幸福城小区智能化工程技术设计方案.docx

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幸福城小区智能化工程技术设计方案

幸福城小区智能化工程技术设计方案

1工程概述

**幸福城位于栖霞区东花岗的2组团和3组团两个住宅区域，建筑智能化系统包括安防监控、机房、车辆管理、信息发布等系统。

2设计原则

智能化系统的成熟、可靠、性能稳定是智能化系统设计首要原则，具体如下：

✧先进性：

采用国际或国内通行的先进技术。

✧成熟性：

以适用为原则，采用成熟的或经过工程检验的高科技产品。

✧开放性：

采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展出现障碍。

✧标准化：

采用标准化的设计和标准化的产品。

✧可扩展性：

本工程设计应考虑到未来发展，在预埋件和线缆布设上留有冗余。

✧安全性：

包括系统自身的物理上的安全和信息传递的安全。

✧服务意识：

强调以人为本的设计思想，为小区的工作人员及服务对象提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境

3设计依据

本系统方案依据下列资料设计制作：

✧高层民用建筑设计防火规范（2001年版）GB50045-95

✧火灾自动报警系统设计规范GB50116-98

✧火灾自动报警系统施工验收规范GB50166-92

✧智能建筑设计标准GB/T50314-2000

✧建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000

✧建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000

✧民用监视IP网络系统工程技术规范GB50198-94

✧有线IP网络系统工程技术规范GB50200-94

✧电子计算机机房设计规范GB50174-93

✧建筑物防雷设计规范（2000年版）GB50057-94

✧建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004

✧建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

✧智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003

✧安全防范工程技术规范GB50384-2004

✧彩色IP网络图像质量主观评估方法GB7401-87

✧工业IP网络系统工程设计规范GBJ115-87

✧彩色IP网络图像传输标准GB1583-79

✧工业企业通讯接地设计规范GBJ79-85

✧会议系统IP网络及音频的性能要求GB/T15381-94

✧通信系统机房设计GBKJ-90

✧报警系统电源装置、测试方法和性能规范GB/T15408-94

✧安全技术防范报警设备安全性要求和实验方法GB16796-97

✧公共场所监视IP网络系统设计规范DBJ08～16-90

✧小区通信综合布线系统总规范YD/T926.1-97

✧有线IP网络广播系统技术规范GY/T106-1999

✧IP网络和声音信号的电缆分配系统GB/T6510-96

✧有线IP网络系统测量方法GY/T121-1995

✧有线IP网络系统物理发泡聚乙烯绝缘同轴电缆入网技术条件和测量方法GY/T135-1998

✧民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92

✧商业建筑通信布线系统标准EIA/TIA568-A

✧商业建筑电信通道及空间标准EIA/TIA569

✧商业建筑物电信基础结构管理标准EIA/TIA606

✧商业建筑物接地和接线规范EIA/TIA607

✧UTP布线系统现场测试标准EIA/TIATSB-67

✧集中式光纤布线系统标准EIA/TIATSB-72

4总体设计

4.1总体构思

根据小区弱电系统相关政策技术要求，设计将遵循集成的灵活、方便的理念，将针对建筑物功能需求不同方面，从管理及运行维护等各方面体现“智能化”。

4.2子系统构成

我公司根据小区弱电系统设计图纸，参照相关政策要求中的系统设置及我公司的相关工程经验，整个智能化系统划分为以下子系统：

1）综合布线系统

2）安全防范系统

3）停车场管理系统

4）信息发布系统

5）机房及UPS系统

6）室外管网系统

各子系统的设计、设备配置特点、实现方式，本方案将在下面作一介绍。

4.3智能化系统的规划

根据小区弱电系统设计图纸，同时参照本公司在同类工程所积累的经验和成功案例，我司对小区智能化系统工程作以下规划：

小区这样大规模、对环境要求很高的建筑物，其内部的机电设备系统、智能化系统非常全面、复杂，要对各弱电子系统进行统一的监测，对全局事件进行综合处理，实现管理自动化，降低管理成本是完全有必要的，这就必须要建立一个统一的集成系统平台。

