合同法法条释义3.docx
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合同法法条释义3
第九章买卖合同
◎合同法第一百三十条：
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
[法条释义]
本条是对买卖合同进行了定义。
买卖合同是出卖人转移买卖标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
买卖关系的主体是出卖人和买受人。
转移买卖标的物的一方为出卖人，也就是卖方；受领买卖标的，支付价金的一方是买受人，也就是买方。
一、买卖合同的适用范围
买卖合同是最为常见、最为重要的一种合同，因此在各国债法或者合同法中都是作为一种最重要的合同加以规定。
但是，对于买卖合同所调整的范围，却有不同的立法模式，主要有以下两种模式：
（一）是以英美法系国家的买卖法为代表，把买卖合同的调整范围限于货物买卖。
卖方的基本义务是向买方转移货物的所有权，买方的基本义务是支付相应的价款，如美国统一商法典买卖篇的2—102条规定，该买卖篇原则上适用涉及货物的交易。
2—105条对“货物”的基本定义是，指除作为支付价款之手段的金钱、投资证券和通过法律程序迫索金钱或者其他动产的权利以外的所有在特定于买卖合同项下时可以移动的物品（包括特别制造的货物）。
英国1873年的货物买卖法的规定与美国统一商法典对货物的定义相似。
由此可见，这些立法对于买卖标的物的界定甚至将不动产也排除出来。
1980年的联合国国际货物销售合同公约第2条采用排除法，将个人消费品、拍卖、国家强制买卖、股票、投资证券、流通票据以及货币的买卖、船舶、气垫船、飞机买卖和电力买卖以外的动产买卖定义为“国际货物买卖”。
由此，有的学者就将这些作为动产的货物买卖称之为一般买卖，将一般买卖之外的诸如不动产买卖、无体物的买卖、权利买卖包括证券的买卖等归为特殊买卖
（二）是以大陆法系的一些国家和地区为代表，将买卖的标的不只限于货物的所有权，还包括其他的财产权利。
我国台湾地区“民法典”第345条的规定，称买卖者，谓当事人约定一方移转财产权于他方，他方支付价金之契约。
台湾地区的学者也认为买卖以财产权转移为目的，明确指出买卖合同的标的包括物及权利。
我国法学界在买卖合同范围这一问题上也存在着不同的观点。
有一种观点认为，我国民法理论一般不称买卖合同的标的物为“财产”而称“物品”，以权利为标的物的合同（如专利权转让合同）和以无体物为标的物的合同（如供电合同）不属于买卖合同的范围，所以对买卖合同的标的物宜采狭义观点。
另一种观点认为，买卖合同的标的物应当既有财物，也有法律允许转让的权利，如专利权等，对买卖合同的标的采广义观点。
主张广义买卖合同观点的一个依据是在现代社会中，不动产买卖、无体物买卖以及权利买卖广泛存在，积极发挥这些商品的巨大价值，对于促进社会主义市场经济的繁荣发展具有重大的意义。
这种认识当然无可厚非。
但是，随着我国改革的不断深化，社会经济日新月异的发展，这些特殊买买不但发展迅速，而且逐渐形成一系列特殊的规则。
合同法中关于买卖合同的一般规则当然可以适用于这些特殊买卖，但是由于这些特殊买卖合同的特殊性，则需要有针对性地专门制定一些更有操作性的规则。
我们解决这一问题的着眼点应当是我们要建立一个合理的立法模式，把这些应当通过法律调整的关系纳入一个有效的法律体系之中，使应当发挥的价值得到充分的发挥；应当规范的法律关系得到合理的规范。
关于知识产权，我国制定了“商标法、专利法、著作权法等法律规定了注册商标、专利权的转让、著作权的许可使用等合同。
这些法律对有关合同的规定都很具体，其内容没有必要在合同法中再作规定，有关权利的转让问题可以由这些专门法去规定。
其他领域如果经济生活中迫切需要，也可以考虑制订专门法律调整规范这类问题。
国外市场经济发达的国家也都有很多针对这些专门领域的权利交易而制定的特别法。
2．买卖合同的构成要素
买卖合同的构成要素有：
主体、标的、行为要素。
