关于南安市区及主要镇区房地产doc.docx
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关于南安市区及主要镇区房地产doc
关于南安市区及主要镇区房地产
市场交易指导价的成果报告
为加强对我市房地产出让、转让、作价、出资入股的管理，维护房地产市场秩序，促进我市房地产二级市场的健康稳定发展，鉴于一年的物价、房价变化较大，原2006年制定的房地产交易指导价与现在的房地产价格相差较大，需要作重新的调查估价，整理修编，同时各片区新建的商品房也很多，同样需要进行评估修编归类以便开展工作，完善房地产契税征收管理机制，根据目前房地产市场发展的趋势，特委托南安市恒誉房地产评估有限公司对我市区及主要镇区房地产交易价格进行全面的重新调查摸底，甄别和整理归类，作为制定新一轮的南安市有关房地产交易指导价格的实施依据，以便公告执行，现将报告如下：
一、本次修编房地产交易指导价测定的要求：
评估公司的估价师及技术人员应深入现场，实地勘查，指导价应结合考虑房地产的建筑年限、建筑结构、地点状况、造表登记相应的市场行情、结合近期规划等因素。
类区的划分可以街道、片区（含住宅小区）为标界点，街道要标出起止幢号及沿街所覆盖的路、巷，片区要标出四至的具体范围。
在划分各类区的房地产时，属于2000年以后建成的，要单独列出其指导价，新建楼盘按现有的出售价格，沿街店面要标出门牌起止号，主要商业街要配制图像拷进光盘。
最后的评估成果要制成光盘。
为保质保量按时完成，考虑到本次调查修编的工作量，建议评估公司除本公司人员外还可根据需要聘用一批有专业知识的技术人员协助。
本部门将派有关人员配合到现场参加调查、摸底、指导、监督、执行，制定出比较切合实际的房地产交易指导价。
二、本次调查范围：
市区（溪美、柳城、美林）、省新、水头、官桥、石井、丰州、霞美、洪濑、梅山、康美、仑苍、英都、诗山、金淘、码头、罗东。
溪美
新华街、民主街、中山街、溪美街、武荣街、商会街、柳溪街、成功街、锦绣街、井脚街、湖中路、河滨路、新美路、彭美路、柳新路、湖新路、普南路、普东巷、柳城路、环西路、镇府路、环城北路、长安路、长安街、市场巷、兴安巷、文苑巷、双塘路
柳城
成功街、普莲路、南大路、颖川路、柳小路、柳东路、泉安公路、帽山段、象山段、榕桥街、柳双路（柑山路）
美林
美林新街、江滨北路、南洪公路、柳美南路、玉叶街
省新
太林路、新桥街、善星街、油园街、五中街
水头
厦盛路、鑫顺街、桥西街、水头新街、水头街、建材街、西大街、荷楼路、荷泉路、荷北路、福兴街、福厦公路、奎峰大道
官桥
金庄街、太同街、兴华街、共建街、西街、福官南路、福官中路、霞光路、前进街、立新街、东街、中心街
石井
成功南路、成功北路、延平南路、延平西路、延平东路、进港路
丰州
南门街、武荣街、市场、泉德公路、丰州路、侨中路
霞美
霞美街、霞邱路、霞美新街、金霞公路、泉永公路
洪濑
洪濑街、洪东街、洪北街、建洪街、洪南街、同安街、美食街、江滨东路、江滨西路、东大路、郊一路、郊二路、东溪东路
罗东
金狮花苑、新雨亭（梅乐公路）
梅山
光前东路、光前西路、光前南路、芙蓉西路、光前中街、芙蓉东路、芙蓉南路、粮贸街、石埕街、杨塘垅、新兰街
康美
康美街、康元路、康富路
仑苍
仑苍街、园美街、水暖城、水暖城西路、仑苍西街、大宇街
英都
镇府路、英墟街、金英街、塘边街、大新街、东山街、民山街
诗山
诗山街、潭美街
金淘
金淘街（下圩街）、后坑埔街、百正洋
码头
厝美街（诗芸公路）
三、价格的确定：
1、本次指导价的确定依据主要来自市场调查第一手资料，采用市场交易资料，各地房地产开发商的楼盘出售资料、房租收益等资料，结合调查人员的现场勘察分析和有关专家的指导，综合考虑、反复研究，最后确定的价格。
2、本次指导价的评估基准日为2007年10月01日，随着时间推移，房地产市场状况将发生变化，估价结果应做期日修正。
