土地估价师考试地价理论培训习题.docx

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土地估价师考试地价理论培训习题

第三章区位理论

一、判断题

1、经济地理区位是指地球上各种事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。

（）

2、杜能根据其理论前提，认为农业经营的产品种类和经营方式决定市场上农业品的销售价格。

（）

3、韦伯认为，社会集聚是一般集中因素，生产集聚是特殊集中因素。

（）

4、随着商服中心级别的降低，需求门槛由高到低，服务范围无由大到小。

（）

5、韦伯认为，货物的绝对重量和相对重量对运费的影响是不同的，前者比后者尤为重要。

（）

6、根据中心理论，需求门槛是指某中心低能维持供应某种商品和劳务所需的最高购买力和服务水平。

（）

7、农业区位论的创始人是德国解决学家阿尔申尔德韦伯，专著为《孤立国对农业何国民经济之关系》。

（）

8、区位是衡量地租、地价的主要标尺。

（）

9、根据中心理论，四边形市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。

（）

10、影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。

（）

二、单选题

1、在孤立国中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和（）。

A、商业土地B、住宅土地C、工业土地D、农业土地

2、（）是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A、《赋税论》B、《孤立国》

C、《政治经济学与赋税原理》D、《关于地租之性质及其进步的研究》

3、孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成（）关系。

A、正比B、反比C、不相干D、难以确定

4、（）对工业区位模式产生重大影响。

A、遍布性原料B、限制性原料C、原料指数D、A和B

5、（）的不同将导致工业区位的趋向不同。

A、遍布性原料B、限制性原料C、原料指数D、A和B

6、按韦伯工业区位理论，韦伯认为（）是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。

A、生产成本B、劳工成本C、集聚因素D、分散因素

7、按韦伯工业区位理论，（）形成工业区位的第二次变形。

A、生产成本B、劳工成本C、集聚因素D、分散因素

8、在实际中，需求门槛多用能维持一家商服企业的最低收入所需的（）来表示。

A、最低生产成本B、最小服务半径

C、产生最低销售价格D、最低人口数

9、中心地理论是由德国地理学家（）提出的。

A、克里斯塔勒B、让巴蒂斯特萨伊C、密而斯D、托马斯罗伯特马尔萨斯

2、区位就是（）在空间地域上有机结合的具体表现。

A、自然地理区位B、社会地理区位

C、经济地理区位D、交通地理区位E、环境地理区位

3、下列产生中，（）属于“杜能圈”中草田轮作区。

A、谷物B、粮食C、畜产品D、黑麦E、燕麦

4、下列产品中，属于“杜能圈”中三圃农作区的用途有（）。

A、休闲B、种燕麦C、畜产品D、种黑麦E、放牧

5、韦伯对工业用原料分成（）。

A、一般性原料B、遍布性原料C、易腐性原料D、特殊性原料E、限制性原料

6、影响土地区位的主要因素包括（）。

A、社会经济因素B、自然因素C、交通因素D、行政因素E、个别因素

7、下列属于影响土地区位的自然因素的是（）。

A、地形坡度B、环境质量C、能源状况D、给水状况E、公园与绿地

8、中心地体系基本模型的原则有（）。

A、市场原则B、区位原则C、区域原则D、行政原则E、交通原则

9、杜能区位理论的基本经济分析，农产品的销售成本为（）之和。

A、人工成本B、运输成本C、产品成本D、生产成本E、燃料成本

10、按韦伯工业区位理论，运费的大小主要取决于和（）。

A、运输距离B、紧缺物品C、货物重量D、货物品种E、货物体积

参考答案

一、判断题

1、×2、×3、×4、√5、×6、×7、×8、√9、×10、×

二、单选题

1、D2、B3、A4、B5、C6、C7、C8、D9、A10、A11、D12、D13、D14、B

三、多选题

1、BCD2、ACD3、AC4、ABD5、BE6、ABD7、ABE8、ADE9、BD10、AC

土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为（）最为确切。

（2006年考题）

∙土地评估价格

∙土地成交价格

∙客观市场价格

∙申报地价

按照我国现行法律的规定，土地价格是指（）。

（2006年考题）

∙为购买土地产品而支付的代价

∙为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

∙为购买土地实体而支付的代价

∙为购买土地所有权而支付的代价

如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。

（2006年考题）

∙土地交易方式

∙土地价格形成方式

∙政府管理手段

∙土地价格使用目的

农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格（V）是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本（E）也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于（）。

∙农业生产成本

∙产品市场价格

∙农产品运输费用

∙社会平均利润率

当某地块（）时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

∙边际报酬曲线达到最大值

∙边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

∙边际报酬曲线与横轴相交

∙边际报酬曲线的切线斜率最大

按照马克思主义的地租论，（）不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

∙绝对地租

∙垄断地租

∙级差地租I

∙级差地租Ⅱ

阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是（）。

∙有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原

∙平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易

∙买卖双方对土地市场都充分了解

∙卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足

∙有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。

（）

A

新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。

（）

A

垄断地租仅存在于农业，在一些大城市中，由于长期对中心地带投资建设，不断使级差地租Ⅱ的影响越来越大，因而在城市中，垄断地租基本不存在，城市地租主要受级差地租的影响和制约。

（）

B

在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明（）。

∙随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响

∙1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

∙在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

∙1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

新古典主义关于地租地价论述方面有什么特点?

