消防通风及防排烟 协议 完整.docx

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消防通风及防排烟协议完整

临清健康街棚户区改造“昌岳·紫金华庭”

项目消防工程承包

施

工

合

同

甲方（建设单位）：

山东昌岳置业有限公司

乙方（施工单位）：

中闽建设有限公司聊城分公司

二〇一五年八月十一日

临清健康街棚户区改造“昌岳·紫金华庭”项目消防工程承包

施工合同

甲方（建设单位）山东昌岳置业有限公司

乙方（施工单位）

经开发企业同意，甲、乙双方协商确定，由乙方承建临清市健康街更道街棚户区改造一期工程暨“昌岳·紫金华庭”项目全部消防工程，按照《中华人民共和国合同法》和相关法律法规规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和法律、经济责任，签订以下合同条款：

一、工程概况

工程名称：

临清市健康街更道街棚户区改造工程暨“昌岳·紫金华庭”项目全部消防工程。

工程地点：

临清市健康路西、西环路东、解放路南、聊城市第二人民医院北。

二、工程承包方式、承包范围及内容

1、承包方式：

包工包料

2、承包范围及内容：

工程内容：

临清市健康街更道街棚户区改造工程暨“昌岳·紫金华庭”项目住宅楼、商业楼、地下车库及项目范围内其他配套设施消防工程全部内容。

包括但不限于机（泵）房与消防控制室建设及仪表与设备、机（泵）房与消防控制室与消防工程相关联的室内外管网的材料及工程施工、消防栓系统、自动喷淋灭火系统、灭火器配置、送风及防排烟、烟感、防火卷帘、消防报警联动、燃气报警、自动报警系统等施工图纸所含全部内容及完全满足本工程需要的其他内容的材料采购与检测（含政府主管部门等相关部门的各项检测、材料的第二次送检费用）、工程施工、设备器材采购、运输、安装、设备及管道安装后的封堵与调测运行、维护、验收（含消防图纸审查和组织消防部门验收）、技术人员培训及售后服务。

（1）消火栓系统。

（2）火灾报警系统及燃气报警系统。

（3）自动喷淋系统。

（4）通风及排烟系统。

（5）消防联动系统。

（6）机（泵）房和消防控制室建设及所需仪器、设备，机（泵）房和消防控制室与喷淋、消火栓、自动报警、联动系统与住宅楼、商业楼室内外之间的管道、消防电气、消防水等消防工程连接的管道、材料和工程施工。

（7）防火卷帘制作、采购及安装。

（8）室内外烟感装置。

（9）其他施工图纸中涉及或未涉及到的消防工程的全部内容。

其中：

灭火器及其他消防器材的采购或使用应取得消防主管部门的认可且满足消防验收的要求。

3、承包人还应包括下列工作

①按发包人及有关法律、法规、规定之要求，提交营业执照、资质等有关文件；

②工程竣工时提交所有的工程竣工材料或文件（包括电子文件）；

③对成品及半成品进行保护；

④符合国家及地方的验收标准，并由乙方组织有关单位进行竣工验收，包括消防检测及消防报验，且负责一切费用。

（甲方负责协调水、电安装施工单位做好该工程的电气检测，协调好消防联网事项，为乙方消防工程验收提供条件）。

三、合同工期

工期自本合同签订之日起5日内，必须派项目负责人、技术人员和施工人员进入施工现场，并保证进入施工现场10日内完善消防图纸审查，并向甲方提供合格完整的消防图纸审查结论。

依照消防图纸审查单位审查完毕的消防图纸进行施工。

进入施工阶段后消防工程必须满足总体建筑工程进度要求。

因甲方原因和不可抗力造成的工期延误工期相应顺延；由于乙方原因造成的工期延误，自建筑整体工程达到验收条件之日起承担工程总款日千分之一的罚款，同时履约保证金转为违约金。

