房地产项目百问样本.docx
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房地产项目百问样本
翰林华府百问百答
一、项目规划
1项目名称是什么?
答:
翰林华府
2开发商名称?
答:
湖北汉鹏置业投资有限公司
3、开发商曾经开发过哪些项目?
有无代表作?
答：
开发商是湖北汉鹏置业投资有限公司，是一家以房地产开发为主大型专业地产和产业投资公司,国家房地产开发公司一级资质,公司经济实力雄厚,发展前景辽阔,在丹江口同步还在开发有两个项目，一是占地800亩五指湖养生度假区、二是净乐宫旁武术传承基地。
5、设计单位名称?
答:
咱们社区是由上海东方建筑设计研究院有限公司负责设计。
6、施工单位名称?
资质证书?
答:
施工单位是武汉常阳建筑工程公司；资质级别达一级
7、我不喜欢期房,为什么不等修建好之后卖现房?
答:
其实期房与现房相比较有许多长处:
可优先选取最佳位置；增值潜力大；房间布置可依照需要进行恰当改造；付款方式灵活,减轻付款压力；价格比现房低；装修方案可变更可随时监督工程进度，理解工程状况。
8、整个社区是几期开发？
答：
社区别两期开发，一期业主入住不会影响。
9、一期房屋交付使用时，绿化及其配套设施与否已经完善并可正式投入使用？
答：
翰林华府开发商充分考虑到您居住舒服性交房时候绿化等有关配到都已到位。
10、社区特点及优势有哪些？
详见说辞
一、项目设计
一、社区详细位置？
答：
在丹江口右岸新城区北京路西段，紧邻市政府。
二、整个社区总占地面积多少亩？
总建筑面积多大？
总户数？
答：
总占地面积为79.8亩；总建筑面积约180626㎡；总户数约1152户，车位约602个（含室内和露天）。
三、容积率是多少？
答：
容积率是3.14。
四、绿化率是多少？
园林是什么风格？
答：
绿化率是37.56%，园林是简欧式地中海园林风格。
五、社区与否全封闭？
答：
社区实行全封闭智能管理。
六、社区设有几种大门？
哪一种是主大门？
答：
社区有2个大门；南面正对公租房是主大门。
七、车库是设在地上还是地下?
与否人车分流?
答：
车库位于地下；社区实行人车分流。
八、社区共有几栋房子？
答：
共16栋。
九、各栋朝向如何？
答：
社区各栋重要都是南北朝向。
所有户型南北均各有一种阳台。
十、建筑风格是怎么样？
答：
简欧式地中海风格。
十一、社区属于哪种建筑类型？
答：
框架构造和框架剪力墙构造。
十三、请问买电梯公寓，公摊面积占总面积多少？
答：
多层公摊面积比例在10%—15%，电梯公寓公摊面积比例在15%—25%，控制在20%以内是比较好，而咱们社区公摊15%左右，完全低于普通电梯房公摊系数。
并且每个户型赠送面积在8—20㎡，您完全可以忽视公摊面积存在。
三、环境
一、社区属于哪个派出所、办事处管辖答：
属三官殿派出所管辖。
出警以便，安全系数很高。
二、附近有什么学校？
答：
附近既有柏树林小学，社区内有双语幼儿园，将来还会在社区附近修建学校以以便右岸居住社区小孩子上学。
三、附近有哪些医院？
答：
社区商业裙楼里有私人诊所，市中医院。
四、交通状况如何？
有哪些车站？
答：
连接水都大道、武当大道，交通便利。
五、附近有无带污染工厂？
答：
附近无工厂，对咱们社区并不导致任何影响，也没有噪声。
六、社区周边有无施工工地？
会否在入住后因施工扰民？
答：
门前公租房来年下半年交付使用，咱们这里附近住都是市政府各机关单位职工，文化、综合素质都很高，因此对于这点可完全放心。
七、社区四周有无高建筑遮挡风景？
答：
没有。
八、社区内配套设施有哪些？
答：
社区里建设有中心广场、游泳池、幼儿园、组团花园、羽毛球场、音乐喷泉、休闲健身器材等设施。
尚有1000米商业裙楼，各类店铺应有尽有。
九、如何保证社区安全？
答：
在所有围墙周界上均安装有摄像头监控系统，红外线巡更系统，实行封闭式一卡通出入，单元楼道采用是可视对讲系统，在室内可辨认社区大门处来访客户，24小时保安昼夜巡逻。
十、附近菜市在哪？