3、本次指导价的住宅价格为本区域、本地段的平均价格，不同楼层、不同楼盘等应做个别因素修正；经营性用房的价格为进深12米的平均价格，不同进深应做进深修正；未注明的转角店面价格为相邻店面价格的110%；未注明附街店面价格为相应主街店面价格的40%。
4、多层住宅楼底层及顶层指导价按评估价下降10%计算。
5、车库价格按住宅评估价上浮100%计算。
6、储藏间价格参照住宅价格执行。
四、本次制作的特点：
以片区、街道为主，经营性房价和住宅性房价编排在一起，以各集镇为主体，图像随后，便于查询。
在本次价格调查制定中，得到南安市恒誉房地产评估有限公司、各地房地产开发公司及社会各界有关人士的大力支持和协助。
如有存在不足之处，恳请专家、同行指正。
南安市规划建设局、南安市财政局、南安市地方税务局
二00七年十二月
南安市区溪美办事处房地产交易指导价
项目
地段
房屋类型
评估范围
市场价
（元/平方米）
指导价
（元/平方米）
备注
中山街
民主街
武荣街
经营性用房
中山街（成功街至中山街164号、159号、
中山街天桥下130、132、134及工行店面）
25000
22000
中山街（158至1号）
33000
28000
民主街（1号—23号2号—12号）
30000
26000
民主街（23号—商会街14号—农业银行）
28000
25000
民主街（商会街59号—93号柳溪巷
农行—井脚街86号）
25000
22000
民主街（110号（井脚街）至成功街
95号（柳溪巷）至成功街）
20000
18000
武荣街（隘门至商会街）
18000
16000
武荣街（商会街至成功街）
13000
12000
锦锈街及中山街附街
8000
7000
井脚街（锦锈街至民主街）
16000
14500
井脚街（锦锈街至河滨路）
15000
13000
柳溪街、商会街（民主街至湖中路）
9000
8000
中山街（二层）
7000
6000
住宅
钢筋砼
中山街、井脚街、商会街、
民主街、武荣街
1650
1400
混合
1500
1250
新
华
街
经营性用房
市场巷
25000
22000
一支巷（市场巷至武荣街19号及8号）
16000
15000
一支巷（武荣街19号及8号至武荣街）
13000
12000
兴安巷
11000
10000
湖新路
13000
12000
新华街（商业银行及成功大厦）至兴安巷
28000
25000
兴安巷至柳城路路口
20000
18000
文苑巷（一中巷）
10000
8000
新华街（柳城路口至长安街路口）
18000
16000
新华街（新华新村长安街路口至新华花苑一期A、B、C幢）
15000
13000
新华花苑162—180号及新华花苑二期
12500
11000
新华街
住宅
钢筋砼
双塘路
2000
1800
2000年
后建
钢筋砼
1700
1500
旧建
混合
1500
1300
钢筋砼
新华花苑
1至7层
2600
2300
12层以下
3000
2800
每层增加50元
二十层以下
3200
3000
钢筋砼
新华电力新村
2100
1800
混合
1750
1500
钢筋砼
成功大厦
3200
2800
七层起每层增加50元
钢筋砼
新华街
1700
1500
旧建
（自建）
混合
1500
1300
彭美路
住宅
混合
1250
1100
石混
彭美下房村（商业局套房1#、2#、3#、4#）
1000
900
钢筋砼
1500
1300
南安轴承厂新村、电力公司住宅楼
1600
1350
市医院住宅小区（马朝环西小区）
1700
1450
长安街
经营性用房
东17幢至环西小区
一层
8500
7500
二层
4000
3500
东14幢至东17幢
西12幢至西15幢
一层
10000
9000
二层
4500
4000
西9幢至西6幢
东9幢至东13幢
一层
15000
13000
二层
5000