智能化系统集成工程是一个综合性的系统工程，开展这样的工程需要具备全部智能化产品的技术支持力量，丰富的施工管理经验，足够的现场协调能力和全面的技术服务精神，这些也是智能化系统集成商应该有的基本素质。

虽然本次相关政策没有要求集成系统的设计，我司本着面向发展的原则在此提出系统集成对其他常规系统的要求，并充分理解集成工程可以后期实施。

我公司在总结同类成功工程案例经验，对项目相关政策文件及相关设计图纸进行了初步研究，有针对的了解小区智能化系统需求重点、设计和实施的难点所在。

我司着重对小区智能化系统中需要的总体规划、布局以及跨系统技术衔接等环节进行了规划，下面就产品选型规划、智能化系统集成的总体结构规划、管线系统规划、防雷接地系统规划、跨系统的联动和协调等几方面简单分析如下：

◆　集成产品选型规划

为保证小区智能化系统能充分达到预期的设计和使用要求，同时考虑到本小区作为政府保障型住房的特殊需要。

我司在小区智能化系统各系统产品选型、系统设计、工程实施上要给以全面、精心的构划和考虑，做到物尽其用，经济实惠，最大限度的发回政府保障工作职能。

◆　智能化系统集成的总体结构规划

小区的系统集成将是一个集中管理、分散控制的分布式集散监控系统。

采集各种设备的实时和历史数据，在系统之间进行联动或协调作业，以统一的监控平台加强智能化系统的整合能力，提高对建筑设备集成管理的效率，是智能化系统集成的根本任务。

以计算机网络为基础、软件为核心，通过信息交换和共享，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整体，实现各系统之间网络环境下的数据交换机制和应用服务体系，提高系统维护和管理自动化水平及协调运行能力。

我们的设计目标是建立实用、可靠、扩展性好的一体化智能化集成系统，在管理信息域，最终实现小区各智能化集成子系统的信息交互和信息共享。

◆　产品选型规划

建筑智能化如果仅仅将各子系统简单堆砌起来各自为政，这必然带来管理多头化，从而使得小区维护管理人员难以控制整个智能化系统的运转，并产生功能重复、投资浪费的现象。

系统选型设计时，同样不能只顾眼前，必须考虑到建筑物使用寿命一般在40年以上，由于信息技术、电子技术发展较快，智能化系统生命周期要比建筑主体寿命短得多。

因此需要从投资保护的角度综合均衡系统设计先进性、冗余设计、可靠性设计和造价控制4个因素。

因此我司在各系统选型时，均充分考虑了系统近期的使用需求、中期可能的扩展以及远期技术升级的可能性，必要的情况下做好线路的预留。

同时，子系统均能够提供标准软件、硬件接口，以方便按需集成。

◆　BMS的总体规划

小区的系统集成是一个集中管理、分散控制的分布式集散监控系统。

采集各种设备的实时和历史数据，在系统之间进行联动或协调作业，以统一的监控平台加强智能化系统的整合能力，提高对建筑设备集成管理的效率，是智能化系统集成的根本任务。

以计算机网络为基础、软件为核心，通过信息交换和共享，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整体，实现各系统之间网络环境下的数据交换机制和应用服务体系，提高系统维护和管理自动化水平及协调运行能力。

