金科工程构造做法通用标准.docx

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金科工程构造做法通用标准

一、屋面工程

项目

名称

做法

说明

备注

项目

名称

做法

说明

备注

屋面

保温上人平屋

面及露台

（1）、面层详设计

（2）、40mm厚C30细石桧，内配C4@150单层双向钢筋，间距4米设分格缝（出屋面墙体泛水300mm处一周需设置分格缝并贯通），钢筋断开缝内填聚氨酯，并在表面涂刷200宽二布三油聚氨酯。

（3）、挤塑板保温层厚度按节能设计（32kg/m3,抗压M250Kpa）；

（4）、最薄处20mm厚泡沫混凝土1%找坡,坡向雨水口；

（5）、2mm厚二布三油聚氨酯（双组分）。

（6）、钢筋碇结构板收平压光

1、出屋面管道、女儿墙、烟道和墙体或柱子根部与屋面板交接阴角处按规范要求设置预先釆用水不漏封堵。

2、屋面女儿墙、露台防水层必须上翻，屋面与女儿墙或者房间外墙交接处防水层在建筑面上翻高度为600mm,屋面女儿墙为栏杆或栏板高度小于等于600mm时防水层翻到栏板压顶下口。

对于下部为房间或阳台的空调位包括屋顶机房平屋面做法参照以上屋面做法。

项目

名称

做法

说明

备注

（1）、屋面瓦（按单体设计）

①、出屋面管道和烟道等

（2）、屋面底瓦设置30*40MM水泥砂浆挂瓦条

部位四周瓦屋面上部浇

（3）、40mm厚C30细石碇，内配C4@150单层双向钢

筑高度超出瓦屋面10CM、

筋，间距4米设分格缝（出屋面墙体泛水300mm处一

宽8CM的细石栓反坎（接

周需设置分格缝并贯通），钢筋断开缝内填聚氨酯，并

口处做成圆弧型挡水），

在表面涂刷200宽二布三油聚氨酯。

并在其表面做2mm厚的二

保温斜屋面

（4）、挤塑板保温层厚度按节能设计（32kg/m3,抗压

布三油聚氨脂防水层（包

M250Kpa）；

括太阳能集热器栓支墩

（5）、2mm厚二布三油聚氨酯（双组分）。

部位），防水层上翻高度

（6）、钢筋碇结构板收平压光

不小于300mm；

②、屋面刚性碇保护层的钢筋网片必须与基层结构进行有效固定。

项目

名称

做法

说明

备注

非保温斜屋面

（1）、屋面瓦（按单体设计）

（2）、屋面底瓦设置30*40MM水泥砂浆挂瓦条

（3）、40mm厚C30细石碇，内配C4@150单层双向钢筋，间距4米设分格缝（出屋面墙体泛水300mm处一周需设置分格缝并贯通），钢筋断开缝内填聚氨酯，并在表面涂刷200宽二布三油聚氨酯。

（4）、2mm厚二布三油聚氨酯（双组分）。

（5）、钢筋碇结构板收平压光

单元门入户屋面、消防楼梯和屋顶机房斜屋面同此做法

项目

名称

做法

说明

备注

雨蓬、空调板及

挑檐

（1）、最薄处15mm厚1：

2水泥砂浆按2%找坡抹光（掺5%防水剂），

（2）、1.2mm厚的JS（I型）上翻200高，穿过楼板的管根处后浇30mm厚周边50mm宽的C20细石碗保护层，地漏四周250mm宽范围内均刷1.2mm厚“JS防水涂料（I型）”（三遍成活）；

