史上最强悍的房屋装修合同.docx
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史上最强悍的房屋装修合同
房屋装修合同
甲方：
_________
乙方：
_________
依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合住宅装饰工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就双方的住宅装饰工程的有关事宜，达成如下协议：
一、工程概况
1、工程地点_________
2、工程内容及做法：
详见双方确认的工程预算表。
3、承包方式：
双方商定采取下列包工、包部分材料的方式。
4、工程期限及保修期：
工程期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
保修期：
_________月。
自工程竣工经甲方验收合格，双方签字之日起计算，并由乙方开具工程保修单。
5、合同价款及付款方式：
本合同总价为（大写）：
_________（小写）_________元，合同生效后，甲方按下列方式向乙方支付工程款：
_____
_____
_____
_____
二、双方应尽的责任及义务
甲方：
1、开工前，为乙方入场施工创造条件，提供施工期间的水源、电源，并承担相应费用；
2、负责协调施工队和邻里之间的关系；
3、不得变动建筑主体或者承重结构，如确需折改原建筑结构、设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
4、对工程质量、施工进度进行检查和监督；
5、甲方家庭成员对工程的意见，均需经过甲方与乙方接触。
乙方：
1、根据施工图纸，提供施工方案和进度计划，交甲方备案认可；
2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
3、负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生，如有发生，应尽快负责修复；
4、文明施工，保证施工现场的整洁，尽量减少噪音，不扰民及污染环境，工程完工后负责清扫施工现场。
三、工程变更
1、工程施工过程中，甲方提出修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方联系，并签订书面变更协议后，方能进行该项目的施工。
2、甲方私自与工地施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方自负，给乙方造成损失，延误工期的，还应赔偿。
四、材料、设备的供应
1、由甲方提供的材料设备，应为附合设计和国家标准要求的合格产品，并应按施工进度计划及时供应到现场，并事先通知乙方，双方对所供应材料的数量及外观进行共同验收，办理交接手续后由乙方负责保管，如造成损失，由乙方负责赔偿。
2、甲方提供材料未经甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。
3、由乙方提供的材料、设备，必须与所供的材料明细表中的品种、规格、型号、品种、等级、质量、计量标准及数量相符，经甲方签字认可后再行使用。
4、乙方提供的材料设备如不符合国家标准质量要求或规格有差异时，禁止使用；如已使用，其后果和损失均由乙方承担。
五、质量标准及验收
1、本工程质量标准按江苏省《住宅装饰质量标准》执行。
（见附表）
2、工程验收分隐蔽工程验收、中间验收和竣工验收三部分，其中对隐蔽工程和中间验收应由甲、乙双方及时办理，以便进入下道工序施工，甲方如不能按通知时间到现场视作同意。
工程全部结束后，乙方应通知甲方在5天内组织验收，填写工程验收单。
3、如未经验收，甲方自行搬入家具或居住，则视为验收合格。
4、施工过程中双方对工程质量发生争议，由质检部门对工程质量予以验证，经验证工程质量不符合合同约定及质量标准的，验证过程支出的相关费用由乙方承担，如符合合同约定和质量标准的，验证过程支出的相关费用由甲方承担。