答：
社区附近商业配套完全可以满足社区业主寻常生活需求。
十一、社区里有公厕吗？
答：
有。
十二、社区周边均有那些单位？
答：
市政府、教诲局、博物馆、规划中体育公园、检察院、国税、地税、武装部、环保局、质量技术监督局，即将动工财政局、供电局、农商行等，咱们项目是右岸商业和行政中心。
四、结构
一、社区采用哪种构造？
有何长处？
答：
框剪构造，房屋抗震系数高。
二、户型设计有何特点？
答：
户型方正，布局合理，入户花园、双阳台、明厨、明卫（唯一配飘窗卫生间）、全景大飘窗、可变户型，每套户型均有6㎡—18㎡赠送面积，整体来说咱们强调是业主居住一种舒服感受。
三、各户型客厅采光如何？
答：
这点您可以完全放心，高层通风采光是多层无法比拟，由于咱们楼间距很宽，客厅和餐厅延伸出去还各有一种阳台，保证南北畅通，某些户型可达到四周通风采光效果，虽然是选址一楼都不用紧张。
四、每户有无生活阳台？
答：
每户均有２个以上阳台，１个是观景阳台，１个是生活阳台，并且都是大阳台。
由于咱们楼间距相称宽敞，绿化率相称高，环境设施幽雅，又有体育公园环抱，为了能给所有住户享有到这们绿色空间，咱们宁可少建两栋楼，也再所不惜。
五、房屋有效期限为多少年？
保修时间界定？
答：
70年使用年限，按国家规定进行保修，交房时颁发房屋质量保证书和房屋使用阐明书。
六、离加油站有多远？
答：
加油站就在桥头、武当大道加油站。
七、各幢楼公摊是多少？
答：
详见测绘报告。
八、阳台算全面积还是半面积？
答：
阳台一半面积是赠送，所有飘窗面积全赠送。
九、房间采光、通风如何？
衣服晾在哪里？
答：
由于房间是南北朝向，又是两梯4户，加上全赠送全景飘窗，通风、采光固然不是问题，衣服可晾在卧室外生活阳台。
十一、卫生间有无窗户，排气通风如何解决？
答：
丹江首个卫生间配备飘窗高品质楼盘，没有暗屋。
十二、厨卫有哪些防水办法？
若产生渗漏怎么办？
答：
对防水问题咱们特别注重，因而咱们在厨房卫生间防水层时会严格规定规范操作（离地30㎝）如因咱们因素导致交付时发现漏水，开发商就要负责修理和补偿业主装修损失。
十三、若入住后需维修，找谁解决？
费用谁付？
答：
入住后维修，如果是正常使用浮现问题，在保修期内，由我公司负责维修及承担维修费；若超过保修期或是因使用不当导致，则由业主与物业公司联系，物业公司会及时为业主解决，但发生费用依照物管条例执行。
十四、我可不可以变化房屋内部构造？
答：
房屋是框剪构造，只要不拆柱子和剪力墙，其她墙体均可以拆除。
不可以擅自改建卫生间，重要是防水问题，改动时须征得物业公司批准。
十五、房屋保修状况如何？
有无《商品房质量保证书》？
答：
保修状况按国家规定状况执行。
有，在交房时候由物业公司发。
十六、社区外墙采用什么材料？
什么颜色？
时间长了除污谁负责？
答：
高档面漆，色彩是与咱们模型颜色同样，时间长了除污由物业公司负责。
十七、房屋层高多少？
答：
层高是2.9米。
十八、消防步行梯间宽度？
电梯间宽度？
答：
消防步行梯达2.6米宽，一定要符合消防规范（2.2米）！
才干施工，才干交房。
电梯间宽度2.2米。
十九、与否有足够车位？
答：
602个车位,完全能满足所有停车需求。
二十、窗户采用什么材料？
隔音效果如何？
答：
塑钢窗或，加上双层中空玻璃。
隔音、保暖、防寒效果十分良好，不存在噪音。
二十一、有空调室外安装位置吗？
室内有预留洞吗？
如何保护空调室外机？
答：
有预留放置空调外机位置，且预留空调排水孔。
二十二、房屋在建成后，与合同商定不符合时，可不可以退房？
答：
如果的确需要改动设计时，我公司会有一正式书面告知交道你手中，如果你在15日内不做答复，就视为批准。
如果我告诉没有告知你就改动设计话，你可以规定退房或双方协商解决都可以。
二十三、如何懂得房屋验收合格？
答：
出具合格证书上明确签有设计院、监理公司、施工单位、房开公司等四家单位验收意见和公章即可。
二十四、电梯房楼层是不是越往上越贵?
越往上公摊是面积是不是越大?
电梯房顶楼可不可以到顶上去?