答：

新古典主义关于地租、地价的论述的特点主要在于：

新古典主义打破了传统分析地租的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述，并引入区位平衡概念，其对区位因素的重视使其更具实际应用价值．新古典主义还建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法．在对土地市场的分析方面，新古典主义也趋于成熟，由于更注重对政府政策的研究，使得新古典主义的应用前景更为良好。

新古典主义地租理论对我国土地经济学理论体系的作用是什么?

答：

新古典主义地租理论作为土地经济分析的一个流派，近年来在西方社会得到迅速发展和广泛应用．客观地对其分析与研究，将有助于建立我国自己的土地经济学理论体系，尤其是其中的边际分析、区位分析和区位平衡方法以及城市地租模型等，对于我国当前开展的城镇土地定级估价工作，也具有很好的借鉴意义。

报酬曲线间的关系是什么?

答：

首先，边际报酬等于总报酬曲线在各点切线的斜率．边际报酬为零时总报酬最大；继续增加劳动投入，边际报酬为负，总报酬下降．其次，平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率最大，从而平均报酬最高，即在该点以前总报酬、平均报酬增加，该点以后总报酬增加，平均报酬减少。

土地报酬递减规律在土地估价中可以起什么作用?

答：

可以帮助估价人员找到被估宗地的最佳最有效利用点，在成本逼近法申进行应用，剔除不合理的成本项月，合理评估土地价格。

请解释级差地租I和级差地租Ⅱ的区别。

答：

级差地租I和级差地租Ⅱ各有不同的表现形式，但二者在实质上是一致的，级差地租Ⅱ要以级差地租I为前提和基础．

从历史上看，级差地租I的产生先于级差地租Ⅱ．在资本主义发展初期，还存在大量未耕种土地，农业经营方式是粗放的，与此相适应的地租形式是级差地租I；随着资本主义的发展，城市和工业对农业的需求日益增加，土地使用向集约化方式发展，与集约化经营方式相对应的地租形式是级差地租Ⅱ．

从一定时期的运动看，级差地租I也是级差地租Ⅱ的出发点．在级差地租I和级差地租Ⅱ并存的情况下，农产品的社会生产价格仍由劣等地的农产品的个别生产价格来决定．这就是说，级差地租Ⅱ的形成，是以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。

基准地价与标定地价的具体区别是什么。

答：

从地价的特点看，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常見的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是相对于具体宗地而言的，故都属于宗地地价类型。

同好曲面和买价曲线是什么?

答：

阿兰索的同好曲面表示个人的意愿在这一曲面上，不管地价怎样变化，都保持个人在不同区位满意度不变．地价曲线是由此产生的地价与距离为坐标的曲线，由于满意度之间的差别，形成多组买价曲线。

农产品的生产价格、市场价格是什么?

绝对地租如何简易理解?

为什么垄断地租不是来自其他部门工人创造的剩余价值?

答：

农产品的生产价格，就是由部门平均生产成本和社会平均利润构成的价格．市场价格是在实际市场中经买卖实际形成的价格．绝对地租可以简易理解为土地再劣质，只要你要租用就必须给土地拥有者交租，因此产生的租金就是绝对地租．商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润．这个差额不是由生产该商品的农业工人创造的。

在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求吗?

答：

土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求．人类对土地的需求，是人们对生活资料的需求所引起的；人们对生活资料的种类、数量和质量的需求多少或者高低，直接影响着土地需求的程度，而不是受土地供给的变化而引起土地需求的增加。

土地价格是土地自身价值的体现吗?

答：

根据经济学观点，只有人类劳动的产品才有劳动价值，价格是根据其生产成本确定的，而土地自身不是人类劳动的产物，是一种自然物，无所谓成本，因此土地价格不是其自身价值的体现，而是因得到土地权利而获得的收益价值的体现。

已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为（）。

∙生地价格

∙征地价格

∙熟地价格

∙净地价格

土地除了以（）表示外，还可以用租金表示。

∙年租

∙价格

∙货币

∙年期

我国土地的价格实际上是（）。

∙无限年期的土地所有权价格

∙完全的土地使用权价格

∙土地所有权价格的一部分

∙以上均不对

拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按（）分类的。

∙土地权利

∙土地价格使用目的

∙土地价格形成方式

∙土地交易方式

基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。

∙平均年期

∙最高年期

∙最低年期

∙即时年期

下列住宅小区，升值潜力最大的是（）。

∙甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工

∙乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住

∙丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园

∙丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂

影响土地价格的个别因素包括（）。

∙位置、交通条件

∙行政、社会、经济因素

∙地形、环境质量、居住条件

∙面积、形状、坡度

德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于（）的古典名著。

∙区位理论

∙地租理论

∙新古典地租理论

∙地价理论

根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为（）。

∙P=V-（E+T）

∙P=V（E+T）

∙V=P-（E+T）

∙V=P+（E-T）

杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为（）。

∙自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

∙自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

∙自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区

∙自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）在空间地域上有机结合的具体表现。

∙社会地理区位

∙城市地理区位

∙交通地理区位

∙工业地理区位

影响土地区位的行政因素主要是（）。

∙环境监察

∙城镇规划

∙交通管理

∙公共设施管理

根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使（）和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

