中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产.docx

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中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产

2020中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习

第六章　投资性房地产

一、单项选择题

1.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（　　）。

A.投资性房地产——成本

B.投资性房地产

C.投资性房地产累计折旧（摊销）

D.投资性房地产减值准备

2.下列各项资产中不属于投资性房地产的是（　　）。

A.用于赚取租金的房地产

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

D.为经营管理而持有的房地产

3.2×19年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。

2×19年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房出租。

租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。

2×19年9月15日，两栋厂房同时完工。

当日土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

则甲公司2×19年9月15日投资性房地产的入账价值为（　　）万元。

A.900B.1500C.750D.1200

4.2×19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。

假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（　　）万元。

A.100B.250C.280D.180

5.2×19年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期。

该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。

为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。

3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。

12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，均符合资本化条件。

即日出租给丙企业。

甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（　　）万元。

A.2150B.1550C.1400D.2000

6.2×19年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。

该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至作出决议时已使用了5年。

甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。

则2×19年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额为（　　）万元。

A.100B.83.33C.91.67D.240

7.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×17年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。

2×18年12月31日其公允价值为1380万元，该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×19年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为（　　）万元。

A.28.4B.27C.23.4D.-23.4

8.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

2×19年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。

该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。

该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。

转换日固定资产的账面价值为（　　）万元。

A.1800B.1600C.2000D.1900

9.甲房地产公司于2×19年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。

出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。

2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。

不考虑其他因素的影响，甲房地产公司2×19年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。

A.50B.250C.100D.-100

10.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。

2×18年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。

该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。

2×18年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动收益为200万元）。

2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。

则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（　　）万元。

A.2300B.1950C.2100D.2350

二、多项选择题

1.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（　　）。

A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

D.投资性房地产属于有形资产

2.下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（　　）。

A.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本

B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，应将其账面价值转入“在建工程”

C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销

D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益

3.下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（　　）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失

B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为成本模式计量

4.下列关于投资性房地产的处理，说法不正确的有（　　）。

A.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备

B.已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式

C.同一企业可以同时采用两种计量模式

D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产可以从公允价值模式转为成本模式

5.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（　　）。

A.租金收入

B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

C.投资性房地产的公允价值变动的金额

D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

6.在成本模式下，关于投资性房地产的转换，下列说法中不正确的有（　　）。

A.转换为存货，应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值

B.转换为存货，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

7.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。

A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付第一笔租金的日期

8.菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。

转换日，投资性房地产账面价值4000万元（其中成本3700万元，公允价值变动收益300万元），公允价值为4500万元。

假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有（　　）。

A.投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日

B.投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日

C.投资性房地产转换为存货，转换日存货的入账价值为4000万元

D.投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元

9.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（　　）。

A.处置投资性房地产时，应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

B.处置投资性房地产时，持有期间确认的其他综合收益结转到其他业务成本

C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时无需进行会计处理

10.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　　）。

A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值作为入账价值

三、判断题

1.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

（　　）

2.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

（　　）

3.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

（　　）

4.对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。

（　　）

5.投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。

（　　）

6.采用公允价值模式计量的投资性房地产不应计提折旧或摊销。

企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并将当期公允价值变动金额计入当期损益。

（　　）

7.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益。

（　　）

8.企业出售投资性房地产应按照售价与账面价值的差额计入投资收益，同时一并结转持有期间确认的其他综合收益与公允价值变动损益。

（　　）

9.企业对投资性房地产采用成本模式计量，处置投资性房地产发生的相关增值税，影响投资性房地产处置损益。

（　　）

10.企业将作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照该存货的公允价值，借记“投资性房地产”科目。

（　　）

四、计算分析题

1.长江公司于2×17年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年1