XX地块调研报告.docx
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XX地块调研报告
龙池地块调研报告
一、周边楼盘状况
（一）、华欧国际友好城
1、基本资料
楼盘名称
华欧国际友好城
物业类别
公寓
建筑类别
别墅、高层、小高层
装修状况
内、外装修
开发商
华欧集团
地址
六合龙池湖畔
代理公司
南京天鹏投资顾问有限公司
交通状况
宁六线
物业管理
南京普捷物业公司
建筑设计
南京金海设计工程有限公司
施工单位
南京一建，南通神勇
环艺设计
香港捷奥景观公司
销售电话
、、
均价
公寓
2750元/平方米
别墅
4000元/平方米
总套数
1000户（一期）
总栋数
20栋（一期）
建筑面积
230万㎡，其中一期60万㎡
占地面积
1866648㎡，其中一期35333㎡
容积率
绿化率
50%
开盘时间
2005年4月7日
交付时间
2006年底
主力面积
㎡、㎝
交付标准
精装修，送部分家电
建筑风格
规划有彩色中国，德国精粹，热情南洋，休闲澳洲，北欧风尚五大居住组团
主力户型
三房
开发周期
三期
推广主题
比环境、比配套！
比品质、更比价格！
主题定位
全功能优质水生态国际新城
周边环境
位于江北最大天然湖，龙池湖边，紧邻六合政治中心六合区政府，中北江北客运站，由开发商打造约35万平方米龙池公园正在建设中。
周边配套
内部配套：
1.5万平方米大型超市,1.8万平方米健身中心,40万平方米商业配套
2、项目概况：
华欧国际友好城是青岛华欧集团投资的大型城建项目。
该项目为目前南京第一大盘，总
建筑面积达230万平方米。
项目处于六合经济开发区境内的龙池?
葫芦套风景区，专享南京独一无二的双水岸环境；这里是规划中的政治行政中心，紧邻城市城际快速干线，在项目建设初期就与中北公司合作开通了多条公交线路；生活配套设施齐全，将建成华东地区最大的20多万平方米的大型郊区SHOPPINGMALL，开启“城市引擎型商业地产”运作先河；建筑形态多样，有多层、小高层、TOWNHOUSE、情景洋房、酒店式产权别墅、各类风情别墅；四级景观体系相辅相成，50%以上的绿化覆盖率，使每一间房子都能看到绿色。
华欧国际友好城拥有得天独厚的南京“北大门”区位优势，随着政府的巨资投入，这里将会成为政治商业、居住交通、娱乐休闲及文化艺术四大“中心”为一体的江北中央生活区。
目前第一区友谊城邦之德邑花苑正在热销中，别墅组团之香林水筑也即将发售。
“香林水筑”是“华欧国际友好城”旗下的别墅组团。
湖畔?
公园别墅“香林水筑”位于600亩龙池湖正北临水地块，“德邑花苑”正南方。
在占地面积七万六千多平米的宽大空间里，仅规划建造200余套稀缺产品。
容积率，绿化率超过50%，整体布局高低起伏、错落有致。
产品风格主要有休闲度假型联排别墅，与精致型独栋别墅。
户型面积从约170平米至约220平米，并附送地下室、花园、内中庭以及露台。
同时，网球场、商业街、集中停车库……系列配套完整，生活中的所有需要均近在咫尺。
3、区位图
4、鸟瞰图：
5、户型图
共计13个户型，存在文件华欧国际图片文件夹中。
6、销售状况
纳入网上销售总套数：
407套
纳入网上销售总面积：
63072.9m2
可售套数：
156套
可售面积：
24871m2
认购套数：
8套
成交套数：
243套
均价：
3452元/m2
住宅类均价：
3263元/m2
办公类均价：
****
商业类均价：
****
楼盘换手率：
%
今日认购：
1套
今日成交：
3套
住宅类当月均价：
****
办公类当月均价：
****
商业类当月均价：
****
本项目累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
407套
156套
9套
242套
36748.83M2
3455元/M2
%
今日即时交易状况
今日认购
今日成交
套
套
本项目退换房累计换手套次
46套次
本项目退换房累计换手率
%
换手率公式：
（认购协议撤消和买卖契约撤消中购房人姓名变更次数+ 认购协议到期自动撤消次数）÷本项目总套数
本项目累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
今日即时交易状况
今日认购
今日成交
套
套
17幢累计成交状况开盘日期:
2005-01-31建筑结构:
钢混
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
18幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
19幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
04-1幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
01幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
02幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
03幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
05幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
06幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
08幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
09幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
10幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
11幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
12幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
16幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
17幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
18幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
19幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
20幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
21幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
22幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
23幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
31幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
32幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
37幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
39幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
46幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
07幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
15幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
27幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
28幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
29幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
30幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
33幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
35幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
36幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
41幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
42幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
43幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
45幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
47幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
48幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
49幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
50幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
51幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
26幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
40幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
7、点评
该项目位于江北大道和长江二桥连线的交汇点，是江北的又一超级大盘，该项目将用5-8年的时间开发，分为“居住中心”“文教中心”“商业中心”“商务会所和高档别墅”，首期推出20万平方米“德邑风尚”（2004年10月23日开盘），其中包括12万平方米的多层和6万平方米的小高层，均为精装修，楼间距为1：
。
其二期项目是临近龙池湖的“亲水”别墅“香林水筑”，已于2005年上半年推出，性价比较高。
其后该楼盘还将分数期沿滁河两岸开发一系列住宅及商业项目。
（二）、龙池翠洲
1、基本资料
楼盘名称
龙池翠洲
物业类别
普通住宅
建筑类别
多层、小高层、别墅
装修状况
毛坯
物业现状
结构封顶
地址
六合政府新办公大楼旁
开发商
南京腾泰房地产公司
物业管理
建筑设计
林同炎、李国豪土建工程咨询有限公司
施工单位
南京鼎新建安工程公司、南京保胜建安工程有限公司、南京东宁建筑工程有限公司、南京第八建筑工程有限公司
南京贝尔高林园林艺术有限公司
配套设计
商业街、幼儿园
交付标准
毛坯，另送高端太阳能热水器
投资商
南京城开集团
交通状况
宁六线
建筑面积
23万㎡
销售电话
、
均价
2360元/㎡
绿化率
49%
开盘时间
2004年10月21日
楼间距
1：
容积率
（别墅：
）
主力户型
三房
建材设备
供水：
每户配备阳台挂壁式太阳能热水系统，24小时免费热水供应
主力面积
88㎡、110㎡、129㎡
推广主题
江北新城中心◎30万平米湖岸家庭养生居所
主题定位
原生态湖岸养生居所
周边环境
600亩龙池湖畔风景优美，商业及生活配套正与小区同步建设中
周边配套
内部配套：
900亩龙池湖畔风景优美，商业及生活配套正与小区同步建设中其他：
900亩龙池湖畔风景优美，商业及生活配套正与小区同步建设中
2、项目简介
龙池翠洲----江北亲水生态大型景观社区，由江苏省内最大且具有23年丰富开发经验的南京城开集团精心打造。
位于南京半小时都市发展圈，六合区政府新办公楼旁，龙池湖畔。
近临宁连公路直达南京主城区。
小区灵动水景规划设计，与600亩龙池湖为邻。
多层、小高层、别墅，建筑与自然和谐共生，小区内相关商业生活配套设施齐全，生活便捷。
户型人本设计，户户朝南，开窗即景，阳光四季充沛。
3、区位图
4、鸟瞰图
5、户型
共计7个户型（参照龙池翠洲户型图片文件夹）
6、销售状况
纳入网上销售总套数：
408套
纳入网上销售总面积：
47202.44m2
可售套数：
331套
可售面积：
39138m2
认购套数：
成交套数：
77套
均价：
2361元/m2
住宅类均价：
2346元/m2
办公类均价：
****
商业类均价：
****
楼盘换手率：
%
今日认购：
今日成交：
1套
住宅类当月均价：
****
办公类当月均价：
****
商业类当月均价：
****
本项目累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
今日即时交易状况
今日认购
今日成交
套
套
本项目退换房累计换手套次
套次
本项目退换房累计换手率
%
换手率公式：
（认购协议撤消和买卖契约撤消中购房人姓名变更次数+ 认购协议到期自动撤消次数）÷本项目总套数
07幢累计成交状况开盘日期:
2004-10-21建筑结构:
钢混
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
14幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
01幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
03幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
05幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
13幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
10幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
11幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
12幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
06幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
02幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
04幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
08幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
元/M2
%
09幢累计成交状况
入网总套数
可售套数
认购套数
成交套数
销售面积
均价
成交比例
套
套
套
套
M2
****元/M2
%
7、点评
该楼盘为“城市大开发”最新奉献，位于新建中的六合区政府办公大楼后，是将来六合区的CLD地区，景色优美，人居条件优越。
小区灵动水景规划设计，堪称六合区政府的“后花园”。
户型设计极尽人文关怀，户户朝南，开窗即景，阳光四季充沛。
运用最新技术，每户配备阳台挂壁式太阳能热水系统，24小时免费热水供应。
（三）、珠港花苑
1、基本资料
楼盘名称
珠港花苑
物业类别
住宅、商务
建筑类别
升级会员 