万科住宅标准化.docx

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万科住宅标准化

目录

第一章 总则

第一条编制说明

第二条适用范围

第三条编制依据

第四条编制人员

第二章 住宅户内设计

第一条 入户门及住宅入口

第二条 客厅、餐厅设计

第三条 卧室设计

第四条 厨房设计

第五条 卫生间设计

第六条 走道

第七条 贮藏空间

第八条 阳台、露台设计

第九条 户与户之间安全性要求

第十条 户型得可调性

第十一条 首层住户特别设计

第十二条 顶层住户特别设计

第十三条 空调搁板设计原则

第十四条 室内空调机设计

第十五条 门窗设计要求

第十六条 各部分标高关系

第三章 住宅公共空间设计

第一条 住宅单元入口、雨蓬、设备及装置

第二条 底层门厅、电梯厅设计要求

第三条 公共楼梯设计要求

第四条 电梯设计要求

第五条 标准层公共部分设计

第六条 屋面要求

第七条 架空层设计

第四章 建筑立面设计

第一条 材料与材料交接

第二条 立面管线安排合理性

第三条 空调与立面

第四条 隐蔽立面得设计

第五条 入户花园立面

第五章 附录

附表一 户内电气配置、开关、插座一览表

附表二 户内各种设备、管线留洞一览表

附表三 主人卫生间设备及安装位置一览表

附表四 公共卫生间设备及安装位置一览表

万科住宅统一设计要求

【目得】：

1、方便一线公司确定审查图纸之审查要点；

2、编制可行、实用得住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；

3、为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】：

1、住宅设计统一技术措施

2、图纸编制深度统一技术措施

3、重点部位营造作法

4、典型构造节点

【适用范围】:

1、本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据与为设计部设计人员提供技术流程指导;

2、本《要求》仅对建筑专业,其她专业要求见工程管理相应规范;

3E）\,a  z9k*z4E0A:

|3、《要求》中涉及到得材料及部品应按《部品标准》执行、

【实施】:

本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求与习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好得技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进、

&[!

l9o,?

5O"h）n:

s【编制单位】:

集团设计工程部

7N6J9@/I1D5G【施行日期】2001年5月

目录

  X7W-v!

d$Z"W:

H7w第一部分:

住宅设计统一技术措施/

一、总平面设计

）i7Q,p、J（L1、间距

  I1X7|#?

1l8e:

N2、消防

&C  @）R7Y（]3x:

f"h）_8@3、流线设计

5\4g&U*J'Z"H（r4、附属用房

s2S'p#y-z;h,{、G5、摩托车,自行车存放

二、单元户型设计

1、玄关

  ^  s6p6v7F#M#W#i$X、?

）~2、厨房

+u2A&^#f#m3、卫生间

4、阳台

5、门

$D,^&l3C"f5E4h1G6、窗

7、空调

8、油烟机

10、热水器

11、插座开关散热器

12、其它

'w,z-j!

C#m  g三、公用空间

1、单元入口

+A、g9D&m#V  o7x2、楼梯

6R;c+b"@-Q3、电梯

#o,b2s*t9a0G）T3j4、裙房商铺

7z-f6I2l2H6s;L"~9~;]）^5、地下室半地下室

6、会所

W;u"H:

s）X  K$J7、墙体

8、屋面,女儿墙,屋顶栏杆

9、地下车库及汽车坡道

10、管道井,设备表箱

6c0[&m+m*|;K$w-H11、垃圾收集

!

W1E:

Q4Y5\7t1M12、设备选型

13、其它

0r$y!

I5Q,g8Z,B7@四、室外工程

$`+E9}4d5V5s1、竖向设计

  d#@;n+H9[#O1Y2、道路铺地

+?

#r!

Y$]&l9z9{3、游泳池

4、儿童游戏场地

5、绿化

-R;u/Y4y8Q;_6、其它

（I1[7y!

_1y-y5t7M第二部分:

图纸编制深度统一要求

一、图纸目录

'Y*G6G!

H'x1U0Y0D&?

2]二、设计说明

三、总平面图

6z!

z  {3F8Y2Y）O*~四、各层平面图

  [-g/Y4G"S%W6l3T'L五、立面

7x3[,F4E-W）H六、剖面

5O8l,I!

v:

B2B4|七、户型大样

八、厨卫大样

&O*e;{:

H8|九、楼梯大样

（U2[4V7C!

B!

K、[2]"J1K十、门窗大样及门窗表

十一、外墙大样

  C,z0B2e!

