房地产经纪综合能力.docx
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房地产经纪综合能力
《房地产经纪综合能力》
全国房地产经纪人协理考试题
一、单选题：
1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（
B
）
A、异议登记B、改正登记C、变更登记D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任经纪行为属于（A）
A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪
3、房地产经纪作用重要体当前（C
）
A、增长财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调节，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、发布之日起D、本年下季度第1日起
5、公共租赁住房租金原则，实行（C）
A、政府指引价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（
B
）构成
A、套内使用面积B、分摊公共设施面积C、幢内公共设施面积D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊共有建筑面积
为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅
套内建筑面积为（D
）㎡
A、62
B、83
C、104D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（
D）税率缴纳公司所得税。
A、5%
B、25%
C、7%
D、20%
9、1月，某县城刘某以50万元价格购买一套非普通商品住房，2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（
B）元
A、50000
B、5000
C、60000
D、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元
A1600.
B、0
C、800
D、16000
11、张某购买了一套住宅，经实际测量。
该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体水平投影面积为8㎡，应分摊共有建筑面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为4㎡，则该套住宅建筑面积为（B）㎡
A、132
B、134
C、128
D、120
12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（A）元
A、960
B、720
C、1680
D、2880
13、王某承租李某住房，房屋租赁合同商定租赁为3年。
租期届满前1年，经李某批准，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（C
）年。
A、4
B、3
C、1
D、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某订立了《房屋租赁合同》，合同商定房屋租赁期为25年。
该房屋租赁合同商定租赁期效力为（
C）
A、效力待定
B、无效
C、内有效，超过某些，无效；D、有效
15、房地产经纪服务报酬形式是（B
）
A、回扣
B、佣金
C、差价款
D、信息费
16、李某于2月将自有一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（
D）元
A、1728
B、1584
C、576
D、528
17、依照《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积是（
B
）
A、有顶盖封闭阳台
B、与室内不相通类似于阳台建筑
C、有顶盖不封闭永久性架空通廊
D、无顶盖室外楼梯
18、依照《物权法》，拟定无权归属和内容依照是（B
）
A、不动产权属证书
B、她项权证书
C、不动产登记薄
D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让是（B）
A、房地产入股
B、所有权人名称变更
C、
房地产继承
D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，还涉及（D
）
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、建设用地
21、不属于其她地上定着物有（
D
）
A、埋藏在地下管线
B、建造在地上假山
C、种植在地上花草
D、地上暂时搭建戏台
22、房地产市场是一种（
B
）市场
A、项目性
B、地区性
C、全国性
D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场房地产特性是（
C
）
A、寿命长期
B、独一无二
C、不可移动
D、供应有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素影响，阐明房地产具备（
A
）
A、独一无二
B、互相影响
C、价值较大
D、用途多样
25、房地产难以浮现相似房地产大量供应，是由于房地产（
A
）
A、独一无二
B、寿命长期
C、供应有限
D、价值较大
26、房地产具备不可移动性，其运用普通会对周边房地产产生影响，周边房地产运用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具备（
D
）特性。
A、不可移动
B、用途多样
C、易受限制
D、互相影响
27、某业主因公司破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场状况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（
C
）特性。
A、互相影响
B、易受限制
C、难以变现
D、寿命长期
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（
D
）
A、特殊用途房地产
B、办公房地产
C、旅馆房地产
D居住房地产
29、如下不具备都市基本设施土地是（
B
）
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（
A
）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、特殊建筑
