拥军城A2#楼施组.docx
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拥军城A2#楼施组
拥军城小区住宅楼A2#楼
施工组织设计
工程名称：
拥军城小区住宅楼A2#楼
建设单位：
北京达龙房地产开发有限公司
目录
一、工程简介
二、施工依据
三、施工部署及施工进度计划
四、组织机构
五、施工准备工作
六、主要项目施工方法及技术措施
七、主要施工管理措施
八、技术管理制度
九、安全保卫措施及消防保卫措施
十、环境保护措施
十一、各项经济指标
十二、施工平面图
一、编制说明
本施组为拥军城小区A2#楼工程的施工组织设计，本着提高施工中劳动生产的效率，降低消耗，保证施工安全，保护环境，提高施工技术和施工管理水平，严格控制工期，使其达到预期的质量目标和工期目标，达到建设单位的要求而编制。
1、编制依据
（1）图纸：
业主提供的全部设计图纸
序号
图名
图号
张数
备注
1
建筑
建1—19
19
2
结构
结1—9
9
3
给排水
水1—10
10
4
电气
电1—14
14
（二）施工及验收规范、规程、标准：
类别
名称
编号
国家标准
建筑设计防火规范
GBJ16-872001版
建筑结构荷载规范
GB5009－2001
建筑抗震设计规范
GB50011－2001
建筑抗震设防分类标准
GB50223－95
建筑地基基础设计规范
GB50007－2002
工程测量规范
GB50026-93
建筑地基与基础工程施工及验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工及验收规范
GB50203-2002
混凝土工程质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程技术规范
GB50207-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-91
建筑工程施工质量验收评定统一标准
GB50300-2001
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
建筑防腐蚀工程质量检验评定标准
GB50224-95
建筑给水排水设计规范
GBJ15-88
建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程
CJJ／T29－98
采暖通风与空气调节设计规范
GBJ19－87
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242－2002
和91SB1
建筑电气施工质量验收规范
GB50303－2002
建筑电气通用图集
92DQ1－13
等电位联结安装
97SD567
建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
GB／T50311－2000
城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范
CECS119－2000
民用建筑电气设计规范
JGJ／T19－92
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程
GB50242-2002
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
电气装置安装工程低压电气施工及验收规范
GB50254-96
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
电气装置安装工程电气设备交接试验标准
GBJ150-91
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GBJ149-90
建筑工程施工现场用电安全规范
JGJ46-88
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJK14-95
中型砌块建筑设计与施工规程
JGJ5-80
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
钢筋焊接及施工规程
JGJ18-96
钢筋焊接接头验收方式
JGJ/T27-2001
建筑施工安全检查评分办法
JGJ59-99
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程
（DBJ01-26-96）
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
