春节期间 返乡置业人群必须要注意三点.docx
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春节期间返乡置业人群必须要注意三点
2012年春节期间返乡置业人群必须要注意三点
2012年01月12日08:
57
来源：
新华网作者：
董藩
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在外面工作的年轻人，大多会选择回家过年，除了享受极为难得的休闲时光和与亲人团聚之外，更重要的是趁着年底处理一些在家里的事情。
很多年轻人在一线城市工作，虽然收入尚可，但是想要在工作之地购房置业无异于天方夜谭。
既然无法购房，那就意味着终究无法在一个城市里长久立足，很多人已经开始考虑退路了，那就是选择在家乡附近的小城市提前置业，本人继续在城市里工作，赚到一定积蓄之后，再考虑回到置业之地安家立业。
不能说这种模式有多好，毕竟大城市里的收入更高，机会更多，但是以房价为核心的过高的生活成本让很多人根本无法在一线城市里生活下来。
选择回家购房置业是一个很现实的选择，也是大多数人都在做的选择。
中国经济目前呈现出中心城市集中性发展的势头，这是因为国家喜欢把钱投入到这些城市里搞建设。
不过随着经济的发展，区域之间的经济差距终究会缩小，所以年轻人提前在中小城市买好房，在一线城市工作到一定时间，手头赚了一些钱，自己购房置业的中小城市经济亦发展起来了。
这个时候，就可以更有底气回家了，而不至于两手空空的回家。
不过，要采取这种置业方式的话，有三点必须特别注意。
第一点就是要结合个人的整体职业规划和人生规划，判断自己是否需要这样做。
如果年轻人的打算是暂时在一线城市漂着，觉得自己没有足够的实力，也没有足够的愿望在一线城市立足发展，成家立业，只是想赚到了钱之后就打算回家发展，就可以采用这种置业方式。
如果铁了心要在一线城市立足，那就没有必要了。
第二点则是要根据当地的房价发展势头来做出一个合理的职业规划，不要冲动盲目的购房。
在这一轮全国性的房产泡沫化运动当中，即使是二三线城市，房价也出现了不同程度的飙升，有些小城市的房价居然每平米破万了。
如果没有对应的经济实力作为支撑，房价泡沫化程度过高，年轻人在当地置业的时候就应该更谨慎一点。
第三点是置业的时候还要考虑一个收益问题，一般来说也就是租赁形势和租金水平。
考虑到年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。
因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好的从投资角度去判断购房置业的价值。
年底回家，正好去看看房、选选房，如果有合适的心仪房产，并且也符合自己的需求和规划，则不妨买下来，这也是给自己的未来安一个家。
返乡置业在梦想与现实之间穿梭
――《有钱没钱回家过年，今再返乡置业无潮》专题同期呈现
八百家资讯中心时间：
2011-12-0208:
58:
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[内容提要]今天，本网站将特推出《有钱没钱回家过年，今再返乡置业无潮》专题，通过对专家以及业内人士的专访，为你全方位解读当前西安楼市的现状，同时推荐一批优秀房源供购房者参考，为你以后的购房置业做最为便捷畅通的保障。
引子：
所有来自于土地的人们
所有漂泊于异乡的人们
所有为生活奔命的人们
回家吧，回家吧
带着温暖带着关爱
因为你总要回归故里
因为你总要回归土地
因为你总要与亲人团聚
回家吧，回家吧
为了梦想为了那一平米的蜗居
……
时至年末，有大批在外奔波的人们将回到自己的故乡，这部分人群当中，有多少人带着购房的梦想回到家乡，在这里，我们不得而知。
但不管怎么样，“回家置业”逐渐成为许多人的第一选择。
另一方面，由于北京上海等一线城市房价居高不下，再加上限购令的出台，很多在一线城市工作的人开始放弃在外地打拼的计划，而选择回家乡买房。
西安，这座古老而现代的城市，以其地位功能的提升，以及房产价值洼地等因素，决定了返乡置业浪潮的必然与使命。
最现实 楼市调控带动返乡购房潮
2011年，随着楼市调控的深入，许多城市不约而同地颁发了限购令，再加上不断飙升的房价，许多“外漂族”放弃在一线城市购房的想法，纷纷将目光转移到了自己的家乡。
“返乡置业”成为楼市一大热议话题，甚至有人认为，“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分。
近日，记者和一位在北京工作的王先生在网上聊天时，他就兴致勃勃地向记者询问西安目前房价的情况。
王先生老家在西安，大学毕业后已在北京工作六年，准备趁春节假期到西安看看房子。
其实像王先生这样从北上广深等一线城市返乡置业的购房客越来越多。
在今年的楼市调控政策中，几乎全部一线城市都颁发了限购令。
再加上不断飙升的房价和银行紧缩银根，在一线城市购房成了每一个异地打工族心中抹不去的痛。
