建设工程造价管理基础知识复习提纲.docx

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建设工程造价管理基础知识复习提纲

建设工程造价管理基础知识

复习提纲

（2010年版）

第一章建设工程造价管理相关法规与制度

第一节建设工程造价管理相关法律法规

一、建筑法

（一）建筑许可

1.建筑工程施工许可证：

（详第1页第10行）

2.从业资格：

（详第2页第2行）

（二）建筑工程发包与承包

1.建筑工程发包：

（详第2页第7行）

2.建筑工程承包：

（详第2页第20行）

（三）建筑工程监理：

（详第3页第8行）

（四）建筑安全生产管理：

（详第3页第20行）

（五）建筑工程质量管理：

（详第4页第1行）

二、合同法

合同的主体：

（详第4页倒数第12行）

（一）合同的订立：

（详第4页倒数第12行）

1.合同的形式和内容：

（详第5页第1行）

2.合同订立的程序：

（详第5页第10行）

3.合同的成立：

（详第6页第20行）

4.格式条款：

（详第6页倒数第5行）

5.缔约过失责任：

（详第7页第12行）

（二）合同法的效力：

1.合同生效：

（详第7页第25行）

2.效力待定合同：

（详第8页第2行）

3.无效合同：

（详第9页第17行）

4.可变更或可撤销的合同：

（详第9页第20行）

（三）合同的履行：

1.合同履行的原则：

（详第10页倒数第3行）

2.合同履行的一般规定：

（详第11页第18行）

（四）合同的变更或转让：

1.合同的变更：

（详第12页倒数第7行）

2.合同的转让：

（详第13页第20行）

（五）合同的权利义务终止：

1.合同的权利义务终止的原因：

（详第13页倒数第2行）

2.合同的解除：

（详第14页第9行）

3.标的物的提存：

（详第14页第15行）

（六）违约责任

1.违约责任及其特点：

（详第14页第26行）

2.违约责任的承担：

（详第15页第2行）

3.不可抗力：

（详第16页第11行）

（七）合同争议的解决：

1.合同争议的和解和调解：

（详第16页第20行）

2.合同争议的仲裁：

（详第17页第1行）

3.合同争议的诉讼：

（详第17页第15行）

三、招标投标法

必须进行招标投标的：

（详第17页倒数第7行）

（一）招标

1.招标的条件的方式：

（详第18页第3行）

2.招标文件：

（详第18页第16行）

3.其他规定：

（详第18页倒数第10行）

（二）投标

1.投标文件：

（详第18页倒数第3行）

2.联合投标：

（详第19页第9行）

3.其他规定：

（详第19页第17行）

（三）开标、评标和中标

1.开标：

（详第19页第24行）

2.评标：

（详第19页倒数第7行）

3.中标：

（详第20页第5行）

四、其他相关法律法规

（一）价格法：

（详第20页第12行）

1.经营者的价格行为：

（详第20页第16行）

2.政府的定价行为：

（详第20页倒数第3行）

3.价格总水平调控：

（详第21页第22行）

（二）土地管理法：

（详第21页倒数第9行）

1.土地的所有权和使用权：

（详第21页第6行）

2.土地利用总体规划：

（详第22页第6行）

3.建设用地：

（详第22页第23行）

（三）保险法：

（详第23页倒数第14行）

1.保险合同的订立：

（详第23页倒数第9行）

2.诉讼时效：

（详第24页第17行）

3.财产保险合同：

（详第24页第22行）

4.人身保险合同：

（详第25页第20行）

（四）税收的相关法律：

（详第26页第8行）

1.税务管理：

（详第26页第9行）

2.税率：

（详第27页第1行）

3.税收种类：

（详第27页第12行）

第二节建设工程造价管理制度

一、建设工程造价管理体制：

（详第27页倒数第7行）

1.政府部门行政管理：

（详第27页倒数第2行）

2.行业协会的自律管理：

（详第28页第12行）

二、建设工程造价咨询企业管理：

（一）工程造价咨询企业资质等级标准：

（详第29页第10行）

（二）工程造价咨询企业的业务承接：

（详第30页第12行）

（三）工程造价咨询企业的法律责任：

（详第31页倒数第3行）

三、建设工程造价专业人员资格管理

（一）注册造价工程师执业资格制度：

（详第32倒数页第8行）

1.资格考试：

（详第32页倒数第3行）

2.注册：

（详第33页第15行）

