单位集资合同范本.docx

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单位集资合同范本

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1.购买单位同事集资房的协议如何写可将风险将到最小麻烦告知我

这份协议违反了国务院关于房屋买卖的行政法规的规定，依据《城市房地产管理法》第37条等规定，单位集资购房应纳入经济适用房的范畴。

其购买对象及买卖有严格的规定，本案中，双方的买卖协议违反了行政法规的有关规定，因而此协议为无效协议。

即维持原状，你拿钱（对方返还已付的房款，并按人民银行规定的贷款基准利率领取利息。

）

，对方得房。

要想合同有效，必需取得单位同意或默许。

依据我国有关房改的政策和行政法规，职工和单位是集资房的共有权人，而且是共同共有人，任何一方不经对方同意不得处分该房屋。

当职工以市场价购买的住房，产权归个人全部，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人全部。

职工以成本价购买的住房，产权归个人全部，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后（一般只需补充1%的地价即可上市买卖），收入归个人全部。

职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以承继。

产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。

职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先买有优先购买、租用权。

售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行安排。

另需留意的是，在购房之初您与单位签定的“集资房购买协议”中对相关问题的商定。

2.买卖单位集资房如何书写协议

集资建房合同甲、乙双方经友好协商，在公平互利、友好合作的前提下共同集资建房，双方均已充分了解并自愿接受本集资房的情况及法律性质，现达成如下协议，双方均表示完全接受和履行本合同所设定的权利义务。

第一条：

甲方在兴建的住宅楼，定名为“”。

其次条：

“”建筑主体为框架结构，外墙方形面砖，住宅楼内装修标准为毛坯房。

第三条：

乙方需向甲方交纳总集资款人民币，乙方即取得本合同项下物业“花园”一期型栋层房，建筑面积为㎡（含公共分摊面积）住宅的居住权。

如乙方为我公司股东，每位股东可享受赠送福利，在扣减赠送款后乙方实际应交集资款为人民币乙方可选择以下两种付款方式：

第一种为分期付款方式；其次种为银行按揭付款方式。

现乙方选择第壹种付款方式（用大写表示）：

第（壹）种：

分期付款方式。

签订本合同时乙方缴付首期集资款人民币，其中该首期集资款的100%作为定金。

余款人民币分期偿还，于本合同项下房屋移交之日起三个月内付清余款，即从年月日至年月日止。

第（贰）种：

银行按揭付款方式。

签订本合同时缴付首期集资款人民币/拾/万/仟/佰/拾零元整（小写：

/元），其中以全部出资款的/%作为定金。

余款人民币/拾/万/仟/佰/拾/元整（小写：

/元）由银行供应贷款付清，乙方并应于/年/月/日前办理好贷款手续。

乙方向银行还款时间与金额等事项以银行贷款合同为准。

第四条：

定金的处理：

在本合同签订时即一次性付清全部集资款的，其所交定金充作建房集资款：

如采纳分期付款方式领取建房集资款的，其所交定金充作首期建房集资款。

第五条：

甲方在收到乙方按本合同第三条规定的集资款项后，于年月日前向乙方出具《物业移交书》。

第六条：

乙方如选择本合同第三条任何一种付款方式，应按第三条规定的付款时间交清当期集资款，否则甲方有权每日以其拖欠集资款总额3‰的比例收取滞纳金，直至乙方付清拖欠款之日止；乙方如逾期领取集资款超期180天，甲方有权单方面终止本合同，收回乙方取得居住权的住宅。

同时，乙方之前缴付的集资款（含定金）作为违约金赔偿给甲方。

第七条：

乙方缴付集资款，甲方必需开具收款收据（盖公司财务章），乙方缴清应交集资款后，甲方必需开具缴清建房集资款的证明。

第八条：

乙方取得集资房的居住权的期限为七十年，即从年月日至年月日。

如日后政策允许办理商品房产证的，涉及的一切费用由乙方按相关规定全部自理。

第九条：

乙方取得集资房的居住权后不得私自转让，不得出租他人，一旦发觉，甲方有权进行停水停电处理。

第十条：

乙方对房屋进行装修，应事先经甲方书面认可同意。

如乙方在使用本合同项下集资房过程中，因乙方不当行为（如不合理装修等）导致该建筑物损坏的，则应由乙方担当完全责任。

第十一条：

乙方在使用集资房过程中，如遇地震等不行抗力因素，导致该建筑物消失毁损，则甲乙双方均不能要求对方担当任何责任。

第十二条：

在乙方使用该集资房期间，如日后国家、政府征用该建筑物，征用补偿主体为甲方，但甲方对乙方的赔偿必需是甲方按国家有关征用征收法律法规和政策所得的补偿款以内赔偿给乙方。