我们的设计目标是建立实用、可靠、扩展性好的一体化智能化集成系统，必要时采取分步实施的方法。

◆　管线系统规划

小区智能化系统对建筑物来说是一个整体，弱电管线系统设计，不是简单地将多个管线系统堆积在一起，而是要将它们有机地组合在一个系统中。

智能化工程应该合理、有序地按照其固有的发展规律进行从管理、控制机房、智能化管道至各个信息点或控制点都有相关的路由。

这些路由要按一定的规律，合理有序、有机地通过智能化系统的综合管路安置在小区内。

综合管路系统的设计，可以合理地建立智能化系统的公共通道。

综合管路的内容包括了与整个智能化系统相关的弱电预埋管、预留孔洞、弱电竖井、桥架、管路及系统的电源供应、接地、避雷、屏蔽和机房。

综合管路的设计和施工还牵涉到其他管路如暖通、给排水和强电和建筑功能的综合配管或调整，桥架敷设预埋。

弱电桥架的采用可以大量减少预埋管路，方便建筑施工，并且可避免预埋的盲目性造成的损失，修改管线和维修都很方便。

工作区采用钢管或KBG电管敷设到各个工作点，保证各网络信号的传输性能。

4.4各子系统设计特点描述

现我司就幸福城小区弱电系统内各个子系统从其系统功能实现、工程设计方案、系统产品选型和工程设计特点等进行简单介绍。

4.4.1综合布线系统

综合布线系统是小区内最基础的设施，其目的就是为上层应用系统提供优质可靠的信息传输通道，因此，综合布线系统的设计应充分考虑应用系统的具体需求。

根据小区弱电系统，我司对本工程综合布线系统规划如下：

本设计共包含机房核心交换机至楼栋弱电箱的网络布线系统。

◆设备选型：

为了确保本工程用到好的产品和服务，我司从产品性能价格比及其对本工程的适合程度上考虑使用TCL产品。

TCL是国内领先的网络及电气解决方案供应商，不断提供端到端的整体解决方案以满足客户的需要。

其全系列的解决方案是建立在高质量及耐用性的基础上来保证最大的可靠性及优异的性能。

通过调研，开发，并以客户需求为重点，不断推出创新产品，使TCL能够在当今竞争激烈的国内市场上具有强大的优势。

通过提供领先的解决方案使其与国内知名客户共同进步。

TCL产品解决方案包括铜缆解决方案，光纤解决方案，工作区域解决方案，配线架及打线解决方案，机架及理线器解决方案，物理层解决方案，明位布线解决方案，线缆标识解决方案及多种电气解决方案。

4.4.2安全防范系统

小区安全防范系统的结构模式为集成式，由IP网络监控系统、电子围栏防盗报警系统、电子巡更系统等组成，各系统在统一的安防集成系统平台下管理，实现系统的软联动等功能，这是对以上安防子系统之间在实现硬件联动的基础上的一个双重保证，并形成一个完整的安全防范系统，同时还通过智能化系统集成，实现安防、楼宇自控、消防、灯光等系统的集成，从而更好的实现信息共享、联动控制等。

小区安防总监控中心设在一层的消防控制中心。

1）IP网路监控系统：

主要通过前端摄像机对小区主要出入口、地下停车库和各楼层进出口、电梯轿厢等重要场所进行全天候监视、录像，及时了解和监视各个场所的动态情况并及时有效的进行处理。

系统应能与报警联动。

采用计算机系统对IP网络监控进行集中管理和控制，并考虑主控和分控的管理和控制，分控具体位置待定。

IP网络监控系统推荐国产中端品牌，我公司从小区总体设计考虑，摄像机及矩阵采用技术先进的知名品牌：

大华；硬盘录象机采用国内成熟品牌：

大华。

结合目前安防产品的现状和我司多项工程的实施经验，我们在本次设计选型为：

前端快球摄像机、前端固定摄像机、矩阵、控制键盘等均选用大华公司的产品。

降低不同厂家的产品互联可能造成的系统不稳定因素，提高整个安防系统的可靠性、集成性和性能先进性。

硬盘录像机选用大华16路嵌入式硬盘录像机其它辅件如配电箱、机柜、电缆、布线材料等选用国内的一些优质产品，这样即可以保证系统整体质量，又可从实际出发，厉行节约、降低工程成本。

2）电子围栏防盗报警系统：

主要由设置在小区外围围墙的脉冲式电子围栏等组成，系统与IP网络系统联动录像，形成立体化的安全防范体系，同时具有同公安110报警网络联网的功能。

本次设计我司选用长城电子围栏防盗报警系统。

3）巡更系统：

采用离线式巡更方式，设置不锈钢防水信息钮作为巡更点，巡更员按预先安排好的巡更班次、时间间隔、线路到各巡更点巡视。

在中心管理电脑分析处理。

本次设计我司选用兰德华离线式电子巡更系统。

4.4.3停车场管理系统

小区二和三组团均在地上和地下一层设有停车位，根据相关政策图纸统计，近500个车位。

小区停车场管理系统据小区布局要求设置九进九出系统，二组团4进4出，三组团5进5出，地上和地下有道闸分开，同时本停车场涉及临时车收费，则需在小区出口处设置收费管理岗亭及配备相应管理人员。