无奈他们纷纷将目光转移到了自己的家乡，希望能在家乡购置一套房产，找到一种潜在的归属感。
有专家分析认为，返乡置业能给西安楼市带来新的气息，能够拉到西安房产销售。
同时，年底年终奖的发放、个人发展空间及环境的改变、家庭整体状况的变化等因素，都在很大程度上对楼市产生影响，借此机会，开发商也纷纷推出相应的优惠活动，作为对购买热情的回报。
最给力返乡群中多为刚性需求
在许多返乡置业的购房者心中，与北上广深等一线城市相比，西安显然“更具幸福感”，更“宜居”，这也是吸引他们返乡置业的另一个重要原因。
特别是刚刚举行世园会的产灞新区，以及排名全国前五的高新区高新新房，同时还有发展势头猛烈的曲江新曲，西咸新区等等，这些热点区区域，都是返乡置业簇的首选之地。
记者在和一些开发商聊天时了解到，每年，在这些返乡人群中，刚性需求占据七八成左右，在这些自住型的购房需求中，大部分人大都是在外工作的年轻人。
在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购买一套住房都遥遥无期，还不如选择返乡，重新择业或者创业。
这部分人对于房价比较敏感，而西安适中的房价无疑对其具有相当大的吸引力。
房地产实战专家、业内人士王先生说，一线城市不断飙升的房价、日益上涨的物价、令人无奈的出行成本，越来越使这些高薪“打工族”有了一种危机感，而西安的经济发展也令他们开始刮目相看，所以回家置业，的确是给自己留了一条不错的后路。
最纠结 返乡置业潮会否助推高房价
春节前后购房一向是西安楼市“缩影”，在外工作的西安人返乡投资投资地产置业其实早有端倪。
西安某大型二手房中介机构市场部负责人认为，随着一线城市抑制房价，调控楼市的限户、限房与房产税征收等系列政策的出台，二线城市尤其是西安房地产价格有“心理价差”的优势下，吸引了一线城市众多购买力回西安置业。
在高新某楼盘做置业顾问的小杨表示，楼盘还没上市之前，她就会不断接到外地打来的咨询电话，一听就知道是在外工作的西安人，他们随时都在关注一些新盘价格、开盘时间。
如果这部分购买力集中爆发，会不会加剧楼市阶段性供求矛盾，无意之间再次拉升西安的房价?
对此，南郊一家开发商认为，这种观点太绝对化了。
房价上涨的因素不只是某个购买因素所能影响的，返乡购买力顶多能影响短期内某个区域房源供求关系，不会拉高区域房价，因为这部分人与普通购房者一样，并非人人返乡投资投资地产、炒房，只是迫于大城市高房价，才回家置业，所以，对返乡潮推动高房价一说完全不必担心。
最全面 全方位多角度为你解析当前楼市
为了能更好地帮助更多的购房者了解当楼市情况，也为了让那些的返乡置业人群对西安楼市有一个全面的认识，今天，本网站将特推出《有钱没钱回家过年，今再返乡置业无潮》专题，通过对专家以及业内人士的专访，为你全方位解读当前西安楼市的现状，同时推荐一批优秀房源供购房者参考，让你在这个冬季，不仅能让你真心感受到家的温暖，也可了解到当前楼市最前沿的信息，为你以后的购房置业做最为便捷畅通的保障。
李宇斌——西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理
1、限购政策下购房人群的户籍、纳税、社保等均成为西安购房的硬性“门槛”，年内西安市场购房人群比例中本市人群约90%，外省人群约5%左右，外来人群比例较上年已平均下降约2个百分点，对于返乡置业人群形成抑制。
2、往年的返乡置业人群中投资投资地产性置业人群居多，而当下的行业政策、金融政策、税收政策等对于投资投资地产性需求已直接形成抑制，也在很大程度上影响到返乡人群的置业行为。
3、年末从全国一线城市至二线限购城市房价的松动迹象使得购房人群观望进一步加剧，对于返乡人群也将形成影响。
因此综合以上因素评估后，预计西安今年年末的返乡置业潮将难以形成规模。
王圣学——陕西房地产研究会会长
返乡置业年年都会出现，今年更不例外。
但今年的情况和去年同比将会产生很大差别。
具体表现在几个方面：
第一，受政策影响，今年返乡置业群体有限，不会呈现大批量且形成返乡置业热潮;第二，今年返乡置业的群体中自然包含有投资和自住两部分需求群体;第三，今年返乡置业将形成分化局面，投资性需求群体受到明显制约，比重大幅下降，且房企不将这部分群体作为年前一波行情的主力;第四，返乡群体中自然也有自住需求的，外出多年回家落地开始扎根生活的群体大有人在，但今年这部分客源也减少较多。
综上，今年返乡置业在国家宏观调控的市场运行大背景下难以拉动楼市年前的新一轮利好行情，出现返乡置业浪潮的可能性不大，不会有大的作为和突出的表现。
郑州返乡置业今年有点冷
来源：
东方今报 作者：
李萌
2012年01月05日08:
55我来说两句（0）
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在深圳漂泊了七年，元旦前夕，三十而立的赵先生终于回到了家乡。
他打算回河南工作，并且尽快在郑州买一套合适的房子，安顿下来。
临近年关，回家置业的话题再次掀起，有的是像赵先生这样为了结束自己在外漂着的生活而置业，有的是为家中老人置业。