主体要素指出卖人和买受人。
标的要素指买卖合同的标的物和价金。
价金是与买卖标的物对价给付的金钱，价金的给付通常用支付一词。
行为要素指移转买卖标的物和支付价金。
出卖人应将买卖标的物转移给买受人，买受人向出卖人支付价金。
买受人支付价金只能是金钱，不能是货物和其它给付。
给付金钱之外的物，为互易合同，以劳务为对待给付，为雇用、承榄、委托等合同，而不是买卖；
3．买卖合同的法律特征
（1）买卖合同是有名合同。
买卖合同是合同法分则第一部分中明确规定的合同，所以属于有名合同。
买卖合同是最普遍、最基本的有名合同。
（2）买卖合同是以等价有偿的方式转移财产所有权的合同。
合同可以分为财产转让合同、权利许可使用合同和劳务合同三大类。
买卖合同是出卖人以取得金钱上的对价为目的而对自己有权处分的财产进行法律上的处分行为，是财产转让合同。
卖方不仅要将标的物交付给买方，而且要将标的物的所有权转移给买方。
所有权的转移使买卖合同与一方也要交付标的物的租赁合同、借用合同、保管合同等区分开来。
其次，买卖合同是买方应支付价款的合同，并且价款是取得标的物所有权的对价。
这又使买卖合同与其他转移财产所有权的互易合同、赠与合同区别开来。
（3）买卖合同是双务合同。
出卖人与买受人互为给付，双方都享有一定的权利，又都负有相应的义务。
卖方负有交付标的物并转移其所有权于买方的义务，买方也同时负有向卖方支付价款的义务。
一方的义务也正是对方的权利。
所以，买卖合同是一种典型的双务合同。
（4）买卖合同是有偿合同。
出卖人与买受人有对价关系，卖方取得价款是以转移标的物的所有权为代价的，买方取得标的物的所有权是以给付价款为代价的。
买卖合同的任何一方从对方取得物质利益，都须向对方付出相应的物质利益。
所以，买卖合同是典型的有偿合同。
（5）买卖合同多是诺成合同，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
一般而言，当事人就买卖达成合意，买卖合同即成立，而不以标的物或者价款的现实交付为成立的要件。
这在有的国家的法律中是明确规定的，如法国民法典规定，当事人就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖即告成立。
但是，买卖合同当事人也可以在合同中作出这样的约定，标的物或者价款交付时，买卖合同始为成立。
此时的买卖合同即为实践合同，或称要物合同。
（6）买卖合同为要式或者不要式合同。
一般而言，买卖合同是不要式合同。
从法律对合同形式的要求区分，既可有要式合同，又可有不要式合同，如房屋买卖需采用书面形式，是要式合同；即时清结买卖为不要式合同，法律对合同的形式一般不作要求。
◎合同法第一百三十一条：
买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
[法条释义]
本条是关于买卖合同内容条款的规定。
根据《合同法》第十二条规定，买卖合同一般应包括该条规定的基本条款，包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
除此之外，买卖合同的当事人可以根据合同的实际情况，再约定包装方式、检验标准、检验方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
该条只是起到一种提示性的作用，一般对于买卖合同的成立及效力，买卖合同当事人的具体权利义务等并无实质性的影响。
标的物的包装指：
一、盛标的物的容器，通常称为包装用品或者包装物；二、包装标的物的操作过程。
因此，包装方式既可以指包装物的材料，又可以指包装的操作方式。
包装又分为运输包装和销售包装两类。
运输包装在我国一般有国家标准或者行业标准。
标的物的检验是指买受人收到出卖人交付的标的物时，对其等级、质量、重量、包装、规格等情况的查验、测试或者鉴定。
关于数量，买卖双方可以具体约定交货数量的正负尾差，合理磅差，自然减损等事项。
关于质量，买卖双方可以具体约定标的的外观，品种，等级，型号，规格，花色等事项。