5、室内环境质量。
乙方与甲方共同做到使用符合国家标准的建筑装饰材料。
6、甲方如有特殊施工项目和特殊质量要求，双方应确认，并另签补充合同。
六、工期延误
1、对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认签字，工期相应顺延：
（1）工程量变化和设计变更；
（2）不可抗力；
（3）甲方同意工期顺延的其他情况。
2、因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延，因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。
3、甲方不按期支付工程款，合同工期相应顺延。
4、因乙方责任未按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延，因乙方所提供的材料、设备质量不合格或造成的工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
七、违约责任
1、合同双方中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔给对方造成的直接经济损失。
2、合同生效后，在合同履行期间，任何一方在双方未取得一致意见并办理合同终止手续的情况下擅自解除合同，应按合同总造价的10%作为违约金给付给对方，因一方擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金时，应进行补偿。
如一方因故无法履行合同时，应及时通过另一方办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
3、甲方责任：
（1）未按合同规定的时间、要求提供材料、设备，应偿付乙方因此造成的停工、误工的实际损失。
（2）工程未经验收，甲方提前使用造成质量问题或损坏，由甲方承担责任。
（3）甲方未按约定期支付工程款的，每延误一天向乙方支付合同价款1‰的滞纳金。
（4）甲方未办理有关手续，要求乙方拆除原有建筑结构设备管线，乙方有权拒绝施工。
4、乙方责任
（1）工程质量不符合合同规定，甲方有权要求无偿修理或返工，造成的损失由乙方负责。
（2）乙方擅自折改原有建筑结构或设备管线，由此造成的损失或事故（包括罚款）由乙方承担。
（3）乙方应妥善保护甲方提供的材料和设备等，如有损坏，应予赔偿。
（4）由于乙方原因，致使工期延误的，每延误一天向对方支付合同价款1‰的滞纳金。
八、合同争议的解决方式
本合同在履行过程中产生的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门进行调解，如调解不成的，可提交兰州仲裁委员会仲裁。
十、附则
1、双方另有约定，可签订补充合同。
2、本合同（包括附表）经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
3、本合同和补充合同具有同等法律效力。
4、本合同签订后工程不得非法转包。
5、本合同一式_________份，双方各执_________份。
甲方（盖章）：
_________ 乙方（盖章）：
_________
电话或手机：
_________ 电话或手机：
_________
_________年____月____日 _________年____月____日
江苏省住宅装饰质量标准（DB32/381-2000）
1．范围
本标准规定了住宅装饰（以下简称装饰）的基本原则，给排水管道、卫浴设备安装、电气、抹灰、镶贴、细木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、锦锻软包及地毯铺设等分项工程的质量要求、验收方法、判定和工程质量验收程序以及质量评定。
本标准适用于已交付使用的新建住宅装饰和使用中的住宅二次装饰的质量要求。
也可用于业主与承建双方签订住宅装饰合同的依据。
2．基本原则