3.执业：

（详第34页第27行）

4.继续教育：

（详第35页第17行）

（二）造价员从业资质制度：

（详第35页第22行）

1.资格考试：

（详第35页第27行）

2.从业：

（详第36页第5行）

3.资格证书管理：

（详第36页第13行）

4.继续教育：

（详第36页第26行）

5.自律管理：

（详第36页第30行）

第二章建设工程项目管理

第一节建设工程项目管理概述

一、建设工程项目管理的组成与分类

（一）建设工程项目管理的组成

1.单项工程：

（详第38页第10行）

2.单位工程：

（详第38页第14行）

3.分部工程：

（详第38页第21行）

4.分项工程：

（详第38页倒数第3行）

（二）建设工程项目的分类：

（详第39页第10行）

二、工程项目建设程序

（一）投资决策阶段工作内容

1.编报项目建议书：

（详第39页倒第8行）

2.编制可行性研究报告：

（详第40页第3行）

3.项目投资决策审批制度：

（详第40页第7行）

（二）实施阶段工作内容

1.工程设计：

（详第40页倒数第9行）

（1）工程设计阶段及其内容：

（详第40页倒第8行）

（2）施工图设计文件的审查：

（详第41页第9行）

2.建设准备：

（详第41页第15行）

3.施工：

（详第41页第24行）

4.生产准备：

（详第41页倒数第4行）

（三）交会使用阶段的工内容

1.竣工验收：

（详第42页第12行）

2.项目后评价：

（详第43页第16行）

三、建设工程项目管理的目标和任务

（一）项目管理的概念及知识体系

1.项目管理的概念：

（详第44页第3行）

2.项目管理知识体系：

（详第44页第10行）

（二）建设工程项目管理的目标和发展趋势

1.建设工程项目管理目标：

（详第45页第3行）

2.建设工程项目管理的发展趋势：

（详第45页第13行）

（三）建设工程项目管理的类型和任务

1.建设工程项目管理的类型：

（详第45页倒数第2行）

2.建设工程项目管理的任务：

（详第47页第8行）

第二节建设工程项目成本管理

一、建设工程项目成本管理流程：

（详第48页第7行）

二、建设工程项目成本管理的内容和方法：

（一）成本预测：

（详第49页第2行）

（二）成本计划：

（详第49页第20行）

1.项目成本计划的内容：

（详第49页倒数第6行）

2.项目成本计划的编制方法：

（详第50页第5行）

（三）成本控制：

（详第50页第24行）

1.项目成本挖掘的主要环节：

（详第50页倒数第8行）

2.项目成本控制的方法：

（详第51页第5行）

（四）成本核算：

（详第51页第22行）

1.项目核算的对象和范围：

（详第51页第25行）

2.项目成本核算的方法：

（详第51页倒数第6行）

（五）成本分析：

（详第52页第14行）

1.项目成本分析方法：

（详第52页第19行）

2.综合成本分析方法：

（详第53页第6行）

（六）成本考核：

（详第54页第5行）

1.项目成本考核的内容：

（详第54页第11行）

2.项目成本考核指标：

（详第54页第22行）

第三节建设工程项目风险管理

一、建设工程项目风险及其管理程序

（一）建设工程项目风险的分类：

1.按照风险来源进行划分：

（详第55页第5行）

2.按照风险涉及的当事人划分：

（详第55页第19行）

3.按风险可否管理划分：

（详第56页第2行）

4.按风险影响范围划分：

（详第56页第8行）

（二）建设工程项目风险管理程序：

（详第56页第13行）

1.风险识别：

（详第56页第21行）

2.风险分析与评估：

（详第56页第28行）

3.风险应对策略的决策：

（详第57页第1行）

4.风险对策的实施：

（详第57页第6行）

5.风险对策实施的监控：

（详第57页第11行）

二、建设工程项目风险应对策略

（一）风险回避：

（详第57页第19行）

（二）风险自留：

（详第57页倒数第3行）

（三）风险控制：

（详第58页第11行）

（四）风险转移：

（详第58页第17行）

第三章建设工程合同管理

第一节建设工程造价管理相关合同

一、建设工程项目中的主要合同关系：

（详第59页第3行）

（一）业主的主要合同关系：

（详第59页第7行）

1.工程承包合同：

（详第59页第11行）

2.工程勘察合同：

（详第59页倒数第7行）

3.工程设计合同：

（详第59页倒数第4行）

4设备材料采购合同：

（详第60页第1行）.

