万科住宅标准化.docx

1、万科住宅标准化目录 第一章总则 第一条 编制说明 第二条 适用范围 第三条 编制依据 第四条 编制人员 第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型得可调性 第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章 住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置 第二条底层门厅、电梯厅设计要求 第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计

2、要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章 建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面 第四条隐蔽立面得设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表 附表二户内各种设备、管线留洞一览表 附表三主人卫生间设备及安装位置一览表 附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目得】： 1、 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2、 编制可行、实用得住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3、 为设计部设计人员

3、提供技术流程指导。【形式】： 1、 住宅设计统一技术措施2、 图纸编制深度统一技术措施3、 重点部位营造作法4、 典型构造节点【适用范围】: 1、 本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据与为设计部设计人员提供技术流程指导;2、本要求仅对建筑专业,其她专业要求见工程管理相应规范;3 E) , az9 k* z4 E0 A: |3、要求中涉及到得材料及部品应按部品标准执行、【实施】: 本要求为各分公司设计部编制统一设计要求与习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此要求执行;当出现特殊情况或存在更好得技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对要求进行改

4、进、& ! l9 o, ?5 O h) n: s【编制单位】:集团设计工程部7 N6 J9 / I1 D5 G【施行日期】 2001年5月目 录X7 W- v! d$ Z W: H7 w第一部分:住宅设计统一技术措施/ 一、 总平面设计) i7 Q, p、 J( L1、 间距I1 X7 |# ?1 l8 e: N2、 消防& C) R7 Y( 3 x: f h) _8 3、 流线设计5 4 g& U* J Z H( r4、 附属用房, s2 S p# y- z; h, 、 G5、 摩托车,自行车存放二、 单元户型设计1、 玄关s6 p6 v7 F# M# W# i$ X、 ?) 2、 厨房+

5、u2 A& # f# m3、 卫生间4、 阳台5、 门$ D, & l3 C f5 E4 h1 G6、 窗7、 空调8、 油烟机10、 热水器11、 插座 开关 散热器12、 其它 w, z- j! C# mg三、公用空间1、 单元入口+ A、 g9 D& m# Vo7 x2、 楼梯6 R; c+ b - Q3、 电梯# o, b2 s* t9 a0 G) T3 j4、 裙房商铺7 z- f6 I2 l2 H6 s; L 9 ; ) 5、 地下室 半地下室6、 会所, W; u H: s) XK$ J7、 墙体8、 屋面,女儿墙,屋顶栏杆9、 地下车库及汽车坡道10、 管道井,设备表箱6 c0

6、 & m+ m* |; K$ w- H11、垃圾收集! W1 E: Q4 Y5 7 t1 M12、设备选型13、其它0 r$ y! I5 Q, g8 Z, B7 四、室外工程$ + E9 4 d5 V5 s1、 竖向设计d# ; n+ H9 # O1 Y2、 道路 铺地+ ?# r! Y$ & l9 z9 3、 游泳池4、 儿童游戏场地5、 绿化- R; u/ Y4 y8 Q; _6、 其它( I1 7 y! _1 y- y5 t7 M第二部分:图纸编制深度统一要求一、 图纸目录 Y* G6 G! H x1 U0 Y0 D& ?2 二、 设计说明三、 总平面图6 z! z3 F8 Y2 Y)

7、O* 四、 各层平面图- g/ Y4 G S% W6 l3 T L五、 立面7 x3 , F4 E- W) H六、 剖面5 O8 l, I! v: B2 B4 |七、 户型大样八、 厨卫大样& O* e; : H8 |九、 楼梯大样( U2 4 V7 C! B! K、 2 J1 K十、 门窗大样及门窗表十一、 外墙大样C, z0 B2 e! : 5 |十二、 其它细部大样* W( g) S( h0 I5 g5 u5 十三、 与其它专业校对要点第三部分:重点部位营造作法( b+ w+ d4 H# k6 w8 l: O一、屋面 # 、 i7 S: ( Z$ q8 m6 B一 东北地区屋面构造作法6

