精装修工程成品保护方案.docx

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精装修工程成品保护方案

一、编制方案目的

为管理好现场成品、半成品等材料不遭受自然的、人为地破坏，加强项目施工期间成品保护措施，依据公司质检部质量管理体系并结合万科企业股份有限公司成品保护管理制度编制此方案。

二、工程简况

本工程为武汉万科万科城项目四期L楼君澜酒店精装修工程。

位于武汉市江汉区常青路159号，市区三环以内，区域位置优越，交通便利，距离武汉天河机场、汉口火车站较近，材料、设备及人员进场运输组织方便。

本项目酒店装修为中国本土高端民族五星级酒店，共计26F，合39147平米。

设计沉稳大气、高档经典、人文自然、精致典雅，主要施工区域为大堂、宴会厅、多功能厅、餐厅、客房、总统套房等区域。

三、成品保护组织安排

（一）、建立装修阶段的成品保护责任体系如下页附图。

（二）、建立检查制度和奖优罚劣制度。

A、项目定期与不定期组织进行检查，发现成品保护不到位情况及时组织落实。

B、对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措施，发现成品保护不得力或者成品受到破坏，追究相关人员的责任，并予以相应处罚。

C、项目部成立成品保护责任小组：

组长：

杨胜利

副组长：

胡锦川

组员：

葛建华、郑龙辉、郑天鹏、罗波、王晨风

装修阶段的成品保护责任体系图

四、运输及堆放防护措施

A、材料下单时，提前以计划形式督促供货商负责供应的设备、材料及时进场，以确保工期。

B、对于建筑材料，如半成品、成品在运输过程中注意加强包装、管理，如在运输玻璃、铝合金门窗、卫生器具、电气、灯具等材料供应组应按进货日期材料品种规格分门别类的包装，并附加出厂合格证和必要的复试报告。

特别是易破损的材料要特殊包装运工地。

C、现场材料组，当接到发来的货物时，应开箱检查、检查数量、规格及损坏程度，如发现及时作好统计，并报公司的主管领导，及时解决处理。

D、甲供设备、材料进场后及时做好验收工作，如不符合要求，应向业主代表提出，在得到处理意见后进行记录。

验收完毕填写开箱记录，办理交接手续。

五、半成品自身防护措施

A、做好甲供设备、材料的保管工作。

对于露天堆放的设备、材料采取遮盖、搭棚等保护措施。

甲方有权对所供物资的保管使用情况随时进行检查，我公司将予以密切配合。

B、材料领取时，要认真填写领料单，领料单中要详细标明材料的规格、型号、品牌、数量等；仓库保管员在发放材料时，要认真核对材料的规格、型号、品牌、数量等，严禁出现误发、多发现象。

C、如甲供材料在安装后进行系统试验或调试时，发现材料不合格或设备运行有异样，则及时通知业主对材料进行调换或建议业主通知供货厂家派人处理，并重新进行调试至正常。

D、做好甲供设备、材料的使用说明书等资料收集、保管工作，技术人员要求提供时，给以复印件。

E、甲方提供的物资，发生丢失、损坏、或不适用时，我方项目经理将指派专人向甲方报告，并填写“工程联络单”