5.工程咨询、监理或项目管理合同：

（详第60页第4行）

6.贷款合同：

（详第60页第9行）

7.其他合同：

（详第60页第12行）

（二）承包商的主要合同关系

1.工程分包合同：

（详第60页倒数第8行）

2.设备、材料采购合同：

（详第60页倒数第5行）

3.运输合同：

（详第60页倒数第3行）

4.加工合同：

（详第61页第1行）

5.租赁合同：

（详第61页第3行）

6.劳务合同：

（详第61页第6行）

7.保险担保合同：

（详第61页第8行）

二、建设工程合同类型：

（详第61页倒数第13行）

（一）建设工程勘察、设计合同

1.工程勘察、设计合同的内容：

（详第61页倒数第2行）

2.发包人的合同责任：

（详第62页第2行）

3.勘察、设计人的合同责任：

（详第62页第6行）

（二）建设工程施工合同

1.工程施工合同的内容：

（详第62页第11行）

2.发包人的权利和义务：

（详第62页第15行）

3.承包人的权利和义务：

（详第62页第28行）

三、建设工程造价咨询合同

（一）建设工程造价咨询合同概念及组成内容：

（详第63页第7行）

（二）建设工程造价咨询合同标准条件：

（详第63页第17行）

1.词语定义、适用语言和法律、法规：

（详第63页第25行）

2.咨询人的义务、权利和责任：

（详第64页第4行）

3.委托人的义务、权利和责任：

（详第64页倒数第7行）

4.合同生效、变更与终止：

（详第65页第14行）

5.咨询业务的酬金：

（详第65页第26行）

6.其他规定：

（详第66页第1行）

7.合同争议的解决：

（详第66页第13行）

（三）建设工程造价咨询合同专用条件：

（详第656页第17行）

1.明确需要在专用条款中予以具体规定的内容：

（详第66页第20行）

2.修正合同标准条件中条款的具体规定：

（详第67页第1行）

3.增加约定的补充条款：

（详第67页第7行）

第二节建设工程施工合同管理

一、建设工程施工合同的内型及选择：

（详第67页第16行）

1.总价合同：

（详第67页第20行）

（1）固定总价合同：

（详第67页第22行）

（2）可调总价合同：

（详第67页倒数第1行）

2.单价合同：

（详第68页第5行）

3.成本加酬金合同：

（详第68页第12行）

（二）建设工程施工合同类型的选择

1.工程项目的复杂程度：

（详第68页倒数第3行）

2.工程项目的设计深度：

（详第69页第3行）

3.工程施工技术的先进程度：

（详第69页倒数第9行）

4.工程施工工期的紧迫程度：

（详第69页倒数第4行）

二、建设工程施工合同示范文本

（一）建设工程施工合同文件的组成：

（详第70页第8行）

1.协议书：

（详第70页第13行）

2.通用条款：

（详第70页倒数第10行）

3.专用条款：

（详第70页倒数第2行）

4.附件：

（详第71页第6行）

（二）建设工程施工合同中有关造价的条款

1.合同价款及调整：

（详第71页12行）

2.工程预付款：

（详第72页第3行）

3.工程量的确认：

（详第72页第13行）

4.工程款（进度款）支付：

（详第72页第24行）

5.竣工结算：

（详第72页倒数第4行）

6.质量保修金：

（详第73页第16行）

三、建设工程施工合同争议的解决办法：

（详第73页第23行）

第三节建设工程总承包合同及分包合同管理

一、建设工程总承包合同管理：

（详第74页第2行）

（一）EPC承包合同的订立

1.合同的订立过程：

（详第74页第8行）

2.合同文件的组成：

（详第74页第20行）

（二）EPC合同的履行管理

1.业主的主要权利和义务：

（详第75页第2行）

2.承包商的主要责任：

（详第75页第17行）

3.合同价款及其支付：

（详第76页第1行）

二、建设工程分包合同管理

（一）建设工程施工专业分包合同管理

