洞的预留洞口施工前必须进行凿毛处理该。
增加了本指引
—土IT1施TZ丄几丄丄丄M口口£口P
屈昇平/王翔
黄少武
喻建清
2015-8-28
2
与规范及设计说明相矛
3
4
5
1.编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。
2.适用范围
适用于***集团所有新建和在建住宅项目。
3.编制依据
3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）
3.2《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）
3.3《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）
3.4《工程管理手册》（***2012年版）
3.5《建筑防水抗渗构造图集》（***2010年2月第一版）
3.6相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例
4.职责
4.1集团工程管理部：
负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2分公司产品品质管理部工程及开发组：
负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3分公司项目部：
针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4监理公司：
按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：
技术
交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5施工单位：
负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工
5•厨卫间防渗漏标准做法
5.1卫生间防渗漏措施
技术措
图片
技术要点
1、
侧排地漏（只有沉箱才有）：
做法：
大降板必须在沉箱底部设置侧排
地漏，侧排管径C50，侧排口200mm
楼细5大障板卫生间傭排地涵
施/部位
范围设置规格150g/m2的土工布包裹碎
石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏
地漏
2、
下口标高比沉箱底结构面低10mm。
附加防水：
地漏口附加做一道1.0厚JS-
II型附加防水层。
直排地漏:
1）1.0厚JS-II型防水附加层，伸入地漏
l."：
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令魔矗〔2冃楼帝隕
20
50
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比干率打帀:
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碗口部，平面外扩100mm。
2）20厚砂浆找平层。
3）用C20细石砼掺微膨胀剂分
两次吊洞。
地漏碗安装高度低于结构面
10mm。
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1、大降板（沉箱）：
地面：
（沉箱底面）刷1.0厚JS-U型防水涂料，四周比沉箱底高出》600mm;
（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-U型防水涂料,四周比卫生间完成面高出》250mm
墙面：
刷1.0厚JS-U型防水涂料,淋浴区墙面比卫生间完成面高出》1800mm
2、小降板:
地面：
刷1.0厚JS-U型防水涂料，四周比卫生间完成面高出》250mm;
墙面：
刷1.0厚JS-U型防水涂料,淋浴区墙面比卫生间完成面高出》1800mm
楼1小降板卫生间地面
卫生间2、
管线
1、四周墙体根部：
卫生间墙体根部
浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎；
2、管井墙体根部（小降板）：
卫生
反坎间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，
厚度同管井墙，高度为250mm。
3、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反坎对拉；底部混凝土表面必须做凿毛处理;
地面，卫生间四周结构梁必须设置
缺口梁
100mm（宽）X50mm（高）的缺口
梁，严禁后凿。
卫生间的管线必须机械切割，严
禁人为打凿，修补后管线处挂300宽钢丝网。
严禁线管从反坎根部直接穿墙
进
入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少300mm以上才允许穿墙进入卫生间。
1、排气道反坎：
在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）
X550mm（高）；（小降板）80mm（宽）X250mm（高）；
2、灌缝：
排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；