8、 H( T c* N 3 h x 坡屋面(30), R6 Q) D5 k; j0 z 上人平屋面* D, I9 V# d6 p, v 非上人平屋面; e: O ; w+ Z( 3 Z% t, ?, | 种植屋顶二 华北地区屋面构造作法 坡屋面(30) 上人平屋面 非上人平屋面+ S4 2 a z3 ?2 x 种植屋顶三 华东地区屋面构造作法3 M9 i* F/ uJ3 Y 坡屋面(30)4 | L/ L$ c- v) 8 j 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶四 华南地区屋面构造作法 V* |1 f3 - * t h 坡屋面(30) 上人平屋面 非上人平屋面1 V4 J; n j1 b! 1

9、H、 I( M 种植屋顶二、卫生间7 e3 ) T5 o0 |$ e& K一 楼面构造作法5 8 E! X* n二 墙体构造作法7 i6 X$ g( B& ! H1 J3 A3 Z 墙体材料: + t ( M# U; _ O 导墙作法8 m$ O% 7 H% E$ l8 L, L 墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1、 地下室通风道出地面2、 地下室坡道排水沟3、 地下室侧墙与室外地面交接节点4、 空调板5、 凸窗上下口6、 出屋面台阶- gV: g$ f) w3 |7、 露台出屋面门口节点8、 屋面防水节点# p+ u, C+ j、 u3 # h/ ( O9、 屋面变形缝第一部分

10、住宅设计统一技术措8 m6 p, U! 5 , W2 C3 D& Y j# a& M一、 总平面设计1、 间距1、1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2、4m,以免影响采光、4 g) N) v9 S; hl%2、消防2、1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载、 5 , + T) H, yQ2、2 登高面2、2、1 登高面宜在用得红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算、2、2、2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作

11、登高面;如凹槽宽度不大于2、5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度、; w4 ; R# O1 i+ L! a! Y2、3 消防车道2、3、1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑得两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m18m回车场、2、3、2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m、2、3、3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m、H* I* B9 ?$ N8 P( z5 _/ ?2、3、4 消防车道得坡度:登高面1%,其它处7%、2、3、5 消防车道距建筑物距离宜5m、2、3、6 高层建筑得沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑得消防通道、# B& B( 8

12、8 I* 6 A+ x5 ) h2、3、7 高层建筑应设有连通街道与内院得人行通道,通道之间得距离不宜超过80m、 e4 j: C6 K、 e、 A3、流线设计, Y2 d f# y0 m5 U3、1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大得商业服务空间临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患、% S) Q7 S; y1 n0 a! V# X8 l4、 附属用房: I& O% A, E: U9 C2 H4、1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房、+ B# p! U6 k& L) D& m5 , O

13、4、2 应在住宅(区)得下风向与较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施、4、3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑得间距不小于9m,以免影响景观与采光、5、摩托车,自行车存放5、1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑得间距不宜小于9m;偏低档次得住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置、5、2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑、* c d1 s6 r& E( e8 r- ) : F二、 单元户型设计1、 单元户型基本设计

14、要求, l3 r) q7 K8 , s1、1 层高:采用分体空调得普通楼盘层高宜为2、8m,档次较高得可为3、0m;若采用中央空调不宜小于3、3m、1、2 厨房,卫生间室内净高不小于2、2m;排水横管下皮距楼地面得净高不小于1、9m且不应影响门窗得开启、1、3 起居厅开间不宜小于3、4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅得门洞,布置家具得墙面直线长度不应小于3m;无阳台得起居厅宜设计宽度大于1、8m得低窗台观景凸窗、1、4 平面有凹槽得高层住宅,其凹槽得开口宽度不应小于2、4m(净宽),凹槽得深宽比不应大于4、& N! r+ 2 S1 x$ M c1 |1、5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻得墙体为隔音墙体;大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800800进出口、1、6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水、) Z) F! N, H o/ C: X、 Y1、7 户内通向所有房间得走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100、5 A- S(