四、质量标准及技术要求

1、质量标准：

工程质量标准为合格，力争达到优良工程标准。

如竣工验收时未达到合格，乙方须无偿返工直至达到合格并按规定支付赔偿金。

2、设备材料及安装质量的要求

（1）、乙方采购或使用的材料、设备，第一必须符合国家标准，且有符合国家标准的合格证、检验报告等有关证件；第二必须满足本工程需要且符合施工图纸要求；第三必须满足消防主管单位要求且满足消防验收要求；第四若乙方自行采购的材料或设备不能达到上述要求，甲方有权指定同等材质或标准的任何品牌或供应商的产品而乙方必须同意且不进行工程价款调整。

（2）、所有材料设备选用设计图纸规定的厂家牌号产品，所有材料设备均应选用优质产品，并应具有出厂合格证明书以及质检证书。

施工单位在材料设备进货前应送样品给甲方和监理人员鉴定，经甲方和监理人员认可后方可进货。

（3）、甲方有权在产品档次相同的前提下更换产品的供应厂商及品牌，乙方不得借此提出增加工程造价，但若甲方要求的产品档次高于或低于原定产品，则工程造价应作相应调整。

甲方保留更改暂定产品及相应单价的权利。

（4）、管与管之间的连接应使用管接头或接线盒，不得使用金属管代替。

线路末端连接用的金属软管，应使用金属软管专用接头使其紧固在钢管及设备上，禁止随意将金属软管直接塞入钢管或设备内。

金属软管采用热镀锌产品。

3、技术要求及相关标准：

《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）；

《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》（GB50259）；

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254）；

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169）；

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168）；

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

《消防联动控制设备通用技术条件》GB16806-1997；

《火灾自动报警系统设计规范》按新标准（GB50116-2013）验收

《消防电子产品环境试验方法和严酷等级》GB16838-1997；

其他国家、省、市颁布的现行的技术标准、规范和要求。

4、各专业技术要求的统一说明

（1）各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，乙方应征得建设单位、监理或图纸设计单位的认可，以本合同中各专业的规范及相关工艺标准要求为准。

（2）各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行。

（3）设计图纸中无明确要求时，按有关规范的要求执行。

（4）乙方采用的材料、设备和操作工艺应符合审查合格后的图纸、合同所规定的相应类级，并符合甲方和监理工程师根据标准的验收要求。

即使乙方采购的材料、设备已获得监理或甲方的确认，仍不能免除乙方使用不符合标准的材料和设备因此而应承担的全部责任。

5、其他：

（1）、同类标准中若国家有新颁布实施的，按新标准执行。

（2）、若没有国颁标准的，按相应的行业标准执行。

（3）、对施工工艺的特殊要求按规定执行。

（4）、若专业的技术要求高于规范要求，应按各专业技术要求施工。

（5）、具体事项严格按照消防规范及图纸要求施工，确保验收合格。

五、中标费用、定金、合同履约保证金及工程价款

1、中标费用由乙方向招标代理单位或开发企业缴纳。

2、合同定金、履约保证金：

为保证合同得以履行，乙方交纳定金伍拾万元。

第一次应付工程款时自动转为履约保证金。

乙方承担的消防工程无延误工期和其他违约行为，在约定期限内验收合格后7日内，一次性无息返还给乙方。

3、总工程款：

伍佰叁拾玖万元整（人民币）￥：

5390000.00元.

