南昌茶叶交易市场立项报告257351.docx

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南昌茶叶交易市场立项报告257351

南昌茶叶交易市场项目立项报告

目录

第一部分南昌茶叶交易市场项目描述与定位

第二部分江西茶产业综述

第三部分重振江西茶产业是大势所趋

第四部分搞活茶叶流通，提升产业整体水平，“南昌茶叶交易市场”应运而生

第五部分南昌茶叶交易市场项目特色

第六部分南昌茶叶交易市场社会经济效益分析

第七部分建议与结论

“江西三分之二地区是山区，自然条件优越，生态环境好，发展茶产业的潜力大，历史上江西茶产业的发展就曾有过辉煌的历史，至今不少名茶在国内都有一定的知名度。

进入新世纪新时期，茶产业的发展形势很好，我们要把重振江西的茶产业作为发展农村经济、增加农民收入的重要举措来抓……”

——摘自原江西省委书记孟建柱《关于重振江西茶产业报告》的重要批示

第一部分“南昌茶叶交易市场”项目描述及定位

一、拟建地点：

南昌市南京东路509号

二、项目的主要目标经营范围

主要目标经营以茶叶、茶具、茶饮、茶馆、茶艺、茶浴、名烟、名酒、保健用品等休闲延伸行业。

三、项目描述

拟建项目“南昌茶叶交易市场”所在地为南昌万氏实业有限公司原有物业，位于鹿鼎国际项目沿南京东路北侧，有长达600米跨度的临街纯商业设施，规划面积约为2万平方米，将吸引来自国内外的众多知名茶叶企业加盟，带来国内外众多名品茶叶，是融茶叶交易、茶艺展示、茶文化交流为一体的大型专业化茶叶交易中心和茶文化传播交流中心。

四、项目总体定位

1、定位为集散国内外各类名茶名品，辐射日本、韩国、俄罗斯、朝鲜及东南亚国家乃至欧美的专业茶叶批发交易中心和茶文化传播交流中心。

2、定位为江西地区“理念最新、规模最大、定位最高、功能最全、服务最优、区域跨度最广”的国际茶产品行业CBD。

3、定位为“立足南昌、带动华中、辐射全国、影响国际”的国际茶业交易基地。

4、定位为国内外知名茶叶品牌的“聚集地”和永不落幕的“大会展”。

5、定位为国内外知名茶业企业的产品、技术、信息交流“平台”和“窗口”。

6、定位为可以孕育一批龙头型茶产品企业的“孵化器”和“摇篮”。

7、定位为国外品牌茶业企业进入中国市场的“桥头堡”和“通道”。

8、定位为江西地区大型企业打开国内、国际市场的“快车道”。

五、项目功能定位

项目规划坚持“规格高、规模大、可持续发展，国际化经营”的理念，规划为十大功能中心，分别是：

●茶叶、茶具专营区

●十大名茶品牌专营区

●与茶相配的风味小吃专营区

●茶点、茶饮及延伸食品专营区

●茶美容、美发、茶浴及延伸项目专营区

●茶室、茶屋、茶座、茶歌舞及茶戏曲专营区

●茶诗、茶画、茶联及专家品茶论道会馆

●集邮、旅游纪念品专营

●设中央展演大厅，形成茶艺、茶德、茶道的不同境界

●名烟、名酒、保健品专营区

六、项目招商对象

该项目的招商对象主要为：

1、国内外名优茶叶品牌厂商；

2、国内外名优茶具、茶叶包装厂商；

3、国内外知名茶点、茶饮等茶食品厂商；

4、国内外知名茶美容、茶休闲品牌；

5、国内外知名茶艺、茶文化展示企业；

6、国内外知名茶文化配套经营企业；

7、国内外名烟、名酒、保健品及配套经营企业。

第二部分江西茶产业综述

回顾江西茶产业的千年历程，总的情况可概况为：

辉煌的历史，曲折的经历，初醒的现状，巨大的潜力。

一、江西省茶产业现状

目前我省茶业在全国21个产茶省（市）的排位情况：

全省茶园面积最高年份为1982年，达到117万亩，但到2004年面积仅为51.45万亩，由全国的第8位降为第11位，产量最高年份为1994年，达到2.1375万吨，2004年则降为1.3451万吨，排位由全国第9位降为12位；出口最高年份1998年，全省出口茶叶0.9560万吨，创汇1396万美元，2004年则降为0.64吨，仅占全国茶叶出口总量28.66万吨2.23%，比1998年下降了40个百分点，位列浙江、湖南、安徽、福建、广东、重庆、上海之后，其中浙江省出口16.19万吨，占全国出口总量的56.49%，我省仅为浙江的3.95%。

