杭州师范大学土地经济学考研初试真题.docx
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杭州师范大学土地经济学考研初试真题
杭州师范大学
2020年招收攻读硕士研究生考试题
考试科目代码：
812
考试科目名称：
土地经济学
说明：
考生答题时一律写在答题纸上，否则漏批责任自负。
一、名词解释（每题7分，共42分）
1.资本主义级差地租
2.城镇土地基准地价
3.土地利用总体规划
4.土地制度
5.房产税
6.土地金融
二、简答题（5小题，共60分）
1.相对于农业土地利用，城市土地利用的特性表现在哪些方面？
（10分）
2.简述扩大农业土地经营规模的条件。
（14分）
3.简述土地市场配置的局限性。
（9分）
4.简述在中国社会主义级差地租存在的条件和原因。
（12分）
5.简述地权稳定性对农地利用的影响。
（15分）
三、绘图题（18分）
下图为征地模型的一部分，请补充完整各曲线含义，并结合图形分析征地对当前征地补偿标准和征地价格的不合理所造成的私人与社会福利损失。
四、论述题（30分）
宅基地制度改革是深化农村土地制度改革的重要方面。
2018年，国务院发布的1号文件《实施乡村振兴战略的意见》中正式提出要探索宅基地的“三权分置”，这是继承包地“三权分置”之后中国农村土地产权制度的又一次重大改革。
请阐释宅基地“三权分置”的具体内涵，并结合我国宅基地管理制度面临的困境，谈一谈宅基地“三权分置”改革的意义。
杭州师范大学
2015年招收攻读硕士研究生入学考试题
考试科目代码：
831
考试科目名称：
土地经济学
说明：
考生答题时一律写在答题纸上，否则漏批责任自负。
一、名词解释（每题8分，共64分）
1．土地所有制
2．土地可持续利用
3．土地规模利用
4．绝对地租
5．标定地价
6．土地证券化
7．土地利用分类
8．土地收购储备制度
二、简答题（每题10分，共50分）
1．土地的经济特性包含哪几个方面？
2．简述我国城市土地金融制度建设的途径。
3．我国农业土地适度规模经营的组织形式有哪些？
4．简述土地税收与土地租金的关系。
5．土地估价普遍使用的是那四种方法？
三、论述题（第一题16分，第二题20分）
1．如何理解土地边际报酬递减规律？
在此基础上，请结合土地总产量、土地平均产量和土地边际产量的图形，分析土地利用的合理区间。
2．观点一：
因为地价高，所以房地产价格高。
观点二：
因为房地产价格高，所以地价高。
请问你赞同哪一方的观点，为什么？
杭州师范大学
2016年招收攻读硕士研究生入学考试题
考试科目代码：
831
考试科目名称：
土地经济学
说明：
考生答题时一律写在答题纸上，否则漏批责任自负。
一、名词解释（共5小题，每小题8分，共40分。
）
1．土地
2．土地供给价格弹性
3．土地所有权
4．土地的级差地租
5．土地资本
二、判断正误（共5小题，每小题4分，共20分。
）
1．土地资源利用受价格影响，高地价一定存进土地的高效利用。
（）
2．抑制投资性需求和投机性需求，增加房地产的有效供给，可以降低房地产价格。
（）
3．土地集约利用就是提高土地上的投入。
（）
4．土地供给是无弹性的。
（）
5．我国的一级土地市场是指土地征收。
（）
三、简答题（共5小题，共60分。
）
1．结合图表分析土地报酬递减规律。
（15分）
2．土地可持续利用的含义及主要内容是什么？
（15分）
3．影响土地经济供给的因素主要有哪些？
（10分）
4．简要回答土地税收的功能。
（10分）
5．我们国家城乡土地统一管理体制中存在哪些主要缺陷？
（10分）
四论述题（共1小题，共30分。
）
1．谈一谈我国推行农业土地规模利用的条件和发展方向。
杭州师范大学
2017年招收攻读硕士研究生入学考试题
考试科目代码：
830
考试科目名称：
土地经济学
说明：
考生答题时一律写在答题纸上，否则漏批责任自负。
一、名词解释（每题5分，共30分）
1.土地经济供给
2.土地集约利用
3.容积率
4.土地增值税
5.土地出让
6.地租
二、简答题（每题10分，共50分）
1.简述土地市场的特征与功能。
2.简述土地资源可持续利用的内涵。
3.实施土地用途管制的对策有哪些？
4.简述土地分区利用的基本原理。
5.城市土地价格影响因素有哪些？
三、分析题（每题20分，共40分）
1.
