北京市装饰装修工程施工合同.docx

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北京市装饰装修工程施工合同

装饰装修工程施工合同

发包人（甲方）；承包人（乙方）：

北京龙翔天艺建筑装饰有限公司

发包人（甲方）：

（全称）

承包人（乙方）：

（全称）北京龙翔天艺建筑装饰有限公司

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。

1．工程概况

 　1．1　工程名称：

_

1．2　工程地点：

__

　　1．3　工程内容：

___墙面隔断、卫生间拆除、吊顶、墙地砖、防水、水电路敷设、木作产品、拆改项目等_______。

　　1．4　承包范围：

__合同附件一《工程量清单》中的所有内容。

　　1．5　承包方式：

承包范围内乙方包工包料

1．6　工程结构：

____框架_______。

　　1．7　装饰装修施工面积：

__310平方米（以此面积为准，不因实测变更作调整）　　

2．工程质量

　　2．1　本工程质量应达到国家、宁夏回族自治区、银川市相关质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。

2．2　约定标准：

__合格__。

3．工期

　　3．1　总工期：

__172_日（为日历工期，并包括法定节假日）。

　　3．2　开工日期：

__2013年__07_月__01日。

　　3．3　竣工日期：

__2013_年_08月_15_日。

　　3．4　延期开工：

乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。

如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。

　　3．5　暂停施工（停工）：

甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。

如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。

乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。

甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。

　　3．6　工期顺延

　　3．6．1 发生以下情况的，工期相应顺延，乙方不承担责任：

（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。

（2）工程量增加、设计变更的。

　　（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。

　　（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。

　　（5）7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的。

　　（6）甲方未按时支付工程款的。

 　（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。

　　（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。

　　3．6．2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。

因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。

　　3．7　工期提前

　　3．7．1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。

双方应签订提前竣工协议，且甲方应在3日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。

　　3．7．2 提前竣工协议应包含以下内容：

（1）提前的时间。

（2）乙方采取的技术措施。

　　（3）甲方为实行新技术措施提供的条件。

　　（4）实行新技术措施增加的费用。

　　4．设计

　　4．1　设计图纸及技术文件的提供方式：

由乙方于开工__3_日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，甲方应于__3_日内审批完毕并交还乙方。

　 4．2　设计变更

　　4．2．1 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方。

乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。

　　4．2．2 由于设计变更造成乙方积压材料价值大于1000元，由甲方负责处理并承担相应损失。

　　4．2．3 已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。

　　4．2．4 设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，双方以工程变更签证方式另行计价，原合同工程价款不调整。

　　5．工程价款

　　5．1　本工程价款：

人民币，￥元（详见附件清单）。

采用的计价方式为：

附件清单范围内固定总价包干方式。

　　5．2　本工程价款可在出现下列情况时调整：

（1）甲方确认的工程量增减。

（2）甲方确认的设计变更或工程洽商。

　　（3）符合“3．6．1”约定的其他工期顺延条件之一的。

　　（4）双方约定的其他增减或调整。

　　5．4　工程价款支付

　　5．4．1 预付款为工程总价的__30__%，支付时间为_合同签订后3天内__。

甲方未按约定支付预付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后3日内仍不能支付，乙方可延期开工。

　　5．4．2 工程进度款

　　5．4．2．12013年7月10日前支付完成工程量对应价款的80%；

全部工程完工经竣工验收合格，并结算后付至结算价款的95%。

工程质量保证金5%，保修期满后无应扣除项目无息返还。

5．4．2．2 乙方未经甲方同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予计量。

　　5．4．2．3 经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款。

5．4．4每笔款项支付前，乙方应向甲方出具银川当地正式工程款发票；甲方付至合同价款90%时，乙方应按合同总价向甲方出具发票，否则甲方有权拒绝支付工程价款。

5.4.5保修款为合同结算价款的5%，保修期满一年返还2.5%、保修期满二年后抵扣乙方未按约定进行维修的费用，无息返还剩余部分，详见合同附件二《工程保修合同》。

　6．材料设备供应

　　6．1　本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲方供应材料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等。

　　6．2　本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施工图纸和有关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。

