服务协议.docx
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服务协议
服务协议
本协议根据《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院相关司法解释所制定，请您仔细阅读本协议的
全部内容（特别是以粗体下划线标注的内容）。
如果您对协议内容有疑问，请通过淘宝客服渠道进行询问，
淘宝将向您解释。
如果您不同意本须知的任意内容，或者无法准确理解淘宝对内容的解释，请您不要继续
进行下一步的操作。
1、淘宝网上涉及的司法拍卖系由浙江淘宝网络有限公司（以下简称“淘宝”）与浙江省、云南省各级人民法院（以下
简称“法院”）合作进行的司法拍卖，由法院通过淘宝网上司法拍卖平台从事拍卖活动，淘宝提供司法拍卖
平台相关的互联网信息服务及技术支持。
2、淘宝网上的司法拍卖活动应当遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，及时有效地变价处理涉案财产。
3、凡有意向通过淘宝网司法拍卖平台参拍的竞买人，均应自行了解淘宝网上司法拍卖页面公告、拍卖流
程、拍卖规则等相关资料，如有疑问，可通过淘宝客服渠道进行询问。
4、凡竞买人参与网络司法拍卖的，均应遵守《淘宝服务协议》、淘宝规则以及淘宝发布的关于司法拍卖的
特别规则及流程，并遵守法律规定。
5、竞买人在具体参拍前，应当仔细阅读该项拍卖的《拍卖须知》，应当自行查阅该项拍卖标的物的相关拍
卖资料，了解拍卖标的物受让人的资格或条件、网络司法拍卖流程、拍卖保证金的交纳、拍卖成交价款的
支付、拍卖标的物的交付或变更、过户的相关条件等拍卖相关事宜，并保证符合相应受让人资格或条件，
在参拍前已办理完毕相应的竞拍手续。
一旦参拍，均被视为竞买人对《拍卖须知》的所有条款内容等资料
已完全知悉、予以认可并承诺无异议。
6、淘宝网上司法拍卖的标的物均以法院委托的拍卖物现状进行拍卖，竞买人须仔细阅读每项拍卖页面上提
供的《拍卖须知》和标的物介绍等相关资料，认真咨询、实地看样，了解标的物现状的详细情况和具体信
息，一旦做出竞买决定即表明您接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，未咨询或对标的物不了
解而参加竞拍的责任自负。
法院及淘宝均不承担任何瑕疵担保责任。
7、拍卖资料如有修正或补充，法院可在拍卖开始前以页面通知的方式告知竞买人。
竞买人一旦参拍，均视
为已接受此修正或补充。
8、在竞拍期间交纳保证金的人数不足二人的，视为不到有效竞买人数，拍卖无效。
只有二人以上报名竞拍
的，拍卖才具有效力。
9、淘宝网上司法拍卖均采用有保留价增价拍卖的形式，起拍价以拍卖开始时页面上设置的价格为准。
竞拍
结束时，竞买人的最高应价达到或超过拍卖保留价的，视为拍卖成交，该最高应价的竞买人为买受人；竞
买人的最高应价达不到保留价的，视为流拍。
竞买人一经网上应价不得反悔，否则应承担违约责任。
10、在竞拍期间，竞买人不得阻挠其他竞买人竞价，不得与其他竞买人相互串通、恶意压价等，一经发现，
淘宝及法院有权拒绝其参加竞拍或取消其买受人资格，并追究相关法律责任。
11、拍卖成交后，买受人需与法院签署司法拍卖成交确认书，并应在《拍卖须知》规定时间内付清所有拍
卖成交款。
买受人拒绝签署司法拍卖成交确认书或逾期未支付全部成交价款的，视为违约，保证金暂不予
返还，并承担相应的违约责任；或者由人民法院决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍，重
新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用、损失由原买受人承担，法院可以从原买受人预交的保证金
中直接扣除前述款项。
扣除后保证金有剩余的将退还原买受人；保证金数额不足的，责令原买受人补交；
拒不补交的，法院将强制执行。
12、在拍卖成交后，法院依法定程序出具民事裁定书、协助执行通知书等法律文书，法律文书和标的实物
的交付由买受人自行联系法院办理。
13、法院因特殊情况有权在拍卖开始前作出暂缓拍卖或撤回拍卖的决定，法院及淘宝不向竞买人承担任何
责任及一切费用，拍卖保证金将按规定全数退还（不计利息）。
14、因不确定因素或不可抗力致使拍卖标的物不能办理变更过户手续或不能如期交割等一切事宜，法院及