新型沥青卷材防水工程技术规范
DBJ01-16-94
北京地区建筑地基基础设计规范
DBJ01－501－92
民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）北京地区实施细则
DBJ01－602－2000
（三）施工工艺标准：
《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ01-26-96）
二、工程概况
1、工程总表
工程名称
拥军城小区住宅楼
工程地理位置
北京市朝阳区肖村
建设单位
北京达龙房地产开发有限公司
设计单位
环洋世纪国际建筑顾问有限公司
结构类型
砖混结构
建筑面积
4818.96平方米
建筑高度
18.85米
2、施工现场特征及施工条件：
①四邻情况：
本工程东、西、北侧为空地，南侧为场内环行路。
②运输条件：
本工程位于北京市朝阳区肖村，交通运输方便，场外材料运输到场内，昼夜可行。
③现场材料加工、贮存、周转条件：
现场比较宽松，材料在场内应按平面布置中指定地点码放整齐。
④施工环境对施工的特殊要求：
施工现场地处开阔地带，无扰民现象，在施工的过程中尽量减少噪音和环境污染。
同时加强对分包队伍的管理，防止一切意外事情的发生。
（二）工程概况：
1、建筑概况：
建筑面积
总建筑面积
4818.96m²
标准层面积
m²
层数
5层
建筑高度
檐高
18.3米
总高
18.85米
层高
2.9米
建筑标高
基础底面
-2.30米
±0.00
58.25米
室内外高差
0.75米
结构类型特点
部位
结构类型型
开间尺寸
梁柱尺寸
墙体构造
基础
条型基础
3.6米
柱截面尺寸
360×240
240×240
MU10红机砖M10水泥砂浆
主体
砖混结构
砼强度等级
垫层C10
电缆沟C15
其余C20
梁截面尺寸240×190
KP1型模数多孔砖MU10，混合砂浆M10。
房间名称
地面
楼面
踢脚
内墙
顶棚
起居室
水泥砂浆
水泥楼面
水泥砂浆
耐擦洗涂料
耐擦洗涂料
卧室、主卧室
水泥砂浆
水泥楼面
水泥砂浆
耐擦洗涂料
耐擦洗涂料
储藏室
水泥砂浆
水泥楼面
水泥砂浆
耐擦洗涂料
耐擦洗涂料
厨房、餐厅
铺地砖
铺地砖
白色釉面砖
耐擦洗涂料
卫生间
铺地砖
铺地砖
白色釉面砖
耐擦洗涂料
楼梯间
水泥砂浆
水泥楼面
水泥砂浆
耐擦洗涂料
耐擦洗涂料
阳台
水泥砂浆
水泥楼面
水泥砂浆
耐擦洗涂料
耐擦洗涂料
商店
铺地砖
水泥砂浆
耐擦洗涂料
耐擦洗涂料
其余房间
水泥砂浆
水泥楼面
水泥砂浆
耐擦洗涂料
耐擦洗涂料
屋面
柔性卷材，改性沥青（SBS）（每层2厚二层共4厚）
外墙
首层水刷石饰面
二层及以上为干粘石饰面
3、结构概况：
⑴自然条件：
±0.00相当于绝对标高58.25米。
⑵技术条件：
结构类型：
砖混结构，抗震设防8度，要求地基承载力标准值；fka≥180kpa。
⑶钢筋采用Ø为HPB235，Fy=210N/mm²，Ф为HRB335，Fy=300N/mm²；钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25且钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3；钢板、型钢为Q235；焊条为：
E50（HRB335）、E43（HPB235），（HPB235与HRB335钢焊接）；受力钢筋砼保护层为，梁30mm，柱30mm，板15mm；各类构件所处的环境类别均为室内正常环境地上为（一类），地下为（二b类）。
钢筋的锚固长度，Ⅰ级为30d，Ⅱ级为35d，且不小于250mm。
钢筋的搭接长度，Ⅰ级为36d，Ⅱ级为42d，且不小于300mm。
楼板内下部受力钢筋伸入支坐的锚固长度在边支坐不少于5d，且不少于400mm，并伸至支坐中心线。
圈梁不能兼作过梁时单独设计门窗过梁，过梁选自京92G21图集，荷载按一级选用，凡靠近柱边的洞口过梁改为现浇；所有承重梁下均设梁垫；悬臂梁不允许有接头和搭接；井字悬臂梁起拱为1/250跨度，且不小于20mm；各种设备管道穿过楼板时不容许切断受力钢筋，孔洞较大者做加强处理；混凝土柱（包括构造柱、剪力墙）与填充墙设拉结筋，@500高2Ø6筋，通长伸入墙内；预制构件与现浇构件相遇，预制构件改为现浇。
（4）混凝土强度等级：
构件名称
层号
混凝土强度等级
备注
基础垫层
全部
C15
普通混凝土
基础、基础梁
全部
C30
普通混凝土
梁、板、柱
全部
C20
普通混凝土
楼梯、构造柱
一至顶层
C20
普通混凝土
砌体填充墙中现浇带
一层至顶层
C20
普通混凝土
女儿墙压顶梁
C20
普通混凝土
5、给排水概况