二、江西省茶产业发展历程

我省茶产业有辉煌的历史，《庐山志》记载东汉时就有僧侣种茶焙制茶、赣茶“唐载茶经，宋称绝品，明清入贡，中外驰名。

”南宋绍兴末年（公元1162年）全国合计茶课1781万余斤，其中江西为463万余斤，占总数的26%位居第一，1915年我省茶叶输出量已达1.645万吨，名列全国前茅。

解放前，由于长期战乱，我省茶园大面积荒芜，1949年茶园面积仅存7.1万亩。

总产聚减到2145吨。

解放后，在党和政府的关心、重视和支持下，茶叶逐步攀升，1978年已恢复到82.2万亩，产量8878吨。

1981—1984年我省茶叶进一步发展，全省茶园面积都超过100万亩。

此后一段时间我省茶叶进入面积和品质的调整时期，面积虽有所减少，但产量却在提高，1993年—1996年茶叶总产量都超过2万吨。

1998年为茶叶出口最好年份。

近年来，由于农村劳动力外流，农业结构调整中茶叶没有摆到应有位置，我省茶叶近10年来面积、产量、出口都出现了大幅度下滑现象，急需重振和扶持。

而自从省政府出台富民兴赣的指导方针之后，全省上下备受鼓舞，抓茶叶的力度加大了，步伐更快了，我省茶叶现状正如睡狮初醒，发展潜力巨大。

第三部分重振江西茶产业是大势所趋

目前，我省茶产业发展势头较好，但与周边茶主产省如浙江、福建等省相比，仍显落后，主要表现在，龙头企业加工设备简陋，加工工艺落后，生产规模小，导致企业应对市场风险以及开拓市场能力较弱，同时，品牌杂乱，竞争无序，形不成规模，以致企业效益不高，示范带动作用明显不足等。

随着茶叶纳入食品行业管理，实施市场准入制度，对茶叶加工企业实施QS认证，茶叶产业将面临新一轮挑战。

在新一轮挑战中，若不抓住机遇，扩大规模，提高质量，加快发展，我省的茶叶产业将陷入困境。

同时，我们也面临良好的发展机遇，随着人们生活水平的提高及消费观念的转变，茶叶市场的竞争不仅体现在品牌、品质、规模的竞争，而且体现在生态、资源、文化内涵的竞争。

江西的青山绿水和深厚的茶文化背景，以及省委、省政府提出的“希望在山”、“既要金山银山，更要绿水青山”发展战略，更为我省茶产业发展提供了良机。

因此，我们要认清当前形势，抢抓发展机遇，切实增强责任感和紧迫感，把发展茶叶产业作为山区农民增收致富的突破口，采取有力措施，大力推进茶叶产业化经营，做大做强我省茶叶产业，重振江西茶叶产业的辉煌。

一、江西省发展茶产业的优势

发展茶叶产业，对充分利用我省山地资源，优化农业产业结构，促进农业增效、农民增收和出口创汇都具有重要的意义。

我省地处全国绿茶金三角产区，不仅自然生态条件得天独厚，茶叶品质优良，而且山地资源丰富，现有海拔20—600米宜茶荒坡、荒山面积2556万多亩，发展茶叶产业潜力巨大。

江西产茶历史悠久，名茶品种众多，茶产业为茶区农民增收、农村经济发展特别是对财政增收做出过巨大贡献。

茶叶是我省具有国际竞争力的优势农产品，被农业部列为全国优势农产品区域规划中。

我国是世界上最大的茶叶生产国和出口国之一，茶叶总产的近1/3用于出口。

南方的一些茶叶主产省近年来茶叶发展很快，如浙江、云南、福建、湖北等省，对当地农民增收、农业增效起到了巨大的推动作用。

茶叶是最具特色的经济作物之一。

2005年，我国茶叶种植面积为1950万亩，涉及到了21个产茶省的1000多个县市，涉及茶农8000万人，我省100个县市（区）中，约有90个县市（区）产茶，关系到200万茶农脱贫致富奔小康的问题，关系到广大茶区建设社会主义新农村的问题。