第十三条：

乙方同意接受甲方指定的物业管理公司进行物业管理，并另行向该物业管理公司缴纳物业管理费。

本合同项下集资房自交付乙方使用之日起6个月内免收物业管理费，从第7个月开头，乙方应按每月1元/㎡的标准向物业管理公司交纳物业管理费（暂定2年），第3年起按市场价另定物业管理费。

有关房屋修理事宜，本合同项下集资房自交付乙方使用之日起12个月内，如消失经技术鉴定确认为房屋建筑质量问题的（包括结构、水电、门窗等），由甲方担任修理。

保修期后，乙方集资房建筑面积范围内所发生的养护修理费用由乙方担任；乙方集资房建筑面积范围外所发生的养护修理费用，在专项修理基金中领取。

专项修理基金均由乙方及其他权利人按分摊面积担当相应的付费义务。

第十四条：

如乙方是甲方的股东、原居民或客籍香港同胞并按股东价认购本集资房的，不得将本合同项下集资房转让他人，也不得对外出租。

如乙方以非股东价认购集资房的不受上述商定，但以非股东价认购者向他人转让本合同项下的集资房，必需事先经甲方书面同意并由甲方在集资房合同和居住权证书上作出同意转让的批注才具有法律效力，甲方按集资房转让总价款的2%向乙方收取转让手续费。

第十五条：

乙方取得集资房作住房居住，在居住期间不得擅自转变房屋结构与用途。

乙方有权与其他权利人共享集资房的停车场等公共设备，集资房公共设备的日常养护费用由专项修理基金中领取。

第十六条：

本集资房居住期内，甲方不得将本合同项下集资房及附属公共设备反复转让、抵押和设置担保。

第十七条：

本合同书未尽事宜，甲乙双方协商处理，并签订补充协议作为本合同之附件，并与本合同具有同等法律效力。

第十八条：

甲乙双方如在本合同履行过程中发生争议，应首先由甲乙双方协商处理。

若协商不成，双方商定向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十九条：

本合同一式三份。

甲方执两份，乙方。

3.单位集资房的转让协议应当如何写

集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因而集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。

集资房转让协议的次要内容有：

1、当事人的相关信息（姓名、工作单位、住址、身份证号等）；2、集资房的详细信息（楼层、房号、详细位置等）3、集资房转让的价格以及领取方式；4、双方的违约责任二、集资房转让协议范本集资房转让协议转让方（以下简称甲方）：

工作单位：

住址：

身份证号：

受让方（以下简称乙方）：

工作单位：

住址：

身份证号：

一、经自愿协商达成全都，甲方将@@集资房名额目标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来担当。

（因房子尚未建筑，楼层、房号以及详细位置后定），并由乙方领取甲方经济补偿金肆万伍仟元整。

二、由于所需的购房款一律由乙方担当，并由乙方领取甲方经济补偿金肆万伍仟元整。

故此套房屋全部产权自始到终已归乙方全部，甲方不得有异议。

三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方准时照实领取甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。

由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。

四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行领取。

（建房费用为集资房标准）五、因不行抗拒缘由，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所收入的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方领取甲方经济补偿金。

六、房子建好后，交乙方入住使用。

七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，乐观协作乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行领取。

八、如有违约，将领取违约金。

甲方违反本合同商定，将领取乙方伍万元整违约金。

乙方违反本合同商定，将领取甲方伍万元整违约金。

九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

十、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商处理。

十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

4.单位集资房购买合同书怎样写才具有法律效力

新华社电国土资源部有关担任人昨日表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策预备。

国土资源部执法监察局巡察员王宗亚在旧事通气会上说，关于“小产权房”问题，2021年小产权房最新政策的基调就是今年将选择部分城市开展“小产权房”试点清理工作。

王宗亚说，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律爱护。

对“小产权房”，国家法律法规有明确规定。

城镇居民不得购买农村宅基地建房，不行以购买“小产权房”。

目前，中心要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证，所以它不受法律爱护。

5.单位集资房的转让协议应当如何写

集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因而集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。

