XX地块调研报告.docx

1、XX地块调研报告龙池地块调研报告一、周边楼盘状况（一）、华欧国际友好城1、基本资料楼盘名称华欧国际友好城物业类别公寓建筑类别别墅、高层、小高层装修状况内、外装修开发商华欧集团地址六合龙池湖畔代理公司南京天鹏投资顾问有限公司交通状况宁六线物业管理南京普捷物业公司建筑设计南京金海设计工程有限公司施工单位南京一建，南通神勇环艺设计香港捷奥景观公司销售电话、均价公寓2750元/平方米别墅4000元/平方米总套数1000户（一期）总栋数20栋（一期）建筑面积230万，其中一期60万占地面积1866648，其中一期35333容积率绿化率50 %开盘时间2005年4月7日交付时间2006年底主力面积、交付标

2、准精装修，送部分家电建筑风格规划有彩色中国，德国精粹，热情南洋，休闲澳洲，北欧风尚五大居住组团主力户型三房开发周期三期推广主题比环境、比配套！比品质、更比价格！主题定位全功能优质水生态国际新城周边环境位于江北最大天然湖，龙池湖边，紧邻六合政治中心六合区政府，中北江北客运站，由开发商打造约35万平方米龙池公园正在建设中。周边配套内部配套：1.5万平方米大型超市,1.8万平方米健身中心,40万平方米商业配套2、项目概况：华欧国际友好城是青岛华欧集团投资的大型城建项目。该项目为目前南京第一大盘，总建筑面积达230万平方米。项目处于六合经济开发区境内的龙池?葫芦套风景区，专享南京独一无二的双水岸环境；

3、这里是规划中的政治行政中心，紧邻城市城际快速干线，在项目建设初期就与中北公司合作开通了多条公交线路；生活配套设施齐全，将建成华东地区最大的20多万平方米的大型郊区SHOPPINGMALL，开启“城市引擎型商业地产”运作先河；建筑形态多样，有多层、小高层、TOWNHOUSE、情景洋房、酒店式产权别墅、各类风情别墅；四级景观体系相辅相成，50%以上的绿化覆盖率，使每一间房子都能看到绿色。华欧国际友好城拥有得天独厚的南京“北大门”区位优势，随着政府的巨资投入，这里将会成为政治商业、居住交通、娱乐休闲及文化艺术四大“中心”为一体的江北中央生活区。目前第一区友谊城邦之德邑花苑正在热销中，别墅组团之香林水

4、筑也即将发售。 “香林水筑”是“华欧国际友好城”旗下的别墅组团。湖畔?公园别墅“香林水筑”位于600亩龙池湖正北临水地块，“德邑花苑”正南方。在占地面积七万六千多平米的宽大空间里，仅规划建造200余套稀缺产品。容积率，绿化率超过50%，整体布局高低起伏、错落有致。产品风格主要有休闲度假型联排别墅，与精致型独栋别墅。户型面积从约170平米至约220平米，并附送地下室、花园、内中庭以及露台。同时，网球场、商业街、集中停车库系列配套完整，生活中的所有需要均近在咫尺。3、区位图4、鸟瞰图：5、户型图 共计13个户型，存在文件华欧国际图片文件夹中。6、销售状况纳入网上销售总套数：407套纳入网上销售总面

5、积：63072.9m2可售套数：156套可售面积：24871m2认购套数：8套成交套数：243套均价：3452元/m2住宅类均价：3263元/m2办公类均价：*商业类均价：*楼盘换手率：%今日认购：1套今日成交：3套住宅类当月均价：*办公类当月均价：*商业类当月均价：*本项目累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例407套156套9套242套36748.83M23455元/M2%今日即时交易状况今日认购今日成交套套本项目退换房累计换手套次46套次本项目退换房累计换手率%换手率公式：(认购协议撤消和买卖契约撤消中购房人姓名变更次数+认购协议到期自动撤消次数)本项目总套数

6、 本项目累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%今日即时交易状况今日认购今日成交套套17幢累计成交状况 开盘日期:2005-01-31 建筑结构:钢混入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%18幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%19幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%04-1幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%01幢累计成交状况入网总套数可售套数认购

7、套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%02幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%03幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%05幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%06幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%08幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%09幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价

8、成交比例套套套套M2*元/M2%10幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%11幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%12幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%16幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%17幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%18幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元

