消防系统维护保养报告样本.docx
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消防系统维护保养报告样本
建筑消防设施
维护保养报告
维护保养日期：
年月
项目名称：
项目地址：
维保单位：
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项目名称
地址
物业基本情况
建筑类别
建筑面积
消防控制室位置
消防安全责任人姓名/电话
消防控制室值班人数
约定维
护内容
合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。
实际维
护内容
合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。
约定维护频率
除明确标注的维护内容外，维护频率为每月一次。
测试方法及主要仪器工具
使用感烟探测器试验装置、感温探测器试验装置、消火栓系统试水装置、水喷淋系统试水装置、数字钳型电流表、绝缘电阻表、接地电阻表、接线检测器等检测仪器和工具，同时结合直观检查进行即时技术检测。
依据标准
1、GA587-2005《建筑消防设施的维护管理》
2、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》
3、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》
4、GA503-2004《建筑消防设施检测技术规程》
5、GB50016-2006《建筑设计防火规范》
6、GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》
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[自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养程序]
自动喷水灭火系统、消火栓给水系统
维护保养方案、步骤及计划安排
为了保证消防自动喷水灭火系统、消火栓给水系统始终处于完好的工作
状态，现制定维护保养规程如下：
一、定期检查
1、水泵、补压泵、气压给水控制柜（箱）
1）控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等
保持良好。
2）柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。
3）检查一、二次结控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。
2、消防泵、补压泵、空压机泵启动试验
1）检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。
2）手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。
3）检查运转信号、反馈信号正确无误。
4）补压装置上、下限设定值检查、调整。
3、报警阀及附件设施
1）清除报警阀、过滤器的杂质。
2）进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。
3）延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、灵敏。
4）开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供
水能力。
4、消防水泵接合器
1）外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。
2）安全阀、放水阀检查、清除水锈。
3）阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。
4）检查防腐并刷油漆。
5、室内消火栓箱
1）消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志、应完整。
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2）消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。
3）自救卷盘、水带盘转动自如。
4）消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，开启
自如。
5）消火栓按钮动作检查
a、指示信号。
b、直接启泵功能。
（模拟）
6）屋面检查栓检查，出水口动静态压力测试。
6、室外消火栓
1）外观检查防锈刷漆。
2）开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。
3）润滑部位擦洗加油，保持阀芯灵活。
7、管网系统和管路附件
1）检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如，无滴漏现象。
2）检查管网系统中警示标牌的完整。
3）检查监控阀、电磁阀等动作信号及设施移位正确。
4）检查末端试水装置、压力表等设施良好。
5）末端试验装置试验：
水流指示器、压力开关等动作及自动启泵。
6）水喷淋喷头清洁、除污。
二、如消防设置发生问题，在接到通知后立即到现场予以服务，并及时解决
发生的问题。
三、建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案。
四、附表1至5。
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自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养工作记录表
每季度检查内容:
年月日附表1
工程名称
维保单位
序号
项目
内容
检查结果
备注
1
水泵、补压泵、气压给水控制柜
面板标志、指示信号、按钮开关、仪表计盘是否良好
电气设备绝缘测试、接地保护测试
控制回路动作可靠、灵敏有无异常
2
消防泵、补压泵、空压机泵启动试验
消防泵启动、吸水、出水、流量、压力、是否正常
手动、自动启停泵；主备泵切换功能检查
运转信号、反馈信号
补压装置设定值检查
3
报警阀及附件设施
清除报警阀过滤器的杂质
进出口压力表计、压力开关、信号阀良好
延时器、水力警铃、加速器动作可靠灵敏
报警阀开启性能、密封性能及供水能力