（1）合同价款指甲乙双方在本合同中协商一致约定，甲方支付乙方按照合同约定完成乙方承包范围内的全部工程和质量保修责任的全部款项。

（2）本合同约定的价款为一次性综合包死价，不作调整。

含所有工程量及图纸审查、材料采购、工程施工、消防检测、工程验收、现场技术处理措施及市场、政策可能带来的风险等有关的全部费用。

（3）乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、工程量清单、技术要求及说明、质量要求、合同条件、现场条件及周围环境、市场及政策性风险、现场管理要求及可能引起的变更、签证等已完全明了并自愿全部接受，在合同价款中已予以充分考虑。

建筑图纸未涉及到的消防内容和满足消防验收需要的消防内容已包含在综合报价中。

（4）合同总价已包括了乙方为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术、图纸审查、工程验收及措施、管理、安全文明施工等可能发生的一切费用以及利润等。

包括但不限于工程量清单、招标文件、施工图纸及本协议未明确涉及到的消防、通风及防排烟、烟感、防火卷帘、燃气报警、消防联动、自动报警系统等消防工程的全部内容。

乙方不得以错算漏报、计算失误等其他理由在合同签订后提出变更单价、总价和付款条件。

如果因此停工停产造成工期延误，全部消防工程验收前，乙方不得结算前期工程款，乙方还应承担履行完毕合同的全部责任，履约保证金全部转为违约金。

（5）乙方在现场使用的水电费由乙方另行支付。

（6）合同总价已包括了材料价格的市场风险，政策性风险及当地人工工资、当地定额人工工资的上调风险。

（7）按国家及政府规定由乙方缴纳的各种税金及其他费用已包含在本合同价款内，由乙方负责向相关部门缴纳或由甲方代扣。

（8）本工程施工图纸规定的内容，甲方可根据实际情况予以变更增加或减少、取消全部或部分施工内容（以书面变更内容为准），结算时以变更增加或减少的实际工作量参考乙方投标报价予以调整总价。

六、合同价款及支付

1、本工程总造价一次性包死，不因其他任何因素调整合同价款。

2、包干内容：

A、包合同总价，除本合同载明的全部消防工程内容外，还包括但不限于有关材料和构件场内外二次搬运，安装部位的墙体、套管等的加设和进行封堵和修复，建筑垃圾外运，临时停水停电，夜间施工，现场安全文明施工措施等费用。

B、包合同工期。

C．质量、安全、检测、检验及全部费用（含政府主管部门及相关部门的检测检验，材料的第二次送检费用）。

D.包括因乙方投标时失误而导致的必要材料、设备的遗漏报价。

3、甲方工程款支付步骤：

所完成承包范围内的工程完成工程量壹佰万元经甲方及监理验收合格后，第一次拨付已完工程量工程款70%；继而完成工程量壹佰万元经甲方及监理验收合格后，第二次拨付已完工程量工程款70%；第三次全部工程施工完毕后经甲方、监理验收合格后付至该阶段工程款的80%；工程竣工经消防部门验收合格后付至工程总价款的95%；余5%为质保金，待质保期（两年）满后无质量问题一个月内付清。

4、乙方不能满足施工进度，甲方可将单项工程施工内容分包给其他有资质的消防工程施工单位，但工程款直接拨付给分包施工单位。

可分包的单项工程为：

（1）地下车库的全部消防内容；

（2）六栋楼及毗连的商业每栋单体的全部消防内容；

（3）通风与防排烟系统；

（4）防火卷帘；

（5）联动报警系统。

（6）烟感报警系统。

（7）燃气报警系统。

（8）自动报警系统。

5、付款方式：

凭乙方申请和甲方、监理单位签证的阶段性工程预算、乙方提供的原材料进场合格证件及正式税务发票，以转账支票、汇票或银行承兑汇票付款。

乙方购买的施工材料进场后，如乙方资金困难，乙方可以外销本项目房产用房款支付工程款。

但乙方以自购或外销本项目房产房款支付工程款的金额在应付工程款范围内，甲方在应付工程款时扣除。

6、税票：

每次支付工程款时，乙方同时提供等额的收据及工程所在地主管税务机关开具的建筑业统一发票。

但是工程款支付至合同价款的95%时，乙方提供合同价款100%的发票。

七、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书；

2、标准、规范及有关技术文件；

3、审查完毕的施工图纸；

4、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；

5、中标通知书。

组成本合同的所有文件及其他说明最终以本合同协议书为准。

八、现场安全防护设施及文明施工

1、乙方应严格遵守国家及甲方有关安全施工各项规章制度，严格按规范施工，特殊工种应按规定持有有效证件上岗，做好上工前教育，工作中检查；制定施工安全规程，保证安全生产。

