秦皇岛秦新大世界万商会商业地产网中国商业地产界最专业.docx
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秦皇岛秦新大世界万商会商业地产网中国商业地产界最专业
XX秦新大世界项目简介
区域商业中心，旧城改造商业大升级
三大城市交通主干道交汇，坐拥三大黄金街区
交通发达，二十分钟车程覆盖全城
XX一站式吃喝玩乐购品商业综合体
周边20万城市居民，8亿日常消费大市场
1、城市简介
XX是XX省下辖的一个地级市，是京沈线上重要城市之一。
靠在渤海湾边上，西距首都280公里，西南距省会XX483公里，距XX220公里。
是全国首批14个沿海开放城市之一，中国北方重要的对外贸易口岸，国务院批准的全国甲级旅游城市。
著名的风景区山海关、北戴河坐落于此。
2、项目概况
秦新大世界项目属于XX重点城市拆迁改造项目，总占地25亩建筑面积：
58362.5㎡。
项目目前处于待拆迁阶段，拆迁工作将在2010年10月进行，2012年完工。
◆项目位置：
项目位于燕山大街与建国路交汇处，东临建国路，南距港城大街150米，西接燕港路，北接燕山大街，是一个社区商业中心。
项目位置图：
◆项目规模及各项技术指标：
项目占地
16675㎡
容积率
3.5
建筑面积
58362.5㎡
建筑密度
45%（纯商业），20%-45%（商业与住宅混合）
覆盖面积
7503.75㎡
用地性质
居住、商用
◆项目地块现状：
本项目地块展示性较好。
东北侧均直面6车道的市交通主干道燕山大街和建国路，无建筑物遮挡，临街面长度共达200余米。
项目地块较为平整，目前有秦新超市等建筑物附着。
项目地块现况图：
3、区域规划
根据XX商业规划项目所在地为建国路社区商业中心，其定位在服务周边2公里X围内区域。
4、项目周边人口环境
·项目辐射X围广、现有人流旺盛
辐射人口：
项目周边直接辐射区域（半径1公里或步行10分钟）约7.1万人，未来新增人口约0.7万人，间接辐射区域（半径1—2公里或步行20分钟内）3万人，未来新增人口约3万人，本域人口密度约1.6万人/平方公里。
（附1：
项目辐射区域具体居民情况）
5、项目交通便捷
项目的通达性较好，它处于市政交通主干道燕山大街与建国路交汇处，背靠次干道燕港路；燕山大街与建国路均为双向6车道设计，车流量大，同时有7条公交路线途经本项目。
周边道路示意图：
公交情况
有8、14、18、23、24、28、29路共计7路公交车途经项目。
各路公交起点，终点列表：
线路
超始站—终点站
8路
XX火车站—港口医院
14路
秦皇小区—小X庄
18路
XX火车站—X庄小区
23路
秦皇小区—徐庄
24路
秦皇小区—卸粮口
28路
秦皇小区—石山
29路
燃检所—姚周寨
6、周边商业概况
项目周边商业以餐饮、休闲娱乐为主，约有22000平米，同时兼有超市、批发市场、农贸市场等
项目是政府所规划的的社区商业中心，地处交通主干道交汇处，周边居民集中度高，目前商业主要以餐饮、休闲娱乐为主，城郊结合处建材汽车类商业体量大，相关社区配套服务商业齐全但不集中。
项目周边有33家大型餐饮酒楼，16家休闲娱乐中心；2个超市，即秦新超市和广缘超市；2个小商品批发市场，即亚泰批发市场和四季青批发市场；2个农贸市场，即马坊市场和燕山市场；2个特殊性市场，即燕山夜市和港城早市；1个家具市场，即国贸家世纪；1个古玩城。
商业类型
商业街
规模（平米）
专业市场
规模（平米）
建国路
34496
马坊市场
8000
燕山大街
燕山市场
3000
港城大街
四季青
25600
大型餐饮娱乐
22000
亚泰小商品
40960
餐饮
14000
国贸家世纪
15000
娱乐
8000
燕山夜市
6000
超市
8800
港城早市
16000
广缘超市
4000
古玩城
3500
秦新超市
4800
合计
65296
118060
183356
具体分布如图所示：
7、业态规划
详见附2
联系人：
X志勇、X云
联系方式：
，
：
xyy134163.