1.专业分包合同的订立：

（详第76页第22行）

2.专业分包合同的履行管理：

（详第77页第17行）

（二）建设工程施工劳务分包合同管理

1.劳务分包合同的订立：

（详第78页第17行）

2.劳务分包合同的履行管理：

（详第79页第1行）

第四章建设工程造价构成

第一节建设工程造价的含义与特点

一、工程造价的含义

（一）工程造价的第一种含义：

（详第80页第5行）

（二）工程造价的第二种含义：

（详第80页倒数第9行）

二、工程造价的特点：

（详第81页第15行）

三、各阶段工程造价的关系和控制

（一）工程建设各阶段工程造价的关系：

（详第82页第7行）

（二）工程建设各阶段工程造价的控制：

（详第82页第15行）

（三）工程造价控制的主要内容

1.各阶段的控制重点：

（详第84页倒数第14行）

2.关键控制环节：

（详第85页第7行）

第二节工程造价的构成

一、建设项目工程造价的构成：

（详第85页倒数第5行）

二、建筑安装工程造价的构成：

（详第85页第行）

（一）直接费：

（详第87页倒数第5行）

1.直接工程费：

（详第87页倒数第3行）

2.措施费：

（详第90页第3行）

（二）间接费：

（详第91页倒数第7行）

1.规费：

（详第91页倒数第5行）

2.企业管理费：

（详第92页第10行）

（三）利润：

（详第93页第1行）

（四）税金：

（详第93页第3行）

三、设备及工器具购置费的构成

（一）设备购置费的构成：

（详第93页第11行）

（二）工器具及生产家具购置费的构成：

（详第97页第1行）

四、工程建设其他费用的构成

（一）固定资产其他费用

1.建设管理费：

（详第97页第13行）

2.建设用地费：

（详第97页倒数第5行）

3.可行性研究费：

（详第98页第6行）

4.研究试验费：

（详第98页第9行）

5.勘察设计费：

（详第98页第12行）

6.环境影响评估费：

（详第98页第16行）

7.劳动安全卫生评价费：

（详第98页第21行）

8.场地准备及临时设施费：

（详第98页第27行）

9.引进技术和引进设备其他费：

（详第98页倒数第3行）

10.工程保险费：

（详第99页第7行）

11.联合试运转费：

（详第99页第11行）

12.特殊设备安全监督检验费：

（详第99页第18行）

13.市用公用设施费：

（详第99页第22行）

（二）形成无形资产费用：

（详第99页第25行）

（三）形成其他资产费用（递延资产）：

（详第99页倒数第6行）

五、预备费、建设期贷款利息

（一）预备费：

（详第100页第12行）

（二）建设期贷款利息：

（详第100页倒数第3行）

第五章建设工程造价构成计价方法和依据

第一节工程造价计价方法

一、工程造价计价的基本方法：

（详第102页第3行）

（1）直接费单价：

（详第102页第13行）

（2）综合单价：

（详第102页第20行）

二、工程定额计价法

1.第一阶段：

收集资料（详第103页第4行）

2.第二阶段：

熟悉图纸和现场（详第103页第13行）

3.第三阶段：

计算工程量（详第104页第5行）

4.第四阶段：

套定额单价（详第104页倒数第6行）

5.第五阶段：

编制工料分析（详第105页第10行）

6.第六阶段：

费用计算（详第105页第14行）

7.第七阶段：

复核（详第105页第18行）

8.第八阶段：

编制说明（详第105页第22行）

三、工程量清单计价法

1.第四阶段：

工程量清单组价（详第105页倒数第6行）

2.第五阶段：

分析综合单价（详第105页倒数第2行）

3.第六阶段：

费用计算（详第106页第4行）

第二节工程造价计价依据分类

一、工程计价依据体系：

（详第102页第21行）

二、工程造价计价依据的分类：

（详第108页倒数第14行）

（一）按用途分类：