淘宝不承担相关责任。
15、竞买人参与竞拍应提供本人个人资料、联系方式等个人信息，在拍卖过程中，在得到法院及竞买人许
可的情况下，竞买人的个人信息可能会通过网络等渠道进行非商业性的传播。
16、竞买人因参与竞拍与淘宝发生纠纷的，由淘宝住所地人民法院管辖审理。
17、拍卖未尽事宜，法院及淘宝在法律许可范围内享有最终解释权。
变卖应买协议
本协议根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》及国内外行业惯例所制定，
请您仔细阅读本协议的全部内容（特别是以粗体下划线标注的内容）。
如果您对协议内容有疑问，请通过淘
宝客服渠道进行询问，淘宝将向您解释。
如果您不同意本须知的任意内容，或者无法准确理解淘宝对内容
的解释，请您不要继续进行下一步的操作。
1、淘宝网上涉及的变卖系由浙江淘宝网络有限公司（以下简称“淘宝”）与浙江省、云南省各级人民法院（以下简
称“法院”）合作进行的变卖，由法院通过淘宝网上变卖平台从事变卖活动，淘宝提供变卖平台相关的互联
网信息服务及技术支持。
2、淘宝网上的变卖活动应当遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，及时有效地变价处理涉案财产。
3、凡有意向通过淘宝网变卖平台参加变买的应买人，均应自行了解淘宝网上变卖页面公告、变卖流程、
变卖规则等相关资料，如有疑问的，可通过淘宝客服渠道进行询问。
4、凡应买人参与网络司法变卖的，均应遵守《淘宝服务协议》、淘宝规则以及淘宝发布的关于变卖的特别
规则及流程，并遵守法律规定。
5、应买人在具体参加变卖前，应当仔细阅读该项变卖的《变卖须知》，应当自行查阅该项变卖标的物的相
关变卖资料，了解变卖标的物受让人的资格或条件、网络司法变卖流程、变卖保证金的交纳、变卖成交价
款的支付、变卖标的物的交付或变更、过户的相关条件等变卖相关事宜，并保证符合相应受让人资格或条
件，在参加变卖前已办理完毕相应手续。
一旦参加变卖，均被视为应买人对《变卖须知》的所有条款内容
等资料已完全知悉、予以认可并承诺无异议。
6、淘宝网上变卖标的物均以法院委托的变卖物现状进行变卖，应买人须仔细阅读每项变卖页面上提供的
《变卖须知》和标的物介绍等相关资料，认真咨询、实地看样，了解标的物现状的详细情况和具体信息，
一旦做出应买决定即表明您接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，未咨询或对标的物不了解而
参加变卖的责任自负。
法院及淘宝均不承担任何瑕疵担保责任。
7、变卖资料如有修正或补充，法院可在变卖开始前以页面通知的方式告知应买人。
应买人一旦参加变卖，
均视为已接受此修正或补充。
8、淘宝上司法变卖起价以变卖开始时页面上设置的价格为准。
变卖结束时，以最高应价为变卖成交价。
应
买人一经网上应价不得反悔，否则应承担违约责任。
9、在变卖期间，应买人不得阻挠其他应买人应价，不得与其他应买人相互串通、恶意压价等，一经发现，
淘宝及法院有权拒绝其参加应买或取消其买受人资格，并追究相关法律责任。
10、变卖成交后，买受人需与法院签署变卖成交确认书，并应在《变卖须知》规定时间内付清所有变卖成
交款。
买受人拒绝签署变卖成交确认书或逾期未支付全部成交价款的，视为违约，保证金不予返还，并承
担相应的违约责任，或者由人民法院决定重新变卖。
重新变卖时，原买受人不得参加应买，重新变卖价款
低于原变卖价款造成的差价、费用、损失由原买受人承担，法院可以从原买受人预交的保证金中直接扣除
前述款项。
扣除后保证金有剩余的将退还原买受人；保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，
法院将强制执行。
11、在变卖成交后，法院依法定程序出具民事裁定书、协助执行通知书等法律文书，法律文书和标的实物
的交付由买受人自行联系法院解决。
12、法院因特殊情况有权在变卖开始前作出暂缓变卖或撤回变卖的决定，法院及淘宝不向应买人承担任何
责任及一切费用，变卖保证金将按规定全数退还（不计利息）。
13、因不确定因素或不可抗力致使变卖标的物不能办理变更过户手续或不能如期交割等一切事宜，法院及
淘宝不承担相关责任。
14、应买人参加变卖应提供本人个人资料、联系方式等个人信息，在变卖过程中应买人的个人信息可能会
通过网络等渠道进行传播。
15、应买人因参加应买与淘宝发生纠纷的，由淘宝住所地人民法院管辖审理。