六、成品保护措施

（1）楼（地）面工程

1、找平层

A、在已经抹好的找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。

B、在施工中，保护好暖卫、电气等设备暗管，以及所立的门口，不得碰撞。

C、施工时应保护好地漏、出水口等部位，必须加临时封堵，以免灌入砂浆造成堵塞。

D水泥砂浆找平层滚压成活后，24小时内不得在上面走动或踩踏。

2、水泥砂浆地面：

A、施工操作时保护已作完的工程项目，门框要加防护（见门窗保护措施），避免推车损坏门框及墙面口角。

B、施工时要保护好管线、设备等部位。

C、施工时对地漏、出水口等部位临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵塞。

D、施工后的地面不准再上人剔凿孔洞；在养护期内房间门洞口临时封闭，并派专人看护，严禁上人；养护人员必须穿软底无纹鞋。

3、砖地面：

A、严禁在已铺好的地砖地面上拌合砂浆。

B、在已铺好的地面上工作时注意防止砸碰损坏，严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物。

C、切割地砖时，不得在刚铺砌好的砖面层上操作。

4、石材地面

A、存放的石材板块不得雨淋、水泡、长期日晒。

板块立放，光面相对。

板块的背面支垫松木条，板块下面垫木方，在施工现场内倒运时，也要按照上述要求。

B、运输板块、水泥砂浆时，要预先保护好做完的墙面、门口等部位。

C、试拼时在地面平整的房间进行。

调整板块的人员要穿干净的软底鞋调整板块。

D、铺贴过程中，操作人员要做到随铺砌随揩净，揩净板面用软毛刷和干布。

E、新铺砌板块的房间要临时封闭。

当操作人员和检查人员踩踏新铺砌的板块时要穿软底鞋，并轻踏在一块板块的中间。

F、在石材、地砖地面上行走时，找平层砂浆的抗压强度不得低于1.2Mpa。

G、石材地面完工后，房间封闭，粘贴层达到强度后，在其表面要加以覆盖保护。

H、油漆、刷浆等施工时用彩条布对地面进行覆盖保护，防止面层污染。

5、木地板地面

A、铺钉地板和踢脚板时，注意不要损坏墙面抹灰和门框。

B、地板材料进场后，经检验合格，应码放室内，分规格码放整齐，使用时轻拿轻放，不可以乱扔乱堆,以免损坏棱角。

C、铺钉木板面层时，操作人员要穿软底鞋，且不得在地面上敲砸，防止损坏面层。

D、木地板铺设应注意施工环境的温度，湿度的变化，施工完应及时覆盖，防止开裂及变形。

E、地板磨光后及时刷油和打蜡。

6、地毯地面

A、地毯等材料进场后，要注意堆放\运输和操作过程中的保管工作，应避免风吹雨淋，要防潮、防火、防人踩、物压等，应设专人看管。

B、要注意倒刺板挂毯条和钢钉等的使用和保管工作，尤其要注意及时回收和清理截断下来的零头，倒刺板，挂毯条和散落的钢钉，避免发生钉子扎脚，划伤地毯和把散落的钢钉铺垫在地毯垫层和面层下面，否则必须返工取出重铺。

C、每道工序施工完毕，应及时清理地毯上的杂物，及时清擦被操作污染的部分。

（2）、门窗工程

1、门窗成品保护：

A、门窗套进场后要妥善保管，安装时不得损坏已装修完面层，不得划伤门窗框，玻璃等成品。

B、要保持装饰面层与施工作业面的洁净。

C、窗台板安装时不得损坏已安装好的成品。

（3）装饰工程

1墙顶面抹灰、刮腻子：

A、抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实。

B、推车或搬运东西时要注意不要碰坏口角和墙面。

严禁蹬踩窗台板，防止损坏其棱角。

C、要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、电线槽盒、水暖设备和预留孔洞等，不要随意抹死。

D、抹灰层凝结硬化前防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够强度。

E、墙顶抹灰完毕后，其阳角用竹胶板保护1m高。

F、禁止在地面上拌灰，抹灰用砂浆必须盛放在砂浆槽中；施工过程，地漏、电管、水管等端头作好封闭，防止砂浆堵塞。

G、门窗框上残存的砂浆应及时清理干净.