关于争议解决方式，双方可以具体约定是向法院起诉还是向仲裁机关申请仲裁。
合同的结算是当事人之间因履行合同发生款项往来而进行的清算和了结。
双方当事人应明确开户银行，账户名称，账号，结算单位，结算方式。
结算方式主要有两种方式：
一是现金结算，一是转帐结算。
合同使用的文字及其效力条款主要涉及到涉外合同。
涉外经济合同法第十二条所规定的合同一般应当具备的条款中，第十项即是“合同使用的文字及其效力”。
涉外合同常用中外文两种文字书写，且两种文本具有同样的效力。
鉴于文字一字多义的情况普遍，且两种文本的表述方法也容易发生理解中的争议。
若合同在中国履行，最好明确规定“两种文本在解释上有争议时，以中文文本为准”；在外国履行的合同可考虑接受以外文文本为准。
这样既公平合理又可减少争议。
◎合同法第一百三十二条：
出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
[法条释义]
本条是关于买卖合同标的物的规定。
标的是指法律行为所要达到的目的,包括交付财产、提供劳务、完成工作等。
有时指物，在买卖合中买或者卖的某物就是标的在这种情况下，标的就可以称为标的物。
买卖合同的标的物附着所有权，所以标的物的买卖即是所有权买卖。
买卖合同的出卖人必须对买卖合同的标的物拥有所有权或者有权处分。
有权处分的人主要有：
财产的经营权人，抵押权人，留置权人，人民法院等，他们尽管不是所权人，但是依照法律、行政法规可以出卖的方式处分财产。
一般而言，出卖人于出卖时即为标的物的所有人，但在买卖合同成立时出卖人也可能尚未取得标的物的所有权。
实际上这样的事是大量的，例如现实生活中的连环买卖，即一方是前一合同的买受置人，又是后一合同的出卖人，该方在订立后一买卖合同时，可能还未成为标的物的所有人。
但无论如何，出卖人在交付时标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分，否则，适用有关无权处分的规定。
合同法在总则中规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
国际商事合同通则第3.3条也规定：
合同订立时一方当事人无权处置与该合同相关联之财产的事实本身不影响合同的效力。
在合同订立后未经权利人追认或者无处分权的人也未取得处分权时如何保护善意第三人呢？
在这种情况下，购买了标的物的善意第三人能否合法地保有标的物的所有权？
出卖人对买卖标的无权处分，却在交易市场出卖他人的物，善意第三人是应当受保护的，其依据是为保障交易安全，保障市场经济流转的畅通。
买卖人在交易市场购物，无需调查在许多情况下也没有能力调查该物的所有权的真实状况。
只有该物属于追赃物，物的所有权人方有权可请求买受人返还，但也应向买受人支付买受人买受该物的价款。
买卖标的可以是现实存在的物，也可以是将来产生的物，如美国统一商法典第2—105条就规定，货物可以包括尚未出生的动物幼仔、生长中的农作物等。
法律禁止流通的物不得作为买卖标的物，如淫秽书刊。
法律限制流通的物，只能在限定的领域流通，如枪支的买卖。
国家对枪支的买卖实行特别许可制度，未经许可，任何单位和个人不得买卖枪支。
购买民用枪支，需持公安部门核发的民用枪支配购证件。
出售民用枪支，应当核对配购证件，按照配购证件载明的品种、型号、数量配售。
◎合同法第一百三十三条：
标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
[法条释义]
本条是关于买卖合同标的物所有权转移时间的规定。
由于本条涉及所有权转移时间的规定，所以本条在买卖合同一章中显得尤为重要。
标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物在出卖人和买受人之间的移转，是标的物上的所有权主体的变更。
因为买卖合同是指转移标的物所有权的合同，买受人的目的是支付价款以取得标的物的所有权，出卖人的目的是让与标的物的所有权以取得价款。