（详第108页倒数第3行）

（二）按使用对象分类：

（详第109页倒数第9行）

三、工程建设定额的分类：

（详第110页第2行）

（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类：

（详第110页第9行）

（二）按定额的不同用途分类：

（详第110页第19行）

（三）按定额的编制不同单位和执行范围分类：

（详第111页第5行）

（四）按投资的费用性质分类

1.建筑工程定额：

（详第111页第22行）

2.设备安装工程定额：

（详第111页第28行）

3.建筑安装工程费用定额：

（详第112页第1行）

4.工程建设其他费用定额：

（详第112页第5行）

第三节预算定额、概算定额和估算指标

一、预算定额

（一）预算定额的概念：

（详第112页第10行）

（二）预算定额的作用：

（详第112页第16行）

（三）预算定额的编制原则：

（详第112页倒数第6行）

（四）预算定额的编制依据：

（详第113页第6行）

（五）预算定额的编制步骤：

（详第113页第13行）

（六）预算定额各消耗量指标的确定：

（详第113页倒数第3行）

（七）编制定额项目表：

（详第115页第9行）

（八）预算定额的编排：

（详第115页第16行）

二、概算定额、概算指标

（一）概算定额的概念：

（详第116页第10行）

（二）概算定额的主要作用：

（详第116页第18行）

（三）概算定额的编制依据：

（详第116页第25行）

（四）概算定额的编制步骤：

（详第116页倒数第4行）

（五）概算指标：

（详第117页第10行）

三、投资估算指标

（一）投资估算指标的作用：

（详第117页倒数第8行）

（二）投资估算指标的内容：

（详第118页第1行）

（三）投资估算指标的编制方法：

（详第118页第19行）

第四节人工、材料、机械台班消耗量定额

一、劳动定额

（一）劳动定额的概念：

（详第119页第8行）

（二）劳动定额的分类及其关系：

（详第119页第12行）

（三）工作时间：

（详第119页倒数第8行）

（四）劳动定额的编制方法：

（详第121页第3行）

二、材料消耗定额

（一）材料消耗定额的概念：

（详第121页第19行）

（二）净用量定额和损耗量定额：

（详第121页第22行）

（三）编制材料消耗定额的基本方法：

（详第122页第2行）

三、施工机械台班定额：

（详第123页第4行）

（一）拟定正常的施工条件：

（详第123页第8行）

（二）确定施工机械纯工作1小时的正常生产率：

（详第123页第11行）

（三）确定施工机械的正常利用率：

（详第123页第23行）

（四）计算机械台班定额：

（详第124页第1行）

第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价

一、人工单价：

（详第124页第10行）

二、材料价格：

（一）材料价格的概念及其组成：

（详第125页第2行）

（二）材料价格中各项费用的确定：

（详第125页第14行）

三、施工机械台班单价

（一）施工机械台班单价的概念：

（详第126页第17行）

（二）施工机械台班单价的组成：

（详第126页第20行）

（三）第一类费用的计算：

（详第126页倒数第5行）

（四）第二类费用的计算：

（详第127页第19行）

四、定额基价：

（详第128页第1行）

（一）基价的编制依据：

（详第126页第16行）

（二）基价确定的方法：

（详第126页第21行）

（三）确定定额项目基价的步骤：

（详第126页倒数第5行）

（四）定额基价的套用：

（详第127页第1行）

（五）定额基价的换算：

（详第127页第9行）

第六节建筑安装工程费用定额

一、建筑安装工程费用定额的编制原则

（一）合理确定定额水平的原则：

（详第127页倒数第6行）

（二）简明、适用的原则：