（3）、钢筋栓雨蓬板靠墙处上翻200mm高素碇，宽度同墙。

二、外墙工程

项目

名称

做法

说明

备注

外墙保温涂

（1）、涂料饰面系统

（2）、5mm抗裂砂浆增强防护层（压入专用耐碱玻纤网格布，一层为双层网格布，二层及二层以上均为一层网格布，网眼6X6mm重量160克/m2）

（3）、保温系统详见设计专篇；

（4）、20mml：

3防水砂浆找平层掺5%微晶防水剂

（5）、界面喷浆处理

（6）、基层墙体清理

考虑到女儿墙压顶、

窗台上表面易积灰等因素，所有女儿墙压顶、窗台的上表面均做平涂（包括外墙窗洞顶面部位一滴水线内侧）；

在屋面女儿墙和外墙底部均用钢筋轮压顶

混凝土梁柱

与砖墙平齐

交接处挂

外墙

料饰面

或线条进行收口处理

300MM宽e

（注：

1、压顶或线条

以上热镀锌

做法为80*100MM（高*

钢丝网（*）。

宽）C20钢筋碇线条；

一层外墙保温层做至

一层阳台台口梁底或

正负零以下300MM

（注：

下沉式庭院做

外墙无保温

系统涂料饰

面

（1）、涂料饰面系统

（2）、20mml：

3防水砂浆找平层掺5%微晶防水剂分二遍成活

（3）、界面喷浆处理

（4）、基层墙体清理

2、屋面女儿墙压顶的外侧与外墙保温完成面做平）；

所有保温层每隔二层均设分隔条，其余部位所有假分隔条根据建筑立面效果设置。

外墙保温面

砖（文化石）

饰面

（1）、用聚合物砂浆勾缝终凝后并浇水养护；

（2）、用聚合物砂浆贴饰面砖；

（3）、8mm抗裂砂浆增强防护层（铺设线径0.9mm、网眼X镀锌钢丝网）；

（4）、保温系统详见设计专篇；

（5）、12mml：

3防水砂浆找平层掺5%防水剂；

（6）、界面喷浆处理；

⑺、基层墙体清理。

1、在屋面女儿墙和外墙底部均用钢筋磴压顶或线条进行收口处理（注：

1、压顶或线条做法为80*100MM

（高*宽）C20钢筋碇线条；

2、屋面女儿墙压顶的外侧与外墙保温完成面做平）；

外墙无保温

系统贴面砖

（1）、用聚合物砂浆勾缝终凝后并浇水养护；

（2）、用聚合物砂浆贴饰面砖；

（3）、3防水砂浆找平层掺5%防水剂；

（4）、界面喷浆处理；

（5）、基层墙体清理。

空调百叶窗

部位

（1）、两道2mm厚防霉腻子刮白；

（2）、外保温系统详见节能专篇；

（3）、1:

3水泥砂浆打底压实掺5%防水剂（高层建筑20mm,多层12mm）；

（4）、基层墙体处理同主楼。

地下室外墙

（需回土）

（1）、回填土。

（2）、2米（含2米）以下部位做200mm加气块保护墙，2米以上部位做100加气块保护墙，至回填土面标高负200mm处。

（3）有节能要求的按照节能专篇设置保温层。

（4）、厚911双组分聚胺脂防水涂膜，高出回土面600mm。

（5）、钢筋碗剪力墙表面，局部点补找平。

地下车库外侧墙板后浇带、施工缝部位按设计要求用二布三涂的聚氨脂防水涂料做防水层（厚度M1.5MM,后浇带部位的防水层宽度为3M,施工缝部位的防水层宽度为每边延展0.5米）；