4500
西2幢至西3幢
东4幢至东5幢
一层
20000
18000
二层
5500
5000
东1幢、西1幢、
新华都购物广场
一层
25000
23000
二层
9000
6000
附街
东3幢
12500
11000
西3幢、西5幢、
东7幢、东5幢
10000
8500
西10幢、西11幢
7000
6000
住宅
钢筋砼
长安小区住宅楼、建宏花苑
2700
2400
项目
地段
房屋类型
评估范围
市场价
（元/平方米）
指导价
（元/平方米）
备注
溪
美
街
经营性用房
溪美街（新美路至顶溪美村路口）
9000
8000
顶溪美村路口至河滨路
8000
7000
溪美街（新美路至柳新路口）
13500
12000
溪美街（中山街至柳新路口）
16500
15500
溪美街（河滨路至柳新路口）
15500
14500
住宅
钢筋砼
溪美街
1750
1500
混合
1500
1300
河
滨
路
经
营
性
用
房
河滨路（165号—243号）
6500
6000
河滨路245—369号（与溪美街接口）
5500
5000
河滨路（溪美街至环城西路）
5000
4500
河滨北路崎峰路段崎峰转盘至往莲塘路口
3500
3000
崎峰路段南同公路边
（崎峰转盘往厦门300米处）
4000
3500
住宅
混合
旧美林大桥至港仔渡
1500
1300
钢筋砼
1750
1500
住宅
混合
河滨北路（崎峰转盘至莲塘路口）
1000
900
其它
900
800
钢筋砼
1200
1100
新建钢筋砼
南同公路边崎峰路段
1300
1150
环
城
西
路
经营性用房
环西小区沿路一层店面
6000
5500
环西小区1幢、9幢一层店面
（长安小区17幢对面）
8500
7500
经营性用房
新美路至河滨路
3000
2800
住宅
钢筋砼
新建环西小区
7层以下
2800
2500
12层以下
3300
3000
每层加50元/M2
12层以上
3500
3200
住宅
钢筋砼
新美路至河滨路
1500
1300
混合
1300
1150
钢筋砼
教师新村
2400
2000
混合
教师新村
1800
1600
钢筋砼
名都城
3500
3200
每层加50元/M2
新美路
经营性用房
新美路（1幢至15幢）113、270—123、283
5500
5000
新美路（一小路口至普南路）、第二市场
6500
6000
新美路（普南路至河滨路）
8500
8000
住宅
钢筋砼
新美新村A、B幢等别墅区
4200
3800
混合
3800
3500
住宅
钢筋砼
新美路商住楼
1600
1400
混合
1450
1300
湖中路
经营性用房
柳城路至南大路
8000
6500
住宅
钢筋砼
柳城路至南大路
1700
1500
混合
1550
1350
柳城路
经营性用房
新华街至南山公园
8000
6500
住宅
钢筋砼
新华街至南山公园
1700
1500
旧建
（自建）
混合
1550
1350
住宅
钢筋砼
市政府住宅楼
2200
2000
住宅
钢筋砼
防疫站套房
2000
1800
混合
1600
1500
住宅
钢筋砼
体育中心、检察院套房
2000
1800
混合
1800
1600
镇府路、柳新路、普东巷、普南路
经营性用房
镇府路（溪美办事处至柳新路）
6500
6000
柳新路（长安路至溪美街）
5500
5000
普东巷（溪美街至普南路）
5500
5000
普东巷25号-75号
4000
3500
普南路（柳新路至新美路）
5500
5000
住宅
钢筋砼
镇府路、柳新路、普东路、普南路
1700
1500
混合
1450
1300
住宅
钢筋砼
旧司法局、普南洋小区
1700
1500
混合
1500
1300
南安市区柳城办事处房地产交易指导价
项目
地段
房屋类型
评估范围
市场价
（元/平方米）
指导价
（元/平方米）