小区停车场管理系统需对内部车辆及外部临时车辆进行统一管理，针对用户需求分析，拟采用联网型停车场系统进行管理。

本设计方案按中泰克产品进行方案阐述。

4.4.4信息发布系统

在小区车辆出入口各设一套信息发布系统，方便小区业主了解小区信息。

4.4.5机房及UPS系统

小区本次设计1间机房：

设置在3组团区域的3-A栋商业楼，该机房面积约300平方米；对机房主要进行以下设计：

✧平面功能布置设计

4.4.6室外管网系统

幸福城住宅小区位于栖霞区东花岗地块。

具体为：

土城头路以南，南湾营路以东，运粮河以北地块。

总建筑面积544543m2（其中地上建筑面积464302m2，地下建筑面积80241m2），不含小学建筑面积。

本项目建设内容规划全部为保障性住房（45～85m2/户），其中18层35栋，34层8栋，总户数为6264户，可居住人数达20044人（每户按照3.2人计）。

小区周边及内部布置了连接各栋楼的道路。

按照建筑设计方案，网络中心位于3-A商业楼一层，面积约200平方米。

本小区弱电室外管网综合弱电各子系统对楼间布线的需求，以综合楼各个子系统的总控室/总配线间为中心，采用树型结构。

5各系统设计

5.1综合布线系统

5.1.1系统概述

综合布线系统的兴起与发展，是在计算机技术和通信技术发展的基础上进一步适应社会信息化和经济国际化的需要，也是办公自动化进一步发展的结果。

它也是建筑技术与信息技术相结合的产物，是计算机网络工程的基础。

根据综合办公楼的使用性质，其弱电系统的设计与设备配置应当符合当前及今后一段时间的管理及运行要求。

本建筑工程要最终达到实用、经济、先进、开放、高效、安全、节能与管理融为一体。

小区弱电综合布线系统为建筑物内的各个系统提供信息通道，从而支持建筑物或楼宇内的传输网络，以使话音和数据通信设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，并使这些设备与外部通信网络连接。

它包含着建筑物内部和建筑物之间的线缆及相关的设备连接设施。

布线系统是一个线路的管理系统，主要有传输介质、线路管理硬件、连接器、插座、插头、适配器、传输电子线路、电气保护设施等，并由这些部件来构造各种子系统。

综合布线系统一般由工作区子系统、水平区子系统、管理间子系统、干线子系统、设备间子系统、建筑群子系统六个子系统组成。

根据对相关政策文件理解，本次综合布线系统包含核心至楼栋的光缆敷设，楼栋到楼层用户由后期运营商自行安装。

5.1.2系统功能

综合布线系统是小区内最基础的设施，其目的就是为上层应用系统提供优质可靠的信息传输通道，因此，综合布线系统的设计应充分考虑应用系统的具体需求。

本工程综合布线系统共包含以下的内容：

核心至楼栋布线系统。

根据小区弱电系统工程设计图纸，我司对综合布线系统的设计说明如下：

5.1.3系统组成

根据《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000，综合布线系统由六个子系统组成，如下图所示：

