京汉住宅小区八期楼检验批的划分专项方案.docx
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京汉住宅小区八期楼检验批的划分专项方案
通辽京汉新城住宅小区八期商住楼
检验批划分专项方案
施工单位：
林州八建集团工程有限公司
编制人：
审核人：
审批人：
日期：
2014年4月30日
一、编制依据
1.1、京汉住宅小区八期商住楼施工合同
1.2、京汉住宅小区八期商住楼设计施工图
1.3、规范标准
二、工程概况
2.1、工程建设概况
2.2、设计概况
三、检验试验管理
3.1、检验试验职责
3.2、检验试验制度
3.3、检验和试验工作程序
四、检验批划分方案
4.1、检验批划分目的
4.2、检验批的划分
五、检验批划分方式
5.1、车库地下室阶段划分
5.2、地上部分划分
5.3、建筑屋面部分划分
5.4、建筑节能部分划分
5.5、机电安装检验批划分
京汉住宅小区八期商住楼检验批划分专项方案
一、编制依据
1.1、京汉住宅小区八期商住楼施工合同
1.2、京汉住宅小区八期商住楼设计施工图
1.3规范标准：
1.3.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
1.3.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
1.3.3《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
1.3.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
1.3.5《混凝土质量控制标准》GB50164-2011
1.3.6《预拌混凝土》GB/Tl4902-2012
1.3.7《钢筋混凝土用钢第2部分：
热轧带肋钢筋》GBl499.2-2008
1.3.8《通用硅酸盐水泥》GB175-2007
1.3.9《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T50081-2002
1.3.10《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012
1.3.11《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001
1.3.12《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010
1.3.13《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
1.3.14《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
1.3.15《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
1.3.16《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
1.3.17《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011
1.3.18《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
1.3.19《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008
二、工程概况
2.1、工程建设概况
京汉馨家住宅小区1#—28#工程，工程位于青龙山大街北段，霍林郭勒路东段。
本工程为多层住宅楼、商业及二类高层住宅楼综合体。
1#、2#、3#、4#、5#、7#、11#、12#、14#、16#楼地下1层地#上17层，6#、8#、9#、10#、13#、15#楼为多层住宅三至六层，17#—28#楼临街商业3—5层，总建筑面积为176141m²
本工程主楼基础形式筏板基础（地基采用CFG复合地基）、临街商业网点独立基础。
墙体材料为200厚加气混凝土切块，±0.000以上外墙、外墙保温为80聚笨板外保温；屋面采用SBS改性沥青防水屋面，采用120聚笨板保温层；住宅外窗断桥铝窗、中空玻璃。
入户门为防盗门。
安装工程：
电气设备安装工程主要包括低压配电系统、正常及事故照明配电系统、动力设备供电、控制，有线电视系统，电话及宽带网配线系统，火灾自动报警系统及消防联动控制，监控系统、对讲及门禁系统，消防紧急电话及消防广播系统和防雷及保护接地系统。