答：
带电梯楼房是越往上越贵，由于越高视线采光就越好，由于有电梯因此就没有爬楼痛苦了。
公摊面积是所有住户分摊和楼层没关于系。
至于与否能随便到楼顶那要看建筑物设计自身楼顶与否属于上人楼面，咱们社区是不能上人，由于坡屋顶设计。
五、安装、装修
一、进户电表是多少？
每户设计电量是多大？
答：
5——10安，2千瓦。
二、上、下水管道使用什么管材？
这种管材有什么长处？
答：
PVC管材，保险公司承保50年。
又名铝塑管（进水管）110——150塑料管。
三、若遇停水怎么办？
答：
如遇停水一方面会告知到每户，如遇持续停水，电视及报纸都会告知，并且消防车会分时间段给居民送水，但这样状况我想是很少浮现。
四、电线材、质是哪种？
有宽带吗？
答：
电线是********；每家都安有宽带。
五、入住后，水电与否同步开通？
答：
水、电在入住后都开通，都是独立水电表，一家一户。
六、消防系统、防火办法安全性如何？
答：
按照国家规定规定
七、室内装修是什么原则？
答：
因每个人装修风格及装修档次不同样，因此咱们交房时是全国统一毛坯房交房原则，但可觉得住户提供菜单式装修，费用自理。
八、阳台面积如何算？
答：
未封闭阳台以50%计算，封闭阳台和阴台算全面积。
九、有避雷系统吗？
能保证电器使用安全吗？
答：
有，能保证。
十、屋顶防水隔热是如何解决？
答：
先是屋面琉璃瓦，然后是刚性层面，含防水保温隔热层，最后是现浇混凝土楼板。
十一、有排雨办法吗？
答：
雨水采用天面排水管集中排水。
十二、厨房如何排烟？
答：
集中排烟管道。
十三、厨卫顶棚装修原则？
答：
不装修。
当前买房虽然形成一种趋势，但买房还是大多数人毕生中大事，装修也规定个性化，因此咱们是毛坯房。
十四、电梯是什么品牌？
答：
国外进口品牌
十五、电梯房是怎么供水？
答：
电梯房是用水管供水，绝对不用电线供水。
高层和小高层，均用加压水泵供水，普通按层分2到3个区供水，。
我预计你想问是，水泵供水是如何计算能耗费吧，呵呵，如果低几层（普通是1~5层）是自来水厂直供水。
但是也有低就通过社区内部水泵加压（大多数是这样），也许是水厂压力不稳定因素。
至于高几层，必定是要加压，否则水上不去。
十六、社区与否设液化气管道？
答：
社区安装预留管道，业主自行开通
六、物管（汉鹏物业）
答：
外来车辆由物业管理员指定位置停放。
七、物管公司何时正式工作？
答：
房屋交付使用前十天正式工作。
八、装修公司进场需要输什么手续吗？
答：
请施工方带营业执照及资质级别证书到物管部登记，并交纳一定装修押金后即可进场装修，重要防止乱改承重构造和破坏防水层。
九、可以安防盗网吗？
阳台如何防雨防盗？
答：
不可以；阳台有地漏，社区有保安24小时巡逻，并配有各类高效监控体系，保障住户生命财产安全。
十、社区大门与否自动开关？
开关时间？
答：
社区保安24小时门卫值班，保证顾客出入以便和安全。
十一、有无老年人和小朋友娱乐场合及会所？
答：
有。
十二、草坪或其她植物会定期整修吗？
答：
会有专业人员定期负责维护。
十三、房屋有问题找哪个部门？
答：
浮现问题原则上都应当找物管公司谋求协助。
物管公司会依照浮现问题责任进行解决，若在保修期内浮现质量问题，维修人员会免费维修，但不是质量问题，而是因住户使用不当导致问题，会收取维修费，超过保修期，也可以找物管公司派人维修，费用由客户承担，但费用收取属非赚钱性。
十四、若发生盗窃，物管公司有无补偿责任？
答：
若发生盗窃，则要查清是哪方面浮现问题，普通咱们会对外来人口搬出物品进行登记，如果是由于住户自身因素导致则被除盗，咱们不会承担责任。
若的确由于咱们失误导致，则承担所有责任。
十五、垃圾解决方式？
答：
按市环保局规定，采用袋装垃圾解决，社区设有垃圾桶。
物业代收清运垃圾费。
十六、阳台可否安装防护栏或雨棚？
答：
不可以。
由于社区保安会巡逻，可以保证安全。
不安装防护栏是为了社区一种整体效果，并且阳台可以让你与大自然更亲近。
十七、翰林华府会为住户营造什么样生活氛围？
答：
一种都市精品建筑群，营造一种真实、自然、轻松、和谐、完善、多姿多彩崇高社区氛围。
十八、*住户唱卡拉OK影响到其他住户，物管公司与否会采用限制办法？
答：
咱们社区业主均是综合素质较高人士，这种状况应当不会发生，如果发生了，物管公司会加以制止。
如果物业不论话，你可以直接投诉。
