佛山市顺德区商品住宅建筑质量分户验收执行细则.docx
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佛山市顺德区商品住宅建筑质量分户验收执行细则
佛山市顺德区商品住宅建筑质量分户验收执行细则
（试行）
第一条 为加强商品住宅建筑质量管理，增强市场主体的质量意识，促进我区房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规及《建筑工程施工质量验收统一标准》、粤建管字[2008]96号《关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》等国家技术标准和文件的要求，结合本区实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于本区行政区域内开发建设的商品住宅建筑，其他住宅建筑质量分户验收参照本规定执行。
第三条 本规定所称商品住宅建筑是指可进行交易买卖，供居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。
本规定所称户是由使用面积和居住空间组成的基本住宅单元。
第四条分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠，各分部工程（含节能分部工程）符合规范和设计要求，并已办理相关验收手续后方可实施。
当套内各分项工程具备以下质量验收条件时，可组织分户验收：
（一）施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量；
（二）套内各分项工程的质量验收均合格；
（三）所涉及的套内工程质量技术资料完整。
第五条分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。
第六条建设单位负责成立分户验收组，实施分户验收工作。
分户验收组应包括下列人员：
建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位的项目负责人，设计单位的项目设计人员（土建和建筑设备）。
已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作。
第七条 分户验收按照下列程序进行：
（一）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经自检合格，可向建设单位提交《分户验收申请》。
（二）建设单位根据工程实际情况制定本工程《住宅工程质量分户验收方案》（附表一）。
并根据《住宅工程质量分户验收方案》的要求，确定实测实量项目的检查部位和数量，绘制每一户型的《抽查点分布图》等。
（三）方案制定完成后，建设单位在组织分户验收5个工作日前，应将《分户验收申请》、《住宅工程质量分户验收方案》、《抽查点分布图》报送工程质量监督机构备案。
（四）分户验收小组按照已制定的方案对工程进行分户验收。
分户验收的测量与操作应当按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。
（五）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式，对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》、《住宅工程质量分户验收现场实测记录表一》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表二》（附表二、三、四），并作出验收结论。
（六）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。
（七）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表五）上分别签字并加盖单位公章。
住宅工程分户验收观感质量检查验收表》、《住宅工程质量分户验收现场实测记录表一》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表二》一式两份，一份应存于物业管理公司，未选定物业管理公司的，建设单位应自行妥善保管，以备业主或住户查询；另一份应装订在竣工资料里面，和其余竣工资料一起进行备案。
第八条分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批为主要验收内容。
主要包括以下检查内容及检查要求：
（一）地面、墙面和顶棚面层质量；
（二）门窗安装质量；
（三）建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；
（四）阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量；
（五）栏杆、护栏的整体安装质量；
（六）给排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）其它有关规定要求分户检查的内容。
以单位工程中每套住宅为基本检查单元，《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》及《住宅工程质量分户验收现场实测记录表二》中的验收内容应全数检查；
《住宅工程质量分户验收现场实测记录表一》中各项验收数量应符合下列规定：
每个基本检验单元至少抽查3%，并不少于3个自然间，且应不少于10个点。
第九条 分户验收是单位工程竣工验收的基础和前提，分户验收的证明文件应作为工程竣工技术资料的重要组成部分。