　　6．3　甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收。

甲方供应的材料设备经验收合格后，应移交给乙方管理、使用。

　　6．4　本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。

样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。

　　6．5　双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。

　　7．各方派驻本工程项目的代表

7．1　甲方派驻本工程项目的代表为：

王尽业（建发集团股份有限公司房地产公司工程副总经理；谢全生（业主方银川供电局）,职称：

共同项目负责人__

　　7．2本工程项目甲方委托宁夏恒安监理公司依法对工程施工实施监理。

　　监理工程师：

_________　职务：

______／_________　职称：

注册证书号：

_________／______________

　　7．3　乙方派驻本工程的项目负责人为，是乙方在本工程项目中的代表。

　　7．4　双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。

　　7．5　甲方代表在向乙方项目负责人发出的任何书面形式的条件和指令，乙方项目负责人应予执行，同时产生费用由甲方承担。

　　8．双方权利

　　8．1　甲方权利

　　8．1．1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师，但应提前7日书面通知乙方。

撤换后代表或监理工程师的权责不变。

　　8．1．2 有权监督乙方履行各项合同义务。

　　8．1．3 有权审批乙方编制的施工进度计划。

　　8．1．4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

　　8．2　乙方权利

　　8．2．1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前7日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。

　　8．2．2 有权监督甲方履行各项合同义务。

　　8．2．3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。

　　9．双方义务

　　9．1　甲方义务

　　9．1．1 按约定向乙方支付工程款。

　　9．1．2 办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。

　　9．1．3 组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。

　　9．1．4 提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应措施费用。

　　9．1．5 提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。

 　9．1．6 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保证工程有序进行。

　　9．1．7 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。

　　9．2　乙方义务

　　9．2．1 制定并组织落实施工进度计划。

　　9．2．2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。

　　9．2．3 安全施工

　　9．2．3．1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。

　　9．2．3．2 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方，并按政府有关部门的要求处理。

甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事故。

事故引发的费用由责任方承担。

　　9．2．3．3 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏。

　　9．2．4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品保护工作。

　　9．2．5 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。

9．2．6竣工验收前委托有资质的环评公司对室内空气质量时行检测，经检测一次性合格后，向甲方提供检测报告，检测费用由甲方承担；经检测不合格，乙方应在工期内及时采取拆、改等措施进行整改，在此期间甲方不予验收，造成工程延期交付的视同延误工期，同时因此产生的包括检测费在内的所有费用由乙方承担。

　　10．工程验收

　　10．1　隐蔽工程验收：

具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表及监理工程师验收，验收合格并经甲方代表及监理工程师在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。

　　10．2　竣工验收

　　10．2．1 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。

甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后28日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。

乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。

　　10．2．2 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续。

　　10．2．3 竣工日期为经甲方验收合格的日期，需修改后达到竣工验收标准的，竣工日期为修改后经甲方验收合格的日期。

竣工日期也视为保修起始日期。

工程不单独组织建设主管部门验收备案。

　　10．2．4 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。

10．2．5 竣工结算：

工程经甲方验收合格后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。

甲方自收到报告和结算资料之日起28日内进行审核确认或向乙方提出结算意见，结算后按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。

甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和利息损失。

11．违约责任

　　11．1　甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。

　　11．2　甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款_2_‰的违约金。

　　11．3　由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方按本合同价款的2‰支付违约金。

11.4因乙方原因使工程质量或材料设施等与本合同不符，无论工程是否经甲方中间验收，乙方均应积极承担整改或维修责任。

如无法整改或整改费用影响甲方整体工程效果甲方不同意整改的，甲方可直接按材料报价清单的单价从工程款或保修款中扣除，以作为对乙方的违约承担。

11.5乙方须提供真实有效的工程款发票，若提供假发票，甲方有权拒绝付款，并按发票金额60%向甲方支付违约金。

　　11.6　违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：

（1）合同已无法履行。

（2）甲、乙方协议停止施工。

　　（3）调解要求停止施工。

 　（4）仲裁要求停止施工。

　　（5）法院要求停止施工。

　　12．其他

　　有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面形式另行约定，作为本合同附件。

　　13．不可抗力

　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。

　　14．争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不成的，依法向北京市海淀区人民法院提请诉讼。

　　15．合同的生效：

　　本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。

16．本合同一式四份，甲乙双方各执二份。

17.本合同附件

17.1承包人承揽工程项目及报价表

　　17.2发包人材料供应及设备一览表

17.3工程进度表

17.4此5绝支付工程价款，

包人承揽工程项目及报价表工程保修合同

甲方（签章）：

_______________　　乙方（签章）：

_______________

住所：

_______________________　　住所：

_______________________

法定代表人：

_________________　　法定代表人：

_________________

联系电话：

___________________　　联系电话：

___________________

委托代理人：

_________________　　委托代理人：

_________________

联系电话：

___________________　　联系电话：

___________________

开户银行：

___________________　　开户银行：

___________________

账号：

_______________________　　账号：

_______________________

签订时间：

___________________　　签订时间：

___________________

签订地点：

___________________　　签订地点：

___________________

附件4：

工程保修合同

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

北京龙翔天艺建筑装饰有限公司

为了提高乙方对承包工程提供保修的及时高效性，进一步提升甲方“满意在建发”的客服承诺，打造甲方精品客户服务体系，保证甲方及甲方业主的利益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对甲乙双方签订的《装饰装修工程施工合同》中关于保修的相关事宜，进一步订立如下协议，以呰共同遵守。

一、保修期限：

自主合同工程竣工经甲方验收合格之日起二年；

二、保修项目内容和范围：

1、装饰墙面、顶棚裂缝、起皮脱落；

2、壁纸起包、开裂；

3、地坪瓷砖空鼓、开裂；面砖松动；

4、有防水要求的地面、墙面渗漏水；

5、乳胶漆起皮、变色脱落；

6、厕所、厨房地面泛水倒坡积水；

7、卫生洁具设施阀门关闭不严密漏水；

8、卫生洁具给、排水系统管道漏水（总包单位预埋部分除外）；

9、电器、电线漏电、光源；

10、厨房柜（含内置的柜体、油烟机、燃气灶）、衣帽间柜；

11、木质配饰：

沙发、柜子、床、桌椅；

12、因乙方原因造成的其它质量问题；

三、维修协同监管

1、乙方承包的工程经竣工验收合格后，甲方将工程委托银川建发物业服务有限公司进行管理，故对于乙方的工程保修由甲方及银川建发物业服务有限公司共同进行监管，对此乙方予以认可。

2、甲方将工程交付物业公司后，物业公司有权以自已的名义，直接向乙方提出保修要求，乙方应及时按本合同的保修要求履行维修义务，并对乙方怠于履行维修义务而发生的维修金抵扣提出意见。

四、维修时限要求

1、发生紧急抢修事故的，如渗漏水、漏电、采暖设施采暖期故障等（是否属急修项目由甲方或物业公司届定），物业公司应立即采取措施防止危险或损失扩大，并告知乙方；乙方应在接到维修通知后2小时内到达现场，属乙方维修范围的，乙方应于四小时内维修完毕。

2、发生一般维修（除紧急维修之外的所有维修项目）的，乙方应自接到甲方或物业公司通知后四小时内到达现场，属乙方维修范围的，乙方应于到达现场后12小时内维修完毕。

3、乙方同意，乙方未按上述约定的时限内到达现场或未在规定时限内维修完毕，甲方有权立即将该项维修事宜交由建发物业维修中心进行维修，并按维修中心核定的费用，从维修保证金中扣除。

五、通知方式

乙方在此确认，其通知方式有以下几种，均发生通知效力：

1、电话：

接受通知人姓名及手机号：

2、传真：

；

3、书面通知送达（可邮寄），乙方工作人签收即生效，无需盖章：

乙方送达地址及收件人为：

上述通知方式及乙方联络人员如有变化，乙方应于二日内以书面形式通知甲方或物业公司。

五、维修金的管理及抵扣

保修抵押金数额依主合同约定，按工程结算价款的5%计算，保修期满后，抵扣乙方未按约定进行维修的费用后，无息返还。

六、争议：

甲乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解，不愿通过协商或调解不成的，可以向主合同约定的管辖法院起诉。

七、其它

1、本合同作为双方签订的主合同的从合同，与主合同具有同等法律效力。

2、本合同份数与主合同相同。

3、《工程保修金抵扣通知书》见附件2。

甲方：

 乙方：

法定代表人：

                    法定代表人：

委托代理人：

                   委托代理人：

签约日期：

              签约日期：

工程保修金抵扣通知书

公司：

贵司于2013年月日与我公司签订《》，约定贵司承包我公司工程。

在保修期内发现如下需维修事项：

1、；

2、；

3、；

年月日已向你（公司）以方式发出维修通知，要求你（公司）及时维修，但你（公司）未在时限内到场维修，故我公司按合同约定进行了维修，已发生维修及其它费用元，此款自你公司工程保修金中扣除。

你（公司）若对此维修项目及费用持有异议，应于收到通知之日起二日内向我公司书面提出，否则视为无异议。

特此通知。

本通知（确认）书一式两份，双方各执一份。