2、因乙方原因造成的安全事故特别是人身伤亡事故概由乙方承担一切经济赔偿与法律责任。

3、乙方应为其进入现场的雇员或工人及分包工程中雇佣的任何有关人员办理政府部门规定的各种保险。

乙方应保障此保险在乙方彻底履行完合同义务以前始终有效。

4、乙方必须按照现场文明施工管理办法的要求，组织文明施工。

5、以上安全和文明施工费用已含在综合合同价款中。

九、双方义务责任

（一）甲方：

1、做好施工前的准备工程，提供相关图纸、设备材料堆放场所。

积极配合乙方人员、器材设备顺利进入场地。

2、负责与工程相关单位之间的协调工作。

3、按合同约定的方式，按时向乙方支付工程款。

4、安排与监理负责现场的管理和协调配合工作，监督检查工程质量、隐蔽工程的验收，负责设计问题的处理和工程变更的签认。

5、可随时到乙方的制作工厂对产品或配件质量进行检查。

6、乙方在施工过程中，如出现重大的质量问题、安全事故或进度不能满足甲方要求时，在甲方书面通知乙方10天内，如乙方仍无法达到质量、进度和安全要求，视为乙方违约，乙方同意甲方和监理单位给予的处罚，甲方有权解除合同。

（二）乙方：

1、按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

2、对于不在本招标范围内的其他工程，有义务给与配合并不得以任何理由拒绝。

不能对其它专业和土建造成损害和破坏，由此造成的一切经济责任和工期延误由乙方负责。

3、遵守甲方有关安全的规定，充分保障现场工作人员的安全，乙方发生的人身伤亡、罚款、索赔、损失补偿、指控及其他一切法律及经济责任全部由乙方负责。

4、服从甲方的现场组织与管理，认真接受监理的管理。

做好施工组织管理、维护现场清洁，并及时清除垃圾和不用的临时设施，做好工完场清工作。

5、工程施工至竣工期间，派出具有丰富经验的工程师负责安装和调试，并按设计方案的要求和有关部门确定的标准确保验收达标。

6、提供系统维护和同时为甲方免费培训工作人员（时间为二个月），使其能独立从事系统管理和基本维护操作。

7、竣工验收合格后一个月内，向甲方提供竣工图2套、竣工资料2套（设备安装，及系统运行调试报告），操作及用户维修手册2套。

另外还应提供刻录在光盘上的全部电子文档备份。

8、负责提供有关系统调试及试运行的大纲和工序计划表供甲方审批，提交有关资料供国家及地方有关质监和主管部门审批；负责组织以上有关部门对所提供的设备和系统进行测试和验收确保各专业系统能完整的通过验收，一切费用乙方负责。

9、合同签订前必须提供驻工地的工程技术人员和施工管理人员，施工人员名单，未经甲方许可，不得随意调换，同时乙方应在开工前向监理提供有关人员的上岗证、设备的审查合格证等按规定应予提供的证明文件并在获得甲方及监理的同意后才能作业或使用。

10、甲方因工程质量等原因将书面停工通知送乙方后，乙方应立即停工整顿，并妥善保护已完工程。

未经甲方批准，不得擅自复工，也不得遣散工人。

11、乙方在查阅合同文件或在本合同工程实施过程中，有责任对工程设计、技术规范与补充技术规范、图纸或其他资料进行复核，如发现其中有任何差错、遗漏或缺陷，应在其有关的单项工程开工前及时书面通知监理，乙方未能发现的错误造成工程的任何损失，乙方应承担相应的责任。