2、室内贴面砖：

A、搬运面砖时，装卸要稳当，轻拿轻放，在楼内运输须用软布包扎车腿，防止碰坏地面。

B、要认真贯彻合理施工顺序，少数工种（水电、通风、设备安装等）的施工做在前面，防止事后凿砖。

C、面砖完活后，贴纸保护，防止污染。

D、阳角和门口处，用聚苯板和木板保护，以免碰坏。

E、各抹灰层在凝结前防止快干、水冲、撞击和振动，以保证灰层有足够强度。

F、要及时擦净门窗框上的砂浆，特别是铝合金门窗最好粘贴保护膜，预防锈蚀。

G、拆架时注意不要碰撞墙面。

H、加工品妥善保管，防止变形。

3、墙面贴壁纸

A、壁纸完成的房间应及时清理干净，不得用作料房，避免污染。

B、在壁纸施工过程中，严禁非操作人员随意触摸。

C、电气和其它设备安装时，应注意保护壁纸，防止污染和损坏。

D、铺贴壁纸时要做到干净利落，边缝要切裁整齐，胶痕必须及时清擦干净。

E、严禁在已贴好壁纸的顶，墙上剔凿打眼。

F、二次修补，油、浆活及二次清理打蜡时，注意做好壁纸保护，

防止污染和损坏。

4、楼梯扶手安装：

A、安装扶手时，踏步面层应做好成品保护。

B、扶手安装完毕后宜用塑料布加以包裹，以免撞击损坏或磨损。

5、轻钢龙骨石膏板吊顶

A、施工时各工序合理安排，各工种间保证已装项目不受损坏。

B、轻钢骨架及罩面板入场，存放使用过程中妥善保管，保证不变形、不受潮、不受污染、无损坏。

C、施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等注意保护，防止损坏。

D、已装完轻钢骨架不得上人踩踏.其他工种吊挂件,不得吊于龙骨上。

E、为保护成品，罩面板安装必须在棚内管道试水、保温等一切工序全部验收后进行。

6、涂刷油漆

A、刷油前首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量。

B、每遍油漆刷完后，都将门窗用木楔固定，防止扇杠油漆粘结影响质量和美观，同时防止门窗玻璃损坏。

C、为防止刷油漆时污染五金及墙面涂料，刷油漆前用美纹纸胶带保护分界；在操作区域内地面苫盖麻袋片或塑料布，防止污染；对若不慎滴在地面、窗台上和污染墙及五金的油漆要立即清擦干净。

D、油漆完成后派专人负责看管，禁止摸碰。

7、厨卫洁具安装

A、厨卫设备进场要轻拿轻放，防止碰撞和损坏。

B、安装时严禁碰撞已装饰完的墙面、地面。

C、安装好的壁柜隔板，不得拆改，保护产品完整。

（四）、屋面工程

1、屋面找平层：

A、抹好的找平层上，推小车行走时，铺设木脚手板，防止破坏找平层表面。

B、雨水口、内排水口等部位采取临时措施保护好，防止堵塞和进入杂物。

2、屋面保温层：

A、在已经铺好的保温层上，不得直接行走小车，须垫脚手板。

B、保温层施工完成后，及时铺抹水泥砂浆找平层，以减少受潮和进水；尤其在雨期施工，要及时采取措施。

3、防水层：

A、施工人员要保护好已经作好的保温层、找平层等成品。

B、施工用的手推车支腿应用麻袋包扎，防止将防水层刮破。

C、防水层施工时，注意不让沥青污染墙面、檐口及门窗等已完工程项目。

D、雨水口、排水沟等处及时清理，不得有杂物堵塞。

E、防水层做完后，及时做保护层，并不得污染其它成品。

七、后续施工对成品的保护措施

（一）、酒店工程后期保洁及成品保护处理将按照万科企业股份有限公司成品保护体系执行。

（参照以下做法及示意图）

类别

项目

说明

做法示意图片

铝合金、塑钢门窗

玻璃

玻璃安装完毕后粘贴塑料薄膜保护并维持，直到工程移交验收前，撕掉后玻璃表面不得出现残留胶和薄膜。

防止砂浆污染表面，清理时造成划伤。

入户门

门扇

用塑料薄膜覆盖保护，薄膜覆盖全面，粘贴可靠，并用厚度不小于3mm硬纸板双面覆盖，周边粘贴牢固。

保护油漆，防止撞伤。

电气管线预埋及开关面板

线盒及电箱

安装后应用泡沫块或纸板充填，必须用胶带封口

防止砂浆或杂物混入线盒及线管。

可视对讲键盘、开关面板及红外对射

用保护膜将其包裹起来，再用美纹纸缠紧，涂料刷完后再拆除

防止涂料污染

卫浴洁具

浴缸

浴缸应用薄膜贴覆好，用瓦楞纸或者泡沫板进行覆盖并用牛皮胶纸粘贴。

防止损伤

马桶

马桶应贴上禁止使用标志，用胶带纸缠牢，并用纸盒将马桶整个套住

注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。

不得在保护纸壳上堆放材料或把保护纸壳移作他用

防止被使用及破坏

栏杆

栏杆

用泡沫薄膜缠裹，栏杆的主横挡和立杆要进行单根包裹。

防止划伤、污染。

瓷砖

墙体阳角

窗台

阳角部位采用粘厚胶带或泡沬条进行保护

防止撞伤

大理石

飘窗台板

采用纸板遮盖

防止划伤

橱柜

台面

台面用塑料膜遮盖并采用胶带贴好

防止划伤

装修电梯

轿厢

使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果

电梯招唤开关

用加厚保护膜满贴，安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