不过，记者走访发现，在郑州，今年的返乡置业潮并不如往年那般明显。
【现状】 置业与就业相关
赵先生在深圳漂泊了七年，工作经验积累了不少，最终还是选择回到郑州工作、生活。
“一发出简历，就有七八家企业约我面谈。
”赵先生说，“我所在的行业，在郑州起步晚，所以我也算是‘稀缺资源’，较容易找到比较好的职位和薪酬。
”一稳定下来，赵先生就打算看房子了。
“在深圳工作几年，虽然有积蓄。
而且房价也略有所降，但仍旧买不起。
在郑州，居住、生活成本低多了。
”
也有人在这几年漂的过程中，逐渐放弃了返乡置业的打算。
2005年，严女士辞掉郑州的工作，只身前往上海，谋得一份公司底层员工的工作。
开始的几年，借住在朋友租来的房子里，每天骑着一辆旧自行车去上班。
在上海买套房，当时想都不敢想。
不过，经过几年的奋斗，她如今已经成为公司的一名管理者，也已放弃了返乡置业的打算。
“这一年，上海的房价虽然还没降到能接受的程度，但总算是给了我希望，再加上近几年手头有了些积蓄，在上海置业的机会越来越大了。
”
据了解，在近期一次关于回家置业的网络调查中，43.5%的人表示近期有回家购房意向，34.8%的人表示回家置业的主要原因是为家人置业。
而在所有被调查者中，近四成人比较看重楼盘周边的位置，约四成人可接受的房款总价在30万~50万之间。
有的网友表示：
是否回家置业，和每个人自身的发展，关系紧密；先就业后置业，是比较明智的。
有的网友认为：
在大城市赚钱，到小城市买房，绝对是不错的思路，特别是投资给父母养老，毕竟买房子还是保值。
还有网友建议：
若回家投资，要看那个城市是否有租客帮助承担月供的压力，房产是否有充分的升值空间。
【郑州】 返乡置业年底有点冷
每逢春节，都是回家置业看房的高峰期，但是2011年的郑州，回家置业的看房者和购房者并不如往年那么集中、突出。
位于郑州市二七区大学路的某楼盘，近期推出了岁末购房八重优惠等举措，希望借此吸引部分返乡置业者。
但是，据置业顾问介绍：
“往年临近春节时，会很明显地出现一波返乡置业看房的热潮，但是截至目前还没这种迹象。
年底返乡置业者的看房活动并不集中，各个月份都有，数量也并不是很多。
”
记者又联系了郑州市区及周边的多个楼盘销售部，了解到虽然各楼盘都有力度不一的优惠活动，但并不特别针对返乡置业者。
截至目前各售楼部也确实尚未出现明显的返乡置业潮。
但在个别市地，又是另一番景象。
如舞钢，虽然一个县级市，但是近年来经济发展较快，房地产起步较晚，已吸引了恒大、建业等大品牌房企的进驻。
舞钢恒大华府定位高端，精装修，价位高于当地市场平均水平，因此本地市场客源有限，便将目光投向北上广深及郑州等城市的返乡置业者。
据了解，舞钢恒大华府的这一销售策略得到了不少返乡置业者和投资者的认可。
不少网站，近期也都推出了返乡置业的活动，希望助推返乡置业潮。
【专家】
三原因造成返乡置业潮
对于2011年郑州市返乡置业未成潮的冷和部分地市的热，河南财经政法大学教授刘社认为，形成返乡置业潮有一定的政策原因、历史原因和地域因素。
刘社说限购形成的观望情绪，在全国范围内蔓延。
最近从中央侧面传出的声音，都表明了房价尚未调整到位、调控仍将持续等态度，因此，“等一等”“看一看”的想法仍旧是大部分消费者的心态。
2011年的郑州房地产市场，在房价的调控之下，从6月开始房价呈现回归趋势，但从一整年的成交价格比2010年还是涨了。
对于返乡置业者而言，想回家买房自住或是投资，一是在郑州可能没有买房资格，二是房价刚刚开始回落，显然不是投资的好时机。
至于2011年郑州市返乡置业的需求比往年减弱，可能还有两点原因造成。
一是，时间尚早，距离春节还有近20天，多数在外打工者还未回乡。
另外一个原因就是返乡置业的需求在前几年已经释放到一定阶段。
刘社说，近几年郑州城市框架拉大之迅速，有目共睹，有返乡置业需求者早已在前几年提前下手购房。
如今的需求正在渐次向市地级城市释放。
从地域上讲，郑州也不具备形成返乡置业潮的优势。
在郑州，周边郊县到外省打工的人员并不集中。
因此对于一些外出打工比较集中的县级市，可能返乡置业的热潮会更明显一些。
合肥返乡人群成抢手货返乡置业不领情
2012年01月30日08:
56
互联网
刘珍
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有钱没钱，回家过年，除夕一家团圆是中国人一直以来的传统。
如今，这个传统被很多开发商看成了一个不错的“市场节点”，纷纷推出“回乡置业”的营销策略，针对回家过节的人们给予各种购房优惠措施，其中不乏一些知名房企。
然而，自房地产调控以来，销量进入下滑通道的房地产市场并没有因此有所起色，据统计数据显示，春节长假期间，合肥住宅类商品房备案只有十余套，远远低于去年同期的数字。
返乡人群成为“抢手货”
在农历新年到来之前，不少楼盘纷纷推出了购房大优惠，节前的最后一个周末，一些开发商加快了推盘的速度，而这一切均是为了争夺“返乡置业”的客户群体。