给水系统，室内给水由室外市政管网供给，每层楼梯处均设有水表井，由水表进分入各户厨房及卫生间，每户最大时用水量1.87m³/h，设计秒流量为0.52L/S，每单元最大时用水量8.01m³/h，设计秒流量为2.24L/S。
排水系统：
卫生间粪便为一个排水系统，经室外化粪池处理后排放；雨水与凝结水为外排水系统，沿外墙排至散水坡上200cm。
管件管材：
给水管首层埋地管采用热镀锌钢管，明装给水干管及立管采用热镀锌钢管，埋于各层垫层给水管采用给水聚丙烯管（PPR）；排水管首层埋于地下管为离心铸造排水铸铁管，明装排水管采用排水UPVC管；凝结水管采用排水UPVC管。
管道连接防腐，试压见GB50242-2002—建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。
厨房及卫生间内设置：
厨房用洗涤池、洗脸盆、坐便器、浴缸等。
±0.00为室内地坪标高。
6、采暖概况
供暖室外计算温度：
t=-9℃。
室内计算温度：
厨房15℃；卫生间16℃；门厅16℃；卧室20℃。
本工程采用电采暖，散热器为暖气片由厂家进行定制安装。
7、电气概况
采用380/220V低压供电，电源引自小区内变配电室，电源引入电缆入户后先引入设在首层楼梯间的π接箱，由π接箱π接出一路电源给总配电箱，，再由总配电箱供电给各层电度表箱。
（1）照明系统：
照明线路干线除楼梯公共照明线路沿墙暗敷外均采用BV型导线穿钢管在电气竖进敷设，照明配电水平干线采用BV型导线穿钢管在现浇板内，墙内，垫层内暗敷设，各分层照明插座管线采用BV型导线穿阻燃硬质PVC管在现浇板内、墙内、垫层内暗敷设，未注明照明、插座管线均为BV-2.5mm²的导线，（2-3）BV-2.5mm²导线穿FPC20的管，（4-5）BV-2.5mm²的导线穿FPC25的管。
（2）防雷与接地：
沿屋顶四周作周围式避雷带，利用基础反梁内两根通长网状焊接的主筋与接地极焊接作为自然接地极。
屋顶所有凸屋面的金属构筑物均与避雷带进行电气联接。
接地系统为TN-C-S接地系统，电源引入线入户后再进行重复接地、防雷接地，重复接地、有线电视系统接地共用接地极，接地电阻要求≤1Ω，底低于2.5米安装的灯具回路加穿一根BV-2.5mm²的PE线，与灯具连接。
在首层楼梯间电源引入处附近设总等电位联结盘，与自然地极进行自然连接，总等电位联接盘采用40×4镀锌扁钢与金属排水管、进水管、煤气总管、总低压配电箱PE干线，条件许可的建筑物金属构件等导电体进行联接，卫生间设局部等电位联结。
（3）有线电视系统：
有线电视信号由小区有线电网引来，入户后进放大箱，再分至各单元有线电视放大箱或分配箱，在各分户起居室，主卧室等地方设有线电视插座，有线电视集号采用分支—分配方式直行传输，有线电视干线采用SYWV-75-9的电缆，穿SC32的管，沿弱电竖井内敷设，有线电视分支管均为SYWV-75-5的电缆，穿SC20的管，沿现浇板内、墙内、垫层内暗敷设。
（4）电话系统：
电话线入户后进总组线条箱，再分至各单元分组线箱，在各分户起居室、主卧室、卫生间等地方设电话出口，电话干线采用电话电缆或电话线穿钢管，沿现浇板内、墙内、垫层内暗敷设，各分户电话分支管线采用电话线穿镀锌钢管沿现浇板、内墙、垫层内暗敷设，图中未注明电话管线者均为RVS-2*0.5的电话线（F1-F3）穿SC20的管，干线电话电缆工程只预留安装条件。
（5）网络数据系统：
网络布线为全五类，支持数据系统，为每层单层户各提供２根４对对绞电缆，跃层户每户提供３根４对对绞电缆，图中未注明管线者均为4UTP的数据线，（D1-D2）穿SC20的管，D3穿SC25的管，干线沿弱电竖井内敷设，水平线沿现浇板内、墙内、垫层内暗敷设。
三、施工部署
1、施工组织：
项目经理由公司直接授权管理，按照企业项目管理模式建立质量保证体系来运作，形成以全面质量为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其责。
项目部管理组织机构
岗位职能表
序号
人员
主要职能
1
项目
经理
对本工程质量负责，施工中坚持质量第一的方针，做好均衡生产和工长管理，认真执行各项管理制度和质量控制程序，定期召开质量例会，及开展职工质量教育。
2
技术
经理
负责本工程技术及质量管理检验工作，领导编制单项施工方案，技术工艺交底以控制工序质量，领导工程的质量检查工作，及样板验收确定工作，及试验测量计量工作，大力采用新材料、新工艺提高工程质量。
3
生产
经理
对项目的施工生产、安全管理工作负主要责任。
对工程施工中的各项资源进行统一管理，调配物资、劳动力的供应，保证工程施工顺利进行和安全文明生产工作的顺利展开。
4
商务
经理