]:

`5|十二、其它细部大样

*W（g）S（h0I5g5u5@十三、与其它专业校对要点

第三部分:

重点部位营造作法

（b+w+d4H#k6w8l:

O一、屋面

"{#`、i7S:

~（Z$q8m6B一东北地区屋面构造作法

6H（T'c*N"`3h"x⑴坡屋面（≯30°）

R6Q）D5k;j0z⑵上人平屋面

*D,I9V#d6p,v⑶非上人平屋面

;e:

O  ]"@;w+Z（^3Z%t,?

|⑷种植屋顶

二华北地区屋面构造作法

⑴坡屋面（≯30°）

⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

+S4]2a'z3?

2x⑷种植屋顶

三华东地区屋面构造作法

3M9i*F/u  J3Y⑴坡屋面（≯30°）

4|'L/L$c-v）`8j⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

⑷种植屋顶

四华南地区屋面构造作法

"V*|1f3[-@*t"h⑴坡屋面（≯30°）

⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

1V4J;n"j1b!

@1H、I（M⑷种植屋顶

二、卫生间

7e3^）T5o0|$e&K一楼面构造作法

5^8E!

X*{'n二墙体构造作法

7i6X$g（B&`!

H1J3A3Z⑴墙体材料

:

~+t"}（M#U;_'O⑵导墙作法

8m$O%]7H%E$l8L,L⑶墙体防水

第四部分:

典型构造节点（此部分后补）

1、地下室通风道出地面

2、地下室坡道排水沟

3、地下室侧墙与室外地面交接节点

4、空调板

5、凸窗上下口

6、出屋面台阶

-g  V:

g$f）w3|7、露台出屋面门口节点

8、屋面防水节点

#p+u,C+j、u3]#h/}（O9、屋面变形缝

第一部分住宅设计统一技术措

8m6p,U!

[5{,W2C3D&Y"j#a&M一、总平面设计

1、间距

1、1建筑平面搭接错位时,h值（净尺寸）不宜大于2、4m,以免影响采光、

4g）N）v9S;h  l%

2、消防

2、1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载、

5^,{+T）H,y  Q2、2登高面

2、2、1登高面宜在用得红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算、

2、2、2当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2、5m（净宽）,该宽度可不计入建筑周边总长度、

;w4^;R#O1i+L!

a!

Y2、3消防车道

2、3、1高层建筑周围宜设环形或沿建筑得两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场、

2、3、2消防车最小转弯半径:

高层12m,多层9m、

2、3、3消防车道最小宽度:

登高面处6m,其它处4m、

  H*I*B9?

$N8P（z5_/?

2、3、4消防车道得坡度:

登高面≯1%,其它处≯7%、

2、3、5消防车道距建筑物距离宜≮5m、

2、3、6高层建筑得沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑得消防通道、

#B&B（{8@8I*]6A+x5~）h2、3、7高层建筑应设有连通街道与内院得人行通道,通道之间得距离不宜超过80m、

'e4j:

C6K、e、A3、流线设计

Y2d'f#y0m5U3、1住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大得商业服务空间临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患、

%S）Q7S;y1n0a!

V#X8l4、附属用房

:

I&O%A,E:

U9C2H4、1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房、

+B#p!

U6k&L）D&m5{,O4、2应在住宅（区）得下风向与较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施、

4、3箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑得间距不小于9m,以免影响景观与采光、

5、摩托车,自行车存放

5、1总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚（库）,其与主体建筑得间距不宜小于9m;偏低档次得住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置、

5、2出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑、

*c'd1s6r&E（e8r-^）{:

F二、单元户型设计

1、单元户型基本设计要求

l3r）q7K8],s1、1层高:

采用分体空调得普通楼盘层高宜为2、8m,档次较高得可为3、0m;若采用中央空调不宜小于3、3m、

1、2厨房,卫生间室内净高不小于2、2m;排水横管下皮距楼地面得净高不小于1、9m且不应影响门窗得开启、

1、3起居厅开间不宜小于3、4m（净宽）,深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅得门洞,布置家具得墙面直线长度不应小于3m;无阳台得起居厅宜设计宽度大于1、8m得低窗台观景凸窗、

1、4平面有凹槽得高层住宅,其凹槽得开口宽度不应小于2、4m（净宽）,凹槽得深宽比不应大于4、

&N!

r+\2S1x$M"c1|1、5避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:

相邻得墙体为隔音墙体;大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、

1、6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水、

）Z）F!

N,H'o/C:

X、Y1、7户内通向所有房间得走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100、

5A-S（