答客问综合试题.docx

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答客问综合试题

答客问

第一阶段：

1本项目位于衡阳的哪个位置？

它的四周分别是什么街或单位？

2本项目周边的配套设施？

309年衡阳和珠晖区的面积各是多少？

人口各是多少？

国民生产总值各是多少？

人均收入与消费支出各为多少？

4除了本项目外，在珠晖区最大的小区是哪个？

建筑形态如何？

占地面积和建筑面积各有多少？

5本项目的建筑密度是多少？

容积率是多少？

绿化率是的多少？

会所面积是多少？

幼儿园的面积是多少？

6每套住宅内的电话、电视、宽带各预留几个插座？

7本项目内住宅的厨房，卫生间装修的标准是什么？

内坪地面的标准是什么？

8国有土地和集体土地有何区别？

9成套住宅和非成套住宅的区别

10土地出让年限怎么界定？

（住宅、铺面、工业、教育、科技文化、卫生体育、旅游娱乐、综合用地）

11土地使用权和土地所有权的区别在哪里？

12房屋使用权和房屋所有权的区别在哪里？

13房屋建筑类型主要有哪些？

14五证二书指的是什么？

15七通一平指的是哪些？

16商品房维修基金用于哪里？

17契税指的是什么？

应该向哪个部门缴纳？

18什么叫等额本息还款方式？

什么叫等额本金还款方式？

19办理房产权证等相关证书时，还应该缴纳哪些费用？

20什么叫做商品房？

21什么叫房地产？

22什么叫房地产业？

23非住宅包括哪些房屋

24低层、多层、小高层、高层、超高层各指几层范围内？

25买了屋顶花园，为什么没有在《房地产证》里面反应出来？

26小区离市区雁城宾馆大约有几公里？

开车几分钟可以到达？

27本项目地块前身是什么单位？

周边原先有哪些单位？

现在改变成什么项目了？

28衡阳火车站位于本项目哪个位置？

两座湘江大桥叫什么？

292009年、2010年国家对商品房买卖的政策有哪些调整？

（如银行按揭的比例、税率等）

31衡阳离长沙金三角几公里？

第二阶段：

26衡阳有十大文化底蕴？

27你知道衡阳又被称作“雁城”的来历吗?

28有没有自行车库、汽车车库、地下车库、停车位？

29有几个出入口，主大门设计在哪里？

整个小区规划几年完成？

总投资要多少？

。

30小区周边的远期规划有哪些？

31主要建筑材料是什么？

（包括外墙、门、窗、玻璃、栏杆、水管、管道、进户门、砖等）

32阳台是否全封闭？

33户型有哪些优势？

（如采光、通风、大面宽、小进深、层高、阳台、露台、视角、底商、进户门、建筑材料等）

35小区内有哪些人文景观？

36什么叫智能化住宅？

37智能化管理主要配有哪些设施？

38物业公司由谁选择？

39物业管理企业有哪些权利和义务？

40小区内其他配套还有哪些（学校、幼儿园、家政服务、诊所）

41房地产市场与一般商品市场的特征有哪些不同？

42房地产市场的特征主要有哪些？

4370年土地使用权等于70年房屋产权吗？

44什么是楼面价，什么是地面价？

45什么是共同共有房产，什么是共有房产？

46房地产公证指的是什么？

47一手商品房如何办理产权？

48为什么要办理商品房预售证？

49房产权属中的几种情况如何确定？

1、本项目建筑由谁设计？

景观由谁设计？

承建商是谁？

监理公司是哪家？

2、第一期工程在小区的哪个位置？

共有几幢？

高层几幢？

多层几幢？

住宅有几套？

铺面有多少间？

最大面积是多少？

最小面积是多少？

主力户型是什么户型？

3、本项目主要建筑材料是什么？

（外墙、门、窗、玻璃、栏杆、水管、管道、进户门、砖等）

4、本项目内厨房、卫生间装修标准是什么？

5、屋面是平屋面还是斜屋面，用什么材料构制而成？

抗震达到几级？

6、交房时，五通是否到位？

（有线、通讯、水、电、管通煤气）

7、本项目住宅户型有哪些优势或亮点？

8、小区内有哪些人文景观？

体现了什么风格和特点？

10、小区智能化设施包括哪些方面？

11、一期工程计划何时开工？

何时竣工？

何时交房？

12、物业管理费多少钱一平方米？

13、物业公司是谁？

是自已组织还是外聘？

14、每幢楼之间的间距是多少？

15、底层有无院子？

有无栅栏？

用什么材料构成？

顶层有无阁楼？

16、机动车车位是出售还是出租？

机动车库是在地下还是半地下？

17、可否自已安装防盗窗？

18、是管通煤气还是天燃气？

19、幼儿园何时开始建设，何时可以开园？

20、本项目的整体规划形态体现了什么？

（从气候特征、传统风水、层次感天际线、道路分布主次轴线、出入口、人车分流体系、邻里空间等）

第三阶段：

1、请您写石鼓、珠晖、雁峰、蒸湘、高新各个区域内，其中三个较大规模的楼盘？

2、本项目消费群体包括哪几类？

（五类）

3、本项目的销售亮点？

4、销售员的优秀品质包括哪七个方面？

5、销售员的自我定位包括哪六个方面？

6、销售员的自我检测包括哪十二个方面？

7、销售员常用工具包括哪些方面？

8、销售员必须克服的顽症是什么？

（五个方面）

9、团体协作要求做到哪四个方面？

10、一个有效团队的特征应该包括哪七个方面？

11、电话营销手则包括哪十个方面？

12、对销售人员的考评有哪些？

售楼员有哪七个信念以激励自我？

第三阶段：

1、长沙金三角指三个市县？

衡阳到长沙有多少公里？

2、湘江的发源地？

3、衡阳境内的湘江有几公里？

3、本项目有几个出入口？

主大门在哪里？

道路形态怎么样？

4、小区周边的远期规划？

5、本项目整体的建筑形态？

6、房地产市场特点？

7、婚前购房、合购、过户、未成年人购房办证手续怎么样？

8、商住楼和办公楼的区别？

10、房屋的建筑的类型有哪些？

11、房屋的他项权证指的是什么？

12、付款方式有哪几种？

13、定金逾期不签合同怎么办？

14、地下室、停车场、车位可不可以抵押？

15、一手商品房购买者需要支付的税费？

有哪几种？

16、购房应签几份正式合同？

17、什么叫按揭？

所需支付的费用？

18、按揭最长可达几年？

利率是否按政策来调整？

19、可否提前还贷？

20、公积金如何贷款？

有哪些程序？

要准备哪些资料？

有哪些收费?

21、办理房地产产权相关证件时，还需要交纳哪些费用？

22、房地产、物业和不动产三者区别？

23、房地产业与建筑业的区别和联系？

24、目前住房公积金贷款的年限和额度？

25、公积金贷款与商业性住房贷款区别？

26、装修房屋可否提取公积金？

27、甲方的名字购房可否用甲的配偶公积金购房？

28、甲和女朋友买房，可否共同申请公积金贷款？

29、公积金贷款是否收入越多，就贷款的金额越多，年限越长？

30、能否用A市公积金购买B市的房屋？