业主维权委托授权书.docx

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业主维权委托授权书

授权委托书

****部分业主自愿参加集体维权活动，以下签名业主充分讨论后（参加集体维权的业主签名见附件1），经过集体民主推选方式的推选代表组成维权工作小组，并对维权工作小组进行以下授权：

1、认可以下业主代表作为维权工作小组成员：

。

2、本授权的谈判对象仅限于**房地产开发有限公司并负责人及**有限公司并负责人。

3、授权工作小组全权处理在收房过程中涉及的房屋交付、规划变更、验收标准、工程质量、公共环境、公摊面积和测绘、办理产权及相关税费、社区公共配套设施完成情况、索取赔偿金等问题进行磋商或谈判（详见附件2）。

4、授权工作小组使用业主自愿缴纳的经费，用于聘请相关专业律师、专业测绘人员、电话开支、交通开支等集体收房相关工作的费用，并向参加集体维权活动的业主提供费用明细表。

5、认同工作小组与出卖人谈判结果，有权享受工作小组取得的集体维权成果，并自动放弃工作小组书面决定放弃的权益。

认可工作小组签署的相关法律文书。

6、认可为维权工作小组组长，和为维权工作小组副组长，负责业主会议的召集、委托书的保管、书面通知的发送和接收、费用的保管和开支等工作。

组长有权指派其它工作小组成员负责上述任何一项工作。

7、所有与出卖人谈判的结果、法律文书，只要工作小组有

名参会代表签名，即可签协议。

如有重大决定，可先行草签协议（注明由业主集体表决通过才能生效），由2/3以上业主同意，即视为生效。

8、本授权书自授权人签字之日起生效，在授权人书面通知解除授权之前，授权人对工作小组的委托代理行为承担完全法律责任。

9、本委托书后附附件，其上署有参与此次授权业主的姓名、房号及签字，是本委托书不可分割的一部分。

所有在《授权业主名单》上签字的业主，均被视为认可本授权委托书，参与了集体维权的授权委托。

10、本委托书一式两份，工作小组保管一份，送达出卖人一份。

附件1.集体维权业主名单

附件2.主要交涉内容

半山loft部分业主

年　月　日

附件1

集体维权业主名单

__栋层号房业主：

________电话

__栋层号房业主：

________电话

__栋层号房业主：

________电话

__栋层号房业主：

________电话

__栋层号房业主：

________电话

__栋层号房业主：

________电话

__栋层号房业主：

________电话

__栋层号房业主：

________电话

__栋层号房业主：

________电话

附件2

主要交涉内容

一、房屋何时交付。

二、房屋延期交付违约问题。

　　三、阳台加收费用问题。

　　四、格局变化、隔层问题。

　　五、房屋证件何时办理，五证是否齐全，网签何时办理。

　　六、房屋质量问题。

　　七、小区配套设施问题。

　　八、各项收费问题：

有线电视、燃气接口费、装修收费、水电费、取暖费、物业费、停车位。

**房地产开发有限公司、**有限公司（以下简称开发商）与业主签订的房屋买卖合同中约定，应于2015年6月30日交房一批，2015年12月30日交房一批。

但时至今日开发商仍然未将房屋交付，也无任何书面说明，已然构成违约。

一、关于开发商未能如期将房屋交付业主，致使房屋延期交付，已然构成违约，开发商应当按照合同约定给予业主逾期交房违约金，但已签订的房屋买卖合同中违约金明显不足以弥补业主的损失。

根据《中华人民共和国合同法》第113条、114条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条之规定，要求开发商提高逾期交房违约金的赔付标准，业主主张按以下两种方案赔付。

方案一：

1、从合同约定交房日期到实际交房日期止，按业主已支付的房屋价款计算，按照国家标准的最低赔付比例即每天万分之三的额度折算违约金，并在实际交房时候抵扣剩余房款。

2、按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

理由：

1、合同约定的万分之0.2每天，不能满足因延期交房给业主带来的损失；

2、提高违约金目的在于督促开发商尽早交房；

3、万分之二是国家相关法规对于延期交房违约金为房屋价值的每天万分之2-5的最底线。

方案二：

1、2016年10月31日之前交房的，按照银行贷款利息（当前日期）对所交全部房款进行补偿并按所交全部房款每日万分之一进行补贴；

2、2016年10月31日之前未交房的，按照银行贷款利息（当前日期）对所交全部房款进行补偿并按所交全部房款每日万分之二进行补贴；

以上二项补偿及补贴均从合同签订交房之日起至实际交房之日止。

二、关于阳台问题。

开发商售卖时承诺，A栋阳面阳台由业主自己封闭，属于赠送面积；A栋阴面业主购买时无阳台。

现经业主与售楼部门沟通了解，现在A栋的阳面以及阴面的整体阳台要在测绘之前整体封闭，并增加了阳台面积，由业主按照合同单价付款，贵公司明显违反当初承诺，同样构成违约。

由此造成的分歧，开发商出具解决办法，并征得业主同意。

三、楼盘格局变化，层高与合同不符，业主提出中间隔层统一全做，不留镂空。

理由：

1、卖房时约定隔层为全封闭或者半封全由业主决定，并做好楼梯楼房内部隔层所产生的一切费用均由出卖人承担；

2、考虑规划改变，房屋格局变化，房内剪力墙布设与样板间不同，二楼业主不能自由分割主次卧室，是否涉嫌消费欺诈？

此事业主保留进一步追究权利

3、二层因剪力墙横梁过厚导致进出二楼房间困难，做隔层时应考虑业主诉求，隔层局部降低20cm高度

4、为了表示业主诚意，楼梯不用开发商做，交房后由业主自行加工。

四、售房时开发商承诺业主停车免费，水电物业暖气均为民用住宅标准，且按合同面积收费。

单价应与商用标准划开界限，以政府定价民用标准收费，于2017年11月1日之前确保正常取暖。

小区为业主提供免费车位，可考虑收取业主管理费。

五、房屋证件问题何时为业主办理？

网签何时办理？

售房时开发商承诺大红本可按揭，如开发商在满足交房条件之日起，仍未能办理合同网签，应无条件答应业主装修及入住。

六、个别分期付款业主因开发商未按期达到约定工程进度所以违约未按期交付约定款项的，不得算违约。

七、配套设施的问题

1、在交房条件中，注明基础设施和公共配套建筑的费用已经计入房价,且不另行收费,并注明违约责任。

2、在交房条件中，注明基础设施和公共配套建筑应该与房屋同时交付使用，并提供相关部件的说明书和质量合格证书，比如说：

室内空气质量检测报告、放射性物质检测报告、水质检测报告、防雷设施、户门、窗户、玻璃、防火门等的质量合格证明等等。

3、开发商出示公摊面积部位及相应的图示。

4、开发商应配备有效的安全防护设施，并承诺小区的安全防护措施，保证小区业主及财产的安全。

八、如果上述条件在购房合同中未写明的事项未能给予业主满意答复，而造成业主退房，保证在60日内将钱款汇至业主指定账户，钱款到帐同时购房合同自然解除。