建设单位在组织单位工程竣工验收7个工作日前，应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送工程质量监督机构。
第十条 工程质量监督机构应当随机抽取部分《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》、《住宅工程质量分户验收现场实测记录表一》、《住宅工程质量分户验收现场实测记录表二》等分户验收资料进行实测数据的复核。
工程质量监督机构的复核内容应包括：
分户验收小组成员是否按规定组成；分户验收小组成员是否按规定填写分户验收记录；分户验收的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；分户验收的结果与分户验收记录是否存在明显差异等。
若复核结果不符合要求的，工程质量监督机构应当责令建设单位整改，建设单位整改完毕后，重新提请工程质量监督机构进行分户验收复核，若发现复核结果再次不符合要求的，工程质量监督机构应当责令建设单位重新进行分户验收。
工程质量监督机构的每次复核户数应不少于竣工总户数的3％。
第十一条 建筑工程竣工验收结束后，建设单位应依据《住宅工程质量分户验收汇总表》和《房屋建筑工程竣工验收报告》分户出具《商品住宅建筑质量合格证明》。
《商品住宅建筑质量合格证明》是受检户商品住宅的建筑工程质量合格证明文件。
建设单位应在商品住宅建筑工程交付使用时，交付商品住宅买受人，并依法对验收结果和受检户房屋的建筑质量承担法律责任。
第十二条 商品住宅在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的，建设单位应依照有关法律法规的规定，承担质量保修等责任。
第十三条 区建设局将定期向社会网上公示商品住宅分户验收情况，公示信息包括分户验收结果以及经查实的分户验收虚假行为，以发挥社会监督作用，逐步完善分户验收制度。
对建设、施工和监理单位违反规定的，依法予以处罚并予以不良行为记录；对质量监督机构或工作人员未认真履行职责的，依法追究行政责任。
第十四条 本办法由区建设局负责解释。
第十五条 本规定自2008年11月1日起施行。
本规定施行前未组织建设工程竣工验收的商品住宅建筑工程，按本规定执行。
商品住宅建筑质量合格证明
项目名称：
住宅房号：
建设单位：
我公司已按规定组织了商品住宅建筑质量分户验收和房屋建筑工程竣工验收。
经验收，本户住宅的建筑质量为合格。
建设单位（公章）：
日 期 ：
年 月 日
备注：
1、依照《广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见（粤建管字[2008]96号）》，本户住宅的分户验收资料将在房屋建筑工程竣工验收合格后一个月内移交 保管备查。
2、本房屋建筑工程竣工验收资料将在竣工验收合格后三个月内按《佛山市顺德区建设工程质量管理条例》的有关规定移交 。
附表一
住宅工程质量分户验收方案
工程名称：
建设单位：
（公章）
年月日
住宅工程质量分户验收方案的填写说明
1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；
2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；
3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；
4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；
5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；
6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；
7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；
8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。
住宅工程质量分户验收方案
工程名称
工程概况
结构形式
建筑
面积
层数
栋号
总户数
装修情况
已装修□未装修□
地基基础验收情况
主体结构验收情况
分户验收组人员组成
建设单位
项目
负责人
专业技术人员
监理单位
项目
总监
专业监理工程师
设计单位
土建设计人员
设备设计人员
施工单位
项目
负责人
项目技术负责人
分包单位
项目
负责人
项目技术负责人
物业公司
验收依据
国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件
验收时间
年月日～年月日
验收前的准备工作
实测实量的仪器和工具
防水试验
蓄水试验
平屋面□露台□阳台□厕浴间地面□厨房地面□
淋水试验
坡屋面□外墙□外门窗□厕浴间墙面□
水电系统开通情况
给排水开通情况□强电开通情况□弱电系统开通情况□
验收方式
实测实量、外观检查
住宅套内实体状况
建筑地面、墙面和顶棚
地面
整体面层□板块面层□木、竹面层□
墙面
抹灰工程□饰面板（砖）工程□涂饰工程□裱糊与软包工程□
顶棚
抹灰工程□吊顶工程□
门窗安装
窗
铝合金窗□塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□
门
木门□铝合金门□塑钢门□
建筑节能措施
外墙
门窗
屋面
水电管线保温
电线截面及电阻值
管道保温绝热材料
有防水要求部位设置防水层或防水措施
水平面
屋面□阳台□露台□厨房□厕浴间□
墙面
外墙□门、窗墙交接处□厕浴间墙面□
栏杆、护栏及安全玻璃类型
栏杆、护栏
全钢□铝合金□木质□钢木□玻璃□玻璃金属□
玻璃
钢化玻璃□普通玻璃□有机玻璃□