所以，标的物的所有权转移是买卖合同的基本问题，关系着当事人切身利益的实现。
一旦标的物的所有权转移到买方后，买方拒付价款或者遭遇破产，卖方就将受到重大的损失。
除非卖方保留了标的物的所有权，或者在标的物上设定了某种担保权益。
否则，一旦买方在付款前破产，卖方就只能以普通债权人的身份参与破产财产的分配，其所得可能会大大少于应收的价款。
因此，讨论买卖合同标的物所有权转移，主要就是弄清标的物所有权转移的时间。
一、当事人有约定的，依照其约定。
本条关于所有权转移时间的规定，不是强制性规定。
合同当事人可以依照合同自愿的原则，在合同中约定标的物所有权转移的时间。
当事人对此作了约定的，除非有关法律针对特殊领域的所有权转移问题有专门的规定之外，在合同履行中以及发生争议时的处理中就要依照当事人的约定。
各国对此问题也同样允许当事人自由作出约定。
我国民法通则第七十二条第二款规定，按照合同或者其他方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
也就是说，当事人的约定也是允许的。
本条的规定承继了民法通则的这一规定，对此问题的态度应当是不言自明的。
当事人对标的物所有权转移时间的另外约定，可以是约定特定标的物的所有权自合同成立时起转移，或者约定标的物的所有权在买受人支付标的物的价款后转移等等。
“法律另有规定”，在我国目前主要指的是有关法律规定一些特定的标的物的所有权在办理完法定手续后，才能转移，如不动产产权过户登记等。
二、当事人没有约定的，法律要确定一个一般性的原则。
在当事人没有约定，有关法律也没有特别规定的时候，就要适用这个一般性的原则。
本条的主旨也即在此。
三、关于标的物所有权转移的时间，在国外的立法模式：
（一）英国货物买卖法的规定
在英国的货物买卖法中，货物所有权的问题与货物的的风险承担、对货物的保险利益以及发生违约时可能采取的救济方法等有着密切的联系，因而是十分重要的问题。
它区别特定物的买卖与非特定物的买卖这两种不同情况，对所有权转移的问题加以规范。
1．特定物的买卖。
前面提过，特定物或者已经特定化的货物买卖中，货物的所有权应当在双方当事人意图转移的时候转移于买方。
如果双方当事人在合同中对此没有作出明确的规定，则法院可根据合同的条款、双方当事人的行为以及当时的具体情况来确定订约双方的意图。
一般来说，法院应依据的规则是：
（1）凡属于无保留条件的特定物买卖，如果该特定物已处于可交付的状态，则货物所有权在合同订立时即转移于买方；至于付款时间或者交付标的物的时间是否在其之后，则是无关紧要的。
（2）如果卖方还要对货物做出某种行为，才能使之处于可交付的状态，或者该物定物已处于可交付状态，但卖方仍须对货物进行称重、丈量、检验或者其他行为，才能确定价款，则要等到以上这些行为完成并在买方得到有关通知时，货物所有权才转移于买方。
2．非特定物的买卖。
非特定的货物通常是指仅凭说明进行交易的货物。
按照英国货物买卖法的规定，凡属于说明买卖未经指定或者未经特定化的货物，在将货物特定化之前，其所有权不转移于买受人。
所谓特定化就是把处于可交货状态的货物无条件地划拨于合同项下的行为。
一般地说，如果按照合同的约定，卖方以把货物运交买方为目的而将货物交给了承运人；而又没有保留对货物的处分权，则可以认为卖方已经元条件地把货物划拨于合同项下并将货物的所有权转移给买方。
（二）美国统一商法典的规定
美国在此问题上不区分特定物与种类物的买卖。
统一商法典确立的一个基本原则是，在把货物确定在合同项下以前，货物的所有权不转移于买方。
除当事人另有约定外，货物所有权应当于卖方完成其履行交货义务时转移于买方，而不管卖方是否通过保留货物所有权凭证（如提单）来保留其对货物的权利。
因为按照统一商法典的规定，卖方保留货物所有权的凭证，一般只起到担保权益的作用，即以此作为买方支付货款的担保，但这并不影响货物所有权按照该法典的规定转移于买方；可见，美国确立的所有权转移的原则是以标的物的交付为标准的。
按照统于商法典的规定，货物所有权转移于买方的时间主要应当区别以下两种不同的情况：