（详第128页第3行）

（三）定性与定量分析相结合的原则：

（详第128页第10行）

二、间接费定额

（一）间接费定额的基础数据：

（详第128页第17行）

（二）间接费定额的编制方法：

（详第129页第13行）

（三）规费费率：

（详第129页第23行）

（四）企业管理费费率：

（详第130页第3行）

三、利润：

（详第130页第13行）

四、税金：

（详第130页倒数第6行）

第七节工程造价信息

一、工程造价信息的管理

（一）工程造价信息的含义：

（详第133页第7行）

（二）工程造价信息的管理：

（详第133页第19行）

二、工程造价资料的积累：

（详第134页第4行）

（一）工程造价资料的分类：

（详第134页第8行）

（二）工程造价资料积累的内容：

（详第134页第18行）

（三）工程造价资料的管理：

（详第134页倒数第3行）

三、工程造价指数：

（详第135页倒数第3行）

（一）按照工程范围、类别、用途分类：

（详第136页第5行）

（二）按造价资料限期长短分类：

（详第136页第10行）

（三）按不同基期分类：

（详第136页第16行）

第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制

第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述

一、决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义：

（详第137页第4行）

二、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素

（一）决策阶段影响工程造价的主要因素：

（详第139页第3行）

（二）设计阶段影响工程造价的主要因素：

（详第141页第10行）

三、建设项目可行性研究与工程造价确定和控制

（一）可行性研究的概念：

（详第143页第8行）

（二）可行性研究报告的内容：

（详第143页第17行）

（三）可行性研究报告的作用：

（详第144页第24行）

（四）可行性研究对工程造价确定与控制的影响：

（详第145页第1行）

四、设计方案的评价、比选与工程造价确定和控制

（一）建设项目经济评价的作用及内容：

（详第145页倒数第4行）

（二）设计方案评价、比选的原则与内容：

（详第146页第14行）

（三）设计方案评价、比选的方法：

（详第146页倒数第5行）

（四）设计方案评价、比选应注意的问题：

（详第147页第19行）

（五）设计方案评价、比选对工程造价确定和控制的影响：

（详第147页倒数第5行）

第二节投资估算的编制与审查

一、投资估算的概念及作用：

（一）投资估算的概念：

（详第148页第9行）

（二）投资估算的作用：

（详第148页第18行）

二、投资估算编制内容及依据：

（一）编制内容：

（详第149页第4行）

（二）编制依据：

（详第149页倒数第8行）

三、投资估算的编制方法

（一）项目建议书阶段投资估算：

（详第150页第16行）

（二）可行性研究阶段的投资估算：

（详第152页第18行）

（三）流动资金的估算：

（详第156页第2行）

四、投资估算的文件组成

（一）编制说明：

（详第157页第13行）

（二）投资估算分析：

（详第157页倒数第8行）

（三）总投资估算表：

（详第158页第4行）

（四）单项工程估算表：

（详第160页第1行）

（五）主要技术经济指标：

（详第161页第1行）

五、投资估算的审核：

（详第161页第4行）

1.审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性：

（详第161页第7行）

2.审核选用的投资估算方法的科学性和适用性：

（详第161页第15行）

3.审核投资的编制内容与拟建项目规划要求的一致