∙固定成本

∙原料指数

∙运费

∙分散因素

（）的不同将导致工业区位的趋向不同。

∙遍布性原料

∙限地性原料

∙常见性原料

∙普通性原料

（）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

∙中心商务区职能

∙中心地职能

∙供应门槛

∙需求门槛

工业区位理论的核心就是找出工业产品的（），作为配置工业企业的理想区位。

∙生产成本最低点

∙销售成本最低点

∙原料成本最低点

∙运输成本最低点

德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是（）。

∙在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

∙劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

∙工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

∙工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于（）。

∙运输距离和货物重量

∙运输距离和货物数量

∙运输距离

∙货物重量

在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是（）。

∙开垦荒地以增加耕地数量

∙因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快

∙绿化荒山

∙粮食亩产量不断提高

关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是（）。

∙土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

∙土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

∙土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

∙土地自然供给受到土地需求的影响而变化

我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要（）。

∙尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率

∙为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益

∙大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林

∙加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展

人口增加将导致（）。

∙土地需求增加

∙土地自然供给增加

∙土地经济供给增加

∙土地需求不变

土地的供给按其性质可分为（）。

∙弹性供给和无弹性供给

∙划拨和转让

∙有限供给和无限供给

∙自然供给和经济供给

土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。

∙级差地租

∙绝对地租

∙垄断地租

∙矿山地租

（）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

∙级差地租

∙级差地租Ⅱ

∙级差地租I

∙绝对地租

根据地租理论，最劣等的土地是（）。

∙无级差地租Ⅱ和绝对地租

∙无级差地租I和绝对地租

∙无级差地租I，有绝对地租

∙有级差地租，无绝对地租

（）是级差地租产生的原因。

∙土地的自然条件

∙土地连续投资的差异

∙土地生产效率差异

∙土地经营权垄断

以下因素中，土地价格存在的根源是（）。

∙级差地租I

∙绝对地租

∙级差地租

∙垄断地租

（）的存在是决定土地价格高低的主要因素。

∙级差地租

∙绝对地租

∙垄断地租

∙矿山地租

（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

∙级差地租

∙绝对地租

∙垄断地租

∙矿山地租

马克思在分析建筑地段地租时指出，（）是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。

∙农业地租

∙绝对地租

∙垄断地租

∙矿山地租

阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入（）概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

∙交通平衡

∙时间平衡

∙区位平衡

∙空间平衡

在进入（）以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

∙19世纪末

∙20世纪初

∙20世纪60年代

∙20世纪末

（）是决定城市土地利用价值的重要因素

∙城镇规划

∙土地承载力

∙区位

∙环境质量

由于规划政策的作用，地价曲线成为（）。

∙由市中心向郊区渐降的平滑曲线

∙一个起伏的、不连续的折线

∙一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

∙一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

土地价格实际上是地租的资本化．下列对这句话理解错误的是（）。

∙价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的

∙土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

∙购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益

∙因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格

∙土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的

土地价格与一般商品价格相比较，（）。

∙土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化

∙一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响

∙在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面

∙在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格

∙土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加

土地价格是（）。

∙土地权利和收益的购买价格

∙土地经济价值的反映

∙地租的资本化

∙土地自身价值的体现

∙土地自然价值的反映

国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（．）。

∙以达到提高土地总体利用效益的目的

∙国家的干预，对土地价格影响重大

∙在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素

∙土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素

∙从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素

关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。

∙规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

∙在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低

∙区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

∙某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

∙同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

属于人口因素的有（）。

∙人口密度

∙人口素质

∙家庭人口构成

∙个人户籍

∙人口教育

下列因素中会引起土地价格水平上涨的是（）。

∙政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强

∙政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制‘，实行货币紧缩性政策

∙国家抬高个人所得税起征点

∙社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高

∙投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策

下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（）。

∙居民收入和消费水平逐步增加

∙财政收支与金融状况良好，并稳中有升

∙对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

∙城市化或工业化速度加快，程度越来越高

∙国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于（）。

∙农业生产成本

∙产品市场价格

∙农产品运输费用

∙社会平均利润率

∙个别农产品的利润率

杜能在“孤立国”理论中，假设（）。

∙“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场

∙“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

∙“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差

∙农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系

∙农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是（）。

∙有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界

∙“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争

∙“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围

∙“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多．需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高

∙“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小

影响土地区位的社会经济因素主要有（）。

∙繁华程度

∙交通状况

∙人口密度

∙环境质量

∙土地形块

下列属于影响土地区位的自然因素的是（）。

∙地形坡度

∙环境质量

∙能源

∙给水状况

∙交通状况

反映通达程度的因素主要包括（）。

∙道路功能

∙道路宽度

∙道路网密度

∙公交便捷度

∙对外设施的分布状况

影响土地区位的主要因素包括（）。

∙自然因