1．货物需要卖方运交买方。
当合同要求或者授权卖方将货物发送给买方，但并未要求卖方将货物运送至目的地时，所有权在交付发运的时间和地点转移至买方。
当合同约定在目的地交货时，所有权在卖方于目的地提示交付时转移于买方。
2．不需要移动货物即可交付的。
有时卖方可能已经把货物交给第三人保管，如已把货物存入仓库而让买方到指定的仓库提货。
在这种情况下，如果卖方应当交付所有权凭证，则货物的所有权就在卖方交付凭证时转移于买方。
如果合同订立时货物已特定化，且无需交付所有权凭证，则货物的所有权就在合同订立时转移于买方。
（三）德国民法典的规定
德国法认为，所有权的转移是属于物权法的范畴，而买卖合同则属于债法的范畴，买卖合同本身并不起到转移标的物所有权的效力。
依照德国法，所有权的转移必须符合下列要求：
如让与动产的所有权，必须由所有人将物交付于受让人，并就所有权的移转由双方成立合意。
在卖方有义务交付物权凭证的场合，卖方可以通过交付物权凭证（如提单）而把标的物所有权转移于买方。
如受让人已占有此动产者，仅须让与所有权的合意，即生效力。
但是，不动产物权依法律行为而取得、设定、丧失或者变更的，非经登记不生效力。
（四）国际条约
对买卖合同影响最大的联合国国际货物销售合同公约第4条规定，该公约不涉及买卖合同对所售货物所有权可能产生的影响；也就是说，公约对所有权转移的时间、地点和条件，以及买卖合同对第三人货物所有权产生的影响等问题，一概没有作出规定。
这主要是因为各国关于所有权转移问题的法律分歧较大，不容易实现统一。
所以，在拟订公约的过程中，各国代表都不同意对所有权转移的问题作任何具体规定。
（五）国际贸易惯例
在国际贸易惯例中，只有国际法协会制定的关于CIF合同的《1932年华沙——牛津规则》对所有权转移的时间与条件作了规定。
该规则至今仍然沿用。
其他国际贸易惯例，包括国际商会制定的公国际贸易术语解释通则》都没有涉及所有权转移的问题。
根据《华沙——牛津规则》条规定，除卖方依据法律对货物享有留置权、保留权或者中止交货权外，货物所有权的转移时间，就是卖方将有关单据交到买方掌握的时刻。
这里的单据指的主要就是提单。
虽然该规则只是针对CIF合同的特点制定的，但一般认项原则也可以适用于卖方有提供提单义务的其他合同，其中包括合同与卖方有义务提供提单的FOB合同。
由以上介绍可以看到，国际上关于买卖合同标的物所有权移这个重大问题的规定存在着很大的差别。
各国的规定都受着国社会经济状况以及法律背景的影响。
我国合同法对此问题在考借鉴其他国家规定的同时，根据我国的情况作出规定。
◎合同法第一百三十四条：
当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
[法条释义]
本条是关于买卖合同中标的物所有权保留条款的规定。
一、根据《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但当事人另有约定的，则应当依照当事人的约定确定所有权转移的时间。
本条的规定即是当事人另有约定的一种情形。
本条实际上是一个提示性的条款，当事人可以本条进行约定以确定相互的权利义务关系，而这种约定是当事人根据合同自愿原则确定合同内容的表现,是合同自由的一种体现，是受法律保护的。
二、买卖合同中的所有权保留条款，由于涉及标的物所有权的归属而成为标的物所有权转移问题中的重要内容。
所有权保留条款是有利于出卖人的条款。
它的主要功能是可以使出卖人躲避不能取得标的物价款的风险。
由于标的物的交付和价金的支付在时间上往往分离，实践中许多时候会出现出卖人已经交付标的物，而买受人却拒不履行支付价金的义务或者其他重要义务而损害出卖人的利益，所以本条规定，当事人可以约定在买受人未履行支付价款或者其他出卖人认为重要的义务以前，出卖人仍然享有标的物的所有权。
这样就可以免去在出卖人已交付标的物而买受人不履行其主要义务时，因所有权已转移可能给自己造成的损害，降低出卖人的交易风险。