结构压顶、线

条

釆用20厚1：

水泥砂浆抹面（二次成活），面层详见单体设计；

装饰线条

釆用相邻墙体涂料做法，色泽按图注要求进行

三、内墙工程

项目

名称

做法

说明

备注

（1）内墙腻子二遍刮白；（踢脚线刷100mm高灰色涂料，沿地坪面

加气碇砌块墙体中部

20mm宽绕圈）

设置混凝土板带，高

住宅户内墙

（2）、5mm1：

1：

4混合砂浆罩面压光，满铺纤维网格布邙艮加

120mm厚，宽同墙厚，

内墙

面（不含厨、

气混凝土砌块墙体，网眼lOXIOmm,网格布与钢丝网搭接50mm）

板带内设3C通长钢

卫）和商铺内

（3）、15mm1：

1：

6混合砂浆打底

筋、3C@300分布筋

墙面

（4）界面喷浆处理

若与蓝图不符，以设

（5）混凝土梁柱与砖墙平齐交接处挂300mm宽①热镀锌钢丝网（*）；

计蓝图为准。

（6）加气栓砌块、碇多孔砖墙体清理

厨房、卫生间

墙面

（1）20mm厚1：

3防水水泥砂浆抹灰找平、拉毛（掺专用防水剂，用量按产品技术要求，不允许采用防水粉或防水液），分两遍成活。

（2）界面喷浆处理

（3）碇与砖墙连接处钉300mm宽①热镀锌钢丝网（*）,加气轮砌块部位满铺纤维网格布（网眼10X10mm,网格布上下左右搭接宽度50mm）；

（4）墙体基层（厨房、卫生间墙体采用实心砖砌筑）

公共楼梯间、出屋面走道和电梯机房、设备用房等非装饰墙面

（不含装饰楼梯间）

（1）内墙乳胶漆二道（楼梯间墙面第二道乳胶漆待业主基本入住后涂刷到位）；

（2）满刮内墙腻子二道刮白；

（3）5mm厚1：

2.5水泥砂浆罩面；

（4）15mm厚1：

3水泥砂浆打底；

（5）界面喷浆处理；

（6）栓与砖墙连接处钉300mm宽①热镀锌钢丝网（*）,混凝土加气块部位满铺纤维网格布（网眼10X10mm,网格布上下左右搭接宽度50mm）；

（7）基层墙体清理。

加气碇砌块墙体中部设置混凝土板带，高120mm厚，宽同墙厚，板带内设3C通长钢筋、3C@300分布筋若与蓝图不符，以设计蓝图为准。

地下车库墙面（含设备用房）和架空层内墙面

（1）、满刮防霉腻子二道；

（2）、20mm厚1：

1：

6混合砂浆抹面两遍成活，混凝土梁柱与砖墙平齐交接处挂300MM宽C以上热镀锌钢丝网，加气混凝土砌体内抹灰，除不同材质界面处挂300mni宽巾X钢丝网外，其余部位均满挂玻纤网格布，双面满挂玻纤网格布^139g/m2,网眼10X10mm,网格布上下左右搭接宽度50mm）。

（3）界面喷浆处理；

（4）、钢筋混凝土（砖）墙体、柱。

备注：

仅有填充墙的整壁含梁柱墙抹灰，其余不抹灰。

加气碇砌块墙体中部设置混凝土板带，高120mm厚，宽同墙厚，板带内设3C通长钢筋、3C@300分布筋,若与蓝图不符，以设计蓝图为准。

地下车库内墙面和柱子做颜色分区，刷防水涂料，颜色待定。

髙度均为1.2米。

私家会所内

墙面

（1）防霉腻子二遍刮白；（踢脚线刷100mm高灰色涂料，沿地坪面

20mm宽绕圈）

（2）、5mm1：

1：

4混合砂浆罩面压光，满铺纤维网格布（限加气

混凝土砌块墙体，网眼10X10mm,网格布与钢丝网搭接50mm）

（3）、15mm1：

1：

6混合砂浆打底

（4）界面喷浆处理

（5）混凝土梁柱与砖墙平齐交接处挂300mm宽①热镀锌钢丝网（*）；

（6）加气碇砌块、碇多孔砖墙体清理

其他墙面

（1）、电梯前室及入户走廊墙面为墙砖或内墙涂料，具体由专业装饰单位负责施工，墙面基层抹灰由土建总包单位负责施工，抹灰高度详见《施工界面》划分；

（2）、强弱电井、水井、风井内侧用9mm厚1：

1：

6混合砂浆随砌墙体随抹灰收光；

四、楼地面工程

项目

名称

做法

说明

备注

（1）、灰色涂料刷踢脚线，高100mm、沿墙角水平面刷20mm宽；

一层下沉式房间部位

（2）、30mmC20细石碇楼面找平拉纹；

楼地面采用泡沫栓回

住宅户内楼

（3）、素水泥浆结合层；

填、80MM厚C20栓找

无地暖取消

楼地面

地面（不含厨

（4）、钢筋栓结构板清理干净。

平层随捣随拉纹（内

（3）〜（5）

房、卫生间）

配圆钢直径C

条

6@250mm）

卫牛间地面

（1）30mm厚C20细石混凝土随浇随抹并拉纹。

（2）1.2mm厚JS（I型）防水涂膜并上翻200mm（门外地面标高），阴角处必须做泛水和防水附加层，附加层宽不小于500mm。

（3）阴角做R二40mm的小圆弧。

（烟道四周浇筑高度100mm,宽度80mm栓防水反坎）

（4）钢筋磴楼板随捣随抹随磨平.