据北一环附近一家房产项目的策划人员透露，为了扩大楼盘在返乡人士中的知名度和影响力图行天下，他们特别策划了一个活动，春节前招募一批志愿者在火车站提供“爱心服务”，接受爱心服务的返乡人都会接到一个礼包，里面包含该房产项目的宣传单页以及一张“回乡置业”的优惠券，可抵一万元购房款。
“按照往常，春节期间并不是楼盘销售的旺季，但是去年的房地产市场不景气，很多楼盘寄希望通过优惠措施吸引‘回乡置业’人群，为项目带来一定的人气。
”合肥市高新区一家房地产企业的销售经理表示。
然而，根据统计数据显示，1月22日至28日春节长假七天中，仅有三个区域有备案记录，其中，瑶海区备案7套居首位，蜀山区备案5套，包河区备案2套，其他区域均为零备案，而去年春节长假期间，合肥住宅类商品房共成交150套。
刚需购房者仍在“观望”
开发商的一片热情并没有得到预期的热烈回应，不少返乡的刚需购房者表示还在“观望”。
“2011年5、6月份的时候，我们还在着急看房子，想赶紧买一套做婚房，等到现在反而不着急了，打算让父母帮忙一边看房一边留意房价走势。
”从北京回来的姚小姐说校友录，北京、上海这样的一线城市房价确实有所下跌，虽然不知道什么时候才是合肥房产抄底的好时机，但是他们还想等等看，毕竟楼市调控还在继续。
“楼市调控以来，市场成交量急剧下降，去年年底，一些项目采取‘以价换量’的策略取得了不错的销量，然后，随着限购等调控政策的继续执行，越来越多的开发商对市场预期有了新的认识。
”位于望江路一家楼盘的项目经理表示，新的一年会根据市场的反应及时调整营销策略，目的就是在艰难的市场环境下取得良好的销售业绩。
楼市寒流愈烈二三线城成交量最多跌74%字体：
T|T淮房网资讯中心时间：
2012-1-48:
50:
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楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达74.09%。
记者2日获悉，刚刚过去的一周，在中国指数研究院监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。
其中，二、三线城市领跌；京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。
也正是在上周，中央政治局会议对明年经济工作作出部署，要求继续从严调控楼市。
在此背景下，业内专家普遍预计，拐点预期开始从一线城市逐渐蔓延至二、三线城市，楼市寒冬全面来临。
成交量断崖式下跌
根据中国指数据研究院的统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。
其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。
重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。
其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。
从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。
一线城市楼市成交依然处于冰冻状态。
上海在11月底出现一波成交小高峰后，上周商品住宅成交面积再度跌回万平方米，环比前周下跌37.1%。
德佑地产分析师陆骑麟认为，11月底的成交高峰与开发商11月底集中签约有关，故难以长时间维持。
在深圳，根据深圳中原地产的监测显示，上周新房成交套数为505套，环比下降了9.66%；二手房则成交559套，环比下降了9.84%，除南山、盐田区有少量成交增长外，其他各区的成交量都下降。
一线城市中仅北京上周由于特殊因素成交量出现阶段性反弹。
北京房地产交易管理网数据显示：
上周商品房住宅4483套、二手房住宅8502套，创限购后新高。
北京中原市场研究部张大伟分析认为，出现总成交量明显上涨的主要原因有几点：
首先是二手房政策末班车集中过户，其次是限价房等政策性住房签约增加。
因此，北京上周的成交量突增并不能反应市场真实状况。
全国性深度调整来临
“如果说之前还有观望，那么在中央政府一再表态从严调控之下，11月份全国楼市，特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。
”一位权威房地产专家向记者表示，全国楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。
一份来自中国指数研究院的报告也指出，1-11月，全国商品房销售面积为9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。
其中，住宅销售面积为8.0亿平方米，同比增长7.5%，增速也比1-10月下降1.5个百分点，也进一步说明了上述判断趋势。