给排水及消防系统主要包括室外给水系统、室内给水系统、地下水池和屋顶水箱系统、给水管网和加压设备以及消防系统和排水系统。
（2）建筑装修设计情况：
地面主要有：
砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、地砖地面。
楼地面主要有：
细石砼楼面、防滑地砖楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。
内墙主要有：
水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面。
外墙主要有：
砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。
顶棚主要有：
乳胶漆顶棚、毛胚顶棚。
屋面主要有：
覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。
2、结构设计概况
建筑结构安全等级为二级，抗震烈度为7度，抗震等级为2级，各栋房屋主体结构的设计使用50年，主楼基础采用筏板基础，车库采用柱下独立基础，主体采用钢筋砼框架剪力墙结构，均为高层51.2m，1#—16#楼局有地下室。
商业采用框架结构，商业楼3—5层，住宅地基基础设计等级为甲级，车库地基基础设计等级为丙级。
基础砼强度等:
筏板基础、挡土墙、车库梁板C30P6，基础砼强度等级:
C30，梁砼强度等级:
C30，主体楼层梁板C25-30。
主体砼墙体砼强度等级C25-C30。
圈梁、过梁C20。
3、机电安装设计概况
安装配套工程设计功能齐全，智能化程度高，设计有电气、防雷接地、给排水通风、弱电智能化系统设计（电话通信系统、宽带网系统、有线电视系统、火灾自动报警与消防联动系统）。
三、检验试验管理
3.1检验试验职责
3.1.1总工程师负责对检验与实验的总体安排。
3.1.2各专业的物质部确保对采购的原材料、半成品、工程设备以及发包方提供的产品的质量负责。
3.1.3各专业的质量工程师应对在施工过程中使用的各种原材料、半成品、施工过程的质量监控负责。
3.1.4各专业现场工程师按规范标准负责对各工程的施工质量负责。
3.1.5检验与实验人员应按规范标准负责对现场原材料、半成品的取样、送检的质量负责。
3.1.6对委托的检验与实验的检测单位，必须是合格的单位，并对送委托的各种检验实验的原材料、半成品的检验质量负责。
3.2检验试验制度
3.2.1检验工作制度
送检人员必须严格按规范以及甲方、监理对原材料、半成品等进行复试，并在监理的见证下进行取样送检，送经监理审查通过的检测单位试验。
3.2.2检验试验资料管理制度
3.2.2.1、做好原材料、半成品的检验和试验委托单、委托登记台帐、试验记录、检验试验台帐、检验试验报告、专项试验报告单、不合格的原材料、半成品台帐等相关资料的记录、并做好收集整理归类管理和移交工作。
3.2.2.2、做好各种新进原材料的收集整理工作，并阶段性的移交给档案资料员。
3.2.2.3、各种原材料的取样和半成品送检应与工程同步（提前）不能后于工程施工。
3.3检验和试验工作程序
四、检验批划分方案
1、检验批划分目的
根据工程施工特点，合理安排工序穿插、材料组织和劳动力调配，以及充分考虑冬季施工材料供应紧张，特别是商品砼供应严重影响正常施工生产的严峻形势，为减少窝工现象发生，按照市建筑工程质量监督检查站的监督方案要求，保证工程质量在监督受控状态，特制定该工程检验批划分方案。
2、检验批的划分
各流水段检验批划分如下表，各施工段严格按三检制检查验收。
注：
本工程24#、25#、26#楼为连体商业楼其中三栋楼划为一个检验批
检验批划分表格
（1）基础分部工程
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
检查内容
基
础
分
部
工
程
无支护
土方开挖
按每栋一个检验批
1、开挖断面；2、开挖深度；3开挖坡比。
土方回填
按每栋一个检验批
1、回填材质；2、回填密实度3、含水率。
桩砼护壁支护
钢筋、模板按每栋划分一个检验批
1、主筋间距；2、钢材原材；3、主筋连接方式；4、箍筋间距；5、钢筋直径；6、钢筋接头位置。
7、砼所用材料的复检情况；8、砼配合比；9、砼试件留取组数；10、砼坍落度。
地下
防水
防水砼
按每栋一个检验批
1、砼所用材料的复检情况；2、砼配合比；3、砼试件留取组数；4、砼坍落度；5、砼养护。
