制度1.docx
《制度1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《制度1.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
制度1
房地产估价师执业资格制度暂行规定》属于（ ）。
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．规范性文件
E．技术规范d
新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，计入房价的企业管理费由（ ）为基础计算。
A．征地和拆迁补偿费
B．勘察设计和前期工程费
C．贷款利息
D．建安工程费
E．住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）abde
集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行
目前，最低收入家庭住房保障原则上以发放住房补贴为主，实物配租和租金核减为辅（错了）？
？
下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是（ ）。
A、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》B
经批准的建设用地，由（ ）组织实施。
A、建设单位
B、被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门
C．被征收土地所在地的市县人民政府建设部门
D．被征收土地所在地的市县人民政府D
中国现行土地所有制度包括（ ）制度
A、土地登记制度
B、有偿有限期使用制度
C、无偿有限期使用制度
D无偿无限期使用制度
E、土地用途管制制度ABE
根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有（ ）。
A、新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发
B、新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C、新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E、新增建设用地的土地有偿使用费，百分之二十上缴中央财政，百分之八十留给有关地方人民政府AC
征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续DUI
房地产开发公司应向C村（ 180）个农民进行安置。
360亩基本农田C村人均耕地面积为2．0亩
A、80人B、90人C．150人D．180人
一公顷=15幕?
?
?
?
?
2、如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（）。
?
?
?
?
?
?
A、由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B、由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批
C、由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D、由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批a
解 析：
、征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续；《土地管理法》第44条规定：
由省人民政府批准农用地转用。
估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见dui
某申请裁决，裁决部门裁决书应当自收到申请之日起（ 30）日内作出
如果对裁决部门所作出的裁决不服，王某可以在接到裁决书之日起（ 3）个月内向人民法院起诉
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
建设单位在取得（ ）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程规划许可证 B
解 析：
《城乡规划法》规定，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
解 析：
《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
城乡规划包括（ ）。
A．城镇体系规划
B．城市规划
C．镇规划
D．乡规划和村庄规划
E．总体规划和详细规划ABCD
解 析：
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。
解 析：
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地
以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限cuo
以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
Dui
契据登记制度的理论基础是对抗要件主义
物权法》第十九条规定：
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
李某继承了其父亲的一套房产。
按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）登记。
A．房屋所有权总登记
B．房屋所有权初始登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋所有权变更登记C
解 析：
房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是（ ）。
A．土地初始登记
B．土地变更登记
C．土地异议登记
D．土地更正登记B
解 析：
变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
2007年8月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12平方米，张某应当申请（ ）登记。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权变更登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋所有权总登记B
解 析：
房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
土地变更登记，是指因（ ）而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更ABCE
解 析：
变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
下列（ ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A．权利人法定名称变更
B．房地产现状的改变
C．房屋门牌号码的改变
D．买卖房屋
E．改建或添建而使房屋面积增加ABCE
解 析：
房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
买卖房屋需办理房屋所有权转移登记。
一般抵押登记包括：
房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记。
最高额抵押登记包括：
房屋最高额抵押权设立登记、房屋最高额抵押权变更登记、房屋最高额抵押权转移登记、房屋最高额抵押权注销登记和房屋最高额抵押权确定登记。
下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是（ ）。
A．自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日时限内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
B．抵押权、地役权登记，10个工作日
C、预告登记、更正登记，10个工作日
D．公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限
E．因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍
AE解 析：
房屋登记的时限中，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
.解析：
房屋登记的时限中，抵押权、地役权登记，10个工作日。
5.解析：
房屋登记的时限中，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日。
房地产平面图包括（ ）。
A．房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B．房产分幅平面图
C．房产分丘平面图
D．房产立体效果图
E．房屋分层分户平面图ABCE
独立柱．单排柱的门廊．车棚．货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
DUI
经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。
不再另行办理征地审批
下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是（ ）。
C
A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级
建设单位应当自领取施工许可证之日起（3）个月内开工
发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ 15）日内颁发施工许可证。
施工分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向施工总包单位单位负责。
根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（ 5）年。
施工单位的保证
从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
建设单位自领取施工许可证之日起3个月内开工，如需延期，延期以两次为限，每次不超过3个月
原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：
“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ 90）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
按照规定，商品房预售合同签约后，（ d）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A．购房人B．中间人C．中介代理商D．房地产开发企业房地产开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，向社会预售了商品房，并与承购人签订书面预售合同。
之后，应在签约之日起（30）日内办理登记备案手续。
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”
合同未作约定的，按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ 1）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（ D ）。