31、多层住宅层数普通为（
B
）
A、1—3层
B、4—6层
C、7—9层
D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（
A
）米建筑。
A、10
B、12
C、18
D、24
33、建筑高度是指建筑物从（
C
）到其檐口或屋面面层高度。
A、一层地下室地面
B、地基最底层
C、室外地面
D、室内地面
34、计算自然层数建筑，其层高应在（
B
）
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.6
35、当前国内建筑工程采用最多一种建筑构造类型是（
A
）
A、钢筋混凝土构造
B、钢构造
C、砖混构造
D、砖木构造
36、生活中，咱们常用普通建筑和构筑物建筑设计使用年限普通为（
C
）
A、25
B、40
C、50
D、100
37、如下房屋构成某些中，不承重某些是（
C
）
A、基本
B、墙体和柱
C、门和窗
D、楼板
38、刮风下雨时也可以启动窗户类型是（
D
）
A、推拉窗
B、内平开窗
C、外平开窗
D、平开上悬窗
类似：
1、不占用室内外空间窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难窗户类型有（AC）
3、密闭性较差窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目窗户类型是（D）
39、用来阐明建筑场地内建筑物、道路、绿化等总体布臵平面图是（
A
）
A、建筑总平面图
B、施工图
C、房地产图
D、地形图
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让是（B）
A、房地产入股
B、所有权人名称变更
C、
房地产继承
D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，还涉及（D
）
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、建设用地
21、不属于其她地上定着物有（
D
）
A、埋藏在地下管线
B、建造在地上假山
C、种植在地上花草
D、地上暂时搭建戏台
22、房地产市场是一种（
B
）市场
A、项目性
B、地区性
C、全国性
D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场房地产特性是（
C
）
A、寿命长期
B、独一无二
C、不可移动
D、供应有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素影响，阐明房地产具备（
A
）
A、独一无二
B、互相影响
C、价值较大
D、用途多样
25、房地产难以浮现相似房地产大量供应，是由于房地产（
A
）
A、独一无二
B、寿命长期
C、供应有限
D、价值较大
26、房地产具备不可移动性，其运用普通会对周边房地产产生影响，周边房地产运用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具备（
D
）特性。
A、不可移动
B、用途多样
C、易受限制
D、互相影响
27、某业主因公司破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场状况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（
C
）特性。
A、互相影响
B、易受限制
C、难以变现
D、寿命长期
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（
D
）
A、特殊用途房地产
B、办公房地产
C、旅馆房地产
D居住房地产
29、如下不具备都市基本设施土地是（
B
）
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（
A
）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、特殊建筑
31、多层住宅层数普通为（
B
）
A、1—3层
B、4—6层
C、7—9层
D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（
A
）米建筑。
A、10
B、12
C、18
D、24
33、建筑高度是指建筑物从（
C
）到其檐口或屋面面层高度。
A、一层地下室地面
B、地基最底层
C、室外地面
D、室内地面
34、计算自然层数建筑，其层高应在（
B
）
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.6
35、当前国内建筑工程采用最多一种建筑构造类型是（
A
）
A、钢筋混凝土构造
B、钢构造
C、砖混构造
D、砖木构造
36、生活中，咱们常用普通建筑和构筑物建筑设计使用年限普通为（
C
）
A、25
B、40
C、50
D、100
37、如下房屋构成某些中，不承重某些是（
C
）
A、基本
B、墙体和柱
C、门和窗
D、楼板
38、刮风下雨时也可以启动窗户类型是（
D
）
A、推拉窗
B、内平开窗
C、外平开窗
D、平开上悬窗
类似：
1、不占用室内外空间窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难窗户类型有（AC）
3、密闭性较差窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目窗户类型是（D）
39、用来阐明建筑场地内建筑物、道路、绿化等总体布臵平面图是（
A
）
A、建筑总平面图
B、施工图
C、房地产图
D、地形图
40、建筑平面图是假想用一水平剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面如下某些所作（
D
）投影图。
A、垂直
B、立面
C、剖面
D、水平
41、包括了台阶、阳台、雨蓬、散水位臵及尺寸图形是（
A
）
A、建筑平面图
B、建筑立面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
42、表达中间相似各层平面布臵图形是（
B
）
A、首层平面图
B、原则层平面图
C、顶层平面图
D、屋顶平面图
43、能表达室内地面标高建筑施工图是（
B
）
A、建筑立面图
B、建筑平面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
同理：
1、能表达建筑物各重要某些标高建筑施工图是（A）
2、能表达建筑物垂直方向尺寸及标高建筑施工图是（C）
44、宗地是指土地权属界址线所封闭地块，是地籍调查和（