三、各国法律都允许当事人通过约定这样的条款来明标的物所有权转移的时间，而且在合同实务中，尤其是在国际贸易中，这种条款也是很多见的。
英国货物买卖法第十九条的规定，可以在合同条款中作出保留对货物处分权的约定。
无论是特定物的买卖还是种类物的买卖，即使在货物已经特定化之后；卖方都可以保留对货物的处分权，主要是指所有权。
在卖方所要求的条件得到满足以前，主要是货物的价款支付以前，货物的所有权仍不转移于买方。
在这种情况下，无论货物是交付了买方还是交给了货物承运人以便运交买方，货物的所有权都不随之而转移于买方，直至合同约定的付款条件得到满足为止。
除了合同的这种明确约定以外，根据该条，在有些情况下，也可以根据当事人对货物提单的处理方式推定卖方保留了对货物的处分权。
如卖方可以通过提单抬头的写法表示卖方保留对货物的处分权。
如果货物已经装船，而提单的抬头载明该项货物须凭卖方或者卖方代理人的指示交货时，则在卖方将提单背书交给买方或者其代理人以前，应当认为卖方保留了对货物的处分权。
因为提单是货物所有权的凭证，只要卖方掌握着提单，他仍可以通过处分提单来处置该提单项下的货物。
美国在关于提单的这个问题上的处理办法则有别于英国，只起到担保权益的作用，即以此作为买方支付货款的担保，它这并不影响货物所有权按照该法典的规定转移于买方。
美国是卖方还是买方都应当受合同义务的约束，卖方交付货物的对价一般只是买方支付价款。
所以在货物发运以后，即使卖方仍保留着货物所有权的凭证，如提单，他对货物的处分权也应当是有限的。
比如,他不能毫无理由地指示承运人把货物转运给第三人；卖方保留提单只应当是作为买方支付货款的担保，只要买方支付了价款，卖方就有义务按照合同履行交付提单的义务。
本条的规定应当说只是一个原则性的规定，像提单这样的有关具体问题没有涉及。
但在社会生活中则可能遇到各种复杂的情况，我们要针对具体情况确定处理原则，并借鉴国外先进做法。
◎合同法第一百三十五条：
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
[法条释义]
本条是关于出卖人基本义务的规定。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同,买受人的目的就是取得标的物的所有权,所以交付标的物的并转移标的物所有权是出卖人最基本的义务。
这在各国民法中都是一致的，如德国、我国台湾地区“民法典”对出卖人义务的规定首先就是“物的出卖人负有向买受人交付其物，并使其取得该物所有权的义务。
”
民法理论将标的物的交付分为现实的交付和拟制的交付两种:
（一）、现实的交付是指出卖人将标的物的占有直接转移于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下，如将出卖的商品直接交给买受人等等。
（二）、拟制的交付是指出卖给人将对标的物占有权利转移于买受人，以替代现实的交付。
本条规定的出卖人应当履行向买受人交付“提取标的物的单证”的义务，就是一种拟制交付。
这种拟制交付可以称为指示交付，它是指在标的物由第三人占有时，出卖人将对于第三人的请求提取标的物的权利让与买受人，以代替标的物的实际交付。
最常见的指示交付是将仓单、提单交给买受人。
交付必须是依出卖人的意思而作出的，如未经出卖人的同意，买受人自行将标的物或者提取标的物单证从出卖人处取走，则不构成交付，而是非法侵占的行为。
标的物所有权的转移方法，依法律的规定而定。
法律在所有权的转移方面对动产和不动产进行了不同规定。
动产一般以占有为权利的公示方法；因此，除法律另有特别规定或者当事人另有约定以外，动产所有权依交付而转移。
不动产和法律有特别规定的动产，如车辆、船舶、航空器等，以登记为权利公示的方法，因此，其所有权的转移须办理所有权人的变更登记。
无论合同是否作出约定，出卖人都有义务协助买受人办理所有权的变更登记手续，将相关产权证明文书交付买受人。
◎合同法第一百三十六
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