2-1．住宅装饰应遵守国家与地方法律、法规，并遵守安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻有关建筑、给排水、电气、安全、防火、防腐、环保等现行标准、规范和技术规程。
2-2．装饰设计和施工必须确保原有建筑物的安全性、整体性，不得随意改变建筑物的承重结构和随意增加载荷，不得随意破坏建筑物外立面，不得随意在地面镶贴厚重材料。
如确需变动建筑主体和承重结构，应在施工前委托原设计单位或具有相同资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方案的不得施工。
2-3．装饰施工应在业主的分户门以内的范围内进行，不得占用公共空间，不得因竭影响毗邻房屋的安全及使用环境。
2-4．装饰施工材料的质量应符合该产品有关质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告。
施工前，必须对材料进行验收，合格后方可用于装饰。
选材时，应优先采用节能型、阴燃型和环保型材料。
2-5．装饰施工不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。
2-6．装饰施工不得影响水、电、燃气表具的抄表，不得影响表具的维修及更换。
严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，并不得穿越卧室。
穿越吊顶内的燃气管道不得有接头。
装饰时如确需移动燃气表具，应向燃气主管部门提出申请，经批准后方可由有关专业人员施工。
2-7．装饰施工单位应充分考虑气候、环境对装饰质量的影响。
2-8．住宅装饰施工时，如使用安装有特殊规格的设备和材料时，应严格按其产品说明书的规定进行安装。
2-9．住宅装饰装修工程竣工验收时，应做到水通、灯亮、窗明地净、垃圾清理完毕，设备完好、装饰效果应符合设计要求，交业主使用前必须做好成品保护。
2-10．住宅装饰装修应符合DB32/301-1999《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程装饰工程》中规定的操作规程。
3．分项质量要求、试验方法及判定
3-1．给排水管道
3-1-1．基本要求
3-1-1-1．水表进水管前面应装有阀门，水表与管道相连接应采用活接头，各种阀门安装应便于操作及维修，并符合设计及业主要求。
3-1-1-2．地漏安装必须平整牢固，与管件连接处四周必须密封，并低于排水表面。
3-1-1-3．卫生间、厨房间墙地面应做防水处理，管道敷设不得破坏原有防水层，如遇防水层破坏还必须重新做防水处理。
3-1-1-4．各种管道不得改变原有性质。
3-1-2．给排水管道质量要求、试验方法及判定见表1。
表1给排水管道质量要求、试验方法及判定
质量要求
试验方法
判定
管外径在25mm以下的给水管道在转角、水表、水龙头、角阀、管道终端100mm处螺纹连接处应设管卡安装须牢固
目测、手感
全数检验，均应符合要求
管道排列应符合设计要求，安装应固定牢固，水龙头、阀门安装应符合设计要求，开启灵活，出水畅通，水表运转正常
目测、手感
全数检验，均应符合要求
管道与器具、管道与管道连接应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合设计要求
目测、手感
通水试验
水管安装与电源和燃气管道的距离应不小于50mm卷尺
全数检验，均应符合要求
给水管道在隐蔽前必须经压力试验，压力0.6Mpa，保压
10min
无渗漏
3-2．卫浴设备安装
3-2-1．卫生洁具安装质量要求、试验方法及判定见表2。
表2卫生洁具安装质量要求、试验方法及判定
质量要求
试验方法
判定
外表面应清洁，无损坏
安装应牢固，不得松动；排水畅通，不堵；各连接处不得渗漏；阀门开关灵活
目测，手感
全数检验，均应符合要求
给排水管不得有凹弯扁现象
目测，手感
全数检验，均应符合要求
排水管坡度应符合设计或规范要求，地漏坡度满足排水要求，不倒泛水，无渗漏
观察和泼水检查
全数检验，均应符合要求
坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油灰或硅胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定，浴缺排水必须用硬管连接
目测
全数检验，均应符合要求
注：
渗漏试验：
便器高低水箱应盛水至扳手孔以下10mm外，各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二。
试验时间不少于2小时
3-3.电气安装
3-3-1.基本要求
3-3-1-1.每户应设置分路配电箱.配电箱内设置与负荷相匹配的漏电断路器，并设置总开关和若干分开关，不得使用一次性融断开关，每户用电负荷不得超过额定容量.
3-3-1-2.导线的敷设应满足设计要求，并符合GB50258-96《电气装置安装工程1kV以下配线工程施工及验收规范》的有关规定。
3-3-1-3．不同回路，不同电压等级和交流与直流的导线不得穿在同一根管内。
3-3-1-4．接地保护应可靠，接地线径应与相线零线同径。
导线间和导线对地间的的绝缘电阻应大于0.5MΩ，用500V兆欧表对各回路逐一测量。
3-3-1-5．导线管端及导线管与接线盒的连接可靠。
3-3-1-6．闭路电视线按设计要求敷设到每相应房间的终端，并在闭路电视进线端设置分配器。
3-3-1-7．灯具安装严禁用木榫固定，根据情况可采用支架膨胀螺栓、塑料胀管固定。
3-3-1-8．工程竣工后，应向业主提供线路走向及位置尺寸图。
3-3-1-9．回路应保证负荷正常使用。
电源线截面积应能保证电气的安全使用，各分线路的容量不允许超过进户总容量。
3-3-1-10．电源线除通过空心楼板外均应穿管敷设。
穿管敷设时，管内电源线总截面积不得超过管内径截面积的40%。
管内不得有接头、扭结。
导线不得与电话线、闭路电视线等通信线路安装在同一管道中。
3-3-2．电气质量要求、试验立法及判定见表3。
表3电气质量要求、试验方法及判定
质量要求
试验方法
判定
吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。
使用软管接到灯位的，其软管长度不应超过0.5m。
软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。
金属软管本身应做接地保护。
各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露
目测，卷尺
全数检验，均应符合要求
接地保护应可靠，零线与接地线不得短接，导线间和导线对地间绝缘电阻值应大于0.5MΩ
兆欧表
抽查不少于3处，均应符合要求
大功率用电器不得直接安装在可燃构件上
目测
全数检验，均应符合要求
开关、插座等器件应安装牢固、端正，与墙体间隙不得大于1mm
目测、手感、楔形塞尺
全数检验，间隙不得有2处以上（含2处）大于1mm，其余均应符合要求
线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。
接线时相线进开关，零线进灯头，螺口灯头相线不得接外壳
目测
抽查5处均应符合要求
面向电源插座的相线、零线位置为右相左零，有接地孔的插座，地线接孔应为上方位置
测电笔或其他专用工具
抽查5处（少于5处时，全数检验）均应符合要求
同一设计高度的开关、插座，其高度差不得大于
5mm
卷尺
抽查5处均应符合要求
开关、插座、灯具等电器连接应良好、可靠，线路连接正确。
其安装底口离地高度应不小于200mm。
落地插座应有牢固可靠的保护盖板
卷尺
开关、灯具全数检验，插座抽查5处（少于5处时，全数检验）均应符合要求
导线与燃气管道间的间隔应不小于50mm，电气开关接头与燃气管间距离应不小于150mm
卷尺
全数检验均应符合要求
3-4．抹灰
3-4-1．抹灰质量要求、试验方法及判定见表4。
表4抹灰质量要求、试验方法及判定
质量要求
试验方法
判定
表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、黏结牢固，无脱层、裂纹、空鼓、掉粉等缺陷
目测
4处。
