房地产估价师《制度与政策》试题及答案卷一.docx
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房地产估价师《制度与政策》试题及答案卷一
2019年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷一）
单项选择题（单项选择题每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）
1.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（ ）。
A.城市总体规划的规划期限一般为20年
B.城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排
C.城市的总体规划由城市人民政府审批
D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制和审批。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
参见教材P70。
2.城市控制性详细规划由（ ）批准。
A.本级人民政府
B.上一级人民政府
C.国务院城乡规划主管部门
D.本级人民代表大会常务委员会
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制和审批。
《城乡规划法》第十九条规定，城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
参见教材P70。
3.《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（ ）的，应当先修改总体规划。
A.规范性内容
B.全部内容
C.部分内容
D.强制性内容
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制和审批。
控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。
参见教材P72。
4.按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（ ）。
A.规划许可证
B.设计条件通知书
C.选址意见书
D.建设工程许可证
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。
《城乡规划法》规定：
“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
”参见教材P73。
5.临时建设应当在批准的使用期限内（ ）。
A.强制拆除
B.自行拆除
C.没收
D.转让
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
参见教材P72。
6.城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为（ ）年。
A.10
B.20
C.30
D.40
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是城乡规划的编制和审批。
城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。
参见教材P68。
7.建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府（ ）申请用地。
A.规划管理部门
B.土地主管部门
C.发展与改革部门
D.建设主管部门
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
参见教材P73。
8.注册结构工程师注册有效期为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是注册结构工程师制度。
注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。
参见教材P84。
9.建筑面积在（ ）m2以下的建筑工程，不申请办理施工许可证。
A.100
B.200
C.300
D.400
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是施工许可管理。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，不申请办理施工许可证。
参见教材P93。
10.在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，错误的是（ ）。
A.供热系统为2个供暖期
B.电气系统为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间防渗漏为5年
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。
供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。
参见教材P99。
单项选择题（单项选择题每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）
1.建设工程竣工验收由（ ）单位组织。
A.施工
B.建设
C.监理
D.工程质量监管
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。
建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
参见教材P98。
2.城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。
城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。
修建性详细规划应当根据控制性详细规划，明确绿地布局，提出绿化配置的原则或者方案，划定绿地界线。
城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
城市蓝线应当与城市规划一并报批。
城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
城市基础设施包括：
城市公共交通设施、城市供水设施、城市环境卫生设施、城市供燃气设施、城市供热设施、城市消防设施、城市通信设施等。
参见教材P78。
建筑工程项目
最低保修期限
地基基础和主体结构工程
设计文件规定的该工程的合理使用年限
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
5年
供热与供冷系统
2个采暖期、供冷期
电气系统、给排水管道、设备安装
2年
装修工程
2年
3.施工单位对房屋建筑工程的保修期自（ ）之日起计算。
A.房屋完工
B.房屋竣工验收合格
C.房屋交付计算使用
D.办理房屋登记
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
参见教材P99。
要分清《房屋建筑工程质量保修办法》与《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度确定的最低保修项目和保修期限的异同。
一方面，二者调整的责任主体不同。
《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修项目和保修期限”针对的是房地产开发单位和施工单位，是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。
而“两书”中的“保修项目和保修期限”针对的是房地产开发单位和商品房购买人，是房地产开发单位向商品房购买人做的“保证”。
另一方面，二者“保修”开始计算时间不同。
《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算。
而“两书”中的“保修期限”针对的是房地产开发单位和商品房购买人，是从所购买商品房交付之日起计算。
4.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。
A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。
在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
参见教材P73。
5.下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（ ）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是施工许可管理。
建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
参见教材P93。
建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：
（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。
（2）在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。
（4）已经确定施工企业。
按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的施工企业的，所确定的施工企业无效。
（5）有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。
（6）有保证工程质量和安全的具体措施。
施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。
（7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
（8）建设资金已经落实。
建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。
建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
（9）法律、行政法规规定的其他条件。
6.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是注册建造师制度。
施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有注册建造师签字盖章。
参见教材P102。
7.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.1
B.3
C.6
D.9
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是城市规划的实施与监督。
城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
参见教材P75。
8.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。
A.以一次为限，不超过3个月
B.以一次为限，不超过6个月
C.以两次为限，每次不超过3个月
D.以两次为限，每次不超过6个月
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是施工许可管理。
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过3个月。
参见教材P94。
9.某商品住宅于2009年1月10日竣工验收使用，2012年1月10日交付给买受人。
施工单位应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。