负责项目部的经营核管、合同管理和后勤保障，为施工生产顺利进行提供后勤保障，为项目经理加强成本控制提供依据和控制重点。
5
质量
检查员
严格按图纸、规范、工艺操作规范检验工程质量，判定工程合格或不合格，不合格及时反映主任工程师以确定返工，重新验收，对因错、漏检造成质问题负责，监督施工过程中质量控制情况，严格执行隐预检，督促检查三检制的执行情况，并配合需公司检查项目，工程中发现问题及时通报公司。
6
技术员
负责工程各项技术文件资料的质量，对于技术设计变更要有依据及可行性并对执行结果负责。
制定关键工序方案，并负责检查执行落实情况。
7
资料员
负责资料的收集整理编目装订，并负责及时向监理承发包部等有关部门提供各种资料。
8
试验员
严格按工艺及试验规程进行材料及施工试验项目，并及时把结果报告有关部门和领导。
因未执行规定造成质量问题负责，并做好试验单的保管。
做好现场所用计量器具的周检并日常进行抽检，并监督检查配合比，材料进场数量及标准。
9
土建
工长
要强化质量第一的意识，在贯彻生产进度同时贯彻质量标准，管理本工序质量及检查操作质量。
严格控制材料计量与组织好三检制。
10
材料
人员
对所采购的材料、成品、半成品构件负质量责任。
进场材料器材必须为合格材料，配合技术部门做好现场取样复试工作，并负责做好材料保管工作。
11
食堂
后勤
合理安排饮食，保证职工每餐都要吃饱吃好，防止食物发霉变质，防止出现食物中毒等。
12
班组长
加强班组质量教育，树立质量第一的意识。
组织班组工人严格执行三检制，开展工序质量管理活动，组织班组人员认真执行工程和质量控制程序。
13
班组
质量员
对班组实行质量管理，监督检查按操作规程进行生产并对班组人员进行质量考核。
14
生产
工人
严格按工艺规程进行操作，严格执行三检制。
2、施工部署总原则、总顺序：
（1）、因建设方未对本工程的开工日期进行要求，故此我公司依据98工期定额制定本工程施工总天数为270天。
（2）、总施工顺序：
定位放线→机械开挖基槽→基槽清理→基础钎探→基础垫层→基础带基→构造柱→基础砌砖→支模→浇筑混凝土→支模→绑扎圈梁→浇筑混凝土→回填土→绑扎构造柱→砌砖→支模→浇筑混凝土→支顶板模板→绑扎圈梁及顶板→浇筑混凝土→水电预埋及安装同土建穿插施工→屋面工程→外装修→内装修。
（3）、合理划分施工段，组织施工流水，根据工程特点分为两个流水段（1轴-11轴为一段，12轴-22轴为一段）自西向东施工。
（4）、本着抓前不抓后的原则，对进度安排采用倒排法，以进度计划为标准，合理安排施工生产，协调劳动力、材料、机械设备的使用，确保工期目标实现。
（5）、施工过程中加强质量管理，严格按ISO9002标准要求组织生产，使施工过程始终处于统一指挥，协调平衡的受控状态，确保优质工程，实行质量终身负责制。
（6）、加强组织建设，强化安全施工、文明生产的管理机制，配备安全生产、文明施工所需设施，加强现场管理，确保“安全文明工地”。
（7）、采取合理的技术节约措施，降低工程成本。
（8）、施工时采用干壹台塔吊行垂直运输砖、模板、钢筋、水泥砂浆等。
（9）、外脚手架采用双排脚手架，满挂密目安全网，做好围护工作。
3、工程目标
质量方针：
一流的企业管理，一流的质量，一流的服务优质高效求实地奉献给顾客完美理想的产品。
本工程质量目标：
为优质工程。
4、工期目标
优化组织管理，合理安排施工，穿插施工作业保证提前完成。
5、安全目标
安全事故率控制在10%以内，确保安全文明工地。
文明施工：
严格按照10004标准执行。
6、工程成本造价控制目标
始终站在业务的角度，树立全局观念，通过优秀人材组合，科学的现场管理、先进技术和设备的应用、优化的施工方案、合理的施工工艺、科学的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使该工程达到质量优、施工进度快、工程成本低的目标。
进入施工现场后同业主、设计、监理公司和与工程相关的各方共同努力，优化施工组织，使工程各个环节紧密衔接，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、分承包商的选择、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强过程和程序控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大努力减少和节少和节省工程成本，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。
7、技术创新目标
积极推广应用十项新技术是本工程施工的重点项目，使新技术在实用、经济、先进、合理等方面得到发挥和高效的应用，提高项目管理水平、完善实现质量和工期目标的有效手段。
