北京某综合楼创优计划和创优措施长城杯secret.docx

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北京某综合楼创优计划和创优措施长城杯secret

创优计划和创优措施

鉴于本工程的重要性，将此工程列位我公司重点工程，真正实现“用户至上，质量第一”的目的，为实现这一目标我单位要更进一步的强化质量意识，精心组织施工，严格过程控制，实现一次成优，对业主交上一份满意的答卷，。

1、项目经理部人员组成

为了保证质量目标的实现，建立项目承包责任制，选派具有一级项目经理资质和有同类工程经验的同志担任该项目的项目经理，并配备齐全的各部门，最大限度地发挥每个部门、每个岗位和每个人的作用，确保质量保证体系的正常运行，以每个人的工作质量来保证和提高整个工程的质量。

形成了在公司领导下的，以项目经理部为首，项目总工程师和分项经理中间监控，各部门具体管理的有效体系。

实施“分级控制、分层管理”的质量管理模式是创建过程精品的有效的模式保证，但是在每个项目具体运作过程中如何运行就需要根据具体特点具体落实。

对于质量管理模式不适应项目管理特点的部分进行修订，形成了一个不断完善的过程。

工程质量管理基本的原则是“始于过程，终于过程，重在过程”，所以要把工程质量的过程控制管理放在首位，制定了详细的岗位责任制度，并与考核和奖罚制度挂钩。

要求每一道工序、每一个部位都必须是上道工序为下道工序提供精品，并服务于下道工序，把质量责任（横向到边、纵向到底）分解到各个岗位、各个环节、各个工种，做到凡事有章可循，凡事有据可查，凡事有人负责，凡事有人监督。

通过全员、全方位、全过程的质量动态管理来保证实实在在的高质量。

质量管理工作中，实施质量否决制，以是否达到既定质量目标为考核管理人员的最终依据。

确立每个施工阶段的施工目标。

确定和建立与有关方面联系沟通方式和制度，明确文件传递手段和责任，并报监理、业主批准。

按照有关规定和施工合同，结合业主的要求，制定完善本工程的生产、生活、安全管理规定，并报监理、业主批准。

确定施工总体的管理模式，报监理、业主批准。

我公司将在施工全过程中，按照统一管理、统一调度、统一协调、统一计划、统一对外的原则对分包单位进行有效协调、监督、管理，以项目经理负责制为核心，以合同管理和成本控制为主要内容，以科学的系统管理和先进技术为手段的总包机制，发挥总体优势，以特色的三级管理，全方位、全过程保障施工的顺利进行。

现场管理人员统一标识；严格图纸预审制度，发现问题务必于施工前及时报告甲方及监理单位、设计单位。

2、设计交底和图纸会审

在施工准备期间，请设计单位、甲方、监理单位来施工现场进行设计交底。

从根本上充分理解设计用途，把施工图纸上的任何一个有疑问的地方解释清楚，从而把本工程建设成为一个各方都满意的工程。

深化设计思路，力争做到工程中的每一个地方都更加人性化。

3、方案研讨及确立

在充分领会设计意图、甲方要求和在保证满足使用要求的前提下，对施工方案优化，为创精品工程创造条件。

根据设计要求及工程特点，编制经优化的各分项工程施工方案，提高机械化作业水平，提高生产率。

运用均衡流水施工工艺划分流水段，施工过程中特别是装修阶段，合理科学安排工序样板引路，一次成优。

采取“平面流水，立体交叉”法，科学组织，确保各阶段计划的落实。

参照施工预算提供的材料设备数量，结合施工进度计划，合理安排材料设备进场时间。

（1）模板工程

①顶板模板采用早拆体系，加快施工进度。

②采用竹胶板和定型模板，，使混凝土成型效果达到“清水混凝土，不抹灰”的效果。

③梁柱节点专门制作定型模板，减少接缝。

④进行模板的深化设计，使其更加合理的使混凝土成型效果达到规范要求。

（2）钢筋工程

①集中加工，根据配料单合理下料，充分利用节约钢筋。

②钢筋采用场内集中配料加工制作，相应建设部的号召粗钢筋接头采用剥肋滚压直螺纹连接，替代钢筋绑扎和搭接，提高接头质量。

（3）混凝土工程

①合理划分流水段，使混凝土连续浇筑，不产生施工冷缝。

②顶板混凝土浇筑完后一次压光成型，并满足和高于规范要求，保证柱、墙根部不产生烂根现象。

③在浇筑混凝土之前再进行口头交底，保证振捣到位。

④混凝土浇筑完后设专人进行养护，确保混凝土达到设计要求和国家规范的规定。

（4）装修工程

①砌筑砂浆掺粉煤灰和塑化剂，节约水泥。

②油漆集中配制减少损耗。

③抹灰砂浆中掺入增稠粉，减少水泥用量。

④内墙抹灰一次成型，达到做防水要求，减少水泥、砂石用量。

⑤内外墙砌筑要求平整度、垂直度达到要求，保证抹灰要求厚度，减少材料用量。

（5）季节性施工措施

本工程工期经历了雨季和冬季，合理的编制季节施工方案，从施工准备、材料准备及施工方案做好充分的预防和准备，应对各种可能发生的情况，保证施工生产的顺利进行，并满足长城杯的要求。

4、材料准备

（1）严把加工订货、材料计划关

根据预算部门的材料分析，编制单位工程月材料采购计划，加工定货由专人负责，编制具体详细的加工图，预算、器材、技术等部门采用微机网络化管理，实行多级把关，确保材料数量、规格、型号正确。