12、乙方在管道或设备的安装完毕后对留下的墙洞、套管等部位（如消火栓洞、管道穿墙和穿楼板洞等）进行封堵、修复,封堵修复后的效果必须符合工程验收要求；乙方应充分考虑到现有图纸中的预埋管、预埋套管及预留洞（所有消火栓报警按钮穿线管的预埋，管道以预留洞及预埋套管由乙方另行委托土建施工单位施工时，乙方承担相应的材料费、人工费）与施工图纸、现场情况有出入或对预埋预留不到位造成的工程量变化，乙方承担由此发生的费用。

13、乙方应有资金能力按期足额发放民工工资，唆使民工上访或因不发民工工资造成民工上访，每发生一次乙方同意承担违约金壹万元。

十、特别约定

1、乙方为临清市健康街更道街棚户区改造工程项目一期暨“昌岳·紫金华庭”全部消防工程总承包方，不允许有任何形式的转包和未经允许的分包，否则发包人有权终止合同，一切损失由承包人承担。

2、临清市健康街更道街棚户区改造工程项目一期暨“昌岳·紫金华庭”全部消防工程中的防火卷帘、通风与防排烟工程经双方协商同意可分包给有资质的专业施工队伍。

承担分包施工的队伍除按工程价款承担图纸审查、消防验收费用及提供所施工内容资料外，总包方收取分包工程总额1%-2%的管理费与配合费。

3、专业分包工程，乙方为第一责任人，乙方对专业分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负总包管理责任，乙方对专业分包工程负责全面质量管理及验收，负责统一现场协调安排，分包方服从乙方统一管理。

甲方协调督促。

十一、合同生效、解除与终止

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、甲乙双方履行完合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，保修期满后，本合同即告终止。

3、合同终止后，乙方应当继续履行保修、协助、保密等义务。

4、出现下述情况之一，甲方即可解除终止合同：

（1）合同签订后10日内乙方项目负责人、工程技术人员、施工工人不到位或虽有乙方人员到位，但工程设备、材料不到位不能进入正常施工，经甲方或监理人员下达催促通知仍达不到正常施工的要求，属乙方违约，乙方按照法律约定的两倍定金承担违约责任。

（2）实际进度一直落后于计划进度，合同工期可能无法实现；

（3）安全事故不断或发生重大安全事故，乙方不尽责任或拒不服从管理；

（4）由于乙方原因，停工连续5天以上或每月累计停工8天以上，甲方有权终止本合同，乙方必须按甲方要求的时间退出施工现场，退场后乙方承诺本消防工程验收合格后按实际完工的合格工程量的50%结算工程款，并保证放弃向法律机构主张权利的诉求。

（5）解除合同后，甲方不支付乙方撤出施工现场所发生的任何费用，已订货的设备、材料等由订货方负责退货并承担相关损失和费用。

（6）合同解除后，乙方应妥善做好已完工工程和已进入现场的材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将机械设备和人员撤出现场。

因乙方未完成移交手续擅自撤场，应赔偿由此给甲方造成的一切损失。

11、担保及其他未尽事宜

1、此合同由安徽振业建筑劳务有限公司为乙方提供在合同签订后10日内人员、材料不能进场的违约连带责任和承担乙方中途停工或撤场继续施工任务，代为乙方履行本合同全部义务的直接责任；如果乙方和担保方都没有能力完成本消防工程，甲方可另行选择施工队伍，担保方承担用本工程扩大劳务工程款承付该消防工程款的直接责任。

2、其他未尽事宜或发生纠纷，双方协商解决，协商不成可向聊城市、临清市或东昌府区人民法院起诉。

十二、合同份数

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

双方代表签字、盖章后生效。

甲方：

（公章）　　　　　　乙方：

（公章）　

代表人：

　　　　　代表人：

电话：

电话：

地址：

临清解放路南、健康路西地址：

担保方:

（盖章）安徽振业建筑劳务有限公司代表人：

电话：

签订地址：

聊城东昌府区签订日期：

二〇一八年十月二十三日