根据相关政策文件要求，小区弱电综合布线系统由工作区子系统、水平区子系统、管理间子系统、干线子系统、设备间子系统五个子系统构成。

本次方案设计仅为建筑群子系统。

5.1.4总体规划

根据小区弱电平面图，我司对本工程综合布线系统规划如下：

对各楼至核心机房采用管井式布线，统一采用主光纤进行敷设。

5.1.5设计依据

小区做为一个现代化的安居楼，本身的系统要求以及工艺要求也比较高，因此小区弱电综合布线系统在设计、施工及验收中必须遵循国际国内相关设计标准及规范，具体详见：

GB/T50311-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》

TIA/EIA-568A商业小区电信布线标准（加拿大采用CSA工T529）

EIA/TIA-569电信通道和空间的商业小区标准（CSAT530）

EIA/TIA-570住宅和N型商业电信布线标准CSAT525 

TIA/EIA-606商业小区电信基础设施的管理标准（CSAT528）

TIA/EIA-607商业小区接地／连接要求（CSAT527）

ANSI/IEEE802.5-1989令牌环网访问方法和物理层规范 

GB/T50311-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》

GB/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 

CECS72：

97《建筑与建筑群综合布线系统工程设计及验收规范》

同样在设计时也必须遵循以下原则：

可靠性：

甲方大量的日常工作和节目生产都必须依赖语音通信网络和计算机网络，作为承载语音和数据网络的综合布线系统，需要具有非常高的可靠性。

实用性：

综合布线系统实施后能够适应当前和未来技术的发展，支持多种网络设备和通信协议，满足高速大容量信息传输的要求，实现语音、数据、视频等多媒体信息的传输。

先进性：

采用国际或国内通行的先进技术。

系统配置采用高标准、高性能的线缆，利用双绞线与光缆混合布线方式，构成一套合理的、完整的布线系统。

并具有一定的技术超前性，适应通信和计算机网络技术的发展。

模块化：

综合布线的所有接插件都应该是积木式标准件，便于使用管理和调整扩充。

成熟性：

以适用为原则，采用成熟的和经过工程检验的先进技术。

开放性：

布线系统使用开放式体系结构，符合国际上流行的标准。

系统对国际上所有著名厂商的产品开放，提供一个开放的硬件平台，以避免系统互联或扩展出现障碍。

灵活性：

由于所有信息系统采用相同的传输介质和物理星型拓扑结构，故系统组网时可灵活多样。

系统最终要达到以下目标：

1、系统可靠性要求高

根据相关政策文件，本工程由主楼、地下层组成。

而系统最重要的是保障用户能够稳定地利用资源进行正常的工作，避免因施工方面的原因导致用户无法正常工作而造成损失，因此，综合布线系统作为小区的基础布线网络，其本身设计上也要充分强调系统可靠性、可持续性。

从布线的角度来说，主要可以通过选用高质量、高性能的产品、冗余/备份线缆等方法。

2、系统性能要求高

网络技术发展很快，网络交换机、服务器直至网络终端、以及数据、图象等的传输，对带宽的需求越来越高，为了使综合布线系统发挥最大效益，应当选用先进、可靠、实用的技术，使建成的系统不会很快落后，要充分的体现系统的先进性。

当然，新技术的选用也要充分考虑技术成熟的程度，确保应用的可靠性。

3、系统安全要求高

小区弱电系统具有大量的信息汇集，一旦发生意外，起造成的损失是难以估量的，因此系统在设计时，应充分的考虑到系统建成后的安全性，施工中也要求各方面组织协调好。

通过以上的分析，我司认识到小区弱电系统工程的特殊性和复杂性。

我司将在下面的叙述中充分阐述系统设计思想以及如何确保整个系统实施的合理实施。

5.1.6设计方案

5.1.6.1建筑群子系统

建筑群子系统是综合布线系统的基础机构，是整个系统的核心部位，由光缆和相关支撑硬件组成。

它把各种公共系统的多种不同设备互联起来，其中包括电信部门的光缆进线、Internet光缆进线、网络核心设备等。

5.1.7产品选型

根据国家相关政策要求，幸福城安居小区综合布线系统需推荐国产中端品牌，我公司从幸福城小区总体设计考虑，采用国内先进的综合布线品牌，我公司推荐TCL品牌，考虑到小区弱电综合布线系统施工采用工业化布线标准，对布线系统的可靠性、经济性及安全性要求比较高，本方案设计选用TCL的布线产品。

根据相关政策文件，承包商必须申请布线厂家质保认证，承担小区弱电综合布线系统提供质量保证，其中必须包括产品质量保证、链路/通道的系统性能保证和应用支持保证三部分内容。