集资房转让协议的次要内容有：

1、当事人的相关信息（姓名、工作单位、住址、身份证号等）；

2、集资房的详细信息（楼层、房号、详细位置等）

3、集资房转让的价格以及领取方式；

4、双方的违约责任二、集资房转让协议范本

集资房转让协议

转让方（以下简称甲方）：

工作单位：

住址：

身份证号：

受让方（以下简称乙方）：

工作单位：

住址：

身份证号：

一、经自愿协商达成全都，甲方将@@集资房名额目标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来担当。

（因房子尚未建筑，楼层、房号以及详细位置后定），并由乙方领取甲方经济补偿金肆万伍仟元整。

二、由于所需的购房款一律由乙方担当，并由乙方领取甲方经济补偿金肆万伍仟元整。

故此套房屋全部产权自始到终已归乙方全部，甲方不得有异议。

三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方准时照实领取甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。

由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。

四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行领取。

（建房费用为集资房标准）

五、因不行抗拒缘由，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所收入的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方领取甲方经济补偿金。

六、房子建好后，交乙方入住使用。

七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，乐观协作乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行领取。

八、如有违约，将领取违约金。

甲方违反本合同商定，将领取乙方伍万元整违约金。

乙方违反本合同商定，将领取甲方伍万元整违约金。

九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

十、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商处理。

十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

6.单位集资房需要签合同吗

集资建房合同甲、乙双方经友好协商，在公平互利、友好合作的前提下共同集资建房，双方均已充分了解并自愿接受本集资房的情况及法律性质，现达成如下协议，双方均表示完全接受和履行本合同所设定的权利义务。

第一条：

甲方在兴建的住宅楼，定名为“”。

其次条：

“”建筑主体为框架结构，外墙方形面砖，住宅楼内装修标准为毛坯房。

第三条：

乙方需向甲方交纳总集资款人民币，乙方即取得本合同项下物业“花园”一期型栋层房，建筑面积为㎡（含公共分摊面积）住宅的居住权。

如乙方为我公司股东，每位股东可享受赠送福利，在扣减赠送款后乙方实际应交集资款为人民币乙方可选择以下两种付款方式：

第一种为分期付款方式；其次种为银行按揭付款方式。

现乙方选择第壹种付款方式（用大写表示）：

第（壹）种：

分期付款方式。

签订本合同时乙方缴付首期集资款人民币，其中该首期集资款的100%作为定金。

余款人民币分期偿还，于本合同项下房屋移交之日起三个月内付清余款，即从年月日至年月日止。

第（贰）种：

银行按揭付款方式。

签订本合同时缴付首期集资款人民币/拾/万/仟/佰/拾零元整（小写：

/元），其中以全部出资款的/%作为定金。

余款人民币/拾/万/仟/佰/拾/元整（小写：

/元）由银行供应贷款付清，乙方并应于/年/月/日前办理好贷款手续。

乙方向银行还款时间与金额等事项以银行贷款合同为准。

第四条：

定金的处理：

在本合同签订时即一次性付清全部集资款的，其所交定金充作建房集资款：

如采纳分期付款方式领取建房集资款的，其所交定金充作首期建房集资款。

第五条：

甲方在收到乙方按本合同第三条规定的集资款项后，于年月日前向乙方出具《物业移交书》。

第六条：

乙方如选择本合同第三条任何一种付款方式，应按第三条规定的付款时间交清当期集资款，否则甲方有权每日以其拖欠集资款总额3‰的比例收取滞纳金，直至乙方付清拖欠款之日止；乙方如逾期领取集资款超期180天，甲方有权单方面终止本合同，收回乙方取得居住权的住宅。

同时，乙方之前缴付的集资款（含定金）作为违约金赔偿给甲方。

第七条：

乙方缴付集资款，甲方必需开具收款收据（盖公司财务章），乙方缴清应交集资款后，甲方必需开具缴清建房集资款的证明。

第八条：

乙方取得集资房的居住权的期限为七十年，即从年月日至年月日。

如日后政策允许办理商品房产证的，涉及的一切费用由乙方按相关规定全部自理。

第九条：

乙方取得集资房的居住权后不得私自转让，不得出租他人，一旦发觉，甲方有权进行停水停电处理。

第十条：

乙方对房屋进行装修，应事先经甲方书面认可同意。

如乙方在使用本合同项下集资房过程中，因乙方不当行为（如不合理装修等）导致该建筑物损坏的，则应由乙方担当完全责任。

第十一条：

乙方在使用集资房过程中，如遇地震等不行抗力因素，导致该建筑物消失毁损，则甲乙双方均不能要求对方担当任何责任。

第十二条：

在乙方使用该集资房期间，如日后国家、政府征用该建筑物，征用补偿主体为甲方，但甲方对乙方的赔偿必需是甲方按国家有关征用征收法律法规和政策所得的补偿款以内赔偿给乙方。