穿楼板的立管根部四周100mm宽范围加设30mm厚C20细石轮保护层（须进行闭水试验），厨房后打煤气管的套管根部须用防水砂浆塞实，煤气管与套管内侧缝隙用改性沥青麻丝填塞密实

（两次成活）。

厨房、阳台、露台入户花园和空中院馆楼地面

（1）、穿楼板的立管根部、地漏四周100mm宽范围加设30mm厚C20细石栓保护层（须进行闭水试验），并刷1.0mm厚JS（I型）附加防水涂膜防水层；

（2）、1：

3水泥砂浆加5%防水剂找坡,最薄处15mm,2%坡向地漏;

（3）、钢筋栓结构板清理干净，点补找平。

公共楼梯间

地面：

（1）20mm厚1：

水泥砂浆找平压光；

（2）素水泥浆一道；

（3）钢筋栓楼板清理干净。

含高层消防

楼梯间和地

下室公共疏

散楼梯间，

不含洋房、

会所装饰楼

梯间地坪

电梯前室、走

道楼地面

（1）、基层做法和面砖面层做法由专业装饰单位负责施工；

（2）、钢筋混凝土楼板清理干净。

商铺地面

（1）直接回

土的商铺

（1）100mm厚C25混凝土，单层双向钢筋网，随浇随抹并拉纹。

按

W3mX3m并结合柱网设分格缝，缝内钢筋断开，沥青油膏嵌缝；

（2）铺0.2mm厚塑料薄膜，拼缝处搭接100mm,用胶带贴好；

（3）50mm厚碎石层（或级配砂石）；

（4）素土分层夯实（压实系数不小于）或基岩清理平整。

商铺地面

（2）有架空

的顶部商铺

（1）100mm厚C25混凝土，单层双向钢筋网，随浇随抹并拉纹。

按^3mX3m并结合柱网设分格缝，缝内钢筋断开，沥青油膏嵌缝；

（2）铺0.2mm厚塑料薄膜，拼缝处搭接100mm,用胶带贴好；

（3）50mm厚碎石层（或级配砂石）；

（4）素土分层夯实（压实系数不小于）或基岩清理平整。

（5）地库顶板做2.0mm聚氨酯防水。

（6）结构层.