卷材防水层
按每栋一个检验批
1、出厂合格证；2、片材的规格尺寸；3、外观质量；4、常温拉伸强度、常温扯断伸长率、撕裂强度、低温弯折、不透水性能。
涂料防水层
按每栋一个检验批
1、产品质量证明书或出厂检验报告、型式检验报告；2、外观、拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折率、不透水性、固体含量、表干时间、实干时间和潮湿基面粘结强度；3、固体含量、拉伸强度、断裂延伸率、低温柔性、不透水性等复检报告。
独立基础及筏板基础
基坑槽
独立柱基、筏板基础按每栋一个检验批
1、平面位置；2、地基承载力是否达到设计要求；3、嵌岩深度是否达到设计要求。
钢筋绑扎
按每栋一个检验批
1、主筋间距；2、主筋长度；3、钢材原材；4、主筋连接方式；5、箍筋间距；6、钢筋直径；7、钢筋接头位置。
砼浇筑
按每栋一个检验批
1、砼所用材料的复检情况；2、砼配合比；3、砼试件留取组数；4、砼搅拌首次作开盘鉴定；5、砼坍落度；6、砼养护。
钢筋砼地梁及柱、墙
钢筋
地梁及柱、墙的钢筋按每栋一个检验批
1、主筋间距；2、主筋长度；3、钢材原材；4、主筋连接方式。
5、箍筋间距；6、钢筋直径；7、钢筋接头位置。
模板
地梁的及柱、墙模板按每栋一个检验批
1、模板支撑稳定情况；2、在涂刷模板隔离剂时不得沾污钢筋和砼接搓处。
3、模板接缝；4、模板清理；5、轴线；6、截面尺寸；7、标高。
砼
地梁及柱、墙的混凝土按每栋一个检验批
1、砼所用材料复检情况；2、砼配合比；3、砼试件留取组数。
4、外观质量不应有严重缺陷；5、梁断面尺寸；6、砼搅拌首次作开盘鉴定；7、砼坍落度；8、砼养护。
（2）主体分部工程
分部工程
子部工程
分项工程
检验批
检查内容
主体分部工程
砼结构工程
墙柱钢筋
以每一单体楼二个楼层现浇结构中的墙柱钢筋为一检验批
1、钢材原材；2、受力钢筋的弯钩和弯折；3、箍筋弯钩形式；4、主筋连接方式；5、焊接接头的力学性能；6、受力钢筋的品种、规格、级别、数量。
7、箍筋间距；8、钢筋外观质量；9、钢筋接头位置及接头百分率；10、受力钢筋的间距、排距、保护层厚度。
梁板钢筋
以每一楼层每现浇结构中的梁板钢筋为一检验批
1、钢材原材；2、受力钢筋的弯钩和弯折；3、箍筋弯钩形式；4、主筋连接方式；5、焊接接头的力学性能；6、受力钢筋的品种、规格、级别、数量。
7、箍筋间距；8、钢筋外观质量；9、钢筋接头位置及接头百分率；10、受力钢筋的间距、排距、保护层厚度。
墙柱模板
以每一楼层每现浇结构中的墙柱模板为一检验批
1、模板支撑稳定情况；2、在涂刷模板隔离剂时不得沾污钢筋和砼接搓处。
3、模板接缝；4、模板清理；5、轴线；6、截面尺寸；7、标高；8、垂直度。
梁板模板
以每一楼层每现浇结构中的梁板模板为一检验批
1、模板支撑稳定情况；2、在涂刷模板隔离剂时不得沾污钢筋和砼接搓处。
3、模板接缝；4、模板清理；5、轴线；6、截面尺寸；7、标高。
墙柱砼
以每一楼层每现浇结构中的墙柱砼为一检验批
1、砼所用材料复检情况；2、砼配合比；3、砼试件留取组数。
4、外观质量不应有严重缺陷；5、断面尺寸；6、初凝时间的控制；7、砼搅拌首次作开盘签定；8、砼坍落度；9、砼养护；10、施工缝的位置及处理。
梁板砼
以每一楼层每现浇结构中的梁板砼为一检验批
1、砼所用材料复检情况；2、砼配合比；3、砼试件留取组数。
4、外观质量不应有严重缺陷；5、断面尺寸；6、初凝时间的控制；7、砼搅拌首次作开盘签定；8、砼坍落度；9、砼养护；10、施工缝的位置及处理。
现浇结构
以每一楼层每现浇结构中的墙柱、梁板为一检验批
1、外观质量不应有严重的缺陷；2、过大尺寸偏差处理及验收。
3、外观质量一般缺陷；4、轴线位置；5、垂直度、标高、截面尺寸；6、表面平整度；7、预埋件位置。
砌体结构
砌体
、构造柱
以每三层楼为一检验批
1、轴线、垂直度、2、组砌方法及错缝搭砌；3、灰缝厚度及砂浆饱满度；4、表面平整度；5、门窗洞口宽度及后塞口；6、外墙上下窗移；7、拉结筋位置、间距。
8、烧结页岩空心砖的强度等级；9、砌筑砂浆的强度等级；10、箍筋间距；11、钢筋直径；12、钢筋接头位置。
（3）装饰装修分部工程
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
检查内容
装饰装修分部工程
楼地面工程
地面基层
以整个地面为一检验批
1、砼垫层采用的材料;2、垫层砼的强度；3、表面平整度;4、标高;5、厚度；6、坡度。