B
）基本单元。
A、地籍测量
B、土地登记
C、产权登记
D、土地记录
45、地籍图与地形图最大区别是精准表达了（
A
）
A、土地权属界线
B、地籍测量图件
C、宗地面积
D、土地分布位臵
46、土地登记，记录和确认权属法律根据是（
A
）
A、地籍图
B、地形图
C、地貌图
D、地质图
47、在房产平面控制测量和房产调查完毕后，对房屋及其用地状况进行细部测量图是（
A
）
A、房产图
B、地籍图
C、宗地图
D、地形图
48、房产分户图是以（
A
）为单位绘制。
A、产权登记户
B、土地登记户
C、楼盘单元
D、整栋楼
49、不动产权证（房屋权属证书）附图是（
C
）
A、房产分丘图
B、房产分幅图
C、房产分户图
D房屋户型图
50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到房地产图形是（
D
）
A、地籍图
B、宗地图
C、房产分丘图
D、房屋户型图
51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（
B
）以上各层外围水平投影面积。
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.5
52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上房屋建筑面积是（
C
）
A、预测面积
B、合同商定面积
C、产权登记面积
D、套内建筑面积
53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（
D
）构成。
A、套内使用面积
B、套内阳台面积
C、套内墙体面积
D、分摊共有建筑面积
54、普通所说得房率计算公式为（
B
）
A、套内建筑面积
建筑面积
B、套内使用面积
建筑面积
C、共有建筑面积
套内建筑面积
D、套内使用面积
套内建筑面积
55、5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理身份，虚构了一则承租需求广告，在某社区门口进行宣传，上述做法违背了（
A
）
A、业务招揽规范
B、业务承办规范
C、业务办理规范
D、其她业务规范
附加题：
1、上述违规招揽业务案中，对高某解决是应交罚款（
A
）元
A、1万元
B、2万元
C、3万元
D、4万元
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（
A
）
A、业务招揽规范
B、业务承办规范
C、业务办理规范
D、信息保密规范
57、直营和特许经营模式最大区别是连锁门店（
A
）
A、投资方不同
B、服务内容不同
C、投资规模不同
D、出资形式不同
58、由总部直接投资设立房地产经纪门店是（
A
）
A、直营模式
B、特许经营模式
C、混合模式
D、参股模式
59、新建商品房销售代理业务核心阶段是（
B
）
A、业务承揽
B、房屋销售
C、费用结算
D、后续服务
60、国内对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度规定经纪机构在经营场合醒目位臵公示（
A
）
A、价目表
B、销控表
C、营业执照
D、交易资金监管方式
61、房地产经纪服务合同关系中“乙方”是（
B
）
A、房地产经纪人员
B、房地产经纪机构
C、房地产经纪机构分支机构
D、房地产交易委托人
62、房地产经纪活动中行为主体是（
B
）
A、房地产经纪机构
B、房地产经纪人员
C、房地产委托人
D、房地产交易双方
63、对外发布房源信息前，应当经（
A
）书面批准。
A、委托人
B、经纪人
C、经纪机构
D、经纪人协理
64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（
A
）划分；
A、按房屋用途
B、按租赁目
C、按住宅性质
D、按租赁期长短
65、对于出租人而言，押金数额越高，（
A
）越强。
A、保障性
B、惩罚性
C、变现行
D、履约性
66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金标志是（
C
）
A、已带买方客户看房
B、买方与经纪人订立了经纪服务合同
C、买方和卖方订立了房屋交易合同
D、房屋产权过户登记完毕
注：
交易涉及出售、出租、承购、承租、因此无论哪一种，收取佣金标志都是C；
67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售进展状况，价格变化，市场行情信息等，属于（
C
）中规定；
A、业务招揽规范
B、业务承办规范
C、业务办理规范
D、服务费用收取规范
68、关于房屋租赁合同中“押一付三”是指（
B
）
A、押三个月租金，租金按一年为一种周期支付
B、押一种月租金，租金按三个月为一种周期支付
C、押三个月租金，租金按一种月为一种周期支付
D、押一种月租金，租金在一种月内付三次；
69、对于出租人而言，押金数额越高，（
A
）越强。
A、保障性
B、惩罚性
C、变现性
D、履约性
70、房地产市场中，常用重要房地产转让方式是（
A
）
A、房屋买卖
B、房屋互换
C、房屋赠与
D、房屋租赁
71、按份共有房屋，经占份额（
C
）按份共有人批准才可以处分；
A、1
2以上
B、1
3以上
C、2
3以上
D、所有
72、房地产经纪人员在为已出租房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提示房主应提前（
C
）个月告知该房屋承租人；
A、1
B、2
C、3
D、4
73、经济合用住房在转让时，购买年限需要满（
B
）
A、3
B、5
C、8
D、10
74、经济合用住房在转让时，需要向政府（
A
）
A、交纳一定土地收益
B、交纳都市基本设施配套费
C、补交当时优惠价格差
D、补交经济合用房与商品房利润差
75、如下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同环节是（
A
）
A、订立房屋认购书
B、申请房屋核验
C、申请不动产转移登记
D、交付物业
76、房地产市场运营和价格变动核心理论是（
A
）理论
A、市场供求
B、市场营销
C、价格
D、竞争
77、可以反映房地产价格水平高低价格类型是（
B
）
A、总价
B、单价
C、含税价
D、净得价
78、从投资角度看，房地产投资回报重要来源是（
B
）
A、销售价格
B、租金收入
C、避税收入
D、将来转售收入
79、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及如下，按（
A
）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