商铺地面

（3）地面即

地下室顶板

结构楼板

商铺楼面

（1）30mm厚C20细石混凝土面层，随浇随抹并拉纹；

（2）素水泥浆结合层一道；

（3）钢筋混凝土楼地面

地下车库入

口（坡道）地

面

（1）、70mm厚细沥青路面（两次成型），基层喷油并铺设沥青抗裂网格布一层，沥青面层由市政单位施工。

（2）、基层清理干净，

（3）、结构按原图纸设计施工。

1、排水沟内侧壁用20mml：

水泥砂浆抹面紧光,沟底用30mmC20细石磴抹面紧光，1%放坡，坡向排水口；

2、沟盖板釆用50mm厚的镀锌钢格板沟盖板，两侧设置L50*5的镀锌角钢基础。

第一道排水沟内侧标高比外侧高30mm确保排水顺畅。

（1）、地面采用非金属耐磨地坪，耐磨层厚度$3.5mm,每平方米材

1、所有设备用房包括

料用量25kg,颜色为绿色；

路灯配电间、地下室

（2）、平均80mm厚（找坡确保不积水）C20细石商品混凝土整浇层

配电间、变电所、泵

（最薄处不小于50mm）,双向钢筋网，随浇随压光。

结合柱网间距按

房、通风机房、电梯

W6m><6in设分格缝（缝宽5mm）,柱边四周设分格缝，见详图，分格

机房等设备用房的地

缝必须贯通，缝内钢筋断开、内灌沥青油膏：

另外沿地库外墙或隔墙

面均为300*300的普

部位离墙100mm设100mm宽方形明沟（详见设计图纸，沟底部位不浇

通地砖地面，电缆沟

地下室细石

栓非金属耐

磨地面

轮、用20mm厚1：

水泥砂浆找平、抹光、排水口处坡向集水井）。

（3）、素水泥浆一道（内掺建筑胶5%）；

（4）、自防水钢筋確底板清理。

盖板为角钢包边的磴成品盖板（盖板尺寸详见变电所图纸）；

2、泵房地坪沿设备周边增设100mm宽，50mm深方形排水明沟。

所有泵房墙裙粘帖1.2米高墙砖。

3、消控中心取消二次地坪仅铺设防静电地

五、天棚工程

项目

名称

做法

说明

备注

住宅户内天

棚

（1）内墙腻子两道刮白；（厨房、卫生间下翻墙面100mm）

（2）打磨、局部点补处理（对于天棚锈斑刷防锈漆点补）；

（3）钢筋栓楼板底

①、室内楼梯斜板下口外檐做30mm宽（含5mm宽塑料成品线条）的滴水线条；

天棚工程

疏散楼梯间、消防楼梯间、出屋面走道和电梯机房等非装饰墙面

（1）、刷内墙涂料两道；

（2）、板底满刮白色内墙腻子两道；

（3）、钢筋碇楼板底（包括楼梯踏步板底）。

阳台、空中院

馆、入户花园

天棚

（1）、板底满刮白色外墙腻子两道；

（2）、混凝土结构不抹灰，局部点补。

高层架空层

（不含上部

为厨房、卫生

间的部位）：

（1）、刷白色外墙弹性涂料；

（2）、刮外墙防霉腻子两道；

（3）保温系统详见节能专篇

（5）、钢筋碇现浇板,局部打点、找补。

备注：

第一、二条由装饰单位施工。

地下车库、私家会所、地库设备用房天棚（不做涂料）

（1）、板底满刮防霉腻子两道；

（2）、混凝土天棚局部打点、找补。

六、室外工程

项目

名称

做法

说明

备注

室外工程

地下室顶板

（路面）构造

做法

（1）、面层（设计另定）；

（2）、40mm厚C30细石栓刚性保护层（内配①b4@150mm双向，置于上部），表面压光，分格缝宽20mm,纵横间距W3m,缝内嵌填沥青油膏，分格缝处钢筋断开；

（3）、2mm厚二布三油聚氨酯（双组分）。

（4）、钢筋碇结构板收平压光

后浇带防水附加层做法为：

1、清理基层；

2、在后浇带轮新旧结构交接处凿出40mm深度的V形凹槽，用”水不漏”类型

防水材料进行后浇带新旧结构缝隙的防水封堵；

3、做2mm厚的二布三油聚氨脂防水层（宽度按设计规范要求执行）o

地下室顶板

水景及游泳

池构造做法

（1）、面层（由园林设计另定）；

（2）、40mm厚C30细石轮刚性保护层（内配①b4@150mm双向，置于上部），表面压光，分格缝宽20mm,纵横间距W3ni,缝内嵌填沥青油膏，分格缝处钢筋断开；

（3）、2mm厚二布三油聚氨酯（双组分）。

（4）、钢筋碇结构板收平压光

七、金属栏杆.玻璃栏板工程

项目

名称

做法

说明

备注

金属栏杆、

玻璃栏板

工程

1、景观阳台、空中院馆栏杆、生活阳台、入户走道栏板室外阳台、围墙及入户花园的铁艺栏杆、门分别为金属栏杆和铁艺栏杆，由专业单位负责设计。

2、屋顶机房楼梯栏杆、室内落地窗、转角飘窗、室外阳台、围墙及入户花园栏杆、消防楼梯的扶手、室内电梯前室转角窗和地下室出顶板疏散楼梯的防护栏杆，具体做法详见二次深化设计详图。