A.2012年1月10日
B.2014年1月10日
C.2015年1月10日
D.2017年1月10日
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。
建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合规定，即在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为：
（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。
参见教材P99。
10.城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（ ）相衔接。
A.土地利用总体规划
B.土地利用总体规划大纲
C.土地利用专项规划
D.建设用地年度供应计划
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。
《城乡规划法》第五条规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。
参见教材P299。
单选题
1.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。
A.重置价格
B.租赁价格
C.评估价格
D.市场价格
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
参见教材P58。
2.2018年，某市政府为了公共利益需要征收市内某一小区国有土地上房屋，国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
参见教材P65。
3.注册房地产估价师张某在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1600㎡，致使国家损失1100万元，张某作为房地产估价师涉嫌（ ）。
A.金融诈骗罪
B.提供虚假证明文件罪
C.侵犯财产罪
D.出具证明文件重大失实罪
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。
房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪;出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照《刑法》予以处罚。
参见教材P65。
4.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（ ）内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
A.10日
B.20日
C.30日
D.40日
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。
被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
参见教材P64。
5.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字。
A.1
B.2
C.3
D.5
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。
房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。
参见教材P62。
6.不属于房地产估价机构选定方法的是（ ）。
A.被征收人协商选定
B.被征收人多数决定
C.被征收人随机选定
D.房屋征收部门决定
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。
房地产估价机构的选定应当科学、合理。
首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。
参见教材P61。
7.某住宅用地出让年限为60年，建设期为2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有20年后转让给王某。
王某取得的该住宅用地使用权年限为（ ）年。
A.38
B.40
C.58
D.60
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。
以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
60-2-20=38年。
参见教材P33。
8.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（ ）以下的土地闲置费。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是闲置土地的处置方式。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
参见教材P36。
9.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得（ ）同意，并依法办理相关手续。
A.原出让方
B.转让人
C.规划行政主管部门
D.原出让方和市、县规划行政主管部门
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。
用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。
参见教材P36。
10.不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（ ）。
A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。
国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有以下七种：
（1）土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;
（2）国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;（3）各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;（4）土地使用者自动放弃土地使用权;（5）未经原批准机关同意，连续2年未使用;（6）不按批准用途使用土地;（7）铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。
国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。
参见教材P40。
单项选择题（单项选择题每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意）
1.下列不可以征收国有土地上房屋的项目有（ ）。
A.南京市地铁10号线工程
B.重庆-云南石油输送管线工程
C.上海市经济适用房建设工程
D.安徽省某商品房建设工程
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。
选项A属于由政府组织实施的交通基础设施建设，选项B属于由政府实施的能源基础设施建设，选项C属于由政府组织实施的保障性安居工程建设。
选项D属于非公共利益的范畴，不能征收国有土地上房屋。
参见教材P54。
2.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。
国有土地上房屋征收的估价机构，首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。
参见教材P61。
3.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。
A.房屋征收决定作出
B.房屋征收决定公告
C.房屋征收补偿协议签订
D.房屋征收实施
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
评估时点确定：
被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
参见教材P62。
4.城市房屋征收评估价值的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。
A.区位
B.用途
C.搬迁补助费
D.建筑面积
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
搬迁补偿另行给予，不在房屋价值范围之内。
参见教材P58。
5.下列关于城市房屋征收补偿协议的表述中，不正确的是（ ）。
A.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容
B.依法签订的补偿安置协议，对当事人具有法律约束力
C.协议签订后，一方当事人不履行协议的，只能通过协商方式处理
D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人依照条例的规定订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
参见教材P58～59。
6.房屋征收主体是（ ）。
A.市、县级人民政府房屋管理部门
B.省级人民政府房屋行政管理部门
C.省级人民政府
D.市、县级人民政府
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收的主体是市、县级人民政府。
参见教材P55。
7.市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于（ ）。
A.7日
B.10日
C.30日
D.60日
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。
对由房屋征收部门拟定的征收补偿方案征求公众意见期限不得少于30日。
参见教材P56。
8.对被征收房屋价值的补偿，不得低于（ ）之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.签订房屋征收协议
B.房屋征收确定
C.房屋征收决定公告
D.房屋征收实施
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
参见教材P61。
9.国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。
A.客观评估被征收房屋价值
B.公共利益
C.被征收人同意
D.签订补偿方案
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。
房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。
参见教材P53。
10.房屋征收通常处于建设项目的（ ）阶段。
A.立项工作
B.前期工作
C.建设工作
D.施工工作
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房屋征收的概念。
房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是城市建设的重要组成部分。
参见教材P53。
单选题
1.下列用地中，不宜划拨供给的是（ ）。
A.部队用房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.
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