二、江西省发展茶产业的潜力

江西省产茶历史悠久，名茶品种众多，有很深的茶文化积淀，在国内外都有很高的知名度。

同时，我省自然条件优越，地处我国绿茶的茶区金三角，使盛产高山绿、红茶的灵秀之地。

可供开发生产有机茶的山地面积也很多。

可与旅游结合相得益彰，我省是旅游大省，也是重要的红色旅游省，如再加入茶文化旅游的项目，可实现旅游和“三农”发展的双赢效果。

近些年来我省已有一些地方和企业在茶业上取得了很好的成绩，如婺源、修水、瑞金的观光生态茶园等。

去年下半年我协会组织了20多家企业参加了当年10月在北京举行第二届中国国际茶业博览会，该博览会由商务部系统主办，是当前国内最高级别的茶业展会，我省茶叶在展会上广受好评，我会共推荐了四个茶叶品种参加展会评选，全部获奖，1个金奖，2个银奖，1个优质奖，其中“庐山云雾”得分最高，夺得金奖第一名。

这完全证明，我省茶叶质量非常好，在国内外市场是有竞争力的。

第四部分搞活茶叶流通，提升产业整体水平，“南昌茶叶交易市场”应运而生

针对目前江西省规模茶叶市场建设相对滞后的实际情况，要加大市场培育力度，完善市场流通体系，促进茶叶现代市场体系建设。

要按照“以基地兴市场、以市场促基地”的原则，选择交通便利、地理位置突出的集中销区，建立跨区域、辐射力强的省级大型茶叶专业批发综合市场，以搞活茶叶流通，提升茶产业整体水平。

在这种大的市场环境的趋势下，随着天时、地利、人和三大条件的成熟，大型专业化茶叶交易博览中心——“南昌茶叶交易市场”应运而生！

一、天时：

随着《南昌市2002-2010年商业发展规划》和《南昌市2007-2020年物流业发展规划》文件的逐步深入实施，江西南昌经济得到了稳定快速的发展，提供了更广泛的市场机会，将进一步促进经济的稳定和发展。

作为中国中部最重要的战略城市之一，南昌积极参与国际经济合作与竞争，充分利用国外资源、技术、管理经验和市场，更好地壮大和发展自己。

搭建一个南昌与世界接轨的高起点、高形象、高品质、高效益的商品贸易平台，是新形势下南昌成为中国中部地区物流中心、采购中心、商贸中心、新产品推介与展示中心的当务之急，也是“请进来、走出去”，完成南昌产业结构调整和“招商选资”的头等大事。

与此同时，南昌城东片区在南昌市拥有先天独厚的区位优势、资源优势、人才优势、交通优势，三驾马车齐头并进，围绕市委、市政府提出的打造区域性商贸中心和现代物流中心的发展战略部署，配合构筑商业发达、功能齐全的城东区域商业中心的发展需要，进一步推动城东区域产业升级及快速发展。

二、地利：

拟建项目“南昌茶叶交易市场”地处南昌市城东商圈中心，是未来南昌市商圈规划的核心地带，信息流、物流、人流发达，是不可多得的财富宝地。

1、区位优

近年来，城东片区区按照“规划先行、拉开框架、市区联动、完善功能”的城市建设方针，加快城东片区建设步伐。

斥资数百万元，面向世界公开招标了城东新区控制性详规；建成了北京东路、京东大道、西安路等市政主干道路，使城东片区形成了六横、五纵的道路网络，进一步拓宽了城市发展空间。

引进了世界海洋公园、江西省艺术中心等一批城市功能服务项目。

另外还在突出推进民营科技园、昌东工业区两个省级工业园区的开发建设，大力实施建设南昌现代制造业重要基地基础板块、核心板块和特色板块的核心战略的同时，迅速打响了现代文明花园英雄城市“东部战役”，按照南昌市城市总体规划和城东新区规划，迅速拉开了城东地区的道路框架，并正在努力把城东建设成为高新产业、商贸物流、休闲旅游和生态居住的城市副中心，不断提升第三产业在迅速崛起的城东区域经济中的份量和地位。