各项中若有2处（含2处）以上不符合要求、或有1处大于等于质量要求的150%即为不合格。
空鼓而不裂的面积大于200平方厘米即为不合格
表面平整度≤4mm
2m靠尺、楔形塞尺
立面垂直度≤5mm
2m托线板、线锤
阴阳角垂直度≤4mm
2m托线板
阴阳角方正度≤4mm
200mm阴阳角尺
分格条（缝）平直≤3mm
5m拉线、直尺
3-5．镶贴
3-5-1．基本要求
3-5-1-1．面砖贴前应浸水2小时以上，待表面晾干后方可使用。
3-5-1-2．每块砖应镶贴密实，缝隙均匀，周边顺直。
3-5-1-3．卫生间、厨房与其他区域的交接处应有防水措施。
3-5-2．墙面镶贴
3-5-2-1．墙面镶贴质量要求、试验方法及判定见表5。
表5墙面镶贴质量要求、试验方法及判定
质量要求
试验方法
判定
镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面封锁裂纹、掉角、缺楞
目测
全数检验，均应符合要求
无空鼓、脱落
小锤轻轻敲击
全数检验，空鼓面积大于总数的5%或有脱落即为不合格，（单块空鼓面积小于10平方厘米可不计）
表面平整度，石材≤2mm，墙面砖≤2mm
2m靠尺、楔形塞尺
每一独立空间，每项抽检不少于5处，各项中若有2处以上（含2处）不符合要求或有1处大于等于质量要求的200%以上即为不合格
垂直度，石材≤3mm，墙面砖≤2mm
2m托线板
阳角方正，石材≤3mm，墙面砖≤2mm
200mm阴阳角尺
接缝高低差，石材≤0.5mm，墙面砖≤0.5mm
游标卡尺
接缝平直，石材≤2mm，墙面砖≤2mm
缝隙宽度，石材≤2mm，墙面砖≤1mm
钢直尺
3-5-3.墙面镜子（玻璃）安装
3-5-3-1．玻璃、玻璃砖及镜面玻璃的品种、规格、图案朝向和颜色应符合设计要求。
3-5-3-2．墙面镜子（玻璃）安装质量要求、试验方法及判定见表6。
表6墙面镜子（玻璃）安装质量要求、试验方法及判定见
质量要求
试验方法
判定
应安装牢固端正，边角处不得有尖口毛刺，表面应洁净，不得有污迹。
周边打玻璃胶时，玻璃胶应均匀、美观、饱满
目测、手感
全数检验，均应符合要求
镜子安装基面应平整，其平整度应不大于3mm
平尺、楔形塞尺
全数检验均应符合要求
3-5-4．地面镶贴
3-5-4-1．地面镶贴的质量要求、试验方法及判定见表7。
本表适用于天然石材、地砖等粘贴的材料。
表7地面镶贴的质量要求、试验方法及判定
质量要求
试验方法
判定
镶贴应牢固，表面平整干净、缝隙均匀、周边顺直，无漏贴错贴，无歪斜，砖面无裂缝、掉角、缺楞，相邻材料无明显色差
目测
全数检验，均应符合要求
地面饰材镶贴不得空鼓
小锤轻轻敲击
全数检验，均应符合要求
有排水要求的南面坡度应满足排水要求，无积水和渗水现象，与其他构件的结合处应严密
泼水后目测
全数检验，均应符合要求
表面平整度≤2.0mm
2m靠尺、楔形塞尺
每一独立空间，每一项抽检不少于5处，各项中若有2处以上（含2处）不符合要求或有1处大于等于质量要求的200%以上，即为不合格
接缝高低差≤0.5mm
游标卡尺
接缝平直≤2.0mm
用5m拉线（小于5m拉通线），钢直尺
缝隙宽度≤2.0mm
钢直尺
3-6．细木制品
3-6-1．基本要求
3-6-1-1．造型结构、各龙骨间距、位置应符合设计要求和安全要求。
3-6-1-2．框架应采用榫头结构。
（细木工板及类似材料除外）
3-6-1-3．表面光滑，无毛刺和明显钉痕。
采用贴面（包括防火成形板）应平服、牢固、不脱胶、边角不起翘。
防火成型板的表面无划痕、无色差。
3-6-1-4．贴面板应用黏合剂粘贴后再用钉子固定。
3-6-2．壁橱及吊橱：
壁橱及吊橱质量要求、试验立法及判定见表8。
表8及吊橱质量要求、试验立法及判定
质量要求
试验方法
判定
表面应平整光滑，不得有毛刺锤印。
采用贴面材料时，应粘贴平整牢固、不脱胶、无空鼓，边角处不起翘，表面不得有钉帽外露
目测、手感
全数检验，均应符合要求
橱门安装应牢固，开关灵活，门下口与底位置平行。
小五金安装齐全，位置正确，间隙一致
目测、手感
全数检验，均应符合要求
抽屉开关应灵活，无卡阻现象
目测、手感