备注
东区
及象山、帽山段
经
营
性
用
房
象山段
3000
2500
帽山段
4000
3300
职专大门口至太平洋保险、联丰小区
大门两侧至路水头路口
7500
7000
6000
5500
联丰小区、恒新花苑后面附街
（旧南泉公路）
4500
4000
联丰小区、恒兴花苑、太平洋保险至成功塑像
8000
7000
东区综合建材城内
5500
5000
住宅
钢筋砼
普尾桥头至职专大门口
1600
1400
旧建
混合
1350
1200
象山段
1100
1000
帽山段
1250
1150
多层住宅
科技商贸大厦
2000
1800
小高层住宅
3000
2800
二层起每层加50元/M2
钢筋砼
联丰小区向东至职专大门口
1800
1600
2000年
后建
成功塑像至联丰小区（联丰小区、恒新花苑、东区住宅小区、东区综合市场、信用社住宅楼、农行住宅楼等同区域新建住宅楼盘）
2200
1900
成
功
街
成
功
街
经营性用房
塑像至普尾桥
11000
9500
柳小路、一建商住楼附街
7500
7000
柳东路
4500
4000
普尾桥至美林桥头
12000
11000
新建
普尾桥至美林桥头
10000
8000
颖川路
5500
4500
滨江商住楼一层
4500
4000
滨江商住楼二层店面
3300
3000
住宅
住宅
钢筋砼
钢筋砼
普莲路口（普尾桥）至成功塑像（福新苑、宝新苑、华益房地产、邮电新村、中行住宅楼、一建商住楼等同区域新建住宅楼盘）
2300
2000
2000年
后建
御景苑、东区大厦
3100
2800
每层加
50元
水岸帝景（在建）
4000
3600
帝景广场（在建）
3580
3300
住宅
钢筋砼
普尾桥至美林桥头（普尾桥头商住楼、工行住宅楼、何厝拆迁安置房、工会住宅楼、民政局住宅楼、农机公司住宅楼、成兴巷住宅区等）
2000
1750
旧建
混合
1650
1500
住宅
石混
普尾新村
1000
900
钢筋砼
普尾桥至建市标志
嘉彩房地产
2300
2000
江滨片区
2600
2300
成功商住楼
2600
2500
钢筋砼
滨江大厦
3200
2800
五层起每层加50元
融欣大厦
3900
3600
12层起每层加50元
普
莲
路
经营性用房
普莲路（成功街至外二环路）
6000
5500
普莲路（外二环路至普莲小区）
4000
3500
普莲安置小区一层店面
6000
5500
国际花园城一层店面
8500
8000
住
宅
钢
筋
砼
新园商住楼
2400
2100
金华社住宅楼、新晖花苑
2200
1900
普莲小区、国税、地税住宅楼及普莲安置小区
2100
1850
商会大厦
3100
2800
四层起每层加50元
国际花园城
3100
2800
二层起每层加50元
南
大
路
经营性
用房
南大路（普莲路口至柳湖闸）
5000
4500
南大路（柳湖闸至湖中路）
6500
6000
湖中路至南大路1号（荣溪宫）
9000
8500
住
宅
钢筋砼
普莲路至柳湖闸
1600
1400
混合
1400
1250
钢筋砼
柳湖闸至成功街
1700
1500
混合
1450
1300
外
二
环
路
经营性用房
柳南小区等在建商住楼
5500
5000
住宅
多层住宅
柳南小区
2200
2000
小高层住宅
2800
2600
每层加50元/M2
多层住宅
柳湖花苑（半山帝景）
2600
2400
别墅
5000
4200
新建安置商住楼（在建）
2200
2000
柳双路（柑山路）
住宅
钢筋砼
1700
1500
混合
1500
1300
榕
桥
街
经营性用房
3000
2800
住宅
钢筋砼
1200
1100
新建
钢筋砼
1000
900
旧建
混合
850
800
旧建
南安市美林办事处房地产交易指导价
项目
地段
房屋类型
评估范围
市场价
（元/平方米）
指导价