在工程进行过程中利用计算机作为主要管理工具，利用我公司所拥有的管理软件及总公司开发的系列管理软件，将各专业工程、各工序的工作数量化，形成项目经理部内部联网，使工程形象进度、质量、安全、资料信息等完全处于受控状态。
8、教训和教育目标
实现全员的培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的培训教育，使全员树立牢固的质量意识，安全意识，文明施工意识、环境保护与成品保护意识以及相互合作、相互协调的意识，强化施工管理和技术水平。
9、团结合作目标
积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，全力以赴，共同促进项目综合目标的实现。
10、施工生产进度计划
合理安排施工工序，部署一定量的施工机具，组织有效的劳动力，克服季节施工的不得因素，穿插作业，各工种、各专业密切配合，组织足够的施工材料，保证连续施工，从而保证该工程在合同工期内按时完成施工任务，为本工程早日投入使用贡献我们的力量，具体施工安排详见附表：
施工进度网络计划。
四、施工准备
1、技术准备
组织技术人员进行图纸自审，了解掌握设计意图，对施工图中不明确或存在错误地方加以记录，以便在图纸会审与设计协商加以解决。
（1）按照建筑总平面图，做好现场控制网的测量布设工作。
（2）组织有关人员，对图纸和施工规范要求，编制施工组织设计，研究制定有关施工技术措施，掌握质量安全成本进度要求。
（3）检查项目中现有的规程、规范、标准是否为有效版本，对无效文件加以标识，并与有效版本分别保存防止误用。
（4）进场前对施工中所需的水准仪、经纬仪等需送检验，测量仪器、设备进行送检，同时三类检测设备进行自检，不合格的仪器设备不得进场。
2、施工现场准备
（1）进入施工现场，首先要将现场内的地下障碍物、各种地下管线的位置、走向、标高探测准确，为地下结构施工做好准备，避免造成不必要的损失。
（2）将建设单位提供的水、电源引入施工现场，按施工现场平面布置图全部安装到位以满足施工现场的需要。
（3）施工现场外加设临时围墙，施工用钢筋和木工加工场地全部用砼硬化，以确保施工现场的文明达标要求。
（4）保护环境是我们的责任，施工人员进入工程现场后要爱护场区周围环境，免遭践踏和损害。
在施工现场搭设移动式卫生间，保持现场卫生。
3、防控“非典”措施
依据《中华人民共和国传染病防治法》和北京市建委《施工现场防控“非典”工作实施方案》等有关文件，为维护业主的利益和施工人员的安全，防止施工现场发生“非典”疫情，我们在施工现场采取如下措施：
（1）职工宿舍按2m²/人占有面积设计，每间按15人考虑，房间内部吊顶封闭门窗安装纱扇；远离生活区设“非典”观察室。
（2）施工现场成立以项目经理为首的防“非典”领导小组，设专职卫生监督员，进场后首先与当地医院取得联系，建立固定的医疗关系。
（3）施工现场配备相应的消毒药品与器具。
（4）生活区设置必要的娱乐室及娱乐工具如扑克、相棋、报刊、杂志、专业书籍和电视等。
（5）办公宿舍及公共场所每天设专人消毒不少于两次，厕所内每天喷洒灭蝇药剂不少于两次，食堂内经常保持通风，剩菜剩饭禁止食用；职工宿舍内经常保持良好的通风条件。
（6）所有进入施工现场的人员必须经过严格的体检，并取得健康证明方可进场施工；施工现场实行封闭管理，严格控制施工人员的流动性。
（7）首先要对进入施工现场的施工人员进行安全教育及防控“非典”知识教育，提高职工的防范意识。
（8）所有施工人员每天定时测量体温早、中、晚共三次，并做好记录；对施工人员每天清点登记，严格实行外出请假制度，所有出入施工现场的人员必须登记，外来人员进入施工现场先测体温并做好记录。
预防“非典”做到“四早”，即早发现、早报告、早隔离、早治疗。
（9）食堂管理人员和炊事人员必须有健康体检证明，并定期体检。
（10）施工现场发现发烧及异常情况人员，立即进行隔离并通知有关部门采取相应救治措施；任何人不得隐瞒不报，否则对发生的不良后果由责任人承担法律责任。
4、现场临时用水
根据业主提供的现有施工现场情况及有关临时用水要求，参照相应的规范做出本临时用水设计方案，本方案包括临时消火栓、给水系统、生活、施工生产给水系统及现场临时排水系统。
（1）给水系统：
依所业主提供的水源，把水接至职工生活区及搅拌机棚，满足生产及生活的需要。
（2）排水系统：
按照有关现场施工卫生设施的设置要求，设计相应的排水管道，在施工进出口处设排水沟（上盖篦子）排放现场雨水及其它渗漏水接至雨水井或污水井内，接至市政污水管线外排。
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