其它
4
消防水泵接合器
外观检查
完整、渗漏、闷盖齐全
安全阀、放水阀检查
阀门、阀杆润滑
清除水锈
其它
5
室内消栓箱
箱体
外观
水枪、水带完好无损
其它
栓口
滴漏、锈蚀、接口、垫圈、
阀杆润滑
其它
按钮
信号、启泵功能
其它
6
屋面检查栓
静态压力
动态压力
7
室外消火栓
外观检查
防锈刷漆
开启大小闷盖，放掉锈水
清除杂质
润滑部位加油
8
管网系统
管路附件
阀门、止回阀、排气阀启闭自如,无滴漏
警示标牌的完整性
监控阀、电磁阀动作信号及设施移位正确
末端试水装置
水流指示器、压力开关动作及自动启泵
其它
业主单位：
维保单位：
维保人员：
负责人：
负责人：
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消防报警系统检测记录表-主机系统
附表2
客户名称
维保时间
维保单位
客户代表
维保人员
记录员
主机型号
序号
设备名称
项目
结果
备注
1
报
警
主
机
面
板
按
钮
复位、消音
主机自检
故障查询
隔离查询
回
路
板
测
试
1#回路板
2#回路板
3#回路板
4#回路板
5#回路板
6#回路板
7#回路板
8#回路板
9#回路板
10#回路板
11#回路板
12#回路板
工作电压
市电输入
备电输入
主备切换
手动报警按钮
检查、测试
烟感、温感
检查、测试
打印机
检查、测试
消防报警
联动测试
多线联动控制盘
总线联动控制盘
消防广播主机
消防电话主机
楼层显示器
2
维
护
情
况
“√”为正常。
“×”为不正常。
“/”为无此项功能。
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消防水系统水泵月检记录表
附表3
客户名称
客户地址
维保单位
客户签署
维保人员
日期
维护保养内容
消防泵
喷淋泵
水泵编号
检查项目
1#消防泵
2#消防泵
1#消
防稳
压泵
2#消
防稳
压泵
1#喷淋泵
2#喷淋泵
1#喷
淋稳
压泵
2#喷
淋稳
压泵
消防中心启动试验
运行情况
次数
信号反馈
结论
手动启动试验
运行情况
次数
信号反馈
结论
自动启动试验
启动压力（Mpa）
停止压力（Mpa）
运行情况
次数
信号反馈
结论
主备泵自动切换功能
水泵轴承
泵房管道阀门启闭状态
泵房间环境
测试结果：
注：
“√”表示“正常”，“×”表示“有缺陷存在”。
“○”表示无此功能或设备
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消防系统检查记录表
附表4
客户名称
客户地址
维保单位
客户签署
维保人员
日期
维护保养内容
消防泵
喷淋泵
水泵编号
检查项目
1#消防泵
2#消防泵
1#消
防稳
压泵
2#消
防稳
压泵
1#喷淋泵
2#喷淋泵
1#喷
淋稳
压泵
2#喷
淋稳
压泵
自动启动
试验（每
周）
启动压力（Mpa）
停止压力（Mpa）
运行情况
次数
信号反馈
结论
发电机日用油箱（50%以上为正常）（每周）
检查铅封或对消防系统上锁情况（每月）
干式系统控制阀测试（每月）
○
雨淋阀系统控制阀测试（每月）
○
消防泵水流测试（每季度）
测试结果：
注：
“√”表示“正常”，“×”表示“有缺陷存在”。
“○”表示无此功能或设备
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喷淋系统湿式报警阀组检查记录表
附表5
客户名称
维保时间
维保单位
客户代表
维保人员
记录员
序号
湿式报警阀编号
上腔压力（Mpa）
下腔压力（Mpa）
水力
警铃
延迟
器
压力
开关
阀门
检查
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
测试结果：
注：
“√”表示“正常”，“×”表示“有缺陷存在”。
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火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称：
火灾自动报警系统共2页第1页
检查项目
检查要求
检查结果
备注
一
火
灾
探
测
器
每次抽检20%，本次地址码：
1.外观质量
无明显机械损伤，部件完整
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动
6.报警功能
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出
二
报
警
按
钮
每次抽检20%，本次地址码：
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
三
火
灾
报
警
控
制
器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显，持久
4.控制器电源
应是消防专用电源,专用蓄电池供电直连消防电源,严禁插头
5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
（1）报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
（2）二次报警
手动复位后，再接信号再报警
（3）故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
（4）自检功能
可自检
（5）编码确认
现场点位与CRT界面/IO显示一致
（6）火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
（7）记忆功能
显示或打印火警时间
（8）消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
（9）电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
（10）电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
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火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称：
火灾自动报警系统共2页第2页
检查项目
检查要求
检查结果
备注
四
火
灾
事
故
广
播
、
消
防
通
讯应
急