拍卖标的调查情况表（房屋）
2013年11月29日
2013年12月16日121起拍之前两次流拍，分别是157，141
拍品名称
瑞安市锦湖街道文化新村2幢303室（不包括其他物品）
权利来源
司法裁定
权证情况
1.法院执行裁定书；2.房产查询表；3.土地查询表
拍品所有人
被执行人 张碎棉
拍品现状
房屋用途及土地性质
1、住宅用地 2、国有出让
租赁情况
无
钥匙
有
配套情况
物业公司
权利限制情况及瑕疵情况
∙被瑞安市人民法院查封
∙有抵押（农行瑞安支行；有抵押的拍品，交付时间法定拓展期6个月）
提供的文件
1、法院裁定书 2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》
拍品介绍
1、拍卖对象：
瑞安市锦湖街道文化新村2幢303室，混合结构，房屋供6层，位于第3层，户型为三室两厅两卫。
建筑面积148.09平方米，土地使用权面积19.26平方米，土地性质国有出让。
2、权证编号：
房屋所有权证号为瑞安市房权证字第00102699号，地号为R2013-20-27，土地使用权证号为瑞国用（2006）第1-8449号，地号1-54-389。
3、费用负担情况：
办理过户手续过程中产生的一切费用由买受人承担；存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。
4、限购情况：
不限购
5、物业情况：
有物业公司管理
拍卖标的调查情况表（房屋）
2013年11月19日
一次流拍，198，不知何时起拍
拍品名称
瑞安市安阳镇岭下村万松东路489弄3-401室（不包括其他物品）
权利来源
司法裁定
权证情况
1.法院执行裁定书；2.房产证；3.土地证
拍品所有人
被执行人宋仕钢
拍品现状
房屋用途及土地性质
1、住宅 2、国有出让
钥匙
有
权利限制情况及瑕疵情况
∙被瑞安市人民法院查封
∙有抵押（温州银行瑞安支行；有抵押的拍品，交付时间法定拓展期6个月）
提供的文件
1、法院裁定书 2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》
拍品介绍
1、拍卖对象：
瑞安市安阳镇岭下村万松东路489弄3-401室（不包括其他物品），总层数5层，所在层数第4层。
建筑面积为139.79平方米。
四至：
东临瑞祥大道，南临隆山路，西临商城大道，北临万松东路。
2、权属状况：
《房屋所有权证》产证编号为00066355，老地号R2813-22-19；《土地使用权证》1-2008-47-1769，使用权类型为国有出让，土地使用权面积26.1平方米。
3、费用负担情况：
税费按现行主管部门规定由买受人承担；存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。
4、限购情况：
不限购
拍卖标的调查情况表（房屋）
2013年11月16日
二次流拍，232,198
拍品名称
瑞安市安阳街道望湖家园20幢2单元502室（不包括其他物品）
权利来源
司法裁定
权证情况
1.法院执行裁定书；2.房产查询；3.土地查询
拍品所有人
何建国、潘小燕
拍品现状
房屋用途及土地性质
1、住宅 2、国有出让
钥匙
有
配套情况
物业公司
权利限制情况及瑕疵情况
∙被瑞安市人民法院查封
∙有抵押（中行瑞安支行；有抵押的拍品，交付时间法定拓展期6个月）
提供的文件
1、法院裁定书 2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》
拍品介绍
1、拍卖对象：
瑞安市安阳街道望湖家园20幢2单元502室（不包括其他物品），总层数6层，位于第5层，钢混结构，建筑面积171.97平方米。
四至：
东至莘阳大道，西至罗阳大道，北至万松东路。
2、权属状况：
房权证为瑞安市房权证瑞（房）字第00212293号；
土地证未办理（根据国土资源局文件《关于169户出让土地使用权的通知：
土地使用权：
出让》）。
3、费用负担情况：
办理过户手续中产生的一切费用由买受人承担；存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。
4、限购情况：
不限购
5、物业情况：
有物业公司管理
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