3、防水：
在反坎外侧用1.0mm厚JS-U做附加防水，平面100mm宽，立面
550mm高（大降板）、250mm高（小降板）。
穿卫生
间排气
道
...」爲V；：
独反坎顶标高十①15
卫生间建苑标高T.02
250與
o
LO
CxJ
O
ID
Z
、品I単帕加由水
预留管
口
大降板卫生间排气道
1、排气扇口：
用带预埋套管预制混凝土块，（宽200X砌块高，严禁现砌现埋），预埋管坡向外侧10%（且高差＞20mm）;预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面2cm;
2、有套管的穿楼板洞口：
必须采用止水套管与结构板一起现浇，止水套管高出卫生间完成面》50mm（大降
不推荐使用环形凹槽套管
板套管高于沉箱结构面400mm，小降板套管高于结构面130mm）,不推荐使用环形凹槽套管；
附加防水：
套管周边附加做一道1.0厚JS-U型附加防水层，平面宽度》100mm，立面>100mm。
密封：
套管与立管之间空隙用1:
2水泥砂浆掺水泥重量3.8%的防水剂和微膨胀剂填塞，上下口用聚氨酯密封胶封堵。
没套管的穿楼板洞口：
吊洞：
分两次用C20细石混凝土灌缝，两次间隔》3天，第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。
严禁用铁丝吊模。
附加防水：
套管周边附加做一道1.0厚JS-U型附加防水层，平面宽度》
100mm，立面>100mm。
管道
卫生间
门框
吊洞：
管道、地漏、排气道、烟道、等所有需要二次吊洞且以后可能会有水侵蚀地面的洞口，安装前必须对洞口周边进行凿毛处理。
分两次用C20细石混凝土灌浆，两次间隔》3天，第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时。
反坎：
（小降板）在管道井墙体根部做反坎250mm。
（大降板管道太多，井壁根部可不做反坎）
木门框：
底部必须落于门坎石上或采用石材做防水护脚，以防木门框底部腐烂；
2、地面防水在卫生间门口处伸向客厅不小于100mm宽；
3、在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；
4、门槛石必须采用湿贴，严禁用干硬性砂浆铺贴。
5.2厨房防渗漏措施
序
技术措施/
技术要点
图片
号部位
地漏
防水
厨房管线
穿厨房烟
直排地漏同卫生间做法
同卫生间小降板做法。
厨房的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补管线处挂300宽钢丝网。
1、烟道反坎：
在烟道根部外侧做C20砼反坎80mm（宽）x80mm（高）.（反坎宽度从烟道边起80mm）.
2、灌缝：
烟道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；
3、防水：
反坎外侧用1.0mm厚JS-
U做附加防水，平面100mm宽，立面100mm高。
5预留管口排气扇口：
同卫生间排气扇口做法。
吊洞：
管道、地漏、排气道、烟道、等所有需要二次吊洞且以后可能会有水侵蚀地面的洞口，安装前必须对洞口周边进行凿毛处理，并分两次吊洞。
反坎：
（宽）同墙厚x（高）80
防水：
反坎外侧做1.0厚JS-U附加防水层，平面100mm宽，立面
41野桧金阳芒上.：
，：
-战章比也二占
.:
:
100mm。
5.3厨卫间防渗漏管理措施
序号
管理措施
技术要点
图片
1
材料管理
防水材料进场必须有监理进行见证验收
2
、"亠*、、t-f—r
施工方案
防水方案：
必须编制《厨卫间专项防水施工方
案》；
2、交底：
甲方参加由监理组织交底后由班组长及骨干工人现场复述操作要求并在交底表上签字确认。
3
隐蔽验收
隐蔽验收停歇点：
结构板闭水、第一次吊洞、第二次吊洞、侧排地漏验
收、反坎基层凿毛及清理、反坎验收、防水层验收、
附件2:
厨卫间防渗漏工程验收表.doc
闭水试验。
4
1、
过程管理
1、样板先行：
在每栋楼做防水样板；
闭水试验：
结构闭水试验48小时确定不漏水，方可进行防水层施工。
3、两次吊洞时间间隔》3天；严禁一次性吊洞，严禁用铁丝吊洞。
附表1：
施工样板验收单
5
1、
可视化管
理2、
两图一表一展板”必须上墙
厨卫间防渗漏方案包括各种防渗漏措施的节点
图、平面定位图。
厨卫间防渗漏验收表必须上墙；
3、现场摆放厨卫间防渗漏操作要点的“傻瓜化”图片展板，给工人提供现场指引。
6
批量精装修项目厨房、卫生间防水
批量精装修交付的项目，如不进行厨房、卫生间防水施工能通过竣工验收的，或精装修完成后进行竣工验收的，厨房、卫生间防水由精装总包进行施工。
6.附则
6.1本指引自颁布之日起施行，订和解释权归集团工程管理职能部门。
6.2本指引中节点做法为我司企业标准，如与规范强条或与当地规范做法相矛盾的，以规范做法为准.
6.3在满足规范的前提下，本指引做法与设计说明或图纸做法相矛盾的，以
本指引为准
7.相关附件
附件一：
《施工样板验收单》
附件二：
《厨卫间防渗漏工程验收表》
***集团控股有限公司
二0—五年八月三^一日
附表1收单样板验附件程验收间防IC
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