给排水系统
管道敷设
接至入户总闸□接至各功能间□
管道设备
伸缩节已安装□检查口已安装□排水口已全部□或部分安装
地漏□
洁具及给水配件
洁具已安装□水龙头全部□或部分□去水器已安装□其它用水设备□
电气工程安装
导线
接至户内配电箱□接至各功能间□
线路设备
户内配电箱□漏电保护器□
开关、插座等
开关已安装□插座已安装□灯具已安装□其它用电设备□
注：
本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长：
电话：
联系人：
电话：
附表二住宅工程分户验收观感质量检查验收表
工程名称
栋号
房号
建设单位
监理单位
施工总承包单位
主要分包单位
设计单位
物业管理公司
序号
验收内容
验收情况
存在问题记录
整改情况
1
建筑地面、墙面和顶棚
地面无空鼓□地面无裂缝□
墙面线角顺直□墙面阴阳角方正□墙面无裂缝□
墙面无空鼓□墙面无脱层、爆灰□墙面无渗漏□
顶棚无脱层、爆灰□顶棚无裂缝□顶棚无渗漏□
2
门窗安装质量
安装牢固□开启灵活□关闭严密□
门窗洞周边无裂缝□外门窗框无渗漏□
推拉门窗扇有防脱落措施□防水胶嵌缝□
3
建筑外门窗节能
节能措施与设计相符合□
4
阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况
阳台无渗漏□露台无渗漏□厨房无渗漏□
厕浴间无渗漏□阳台、厕浴间地面无积水□
窗台无渗漏□
5
栏杆、护栏及安全玻璃
栏杆、护栏的形式□采用了安全玻璃□
栏杆、护栏安装牢固□栏杆的整体安全性能□
6
给排水系统安装质量
阀门安装□地漏标高及水封高度□检查口伸缩节□
洁具及给水配件安装□
7
电气工程安装质量
分色施工□导线敷设□分户配电箱□开关插座灯具□局部等电位□厨、卫间插座的防潮□PE（或PEN）线在插座间不串联连接□
8
燃气工程安装质量
管道敷设□气压试验□燃气表、阀门安装□
暗敷燃气管道标识□
验收结论
一次验收合格□经整改后验收合格□
验收单位和人员
建设单位
项目负责人：
年月日
总承包单位
项目负责人：
分包单位
项目负责人：
年月日
监理单位
：
项目总监：
年月日
设计单位
土建设计人员：
设备设计人员：
年月日
住宅工程分户验收观感质量检查验收表填写说明
1、本检查表为分户验收观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写，并妥善保管；
2、序号1中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空鼓、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明；
3、序号2中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水试验后检查有无渗水现象；
4、序号3中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采取保温隔热措施，所用的玻璃是否采用了中空或夹胶玻璃等具有节能效果的材料；
5、序号4中，通过预先进行的淋水、蓄水试验，检查并记录阳台、厨房、厕浴间、窗台等有无渗漏情况；
6、序号5中，检查并记录栏杆、护栏的整体安全性能情况，对有潜在使用安全隐患的应据实记录；
7、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，检查结果符合要求时，在表中方框内填“√”；检查结果不符合要求时，在表中方框内填“x”；检查结果基本符合要求，个别位置需要整改时，在表中方框内填“√\”.
附表三
住宅工程质量分户验收现场实测记录表一
工程名称：
栋号：
房号：
土建工程
验收项目
验收内容
实测记录
是否符
合要求
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1、建筑地面、墙面及顶棚
地面平整度
a
墙面平整度
b
垂直度
c
墙面阴阳角方正
d
2、栏杆、护栏、玻璃
栏杆、护栏高度
e
竖杆间距
f
安全玻璃厚度
g
抽查点布置图
图例：
a2
b2
图中的a、b代表所检查的项目；2是代表第二个检测点，如此类推。
实测人：
记录：
年月日
建设单位：
监理单位：
附表四
住宅工程质量分户验收现场实测记录表二
工程名称：
栋号：
房号：
建筑水电设备安装工程
验收项目
验收内容
实测记录
是否符
合要求
1、给排水系统安装
分户给水压力（Mpa）
水
压
试
验
项目
工作压力
（Mpa）
试验压力（Mpa）
稳压时间（min）
压降（Mpa）或泄漏
给水
强度
严密性
热水
强度
严密性
水封高度（㎜）
2、建筑电气安装
导线截面
（㎜2）
进户线
配线
绝缘强度（MΩ）
漏电保护动作（mS）
3、燃气工程安装
工作压力
（Mpa）
试验压力（Mpa）
稳压时间（min）
压降（Mpa）或泄漏
抽查点布置图
实测人：
记录：
年月日
建设单位：
监理单位：
附表五
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
栋号
建设单位
层数/面积
施工单位
总户数
监理单位
分户验收日期
内容
验收情况
验收情况
本单位工程住宅共户，已验收户，一次验收合格户，经整改后验收合格户。
存在问题
整改情况
验收结论
验收单位和人员
建设单位（公章）
项目负责人：
年月日
总承包单位（公章）
项目负责人：
分包单位（公章）
项目负责人：
年月日
监理单位（公章）
：
项目总监：
年月日
设计单位（公章）
土建设计人员：
设备设计人员：
年月日
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