水泥砂浆面层
以每三楼层为一检验批
1、面层所用的材料质量情况;2、水泥砂浆面层的配合比;3、面层下一层结合的情况.4、面层表面的坡度;5、表面质量;6、表面平整度、标高;7、面层厚度。
保温面层
以每三楼层为一检验批
1、保温材料质量情况;2、保温面层的配合比;3、面层下一层结合的情况4、表面质量;5、表面平整度、标高;6、面层厚度。
防滑地砖
以每一楼梯间为一检验批
1、地砖的质量;3、粘贴材料的质量3、面层与下一层的结合.4、面砖表面质量;5、踢脚线质量;6、楼梯踏步高差;7、表面平整主度及接缝高低差。
抹灰
工程
内墙一般抹灰
以每三楼层为一检验批
1、基层表面情况;2材料品种性能3、操作要求;4、抹灰层与基层的结合情况；5、表面及细部质量;6、抹灰厚度及分格缝;7、表面平整度及垂直度。
外墙保温
以每三楼层为一检验批
1、基层表面情况;2材料品种性能；3、操作要求;4、保温层与基层的结合情况；5、表面及细部质量;6、保温厚度及分格缝;7、表面平整度及垂直度。
饰面砖粘贴工程
外墙面砖工程
以外墙面每三楼层标高为一检验批
1、面砖的质量2、粘贴材料的质量;3、面层与下一层的结合;4、面转粘贴必须牢固。
5、面转表面质量;6、阴阳角及非套砖;7、墙面突出物;8、平整度、垂直度、接缝高低及宽度。
门窗
工程
塑钢门窗
以每三层门窗为一检验批
1、门窗材料质量;2、框扇安装;3、拼樘与框连接;4、门窗扇安装;5、配件质量几安装;6、框与墙体的缝隙填塞.7、表面质量;8、封条;9、门窗扇开关力;10、排水孔;11安装允许偏差。
涂料
工程
水性
涂料
涂饰
以每三层楼梯间为一检验批
1、乳胶漆材料质量;2、涂料颜色;3、综合质量;4、基层处理.5、颜色;6、泛碱、咬色;7、流坠;8、砂眼;9、装饰线。
（4）屋面分部工程
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
检查内容
屋面分部工程
防水屋面工程
保温层
以每一个屋面为一检验批
1、材料质量情况;2、保温层含水率.3、保温层铺设;4、保温层厚度。
找平层
以每一个屋面为一检验批
1、材料质量情况配合比;2、排水坡度.3、交接与转角处的系部处理;4、表面质量;5、分格缝位置及间距;6、表面平整度。
聚氨酯、卷材防水层
以每一个屋面为一检验批
1、聚氨酯、卷材及配套材料;2、卷材防水层;3、防水细部构造；4、卷材搭接与接头质量;5、卷材保护层;6、卷材铺贴方向;7、搭接宽度。
屋面刚性层
细石砼
以每一个屋面为一检验批
1、材料质量及配合比;3、刚性层厚度及钢筋位置;4、分格位置;5、表面平整度及允许偏差。
密封材
料嵌缝
以每一个屋面为一检验批
1、密封材料质量;2、嵌缝施工质量；3、嵌缝基层处理;4、外观质量;5、接缝宽度及允许偏差。
细部构造
以每一个屋面为一检验批
1、排水坡度；2、防水构造。
（5）节能分部工程
分部
工程
子分部
工程
分项工程
检验批划分
检查内容
建筑节能
墙体节能
主体结构基层、保温材料、饰面层
每栋为一个验收批
门窗节能
门、窗、玻璃
每栋为一个验收批
屋面节能
基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层
每栋为一个验收批
地面节能
基层，保温隔热层，面层
每栋为一个验收批
通风与空气调节节能
系统制式，通风与空调设备，阀门与仪表，绝热材料，调试
每栋为一个验收批
配电与照明
低压配电电源，照明光源，灯具，附属装置，控制功能，测试等
每栋为一个验收批
（6）给排水及安装分部工程
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
检查内容
给排水及安装分部工程
室内给水系统
给水管道及配件安装
以每一个楼层为一检验批
1、水压试验；2、通水试验及消毒；3、防腐；4、铺设距离；5、给管坡度；6、支吊架水表安装。
室内消火
栓安装
以每个楼层为一检验批
1、室内消火栓试射试验；2、水龙带安装位置；3、栓口安装置。
室内排水系统
排水管道及配件安装
以每一个楼层为一检验批
1、灌水试验；2、伸缩节；3、通球试验；4、清扫口及检查口的设置；5、管道安装允许偏差。
雨水管道及配件安装
以每一个楼层为一检验批
1、灌水试验；2、伸缩以；3、埋地部份坡度；4、管道连接；5、雨水斗安装；6、安装允许偏差。
卫生器具安装
卫生器
具安装
以每一个楼层为一检验批
1、满水通水试验；2、地漏安装；3、给水配件；4、安装允许偏差；5、支托架；6、安装高度。