对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态，住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出，会议表明，中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。
不过，王珏林持向记者坦言，在大量居民储蓄资金等背景之下，房价不太可能出现大跌，相反，政策稍有风吹草动，房价报复性反弹的压力却很大。
因此，调控政策丝毫不能放松。
更值得关注的是，楼市调整无疑会对地方政府形成压力。
这意味着地方政府必须转变观念，不能再一味追求经济增速，而要适时做到调整。
在王珏林看来，目前地方政府依赖土地财政的不可持续的发展模式必须改变，比如，可以考虑通过产业结构调整来增加持续税收。
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调控已进入深水区：
2012年楼市四大看点字体：
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2012-1-48:
37:
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房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……刚刚过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。
2012年楼市交易僵局能否打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥……这是展望2012年乃至以后中国楼市的关键看点。
看点一：
房价再度反弹还是合理回归？
从银根看，央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。
从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。
投资投机性需求今年可能继续受到遏制。
从供应看，各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。
知名房地产研究专家陈淮说：
“对中国房地产业来说，依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。
”
看点二：
相持僵局如何打破？
这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。
在年均城市化速度近1%、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。
如何打破僵局？
主要是“两端发力”。
对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自住、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。
看点三：
调控长效机制如何建立？
上海市房地产科学研究院副院长严荣认为，未来的楼市调控还应补足两方面的软肋，一是基础性工作有待进一步推进，包括居民住房信息、住房困难人群的信息等，为调控政策制定提供科学依据；二是制度性创新需要加强，比如房产税的完善与推广、中央及地方税收分配制度的改革等。
建立房地产调控的长效机制必然要触动各方更多的利益。
比如，个人住房信息系统的建设和联网近年来之所以“雷声大雨点小”，一大原因就是此项工作涉及地方、部门之间的利益平衡，殊为复杂。
看点四：
保障房能否加快成为楼市“稳定器”？
2011年，1000万套保障房的开工量创下历史之最，也在改变着楼市的格局。
加上今年计划开工的700万套，两年内开工建设的保障房，几乎达到整个“十二五”建设任务的一半。
根据国务院部署，至“十二五”期末，保障房的覆盖面将达到20%。
尚有几大深层次问题亟待破解。
1000万套保障房今年进入全面施工期，其建材、人工成本将明显高出去年。
保障房项目配套设施的供求矛盾将进一步放大。
今年将有更多保障房投入供应，分配如何确保公平成为重要课题。
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备好“干粮”“棉被”开发商2012继续过冬字体：
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2012-1-68:
47:
13点击：
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上一页12下一页2011年的房地产市场在硝烟弥漫中定格，但开发商却依然深陷与政府、购房者的多方博弈中无法自拔。
伴随着2011年12月销售业绩的陆续出炉，房地产企业在剧烈的行业洗牌中进一步形成了超大型房企领跑、大中型房企群雄逐鹿、部分小型开发商偃旗息鼓的格局。
中国房地
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