弱电系统中隐蔽工程或预埋系统（含产品、设计与施工）质量保证期应不低于20年。

5.1.8质量控制要求

工程施工质量目标：

达到《智能建筑设计标准》甲级标准要求。

工程质量等级：

一次验收通过，合格率达“100%”。

◆确定项目技术人员的岗位责职，技术和质量管理工作落实到人。

明确岗位责任制，谁施工谁负责，做好工程质量创优意识，做到精心施工。

◆做好设计图纸的会审工作，认真参加设计交底，全面了解工程项目的特点和质量标准要求。

◆明确采用的施工技术规范、标准，并严格按照规范及标准的要求进行工程实施，在施工过程中做好质量监督、检验和评定工作。

做好工程质量查验的记录工作。

采用专业检查与自检、互检结合的办法，把质量问题消灭在施工过程中。

认真接受业主代表和工程质量监理的监督和领导，工程实施严格执行工程次序，特别是做好隐蔽工程部位和关键项的自检、专验工作后，通过监理的检查认定后，才能转入下一道工序。

◆定期参加施工现场会，积极配合业主工作，以解决安装、调试、试运行中的所有的问题。

◆及时作好技术资料的整理，做到与施工同步真实。

做好施工技术资料填报工作，技术资料要达到及时、完整、准确、可靠和较好的可追溯性，按质量控制点对重点部位和资料进行复查。

◆工程交工时，及时向建设单位交付完整的工程技术资料，及时对单位工程作出质量评定并提交有关质量监督单位的核定。

5.1.9测试标准

◆中华人民共和国国家标准：

◆GB/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统验收规范》

◆国际标准：

◆ANSI/EIA/TIA568-1995美国《商用楼通信布线标准》

◆ISO/IEC11801-1995美国《用户小区综合布线系统》

◆ANSI/EIA/TIA568B.2-1六类布线标准

◆ANSI/EIA/TIATSB67-1995美国《非屏蔽对绞电缆布线系统现场测试传输性能规范》

◆TIA/EIA528-14A美国《多模光纤的安装及光功率损耗的测试》

5.1.10验收办法

本次系统的测试及验收分为三个阶段：

综合布线产品进场验收、系统及设备安装/调试验收、工程竣工验收。

1、进场验收：

包括线缆、接插件、跳线在内的所有综合布线产品在投入使用前都必须通过严格的测试和验收，确保产品满足达到用户规定的功能和指标要求。

2、安装验收：

综合布线承包商必须保证每线对、线号的准确无误，施工中随时检查核对，直至全部合格。

业主有权随时检查承包商的施工质量，对施工中发生的质量问题承包商必须随时整改，直至全部合格。

每一隐蔽工程完工后，承包商应通知甲方和有关人员参加验收，并签字认可。

3、竣工验收：

在工程竣工验收前，集成商应提交完整的施工文档（书面及电子文档），包括系统图、信息端口分布图、配线架布局图、管线路由图、自测报告、验收申请报告等。

由智能化总包、业主/弱电监理代表、第三方共同组成验收小组，按设计要求进行验收。

验收的内容包括：

工程施工质量、系统指标、文档资料等。

*所有信息点必须100%通过按照EIA/TIA、ISO/IEC11801、EN50173、CE/CS等相关标准的基本链路测试，光纤需要通过衰减测试。

综合布线系统测试包括：

·水平铜缆链路测试；

·垂直干线光缆链测试；

·端对端信道联合测试

系统测试完毕后，即组织有关技术及管理人员对整个系统进行验收。

六类水平铜缆的测试说明

水平铜缆系统采用专用测试仪器进行测试，测试指标包括：

A、极性、连续性、短路、断路测试及长度

B、信号全程衰减测试

C、信号近、远串音衰耗测试

D、结构回转衰耗SRL

E、特性阻抗

F、传输延时

本方案中，采用下列布线测试仪表进行测试：

FLUKEOPV-GIG

千兆比水平子系统具体的一些测试指标如下（