80、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上，按（
B
）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
81、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购买家庭第二套改进性住房，面积为
90㎡及如下，按（
A
）征收契税；
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
91、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上，按（
C
）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
92、按照营改增过渡政策，在北、上、广、深以外都市，个人对外销售住房免征增值税，持有该住房年限应在（
B
）年
A、1
B、2
C、3
D、5
93、新建商品住宅业主交存住宅专项维修资金，属于（
D
）所有
A、物业服务公司
B、房地产开发公司
C、房地产主管部门
D、业主
94、为拟定房地产税费缴纳额发生评估费用由（
C
）
A、买方
B、卖方
C、税费征收部门
D、评估公司
95、按照房屋登记收费原则，住房登记收费原则为（
C
）元
件；
A、60
B、70
C、80
D、90
96、在实行“限购”办法都市，购买首套自住房用建筑面积在90㎡以上家庭，贷款首付款比例，不得低于（
C
）
A、20%
B、25%
C、30%
D、40%
注：
贷款购买第2套住房家庭，贷款首付款比例不得低于（
D
）
97、王某为购买100㎡普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理费支出200元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（
D
）
A、4%
B、13.33%
C、30%
D、34%
98、个人住房贷款期限最长为（
C
）年
A、10
B、20
C、30
D、40
99、贷款银行在审查借款人资料时，至关重要是审核（
B
）
A、个人信用
B、抵押物价值
C、借款人婚姻状况
D、借款人财产证明
100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（
B
）上必要一致；
A、贷款利率
B、贷款期限
C、还款方式
D、首付款比例
101、贷款金额最高普通不超过房地产价值（
C
）
A、50%
B、60%
C、75%
D、80%
102、
普通状况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起（
C
）
A、15
B、20
C、30
D、40
103、下列不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证明登记类型是（
D
）
A、转移登记
B、变更登记
C、初次登记
D、注销登记
104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务节点是在（
B
）后；
A、居间服务合同订立
B、交易合同订立
C物业查验
D、房屋交接
105、房地产经纪人员特别应掌握与房地产经纪活动最为密切（
B
）真伪辨析知识；
A、土地使用权证
B、房屋所有权证
C、房屋她项权证
D、预告登记证明
二、多选题
1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同情形有（
AD
）
A、租赁住房权属产生争议；B、承租人移居国外；C、承租人找到更舒服住房；
D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用；
E、承租人找到了租金更低住房；
2、9月，王某转让自用5年以上家庭唯一普通住房，免征税有（ACDE
）
A、个人所得税
B、契税
C、都市维护建设税
D、印花税
E、营业税
3、下列内容为某房地产经纪机构发布房屋出售广告，内容不符合广告管理关于规定有（ABD
）
A、该房屋为名校学区房升值空间巨大；B、预测该房屋每年可升值10%；C、所售房屋套内建筑为100㎡；
D、该房屋距离大型超市10分钟里程；E、购买该房屋需一次性付款；
4、依照《物权法》，不动产登记机构职责有（ABDE
）
A、必要时可以实地查看；B、如实，及时登记关于事项；C、对申请登记不动产进行评估；
D、查验申请人提供权属证明；E、就关于登记事项询问申请人；
5、下列房屋中不得出租有（BCD
）
A、已被抵押房屋
B、已被鉴定为危房房屋
C、小产权房
D、农村宅基地上自建房
E、已购公有住房
6、下列房地产中，属于不得设定抵押有（ABCD
）
A、被查封商业楼
B、所有权有争议住房
C、公立学校教学楼
D、医院住院楼
E、正在建造建筑物
7、下列房屋中，属于不得买卖有（AC
）
A、权属有争议房屋
B、已出租房屋
C、被司法机关查封房屋
D、共有权人书面批准转让房屋
E、未成年人拥有房屋
8、下列单位或个人获得房屋情形中，可以由当事人单方申请登记有（ABDE
）
A、李某继承获得房屋
B、陈某受遗赠获得房屋
C、王某购买获得房屋
D、张某以生效法律文献获得房屋
E、甲公司新建房屋
9、房地产中介服务涉及（
BDE
）
A、房地产投资开发
B、房地产估价
C、物业管理
D、房地产征询
E、房地产经纪
10、8月，冯某通过甲房地产经纪机构（如下称甲机构）居间服务购买了一套80㎡二手住宅，9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，10月又委托甲机构代理对外租赁。
甲机构房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格订立了房屋租赁合同，租期为3年。
3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。
卫某因结婚急等装修房屋，规定褚某提前搬走，褚某不批准。
关于房屋租赁说法，对的为（CD
）
A、卫某急等房屋装修结婚系合法理由，陈某与褚某订立原租赁合同自动终结；
B、冯某房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某；
C、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
D、冯某转让房屋时，应提前告知褚某，褚某
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