9、/M2%19幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%20幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%21幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%22幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%23幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%31幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%32幢累计成交状况

10、入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%37幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%39幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%46幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%07幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%15幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%27幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数

11、成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%28幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%29幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%30幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%33幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%35幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%36幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交

12、比例套套套套M2*元/M2%41幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%42幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%43幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%45幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%47幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%48幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%

13、49幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%50幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%51幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%26幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%40幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%7、点评该项目位于江北大道和长江二桥连线的交汇点，是江北的又一超级大盘，该项目将用5-8年的时间开发，分为“居住中心”“文教

14、中心”“商业中心”“商务会所和高档别墅”，首期推出20万平方米“德邑风尚”（2004年10月23日开盘），其中包括12万平方米的多层和6万平方米的小高层，均为精装修，楼间距为1：。其二期项目是临近龙池湖的“亲水”别墅“香林水筑”，已于2005年上半年推出，性价比较高。其后该楼盘还将分数期沿滁河两岸开发一系列住宅及商业项目。（二）、龙池翠洲1、基本资料楼盘名称龙池翠洲物业类别普通住宅建筑类别多层、小高层、别墅装修状况毛坯物业现状结构封顶地址六合政府新办公大楼旁开发商南京腾泰房地产公司物业管理建筑设计林同炎、李国豪土建工程咨询有限公司施工单位南京鼎新建安工程公司、南京保胜建安工程有限公司、南京东宁

15、建筑工程有限公司、南京第八建筑工程有限公司南京贝尔高林园林艺术有限公司配套设计商业街、幼儿园交 付 标 准毛坯，另送高端太阳能热水器投资商南京城开集团交通状况宁六线建筑面积23万销售电话、均价2360元/绿化率49 %开盘时间2004年10月21日楼间距1：容积率（别墅：）主力户型三房建材设备供水：每户配备阳台挂壁式太阳能热水系统，24小时免费热水供应主力面积88、110、129推广主题江北新城中心30万平米湖岸家庭养生居所主题定位原生态湖岸养生居所周边环境600亩龙池湖畔风景优美，商业及生活配套正与小区同步建设中周边配套内部配套：900亩龙池湖畔风景优美，商业及生活配套正与小区同步建设中 其

16、他：900亩龙池湖畔风景优美，商业及生活配套正与小区同步建设中2、项目简介龙池翠洲-江北亲水生态大型景观社区，由江苏省内最大且具有23年丰富开发经验的南京城开集团精心打造。位于南京半小时都市发展圈，六合区政府新办公楼旁，龙池湖畔。近临宁连公路直达南京主城区。小区灵动水景规划设计，与600亩龙池湖为邻。多层、小高层、别墅，建筑与自然和谐共生，小区内相关商业生活配套设施齐全，生活便捷。户型人本设计，户户朝南，开窗即景，阳光四季充沛。3、区位图4、鸟瞰图5、户型共计7个户型（参照龙池翠洲户型图片文件夹）6、销售状况纳入网上销售总套数：408套纳入网上销售总面积：47202.44m2可售套数：331套

17、可售面积：39138m2认购套数：成交套数：77套均价：2361元/m2住宅类均价：2346元/m2办公类均价：*商业类均价：*楼盘换手率：%今日认购：今日成交：1套住宅类当月均价：*办公类当月均价：*商业类当月均价：*本项目累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%今日即时交易状况今日认购今日成交套套本项目退换房累计换手套次套次本项目退换房累计换手率%换手率公式：(认购协议撤消和买卖契约撤消中购房人姓名变更次数+认购协议到期自动撤消次数)本项目总套数 07幢累计成交状况 开盘日期:2004-10-21建筑结构:钢混入网总套数可售套数认购套数成交套

18、数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%14幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%01幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%03幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%05幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%13幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%10幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M

19、2*元/M2%11幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%12幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%06幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%02幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%04幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%08幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%09幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2*元/M2%7、点评该楼盘为“城市大开发”最新奉献，位于新建中的六合区政府办公大楼后，是将来六合区的CLD地区，景色优美，人居条件优越。小区灵动水景规划设计，堪称六合区政府的“后花园”。户型设计极尽人文关怀，户户朝南，开窗即景，阳光四季充沛。运用最新技术，每户配备阳台挂壁式太阳能热水系统，24小时免费热水供应。（三）、珠港花苑1、基本资料楼盘名称珠港花苑物业类别住宅、商务建筑类别