十九、打可否直接进入社区大门内？
答：
不行。
为保证社区有一种安静居住环境，营运车辆是不能进入社区内。
除紧急状况外。
二十、物管公司对业主承诺如何兑现？
答：
由全体住户选举产生业主委员会监督。
二十一、社区内能否养宠物？
答：
可以饲养，但须向物管公司申请，且具备宠物准养手续。
二十二、购房后，不入住，要交物管费吗？
答：
需要交物管费，虽然你不入住，但是保安同样会巡逻你房屋，工人同样会为你屋前屋后绿化做维护。
二十三、户口迁移问题，如何解决？
答：
当获得房产证时或具备有关证明材料时，到辖区派出所去办理就可以了，程序很简朴，每个人费用约为200-300元左右。
二十四、可以安装太阳能设施吗？
答：
不行，由于顶层按照国家规定不能使用。
七、法律法规
一、开展商应具备哪“五证”？
本社区开发商具备了吗？
答：
应具备土地使用证、建设用地规划允许证、建设工程规划允许证、施工允许证、预售允许证。
此外尚有开发商营业执照及资质证书。
二、我是外籍人士，能否在你处购房？
答：
可以，但办理按揭需提供一年纳税证明或本地社保证明。
三、产权证办理要多久？
需缴纳多少费用？
答：
合同上商定180办理完权属登记，然后就开始办理分户产权。
税费按当时政府规定收取。
五、办理产权是由公司统一办还是由咱们自己去办？
答：
总产权由我公司办理，分户产权由客户和公司一起配合办理，也可客户自行办理。
六、面积是如何计算出来？
答：
国家规定测算面积，房管局出示测绘报告。
七、办理产权以什么面积为准？
答：
按规定以实测面积为准，即以房产测量部门面积为准。
八、暂测面积与实测面积有出入，即以房产测量部门面积为准。
答：
以实测面积为准，若有出入，按合同商定解决,多还少补。
九、违约责任怎么样商定？
答：
合同上有明确规定。
十、产权可否晚办理一年或更长时间？
答：
只能按国家规定期间办理。
十一、产权合约和贷款名字与否一定要一致？
可否更改？
答：
两证上业主姓名必要一致（按身份证上名字）。
十二、开发商要交税吗？
答：
要交。
（营业税，增值税等）
十三、房屋使用年限是多少年？
期满后怎么办？
答：
按国家规定居住用地最长年限为70年，咱们是70年使用年限，期满后住户仍可继续使用，需向国家缴纳相应土地使用费。
就象到期年检驾驶证交费同样。
十四、土地权证如何分派？
与否分到个人头上？
答：
可以分到个人头上，与住房遥相呼应在拿到房屋产权证后到国土局办理土地使用权。
十五、认购是什么意思？
答：
认购分两种状况：
一种是内部认购，是指在我公司未领到预售证前，业主不能订立正式售房合同同步作为已购买我公司房屋一种凭证。
另一种是指领到预售证后，客户到我公司进行选购房屋时，作为定金形式签定一种合同。
在规定期限内和合同具备同样法律效力，超过商定期限则自动失效。
十七、我想把我名字换成亲属名字，可以办理吗？
需要提供什么资料？
答：
公司规定只有直系亲属才可以在未办理按揭前改名。
十八、购房合同与否可以公证？
费用如何？
答：
合同可以公证，费用自己出。
十九、业主付清房款后，能否拿到房产专用发票？
答：
在办理产权证时用原收据换取不动产专用发票。
二十、若签写合同使用未成年小孩名字，可否？
答：
一次性付款可以，但是不能按揭付款。
二十一、若集团或国营公司公司购房需要什么手续或资料？
答：
需要带上公司营业执照复印件、公章、法人授权书、法人代表身份证、如法人代表委托她人前来办理，还需要被委托人身份证。
二十三、如果发现一房多卖，怎么办？
答：
国家规定：
双倍补偿房款。
二十四、房屋浮现质量问题，可不可以规定退房？
答：
如果质量问题经设计院和质量检查站确认，已经危及业主人身安全话，业主可以规定退房。
如果只是某些建筑通病话，双方协商解决或由物管负责维修解决。
八、价格篇
一、车位是租还是卖？
价位是多少？
答：
可租可卖，销售时定价
二、按揭是哪家银行？
几成几年？
答：
建设银行农业银行；按揭年限加实际年龄不得超过：
男60岁，女55岁。
三、办理按揭付款后，想变化按揭年限怎办？
答：
因按揭手续是由银行办理，故按照银行规定，需提前向银行提出局面申请，待银行批准后方可变化贷款年限（只能提前付款，而不能把时间延后）。
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