A．一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B．二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C．三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D．暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师（3名）
申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（ 20）日内作出决定
房地产估价采用差额定率累进计费
房地产估价机构管理办法》第十六条规定，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。
下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是（ ）。
A．一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B．二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
C．三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
D．暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E．暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务abce
一级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》的有关规定，设立分支机构。
二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。
务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起20日内作出决定
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％一2．5％计收。
实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本
物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工是实现物业管理社会化的必要条件。
物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括（ ）。
A、物业服务成本
B、法定税费
C、物业服务企业的利润
D、物业服务支出 ABC
解 析：
实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（ ）。
A、物业服务成本
B、法定税费
C、物业服务企业的利润
D、物业服务企业的酬金
E、物业服务支出DE
社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是市场化。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％．高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金
国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。
这表明了税收的（ ）特征。
A．强制性
B．固定性
C．无偿性
D．有偿性b
具备房屋功能的地下建筑的房产税政策中，自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值。
经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年
耕地占用税实行定额税率，具体分（ ）4个档次。
A．以县为单位（下同），人均耕地庄1亩以下（含1亩）的地区，2～l0元／㎡
B．人均耕地在1亩—2亩（含2亩）的地区，8元～40元／㎡
C．人均耕地在2亩一3亩（含3亩）的地区，6元～30元／㎡
E．均耕地在3亩以上的地区，5～25元／㎡abce
农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收耕地占用税。
对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口，可比照农民建房减半征税。
征收土地使用税，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30％
对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额2倍以下的耕地占用税。
纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20％的，免征土地增值税。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
A．产权承受人
B．产权出售人
C．产权出售双方
D．卖方a
中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。
根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发（城市房屋拆迁估价指导意见>的通知》（建住房[2003]234号）等有关规定，其原值分别为：
房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费
：
享受优惠政策的普通住房标准。
2005年国办发（2005）26号文件对享受优惠政策普通住房标准做了规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。
允许单套建筑面积和价格适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计20％的扣除
（ ）是住房公积金管理的中心环节。
A．住房公积金的发放管理
B．住房公积金的运作
C．银行专户、财政监督
D．住房公积金管理的决策B
住房公积金管理基本原则是住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督
住房公积金月缴存额＝（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
住房公积金的特点是（ ）。
A．义务性
B．自觉性
C．互助性
D．保障性
E．安全性ACD
每个设区城市依法成立的住房公积金管理中心，是直属城市人民政府、不以营利为目的独立的事业单位。
住房公积金管理委员会是住房公积金的决策机构房公积金管理中心是住房公积金委员会各项决策的执行机构运作管理部门，按年结息，本息逐年结转
住房公积金存款利率中年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率计息。
每年6月30日为结息日
我国的住房公积金缴存比例一般不得低于5％，原则上不高于12％。
职工提取住房公积金时，由单位审核，管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。
城市人民政府组织编制城市总体规划。
县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制。
下列按城市人口规模划分城市类型中，表述错误的是（ ）。
A．特大城市指市区和近郊区非农业人口120万以上的城市
B．大城市指市区和近郊区非农业人口50万以上、不足100万的城市
C．中等城市指市区和近郊区非农业人口20万以上、不足50万的城市
D．小城市指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市A100万
下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是（ ）。
A．人际环境质量
B．国内生产总值（GDP）等经济总量指标
C．人均国民收入等经济效益指标
D．第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标．A
解 析：
国内生产总值（GDP）等经济总量指标、人均国民收入等经济效益指标以及第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标，是经济发展目标。
狭义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划。
面规划。
区域规划的作用是划定主要功能区的“红线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间。
一个国家的城市规划体系一般包括规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系三个基本方面。
城市总体规划属于战略性发展规划，城市详细规划属于实施控制性规划。
城市规划运作体系包括城市规划具体编制和城市规划实施控制两个方面。
城市总体规划属于战略性发展规划。
而城市详细规划属于实施控制性规划
控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据。
修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年
工业用地包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地。
大跨度厂房指跨度在15米以上的单层工业厂房小跨度厂房是指跨度小于或等于12m的单层工业厂房，以砌体结构为主。
下列关于比例尺的选用，说法错误的是（ ）。
A．建筑和设备工种图纸注明比例尺
B．一个图形一般只采用一种比例尺
C．结构施工图一般要注比例尺
D．允许一个图形使用两种比例尺C
比例尺的选用中，结构施工图一般不注比例尺
总平面图是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
建筑平面图是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据
地基单位面积所能承受的最大压力，叫地基容许承载力。
建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸
低层建筑指1～3层的建筑。
多层建筑指4-6层的建筑，多为居民住宅楼、普通办公楼等。
、如果希望通过施工图，了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数，可以查找（ ）。
A、建筑平面图
B、建筑立面图
C、建筑剖面图
D、结构施工图B
层的建筑标高、层数，属于建筑立面图的内容
建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成建筑安装工程费依然由直接费．间接费．利润和税金构成。
措施费包括环境保护费．文明施工费．安全施工费等
施工定额）是工程建设定额中分项最细．定额子目最多的一种定额
程造价的特点包括：
（1）大额性。
（2）个别性和差异性。
（3）动态性。
（4）层次性。
（5）复杂性
建筑安装工程费中，间接费规费．企业管理费
程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目．措施项目．其他项目名称和相应数量的明细清单
合理的清单项目设置和准确的工程数量，是清单计价的前提和基础
《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）第四十七条处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
（一）支付处分抵押房地产的费用；
（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（三）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；（五）剩余金额交还抵押人。
处分抵押房地产
升级会员 