2、环境好

以人为本的人居环境。

2003年7月30日，京东片区规划方案在南昌市规划委员会上通过，区域定位为以生态、游憩、文化为主体，打造城市新的经济增长点，创造生态化的城市商业游憩区――RBD，成为南昌副中心，形成南昌市东部门户的标志性形象地区。

即便是道路，城东也是全南昌市最美的。

省城最美、最亮的“7公里景观大道”—北京路；造型多变、立体感强烈的乔木绿化带生态景观大道—京东大道；亚热带风情景观大道—西安路；以旅游度假景点为主的休闲景观大道—洛阳路；还有瑶湖大道—中间达２０米宽的绿化隔离带。

以企为本的政务环境。

南昌致力把企业家奉为经济增长的“国王”，矢志不渝地营造“企业家时代”的良好氛围和“企业是工业化的核心、企业家是企业发展的中心”的现代理念，为海内外企业家在昌创业构筑了施展才华和扩张产业的平台。

3、交通畅

随着城东“六纵四横”道路建设、玉带河整治等为代表的市政基础设施相继投入改造和陆续完工，彻底改写了城东基础设施不健全、开发落后的局面。

青山湖大道、北京东路、南京东路、上海路、解放路等多条道路将高新区、民营科技园、昌东工业园、昌东高校园区有机融为一体构筑城东地区经济圈。

“路通，财通”，交通这一影响经济发展的“瓶颈”打开之后，可彻底改善城东区域的交通状况，为提升区域商业结构创造条件，拉开城东副中心发展的框架。

三、人和：

1、要素全

区域经济多元化发展。

江西省艺术中心、鹿鼎国际城市商业综合体、青山湖区文化广场与之交相呼映，联动发展，不断完善区域贸易、购物、餐饮、娱乐、休闲等功能，构筑商业发达、功能齐全的区域商业中心，带来了区域经济的多元化发展，形成南昌市城东区域独具特色的城市商业文化景观资源。

江西省艺术中心——江西省迄今为止规模最大、功能最全、品位最高的文化设施重点项目，江西文化新的窗口和城市名片；

鹿鼎国际城市商业综合体——40万平方米集家具、百货、超市等购物、休闲、娱乐业态于一体的超大型合型商业综合体；

青山湖区文化广场--由江西省十一地市文化民俗特色景区、多功能展览楼、交响乐喷泉等功能设施组成，一个集会展、娱乐、休闲、旅游、集会为一体的综合性广场，是举办各类博览会、大型文艺演出、领略全省各地的文化民俗的绝佳场地。

科教文基础厚实。

城东片区拥有包括全国重点大学南昌大学、江西师范大学在内的40多所高等院校，常年在校大学生、研究生30万人，毕业大学生、研究生3.61万人；40多所各类专业技术学校每年可为企业提供近5万余名高素质技工人才；南昌大学科技园、江西省留学生创业园等一批开发区孵化园已成为各类人才进行科学研究和科技创业的基地。

劳动力等资源富足。

素质较高而价位较低的人力资源，成为南昌吸引外来投资者的重要优势。

经测算分析，目前南昌与武汉、长沙、郑州、合肥等11个城市相比，在水、电、气、土地、劳动力等基本生产要素方面，具有明显的价格比较优势，可以大大提升企业的竞争力和赢利空间。

2、基础实

开发园区初具规模。

城东拥有11个工业园区，其中2个国家级开发区，规划总面积8.85万亩，已开发建成7.8万亩，落户的外资企业300余户，内资企业840余户。

已经成为南昌高素质产业的主要载体和对外开放的重要平台。

工业体系稳健提升。

城东已经初步形成汽车、医药和食品、电子信息和家电、新材料、纺织服装等五大支柱产业，正全力打造“十大产品制造基地”，在全力推进打造现代制造业重要基地的核心战略上初见成效，一批世界500强、国内200强企业落户城东。