附1：
XX大世界商业项目可辐射区域居民情况
1、项目周边居民区描述：
项目周边为XX居民聚集区，主要为燕山大街街道办、港城大街街道办和东环路街道办所辖居民组成，本域人口密度约1.6万人/平方公里。
项目周边居民区实景及描述：
①、燕秀里小区：
区域人口为3318人，为70-80年代老旧企业宿舍区，社区内老龄化比较严重，收入较低，购买力有限；
②、金舍鑫苑：
新建小区，周边为70-80年代老旧企业宿舍区，社区人口为4528人，社区内有老龄化趋势，本区域正在进行旧城改造；
③、新风里社区：
区域人口为5200人，主要是海军家属和国有企业居民区，居民收入稳定，属于XX中等水平，消费能力较强；
④、建兴里社区：
区域人口为10445人，多为本地各大企业员工，属于XX的中产阶级，消费能力稳定，居民消费力较强；
⑤、燕海里社区：
区域人口为11840人，较多私人企业主。
收入水平高于XX人均收入水平，购买力强；
⑥、东环里社区：
区域人口为6309人，该社区主要以效益好企事业单位员工，收入高于XX平均人均收入，购买力强；
⑦、东华里社区：
区域人口为9068人，部分为海军家属区以及疗养院，收入稳定，购买力较强。
2、项目周边居民人口数量统计
1、现在居民情况
项目周边人口分布情况：
（说明：
辐射级别，1：
1公里内；2：
1-2公里X围；3：
2-3公里。
）
编号
小区名
户数
人口
辐射级别
1
新风里
1685
5200
1
2
建兴里
3392
10445
1
3
燕山第一社区
2889
8682
1
4
东华里
3071
9068
1
5
燕海里
3474
11840
1
6
东环里
2276
6309
1
7
XX里
3518
11835
1
8
建安里
1800
5940
1
9
交建里
2117
6500
1
10
健峰里
200
700
1
11
燕安里
1300
4550
1
12
金舍鑫苑
1132
4528
1
小计
26854
85597
13
东环北里
1533
4279
2
14
世极城堡
1832
7328
2
15
军安小区
1542
6168
2
16
工农里
1800
6100
2
17
金屋雅园
540
1782
2
18
中房星苑
1480
4884
2
19
燕北里
1273
2941
2
20
金屋花苑
202
707
2
21
燕西里
1500
6300
2
22
后马坊村
1150
4025
2
23
八一里
1400
4900
2
24
新兴里
1200
4200
2
小计
15452
53614
25
金龙胜景
1080
3780
3
26
服务北里
1800
6300
3
27
红光北里
1615
4163
3
28
东兴家园
700
2310
3
29
富丰家园
500
1650
3
30
东盐务
1100
3300
3
31
新征里
1500
4950
3
32
XX家园
640
2112
3
33
农乐里
1600
5280
3
34
热电里
1470
4256
3
35
三五四四
2352
7137
3
36
天洋新城
768
2688
3
37
康乐里
800
2800
3
38
世纪茗庭
800
2800
3
39
上秦家园
300
1050
3
40
和苑
908
3632
3
小计
17025
54576
合计
59331
193787
2、项目周边新兴住宅情况
新建小区（两年内入住）
编号
小区名
规划户数
规划人数
辐射级别
1
大秦华府
2028
8112
3
2
东方明珠城
12000
40000
3
3
诚品696
696
2297
1
4
海港第一城
1800
5940
2
5
盛世家园
1800
5940
2
6
时代逸城
8000
26400
1
合计
26324
88689
周边规划
编号
地块
土地面积（亩）
规划建筑面积
辐射级别
1
燕山第一社区
1200
200万
1
2
XX啤酒厂
110
27万
1
3、人口结构及消费习惯分析
第一辐射区域
第一辐射区域人口约：
85597人，26854户
消费习惯分析：
1、港城市场早市、燕山大街夜市是区域内居民重要消费场所；
2、周边消费者对拥有一个大型中高档超市有比较强的期望；
3、周边居民一般都是去商业中心购物，只有日常生活用品在周边购买；
4、周边消费者对于商铺的营业时间没有太多限制，习惯晚上出来消费。
年龄结构
1、社区居居民中55岁以上的中老年人和10岁以下的儿童所占比例很高，占居民总人数约50%左右；
2、XX广播电视大学、XX卫校是区域内年青人主要来源单位，教职员工、在校学生总数约：
19535人，占总居民人数约27.19%。
第二辐射区域
第二辐射区域人口约：
53614人，15452户。
消费习惯分析：
1、港城市场早市，燕山大街夜市是这个区域内居民重要的消费场所；
2、周边居民一般都是商业中心购物，只有日常生活用品在周边购买。
年龄结构
1、社区居民中55岁以上的中老年人，10岁以下的儿童比例较高，占总居民人数约50%；
附2：
项目各楼层招商规划
升级会员 