照
明
、
消
防
联
动
控
制
设
备
1.消防通讯
⑴控制室与设备间的通话
功能正常，语音清楚
⑵电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
2.讯响器（声光报警器）
⑴牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松动
⑵音响
＞背景噪声15dB
⑶报警功能
及时报警
⑷联动功能
收到两点火灾报警信号声光报警器动作
3.非消防电源强切（此项目每年测试一次！
）
⑴联动功能
收到两点火灾报警信号非消防电源动作，并且切断本区域的非消防电源。
⑵信号反馈功能
对非消防电源控制和联动时，信号能反馈至控制室
4.消防联动测试（此项目每半年测试一次！
）
（1）消控柜
指示明确，有报警声讯
（2）联动中继继电器
动作清晰
（3）消防广播
输出正常
（4）消防卷帘门
应自行下降至底部
（5）防排烟风机
应正确开启或关闭
5.火灾应急照明灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
⑶应急转换功能
正常电源切断，应急转换时间≯5S
⑷设置状态指示灯
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）
⑸应急工作时间及充、放电功能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护
⑹应急照明照度
≮火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度
五
疏
散
指
示
、
消
防
卷
帘
门
1.疏散指示
⑴疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
⑵应急转换功能
应急转换时间≯5S，可连续转换10次
⑶疏散指示照度
≮
（4）疏散指示通道
通道畅通，无阻挡
2.消防卷帘门
⑴外观质量
外表完整无损
⑵升降动作测试
可平滑动作到顶或底部,无卡滞
（3）电机运行
无明显噪声或振动
（4）手动功能
可正常升降
（5）消防卷帘门通道
通道畅通，无阻挡
维保人员
甲方代表
日期
备注：
检查内容符合要求打“√”；无此项内容打“／”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情
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自动喷水灭火维护保养综合检测记录
系统名称：
自动喷水灭火系统
检查项目
检查要求
检查结果
备注
一
湿式报
警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
无卡滞，声音清脆
（1）位置
主通道或值班室内
（2）启动压力
≮
4.供水总控制阀
（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施
常开，锁定牢固
5.报警阀功能试验
（1）伺应状态
延迟器无出水
（2）报警阀动作后相应功能
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动
（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min
二
水流指示器
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按分区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按分区显示（保持常开）
三
末端
试水
1.末端试水装置所设位置
每层或区最不利处每半年测试一次
2.信号反馈
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
四
喷淋头
每月抽检10%
（1）外观检查
完整、无损伤配件功能完好
（2）连接检查
牢固，无渗漏
（3）喷头四周环境
周边无阻挡
（4）部件清洁
擦拭感温部件
五
联动功
能测试
此项目每半年测试一次
1.压力、流量
压力表读数：
≮流量范围：
联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵
维保
人员
甲方
代表
日期
备注：
检查内容符合要求打“√”；无此项内容打“／”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
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系统名称：
消防给水、消火栓及防排烟系统
检查项目
检查要求
检查结果
备注
给水
系统
1、室外消防给水系统
应符合设计及规范要求，无泄漏
2、室内消防给水系统
应符合设计及规范要求，无泄漏
3、消防泄压阀
无泄漏、动作压力设定符合规范
4、消防水泵接合器
应符合设计及规范要求，无泄漏
5、消防水池或水箱（浮球）
应符合设计及规范要求，无泄漏
6、消防膨胀罐
无渗漏、压力指示正常
室内消火栓
每季度抽检1/4
1、消火栓箱检查
各配件完整、无损伤、无渗漏
2、静压测试
压力与管网一致
3、出水试验
水柱高度符合消防规范
4、起泵按钮测试（如有）
可启动消防泵，消控柜有信号反馈
室外消火栓
每季度抽检1/4
1、外观检查
各配件完整、无损伤
2、静压测试
压力与管网一致
3、出水试验
水柱高度符合消防规范
防排烟系统
此项目每季度测试一次（如有）
1、排烟风机
动作正常，无异响及震动
2、加压送风机
动作正常，无异响及震动
3、附件（排烟阀（口）、送风口、防火阀）
动作灵活，无堵塞
维保
人员
甲方
代表
日期
备注：
检查内容符合要求打“√”；无此项内容打“／”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
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本次维保工作小结
消防设施总体状态
（如不够填写，请另附）
存
在
的
主
要
问
题
改
善
建
议
本次维护人员：
日期：
物业工程人员：
日期：
仓库经理：
日期：
附表：
消防报警系统检测记录表
消防水系统水泵月检记录表
喷淋系统湿式报警阀组检查记录表
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