设定土地投入为L，产出为Q，有生产曲线如下。
结合下图，绘图说明土地边际报酬递减规律。
2.某商用地块2011年12月受让取得土地使用权，建成酒楼后于2014年1月投入使用，该酒楼前三年每年的净收益分别为40万元、55万元和60万元，而同期同一供需圈内同类物业的年净收益稳定在60万元。
已知房地产还原利率为7%，试测算该宗物业2016年12月时的价格。
（请写出计算公式并列出算式，不必计算结果。
）
四、论述题（30分）
农村土地“三权分置”在保护农户承包权益的基础上，赋予新型经营主体更多的土地经营权能，有利于促进土地经营权在更大范围内优化配置，从而提高土地产出率、劳动生产率、资源利用率。
请问：
“三权分置”的具体内涵是什么？
从效率与公平的视角，谈谈现阶段农村集体土地流转的意义、存在的问题和完善措施。
杭州师范大学
2018年招收攻读硕士研究生入学考试题
考试科目代码：
830
考试科目名称：
土地经济学
说明：
考生答题时一律写在答题纸上，否则漏批责任自负。
一、名词解释（根据你的理解写出下列名词的含义。
每题6分，共30分）
1.土地征收
2.土地利用分类
3.土地资产
4.土地收购储备制度
5.土地发展权
二、判断正误（根据每小题的表述，你认为正确的记“√”，错误的记“×”。
回答正确得分，回答错误不仅不得分且扣5分，但本大题总得分不低于0分。
每题5分，共30分）
1.根据我国现行法律规定，农村集体土地不能买卖，故其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。
（）
2.根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
（）
3.从较长时期或较大空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”的特征。
（）
4.土地规模经济是指其它条件不变，经营土地的面积越大，带来的收益越高，并且收益的增长要大于土地成本的增长。
（）
5.如果土地边际报酬递减规律不成立的话，我们就可以用一小块耕地养活全球的人口。
（）
6.土地可持续利用是对“人地关系”认识的拓展，强调土地利用中的“人人关系”，不仅是当代人际关系包括不同世代的人际关系。
（）
三、选择题（每小题有四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选出你认为正确的答案。
错选不得分，少选且正确的每项得1分。
每题5分，共30分）
1.一般地，可以用来衡量土地利用集约程度的指标有（）。
A.人均建设用地B.容积率C.建设用地总量D.地均GDP
2.某些地方在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售，对此行为说法最准确的是（）。
A.补办农地转用手续和规划手续即可销售
B.只要集体经济组织三分之二以上成员赞同即可
C.所售房屋产权不受法律保护，无法取得产权证书，属违章建筑
D.属非法占有耕地，应追究刑事责任
3.我们经常说的“楼面价”实际是指楼面地价，关于楼面地价和地价之间的关系，（）最准确。
A.单位地价/总建筑面积B.总地价/土地总面积
C.单位地价/容积率D.总地价/建筑占地面积
4.韦伯的工业区位论中，原料指数是用来论证（）对工业区位的影响的。
A.距离B.原料产地C.运输费D.原料费用
5.我国土地制度改革主要是指（）改革。
A.土地储备制度B.土地所有制和管理制度
C.土地用途管制制度D.土地使用制和管理制度
6.关于我国城镇基准地价的说法，正确的是（）。
A.由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属公示地价范畴
B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业范围，可由机构自行组织测算
C.基准地价是政府向公众提供区域性地价信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D.基准地价可以根据市场状况即时变更
四、简答题（根据你的理解简要回答下列问题，不必展开。
4个小题共计37分）
1.土地资源配置的内涵包括哪些方面？
（9分）
2.我国农业土地适度规模经营的组织形式有哪些？
（9分）
3.土地金融具有的自身特点有哪些？
（9分）
4.简述土地税收与土地租金的关系。
（10分）
五、分析题（2个小题共计9分）
1.
我们熟知的经济租起源于地租，根据你的理解，在下图中用阴影绘出“地租”。
（借助辅助线和字母，并简要说明。
）（6分）
2.某商用地块2011年12月受让取得土地使用权，建成酒楼后于2014年1月投入使用，该酒楼前三年每年的净收益分别为40万元、55万元和60万元，而同期同一供需圈内同类物业的年净收益稳定在60万元。
已知房地产还原利率为7%，试测算该宗物业2016年12月时的价格。
年净收益假定发生在年末；房地产残值为零。
（请写出计算公式并列出算式，不必计算结果。
）（3分）
六、论述题（1个小题共14分）
“房子是用来住的，不是用来炒的。
”这一主导思想的提出及相关配套政策的出台，使我国主要城市快速上涨的住宅价格逐步稳定了下来。
针对前几年快速上涨的住宅价格，有人指出：
“我们城市中的住宅是一种商品，商品价格应由市场供需决定。
”综上，谈谈你对我国城市住房价格和住房市场的认识。
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