第十三条：

乙方同意接受甲方指定的物业管理公司进行物业管理，并另行向该物业管理公司缴纳物业管理费。

本合同项下集资房自交付乙方使用之日起6个月内免收物业管理费，从第7个月开头，乙方应按每月1元/㎡的标准向物业管理公司交纳物业管理费（暂定2年），第3年起按市场价另定物业管理费。

有关房屋修理事宜，本合同项下集资房自交付乙方使用之日起12个月内，如消失经技术鉴定确认为房屋建筑质量问题的（包括结构、水电、门窗等），由甲方担任修理。

保修期后，乙方集资房建筑面积范围内所发生的养护修理费用由乙方担任；乙方集资房建筑面积范围外所发生的养护修理费用，在专项修理基金中领取。

专项修理基金均由乙方及其他权利人按分摊面积担当相应的付费义务。

第十四条：

如乙方是甲方的股东、原居民或客籍香港同胞并按股东价认购本集资房的，不得将本合同项下集资房转让他人，也不得对外出租。

如乙方以非股东价认购集资房的不受上述商定，但以非股东价认购者向他人转让本合同项下的集资房，必需事先经甲方书面同意并由甲方在集资房合同和居住权证书上作出同意转让的批注才具有法律效力，甲方按集资房转让总价款的2%向乙方收取转让手续费。

第十五条：

乙方取得集资房作住房居住，在居住期间不得擅自转变房屋结构与用途。

乙方有权与其他权利人共享集资房的停车场等公共设备，集资房公共设备的日常养护费用由专项修理基金中领取。

第十六条：

本集资房居住期内，甲方不得将本合同项下集资房及附属公共设备反复转让、抵押和设置担保。

第十七条：

本合同书未尽事宜，甲乙双方协商处理，并签订补充协议作为本合同之附件，并与本合同具有同等法律效力。

第十八条：

甲乙双方如在本合同履行过程中发生争议，应首先由甲乙双方协商处理。

若协商不成，双方商定向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十九条：

本合同一式三份。

甲方执两份，乙方。

7.集资房转让协议书

房屋转让协议书

：

甲方：

身份证证号：

乙方：

身份证号码

经过双方友好协商，本着公正准绳，就乙方购买甲方XX房屋事宜达成以下协议：

1.房屋详细状况（位置，面积，楼层，户型，交付使用时间等）

2.价格问题：

（单价，交款方式准时间）

3.违约责任划分

4.一式二份，具有同等法律效力

签字双方联系方式

时间

由于交房时限较长，肯定要公证该协议，费用200左右，就万无一失了。

8.转让集资房协议

一般由国有单位出面组织并供应自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工全部，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人全部。

属于经济适用房的一种。

集资房的上市有时间和条件的限制，风险比较大，建议慎重考虑。

集资房转让协议书范文：

甲方：

————乙方：

————经甲乙双方协商，甲方自愿将其在某某某小区的集资房转让给乙方，详细协议如下：

1.乙方一次性付给甲方在某某某小区的集资房首付款————元整，利息————元整。

2.乙方一次性付给甲方手续费————元整。

3.在收到乙方————元及手续费————元、利息————元后，甲方的首付款————万元发票及收据属于乙方全部，并转交给乙方，自此集资房名义虽写甲方姓名，实际上产权归乙方。

4.————小区的集资房的————期付款由乙方担当，交钱发票及收据属于乙方全部。

5.甲方担任帮助乙方将集资房过户手续办清，发生费用由乙方担当。

6.今后乙方如有机会参与集资房，则将以同等条件转让给甲方。

7.本协议签订后，甲乙双方不得以任何借口给对方形成麻烦，如甲方违反，须退还乙方的本金、利息、手e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333262383638续费，而且要给本金、利息、手续费一倍的赔偿，如乙方违反，甲方有权收回某某某小区的集资房产权，形成损失由乙方担当。

8.如今后遇到新问题，甲乙另行协商。

9.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

————年——月——日转让集资房协议。