注：

电梯前室首层窗需做防盗栅栏。

3、优先选用集团标准化部品、部件图集。

八、各类管道敷设

项目

名称

做法

说明

备注

各类管道

公共部位管

道

（1）公共部位的各类管道（从管井至户内段）宜在天棚下明装，不得直接敷设在建筑物公共部位的结构层内，以避免破坏结构，并便于后期维修。

（2）公共部位应做吊顶，便于隐蔽天棚下明装的各类管道。

（3）管道井至户内可通过夭棚或疏散楼梯间等公共部位直接进入户内厨房或卫生间，尽可能不从客厅直接进入厨房或卫生间。

敷设

户内管道

（1）、给水管不得直接敷设在建筑物结构层内，在天棚下明装。

进户给水管外径一般为32mm（按设计施工图为准），若进户段不能用其他方法解决，非从客厅直接进入厨房或厕所，在厅顶部明装，由业主装修处理；

（2）管道及管卡敷设间距应满足规范要求；管道嵌墙敷设必须挂耐碱玻纤网后再抹灰。

九、其他工程

项目

名称

做法

说明

备注

消防水池

池顶（天棚）：

钢筋磴结构自防水（抗渗等级不小于S6）；

池壁：

20mm厚1：

防水砂浆保护层；

1.5mm厚JS（II型）防水层；

钢筋轮结构自防水（抗渗等级不小于S6或按设计要求）；

池底：

20mmJy-1：

防水砂浆保护层；

1.5mm厚JS（II型）防水层；

钢筋轮结构自防水（抗渗等级不小于S6或按设计要求）；消防水池需设置水面液位显示仪器仪表。

设置检修孔及爬梯。

1、

孔洞处理

A、螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）轮反槛、屋面反梁或磴墙，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）

（1）、螺杆洞内打聚氨酯PU发泡胶（洞口两侧20mm内不打）；

（2）在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；

（3）、冲洗湿润后用1：

2纤维防水砂浆（略干）（0.9Kg纤维/立方米砂浆+防水液）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm：

（4）、砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

B、脚手架钢管洞

（1）、微膨胀C20细石检堵塞密实，表面比墙面低20mm：

（要求隐

蔽验收）

（2）、外墙抹灰前预先用1：

2纤维防水砂浆（0.9血纤维/立方米

砂浆，水泥防水液）封抹凹入处并高出墙面5mm,超出洞口周边lOOmmc（要求隐蔽验收）

C、空调洞及透气孔

要求做成向外坡度，里面比外面高20mm以上，伸出外墙墙面5mm,内墙平装饰（抹灰）面。

空调洞、透气孔需设置套管及装饰护圈，厨卫透气孔直接淋雨部位须设置不锈钢防雨帽。

D、穿墙管

（1）、清理孔内残渣并冲水湿润；

（2）、管侧四周填塞沥青麻丝，并用微膨胀C20细石碗封堵孔洞比

墙面低20mm；

（3）、外墙抹灰前预先用1：

2纤维防水砂浆（0.9血纤维/立方米

砂浆，水泥防水液）封抹凹入处并高出墙面5mm,超出洞口

周边1OOmmc（要求隐蔽验收）

E、穿墙、板套管

（1）、套管应比外墙完成面或楼面完成面凸出50mm（屋面部位不小于600mm、中间无法做支架部位套管高度为1200mm）；

（2）、套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；

（3）、管口嵌填沥青麻丝类密封材料。

备注：

套管须刷防锈底漆及灰色面漆。

烟道

（1）、满挂耐碱玻纤网格布抗裂水泥砂浆抹灰，烟道中间设置一道分格缝；

（2）、烟道与楼面反坎相交处涂刷1.2mm厚JS（I型）防水涂膜500mm宽，

（3）、烟道安装完毕后用C20细石混凝土分两次堵塞缝隙

（4）、烟道安装；

（5）、烟道后墙体8mm厚1：

水泥纤维砂浆抹灰打底（0.9kg纤维/立方米砂浆）；

（6）、一次结构烟道口四周上做80mm宽、100mm高混凝土反坎；

（7）、屋顶烟帽做法