城东片区正在成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的最佳承载地。

3、效率高

在南昌市委、市政府的领导下，青山湖区正举力打造招商“成本最低、回报最快、效率最高、信誉最好”的品牌，其中在政务服务上努力作到“三最”：

一是审批事项最少。

自2002年以来，南昌不断改善政务环境和提升服务水平，经过四次削减行政审批事项后，南昌只保留了359项，成为全国保留行政审批事项最少的城市之一；南昌将审批办证中心与国际接轨，推行“朝九晚五”作息制度，实行办证无假日服务。

二是地方法规最早。

2004年5月1日，《南昌市优化投资环境条例》正式实施，宣告我国首部规范投资环境的地方性法规出台，也标志着南昌市投资环境进入法制化的轨道。

该《条例》为投资者在昌投资提供了强有力的法律支撑，对营造南昌“亲商、安商、富商”的良好投资氛围，构筑独特的投资环境优势，提升南昌在对外开放中的城市竞争力具有重要的历史意义。

三是办事节奏最快。

尤其在客户的投诉处理上，自2004年3月起，南昌将原来的经济110、个私企业投诉中心、台商协调中心、政务投诉中心、效能投诉中心这五大投诉中心重新整合，合并成立了南昌市机关作风暨效能投诉中心，对投诉处理事项能办的立即办，不明的限期办，做到有诉必理，有理必果。

第五部分“南昌茶叶交易市场”项目特色

以打造品牌、开拓市场为抓手，以质量为核心，充分发挥我省资源和生态环境优势，依靠科技进步，实施名牌战略，加快茶产业市场营销体系建设，逐步实现茶叶产、供、销专业化、品牌化，进一步做大、做强江西茶产业。

一、整合品牌，发挥品牌带动力

强化品牌宣传与管理，通过观念更新、机制创新等形式，建立现代品牌运作体系，增强品牌发展活力和市场竞争力。

吸引众多国内外茶产业品牌加盟，加大品牌整合力度，实施品牌组团战略，发挥品牌联动效应，全面提升品牌市场影响力和美誉度，不断开拓国内外市场，提高品牌效益，打造江西本土的茶产业名片，作为江西走向全国乃至国际的产业文化窗口。

增强品牌对整个产业的带动力，促进我省茶产业朝着健康、协调、可持续方向发展。

二、加强和完善茶产业市场体系建设

强化市场的硬件和软件建设，拓展茶产业市场的信息功能、文化交流功能、辐射功能和服务功能等，加快全省茶产业与全国大中城市茶产业的对接，以专业化、现代化、多元化的销售系统，不断促使江西茶产业市场体系日趋完善和规范化，促进江西茶产业在国内市场地位的进一步提升。

三、切实提高茶产业专业化程度

通过专业市场的建设，努力提高茶叶产销的专业化程度，扩大流通渠道，使千家万户的小生产和千变万化的大市场相连接，增加茶农收入，促进茶产业经济的发展。

重视对名茶产品的营销策划，强化和促进品牌营销的深度和广度，针对不同产品，从产品包装、目标市场定位、消费者信心塑造、营销方式、文化内涵等角度进行科学策划，研究营销方案。

其次，对于一些中低端的茶产品，为其提供良好以及专业的展销平台，积极探索创新其宣介与展销方式，坚持“请进来，走出去”，运用各种媒体和展销会、博览会、推介会，以及开展茶文化节、茶摄影、茶诗会、茶笔会、茶艺茶道表演等茶文化经营活动，进一步培育及推介。

树立信誉，扩大影响，提高这些产品的影响力和市场竞争力。

四、深入挖掘茶文化内涵，推进茶文化旅游

围绕我省“红色旅游、绿色家园”主题，将茶文化旅游作为南昌茶叶交易市场的重要特色之一。

结合我省生态旅游、红色旅游和古色旅游的优势，挖掘茶文化内涵，加大基础设施投入，打造独具江西特色的茶文化生态旅游品牌。

按照“面向旅游业，做足茶文章”的发展思路，通过招商引资、融资等多种途径，兴建茶文化展示中心，融茶艺表演、茶业博览等为一体，举办各种形式的“茶文化节”，弘扬我省茶文化，提升旅游品位，进一步扩大江西茶叶的知名度，把茶叶资源和生态旅游资源结合起来，吸引海内外游客和客商，达到以游引人，以游引资，以游促销，以销定产，着力培育我省茶叶产业新的增长点。

