建设项目工程规划报批经过流程.docx

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建设项目工程规划报批经过流程

新划拨用地办理《建设项目用地规划许可证》程序（用地科、规划科）

第一阶段

办理建设项目选址意见书（５个工作日）

建设单位提出申请

申请报告

授权委托书

房地产开发资质证书（房地产开发项目）

工商营业执照

受理

发改委立项批文

信息中心地形图使用受理回执

建设用地界限工作图（委托书）

填写《建设工程选址申请表》、《建设（用地工程）规划定点申请表》

出具规划选址意见

绘制规划选址范围图

《建设（用地工程）规划定点申请表》

办理完毕，窗口发证

《建设工程选址申请表》、

建设用地界限图

建设单位征求相关部门的意见

消防、环保等相关部门意见

土地部门意见（土地使用权出让合同）

第二阶段：

办理建设用地规划许可证（5个工作日）

建设单位提出申请

《建设（用地工程）规划定点申请表》

《建设工程选址申请表》、

建设用地选址范围图

土地使用权出让合同

窗口受理

规划部门审核

填写审核意见

绘制建设用地界限图

出具规划设计条件

建设工程选址意见书

办理完毕，窗口发证

建设用地规划许可证（审批单、通知单、红线图、规划设

计条件）

建设单位到土地局办理土地证

用地面积在３万平方米（４５亩）以上的要求编制修建性详细规划

建设单位委托有资质的设计机构进行规划建筑方案设计

规定面积以下的直接做总平面设计方案和单体建筑设计方案

修建性详细规划设计方案审核（规划科）

建设单位提出申请

申请报告

授权委托书

窗口受理

规划审核

土地证（附宗地图）

建设用地规划许可证

办理完毕，窗口发批复文件及批准的规划文本

修建性详细规划文本一式三份（设计单位、建设单位盖章、签字）（电子磁盘数据一式两份）

办理建设工程规划许可证

第一阶段：

建筑方案审核阶段（５个工作日，重大项目１２个工作日）

申请报告

法人委托书

建设工程方案审批表（按要求填写并加盖公章）

建设用地规划许可证及附件

建设单位提出申请

土地证或批准书及附件

发改委立项批文

建筑设计方案文本一式两份

区外设计单位承担设计的要提交市建设主管部门批准承接设计的手续

建设项目区位图

窗口受理

电子数据磁盘一份

专家评审会

方案审核

市规委会审查

办理完毕，窗口发放批准的方案文本和《建设工程规划审批表》各一份

建设单位委托设计机构进行施工图设计

建设单位征求相关部门意见

消防部门意见

环保、人防等其他相关部门意见

第二阶段：

核发建设工程临时规划许可证（４个工作日）

书面申请

建设单位提出申请

法人委托书

建设工程规划许可证申请表（填好加盖建设单位公章）

市消防主管部门意见；

窗口受理

相关部门的意见（如：

环保、人防、卫生、检疫、交警、水利、供电、海洋、港监等）

已批准的设计方案或初步设计文本

施工图审核

施工图一套及总平面图一式四份（按规范要求签字盖章）

施工图电子数据成果一份（含总平图内容）

办理完毕，核发建设工程临时规划许可证

地质勘探资料一份（加盖勘测管理处验章）

施工总平面校核图（委托书）

建设工程放线单、验线单

建设单位到建委办理开工手续

建设单位开工建设

到市城市信息中心申请放线

建设单位挖好基槽、建设至±０.００时

到规划部门申请验线、验基

建设单位工程竣工

第三阶段：

竣工验收，核发建设工程规划许可证（２个工作日）

建设单位提出申请

书面申请

法人委托书原件及受委托人身份证复印件（持原件核对）

建设工程放线、竣工验收合格单（建设单位及施工单位盖章、放线单位北海市城市信息中心盖章）；

窗口受理

建设工程规划许可证或建设工程临时规划许可证原件；

建设工程竣工档案归档证明；

组织规划验收

违法建设被处罚后补办手续的提交结案通知书。

核发《建设工程规划许可证》

建设工程验收合格单

项目选址

建设用地规划许可证

土地证

简易程序

建筑方案审核

施工图审核，核发建设工程临时规划许可证

建设单位建设

竣工验收，核法建设工程规划许可证

市政项目规划报建手续

第一阶段：

申请规划设计条件（红线图）

申请报告

建设单位提出申请

法人委托书

发改委立项或备案证

市政行业主管部门关于建设工程的初步意见（说明线路等级、接入口等行业要求）

建设用地规划许可证（红线图）

窗口受理

建设工程总平面图

信息中心关于地形图使用受理回执

建设用地界限工作图（委托书）

核发设计条件通知书、红线图

其他

办理完毕，窗口发证

建设单位委托设计

第二阶段：

办理建设工程规划许可证

建设单位提出申请

《建设工程规划许可证（管线路）申请表》（建设单位盖章）

我局核发的设计条件通知书、红线图

窗口受理

工程设计图纸及电子文件

设计图纸核准

相关部门的审查意见

核发建设工程规划许可证（管线路）

批准的图纸文件

建设单位办理开工手续

第三阶段：

工程竣工验收