全数检验，均应符合要求
橱门缝宽度≤2.0mm
游标卡尺或楔形塞尺
每橱、每项抽检不少于2处，均应符合要求
垂直度≤2.0mm
线锤、钢卷尺或其他量具
对角线长度差≤2.0mm/m
卷尺或其他量具
木材含水率≤15%
含水率测定仪
相邻门板高低差≤1.0mm
钢直尺
门板平整度≤2.0mm/m
1m靠尺、楔形塞尺
注：
本表指标以1m为准时，超过1m以百分比类推。
3-6-3.护墙板:
护墙板质量要求、试验方法及判定见表9。
表9护墙板质量要求、试验方法及判定
质量要求
试验方法
判定
表面应光洁，棱面光滑，无飞边毛刺。
木纹朝向一致，缝口紧密，板面间间隙宽度均匀。
表面不得有钉帽外露。
目测，钢直尺
全数检验，均应符合要求
安装牢固
手感、目测
全数检验，均应符合要求
阴阳角垂直，阳角呈45度连接
目测
全数检验，均应符合要求
上口平直度≤3mm
5m拉线、钢直尺
每面测量不少于2处，均应符合要求
面板垂直度≤2mm
线锤、钢直尺
表面平整度≤1.5mm/m
1m靠尺、楔形塞尺
面板间隙宽度≤2.0mm
钢直尺
3-6-4．木地板
3-6-4-1．地板与墙面间应留5~15mm的伸缩缝，伸缩缝应用踢角线盖住。
3-6-4-2．木地板质量要求、试验方法及判定见表10。
表10木地板质量要求、试验方法及判定
质量要求
试验方法
判定
表面应洁净无沾污，应刨平磨光，无刨痕、刨茬、毛刺、开裂、明显凹痕、钉眼及其他影响美观和使用的缺陷
目测
全数检验，均应符合要求
木格栅应安装牢固，间距符合设计要求
手感，钢卷尺
全数检验，均应符合要求
地板铺设应牢固无松动，行走时地板无响声
感观、目测
全数检验，均应符合要求
地板表面平整度≤2mm
2m靠尺、楔形塞尺
每一独立空间，每一项抽检不少于5处，各项中若有2处以上（含2处）不符合要求，或有1处大于质量要求的200%以上，即为不合格
缝隙宽度
长度不小于900mm的地板≤1mm，其他地板≤0.5mm
楔形塞尺
地板接缝高低差≤0.5mm
游标卡尺
地板接缝平直度≤3mm
5m拉线（不足5m拉通线）钢直尺
3-6-5．其他木制品
3-6-5-1．不得使用腐朽虫蚀的木材，外表用料不得有死节、虫眼和裂缝。
3-6-5-2．木质楼梯踏步与相邻立面应用榫槽连接。
3-6-5-3．楼梯长度、高度、宽度和造型应符合设计要求，高宽一致，结构稳固。
3-6-5-4．楼梯扶手应平直，弯头平顺，坡度适中，栏杆与扶手、踏步连接牢固，无摇动。
3-6-5-5．其他木制品质量要求、试验方法及判定见表11。
本表适用于门门套、窗帘盒、窗套、木扶手、木质楼梯、木阴阳角线等木制品。
3-7．门窗
3-7-1．基本要求
3-7-1-1．品种规格、开启方向、安装位置应符合设计要求，并不得渗漏水。
3-7-1-2．门窗安装应牢固，横平竖直、高低一致。
3-7-1-3．外门窗安装时，其填充材料、嵌缝材料应符合设计要求，并不得渗漏水。
3-7-2．铝合金门窗
3-7-2-1．五金配件齐全、位置正确。
3-7-2-2．24层以上应采用90系列型材。
表11其他木制品质量要求、试验方法及判定
质量要求
试验方法
判定
木材含水率≤15%
含水率测试仪
全数检验，均应符合要求
表面光滑、洁净、线条顺直、楞角方正、不露钉帽，表面无刨痕、毛刺、锤印及其他影响美观的缺陷
目测
全数检验，均应符合要求
安装位置正确，割刀整齐、接缝严密，与基体紧贴
目测、手感
窗台板两端高低差≤2mm
水平尺
楔形塞尺
踢脚线上沿口，顶角线下沿口平直度≤3mm
5m拉线（不足5m拉通线）钢直尺
门、窗套内侧平直度≤3mm
5m拉线（不足5m拉通线）钢直尺
阴阳角线接缝应严密，高低差≤1mm
钢直尺
3-7-2-3．铝合金门、窗质量要求、试验方法及判定见表12。
表12铝合金门、窗质量要求、试验方法及判定
质量要求
试验方法
判定
门、窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，关闭后密封处应处于压缩状态
目测，手感
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