卫生器具给水配件安装
以每一个楼层为一检验批
1、配件质量；2、给水配件安装允许偏差。
卫生器具排水配件安装
以每一个楼层为一检验批
1、受水口与立管管道与楼板结合；2、管道严密应不漏；3、安装允许偏差；4、排水管最小坡度。
室外给水管网
室外给水管管道安装
以整个室外给水管网为一检验批
1、埋深；2、污染；3、水压及防腐；4、冲洗和消毒；5、涂漆；6、安装位置；7、管道连接；8、安装允许偏差。
水泵接合器及消火栓安装
以整个室外给水管网为一检验批
1、冲洗及水压试验；2、位置标识；3、安装高度偏；4、阀门安装方向；5、栓口允许偏差。
管沟及井室
以整个室外给水管网为一检验批
1、地基处理；2、井盖标识；3、路面及重型井盖安装；4、管沟坐标；5、基基底及回填；6、井室施工。
室外排水
管道安装
以整个室外排水管网为一检验批
1、管道坡度；2、通水及灌水试验；3、接口方向；4、接口抹带；5、埋深及允许偏差。
室外排水管沟及井池
以整个室外排水管网为一检验批
1、沟基及井底处理；2、水管的质量；3、规格位置；4、井盖标识及选用。
然气安装
天然气安装
以每一个单元为一检验批
1、压力试验；2、焊接质量；3、管架安装。
（7）电气安装分部工程
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
检查内容
电
气
安
装
工
程
电气照明安装
配电箱
安装
以每一个楼层为一检验批
金属箱体接地接零；2、电击保护；3、电工测试；4、箱内检查及配线；5、安装位置及箱体垂直度。
电线电缆导管敷设
以每一楼层为一检验批
1、线管敷设；2、接地接零；3、暗配管的埋深；4、明配管的固定；5、连接及保护。
电线电缆管穿线
以每一楼梯间为一检验批
1、单芯电缆不得单独穿于钢导管内电线穿管；2、电线选用；3、管内清理及管口处理；4、绝缘层的选择。
普通灯
安装
以每一楼层为一检验批
1、灯具的固定绝缘材料的选择；2、安装高度及使用电压；3、电线线芯面积；4、外形灯头接线检查；5、隔热检查。
插座开
关安装
以每一个楼层为一检验批
1、插座的选择插座接线；2、插座安装；3、外观检；4、安装位置。
通电试
运行
以每个楼层为一检验批
1、灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致；2、通电试验无故障。
绝缘电
阻测试
以每一个楼层为一检验批
每一回路电线电阴的绝缘情况。
防雷及接地安装
接地电阻
以每一个楼层为一检验批
1、测试点的设置；2、电阻值的测试；3、接地装置的材质；4、埋深及长度。
避雷引下线敷设
以每一个楼层为一检验批
1、引下线的敷设防腐；2、连接；3、保护；4、材料、规格。
接闪器
安装
以每一个楼层为一检验批
1、接闪器的连接；2、安装位置；3、支持件的固定。
（8）通风与空调分部工程
分部
工程
子分部
工程
分项工程
检验批划分
检查内容
通风与空调
送排风系统
风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试
每施工段为一个检验批
防排烟系统
风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试
每施工段为一个检验批
（9）道路管网分部工程
道路管网
道路
路基、路面、水稳层
每施工段为一个检验批
管网
管沟开挖、回填、砼垫层及安装
每施工段为一个检验批
五、检验批划分方式
1、车库地下室阶段划分
（1）地下室水平方向按变形缝划分检验批进行验收。
（2）地下室竖向按底板和结构楼层划分。
（3）各分项工程按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001划分检验批进行验收。
2、地上部分划分
商住楼地上按结构楼层划分检验批进行验收。
3、建筑屋面部分划分
屋面检验批的划分按每个屋面做一个检验批来划分。
4、建筑节能部分划分
建筑节能按《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007进行楼层划分。
5、机电安装检验批划分
机电安装工程检验批的划分按土建的检验批划分的流程进行检验批和验收，其他按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001进行划分检验批进行验收。
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