北京市存量房屋买卖合同自行成交版.docx

北京市存量房屋买卖合同自行成交版.docx

《北京市存量房屋买卖合同自行成交版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市存量房屋买卖合同自行成交版.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

北京市存量房屋买卖合同自行成交版

北京市存量房屋买卖合同〔自行成交版〕

〔通用合同范本〕

甲方：

〔***单位或个人〕

乙方：

〔***单位或个人〕

签订日期：

20**年**月**日

签订地点：

北京市存量房屋买卖合同〔自行成交版〕

特殊提示

　　自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

　　买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应持房屋所有权证和当事人身份证件到房屋治理部门设置的存量房买卖合同网上签约效劳窗口进行网上签约，持网上签约的合同文本办理转移登记手续。

　　房地产经纪机构居间、代理〔含代办转移登记手续〕存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过"专用账户"划转交易结算资金的，由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约效劳。

出卖人：

__________________________

买受人：

__________________________

北京市建设委员会

北京市工商行政治理局

二○○七年十二月修订

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政治理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

本合同文本【　　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【　　】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及老实信用的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为表达双方自愿的原那么，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：

契税、印花税、土地出让金〔已购公有住房有此项〕、综合地价款〔经济适用住房有此项〕、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以保证各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【】：

___________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

共有权人：

_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：

_______________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

买受人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【　】：

_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

买受人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【　】：

_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、《北京市城市房地产转让治理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋根本情况

〔一〕出卖人所售房屋〔以下简称该房屋〕为【楼房】【平房】，坐落为：

____________【区〔县〕】____润枫欣尚_________【小区〔街道〕】__6号楼______【幢】【座】【号〔楼〕】_________单元___701户______号〔室〕。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：

_______层，其中地上________层，地下_________层。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

〔二〕该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【　　】：

________商业__________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

〔一〕该房屋所有权人为_段金作____，共有权人为，所有权证正在办理中，尚未取得。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

〔二〕土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。

土地使用权证号为：

_________________，填发单位为：

____________________。

〔三〕该房屋性质为以下选项中第_______种情形：

1、商品房；

2、已购公有住房〔假设为中心在京单位已购公有住房，《中心在京单位已购公房上市出售登记表》表号：

________________________〕；

3、向社会公开销售的经济适用住房；

4、按经济适用住房治理的房屋〔危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋〕；

5、其他房屋。

〔四〕该房屋的抵押情况为：

___________。

1、该房屋未设定抵押；

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

_____________________________，抵押登记日期为：

_________年______月______日，他项权利证证号为：

___________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

〔五〕该房屋的租赁情况为：

___________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

〔未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介效劳费用〕

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

〔一〕经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币__壹佰肆拾万元__元〔小写〕，________________________________元整〔大写〕。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。

〔二〕买受人采取以下第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

〔1〕买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币_______〔小写〕，_______________〔大写，不高于成交价格的20％〕，定金支付方式为________【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。

〔2〕买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________〔备案的房地产经纪机构或交易保证机构〕在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户〔以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外〕，账号为___________________________。

买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

〔三〕关于贷款的约定

买受人向【_______________________银行】【公积金治理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元〔小写〕，____________________元整〔大写〕。

买受人因自身原因未获得银行或公积金治理中心批准的，双方同意按照第_____