（元/平方米）
备注
美林南洪公路边
经营性用房
南金公路至立交桥
7500
6500
未来新城及江滨小区内街
6000
5500
江滨小区
8500
8000
南金公路至柳美南路转盘
4000
3500
洋美路段
3000
2800
住宅
钢筋砼
立交桥至南金公路
1600
1400
混合
1350
1200
住宅
钢
筋
砼
未来新城及江滨小区
1800
1700
南金公路至玉叶铁路桥
1200
1100
新建
1100
1000
旧建
混合
900
850
玉叶街
经营性用房
旧南洪公路段
3300
2800
三叉路口至旧街改建8-9幢
6000
4500
玉叶农贸市场
5500
5000
旧街改建9-1幢
4500
4000
住宅
钢筋砼
农贸市场、新建商住楼
1250
1200
1050
1000
旧建
混合
旧街改建1-9幢
1000
950
玉叶街
950
900
柳美南路
经营性用房
柳城大桥至南洪公路转盘
4500
4000
住宅
钢筋砼
1600
1400
混合
1350
1200
庄顶
经营性用房
2800
2500
住宅
钢筋砼
1200
1100
混合
1000
950
南安市省新镇房地产交易指导价
项目
地段
房屋类型
评估范围
市场价
（元/平方米）
指导价
（元/平方米）
备注
善星街
经营性用房
善星街1—23号
4800
4500
善星街8—74号（恒利大门边）
6500
6000
善星街76—164号、63—153号
4800
4500
善星街166—（新桥溪）662号
3800
3500
住宅
钢筋砼
1300
1200
2000年后建
钢筋砼
1100
1000
2000年前建
混合
900
800
2000年前建
新桥街
经营性用房
新桥街1—46号
2200
2000
住宅
钢筋砼
1100
1000
混合
900
800
五中街
（铺顶街）
经营性用房
善星街至五中大门口
8000
7500
住宅
钢筋砼
1300
1200
混合
1100
1000
恒利房地产
经营性用房
恒利对面新建楼盘
3000
2700
恒利房地产
8500
8000
恒利集团开发
无对外出售
住宅
钢筋砼
恒利房地产
1300
1200
钢筋砼
恒利对面新建楼盘
1000
950
太林路
经营性用房
太林路1号—省新医院
2500
2200
省新医院—太林路136号
（善星桥）
3000
2800
住宅
钢筋砼
900
850
混合
750
700
项目
地段
房屋类型
评估范围
市场价
（元/平方米）
指导价
（元/平方米）
备注
油园街
经营性用房
铁路桥及宏装石业坡下（主街）
3300
3000
其他附街
2200
2000
铁路桥至锦兴加油站
2800
2500
住宅
钢筋砼
1100
1000
2000年后建
钢筋砼
1000
900
2000年前建
混合
800
750
2000年前建
南金公路
经营性用房
扶茂岭工业区路段
3000
2800
邱洋路口于扶茂岭
2200
2000
住宅
钢筋砼
950
900
混合
800
750
南安市水头镇房地产交易指导价
项目
地段
房屋类型
评估范围
市场价
（元/平方米）
指导价
（元/平方米）
备注
厦盛街
经营性用房
1-71、2-114（福兴街至鑫顺街）
25000
22000
73-245、116-242（鑫顺街至海都医院）
22000
19000
247-527、244-516
（海都医院至奎峰大道）
19000
16000
住宅
钢筋砼
2300
2100
2000年
后新建
钢筋砼
2000
1700
2000年前建
混合
1800
1500
福兴北街
经营性用房
1-97、2-56
19000
17000
99-145、58-102
15000
140
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