五、大力发展烟、酒、保健品等休闲延伸行业，推动茶产业多元化发展

烟、酒、保健品是个非必需品的必需品，一直左右着消费者的消费神经，以10—20％的增长速度成为整个国家的支柱产业之一。

目前，烟、酒、保健品市场良莠不齐，极不规范。

假烟假酒假保健品流通泛滥，打乱了正常市场的经营秩序。

同时缺乏价格监控，终端的恶性价格竞争进一步刺激了假货市场。

烟、酒、保健品市场亟待管理整肃，从无序竞争到逐渐的市场化运作，形成综合连营模式。

南昌茶叶交易市场在项目定位时，大力引进烟、酒、保健品等产业配套休闲延伸行业，改变茶产业的单一性，发挥各种产业之间的互动作用，共融共生，产生更大的产业联动效应，推动茶产业多元化发展，将整体产业水平推向一个新的高度。

同时，对烟、酒、保健品等延伸行业的整合及推广，也有利于改善我省烟、酒、保健品行业零散性、无序性的市场现状，进一步推动烟、酒、保健品行业的规范化和专业化。

第六部分“南昌茶叶交易市场”社会经济效益分析

建设“南昌茶叶交易市场”，有利于重振江西茶产业的发展，促进整个茶产业水平的提升及规范化。

有利于吸引国内外知名茶叶品牌企业对南昌市场的高度关注，而且通过项目高素质规划、建设与管理，为国内外知名企业进驻南昌提供了良好的契机与平台。

通过国际产品的现场展示，加快南昌当地企业对国际产品与市场的认识，推动企业的高速发展，提升企业的国际竞争力。

“南昌茶叶交易市场”的建设，为国际国内知名企业与当地企业搭建了一个良好的沟通平台，促进国内外企业多方面的互动，包括信息互动、资源互动、人才互动等。

她将整合南昌地区的茶产业市场，填补江西省乃至华中地区在大型专业化茶叶贸易平台方面的空白，提高江西省茶产业的行业竞争力，加快江西茶产业经济建设步伐，必将带动和引导一种新的商业经营模式，提高本项目的影响力。

“南昌茶叶交易市场”的建设，可为当地的工、农、商、贸企业提供优质、便利的进出口配套服务，有力促进当地产业的快速发展，引导当地企业产品在技术水平和管理水平与国际接轨，最终形成一个具有全国影响力的产、供、销专业化展贸平台。

此外，项目的建成，将引起行业协会乃至政府的高度关注，从而引导整个社会产业的发展方向。

“南昌茶叶交易市场”本着“规模大、规格高、可持续发展、国际化经营”要求进行规划、设计、建设和经营，以其超前的规划和对市场发展方向的把握，为大型专业市场的未来发展提供一个可以借鉴的战略发展思路，必将极大地带动当地包括物流、酒店、餐饮、服务等相关行业的发展，提高第三产业在整个国民生产总值中所占的比重，提高当地商业影响力度。

“南昌茶叶交易市场”完全建成后，每年不仅能创造可观的税收收入，提供2000个以上的就业岗位，更能吸引国内、外专业买家参与，搭建起区域茶叶文化的交流平台，填补江西省没有大型专业化茶叶交易市场的空白，进一步促进江西省茶业市场经营逐步走向标准化、规模化。

同时丰富南昌市城东区域的产业业态组合，带动区域人气、商气的提升，为城东区域商业中心的发展增添新的动力。

第七部分建议与结论

南昌茶叶交易市场是一个立足南昌，辐射华中，沟通海外，以茶叶贸易和销售为龙头，带动茶具、茶艺、茶保健、茶文化等，形成纵横延伸的产业链，兼有名烟、名酒等配套业态的综合性茶产业交易中心。

她将贯彻政府主导、企业运作、社会参与、共同受益的方针，充分发挥政府推动和市场运作的两个积极性，有着广阔的市场前景和良好的社会效益，是具有可操作性和广阔发展空间的良好建设项目，可实施。