（2）严把材料采购关

除规定统一采购的材料（包括水泥、钢材、外加剂等）外，其余都通过材料供应商招标，保证在三家以上的规模、能力都符合要求的材料商参加，在确保质量、价格合理、手续齐全的前提下选用，以真正做到优质优价。

（3）严把进场材料管理关

进场材料由专人负责管理，严格执行材料领用计划；加强成本管理，预算、器材、技术等部门采用微机网络化管理。

5、劳务队伍的选择

选择和我单位合作十几年并有同类工程施工经验的信誉好的劳务队伍，利用各种措施调动人员的积极性，各种专业工种做到持证上岗，从而保证施工生产的顺利实施。

6、施工过程中的管理

6.1涉及设计方面的工作协调

①现场成立设计翻样室，参与设计深化放样工作。

所有翻样均经业主、设计与监理确认后实施。

本工程拟翻样细化的项目有：

主要配筋节点、各混凝土浇筑标高、屋面装饰大样、室内装饰大样、墙面、地面、门窗框、外墙装饰大样、等大样。

②配合本工程的业主对各专业主管部门沟通与联系。

③积极修正施工过程中暴露出的设计误错之处，及时协助办理变更洽商，签证手续。

按业主、监理、设计要求，进行部位验收并按《建设工程质量管理条例》规定，积极协助业主进行竣工验收。

④根据业主要求和合同规定，与设计一道参与机电设备、装饰用料、卫生洁具的选型、选材、选色和定货。

⑤积极协调因设计原因造成各专业之间诸如标高、管道排列、几何尺寸等出现的矛盾，协助设计作好平衡处理工作。

6.2与监理方面的协调

①在施工全过程中，严格按照经批准的《施工组织总设计》进行管理，并接受业主和监理的监督和验收。

对出现的问题，按照监理要求令行禁止，予以整改。

②在本工程全面执行《工程建设监理规范》的要求。

积极配合监理单位的进度控制、质量控制、造价控制工作，执行相关的控制程序。

7、竣工阶段的管理

7.1制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。

7.1.1成品保护责任及管理措施

①项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。

②现场材料保护责任

由我公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目经理部现场经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。

③结构施工阶段的成品保护责任

结构工程土建施工人员为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业人员要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建施工人员进行交接。

对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建、水电安装均要设专人看护及维修。

④装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施

7.1.2主要施工项目成品保护

①测量定位：

定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。

②土方工程：

对临近建筑物、构筑物及各种管线要事先勘查清楚，进行观测并制定其保护措施。

③地下防水工程

底板防水卷材施工时，严禁穿硬底带钉的鞋在上面行走，底板防水卷材施工完毕后，办理交接手续，及时做防水保护层。

对防水混凝土工程混凝土浇筑完毕后，拆模时要注意不得碰坏施工企口缝，撞动金属止水带，并且对该部分成品有关规定采取有针对性的保护措施，办理交接手续，责任工程师要将实际情况记录在施工日记中，作为一个重点检查项目。

④砌筑工程：

在砌筑工程中，水电专业及时配合预埋管线，以避免后期剔凿对结构质量造成隐患，墙面要随砌随清理，防止砂浆污染，雨季施工时要用塑料布及时覆盖已施工完的墙体。

沉降缝砌筑时要随砌随清理沉降缝侧多余砂浆，防止砂浆掉入沉降缝中，使沉降缝起不到沉降变形的有效作用。

在构造柱、圈梁、模板支设时，严禁在砌体上硬撑、硬拉。

⑤地面与楼地面工程

整体楼地面工程施工时，要加强对水电的种类管线、木门框的成品保护。

整体楼地面面层压光后，要加强养护和封闭保护，养护期间严禁上人施工，等强度达到后严禁在其上面拌制砂浆。

为防止墙面涂料、油漆对地面的污染，在其上层覆盖一层木屑进行成品保护。

⑥门窗工程

木门框完成后，在1.2米以下用多层板将框周围包钉好，防止碰撞，木门窗油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包裹地，门窗套与墙面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。

门窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在进行塑钢门窗与墙体的接缝处打密封胶时要及时清理多作的胶液。

在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动力、变形。

门窗玻璃要做好标识保护。

对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净。

⑦墙、顶棚涂料

墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：

顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷洒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。

灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。

墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。

在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其它界面。

⑧钢筋混凝土工程

a.钢筋绑扎完后及时搭设钢筋马镫，铺设脚手板作为人行走道。

严禁踩踏成品钢筋、碰动预埋件及洞口模板。

安装电管、水暖套管或其他设施时不得任意碰动和切断钢筋。

专业设备孔洞预留要齐全，位置准确，避免事后剔凿混凝土。

b.浇灌混凝土要保证钢筋和垫块位置正确，设专人看筋，防止移动，不得踏楼板、楼梯的弯起钢筋，不碰动预埋件和锚筋，不在梁或楼梯踏步栏板吊帮上蹬踩，采取搭设跳板措施。

c.墙体模板涂刷隔离剂后要用棉丝将多余隔离剂擦除，顶板模板隔离剂采用水乳剂，防止污染钢筋。

e.楼板钢筋绑扎后及时铺设马道，浇筑混凝土时设专人修筋，边浇混凝土边逐段拆除马道。

混凝土浇筑完毕后，凝固之前严禁上人踩踏。

f.模板吊运慢运轻放，不准碰撞已完成的结构，并注意防止模板变形。

拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面的棱角。

拆除后发现模板不平或缺坏及时修补。

g.已浇筑的楼板及踏步上表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达到1.2MPa后，方可上人进行操作。

h.拆模后，柱子1500mm高范围内的四角及楼梯踏步全部采用竹胶板保护。

i.楼板上不得集中堆放重物，施工荷载不得超过设计允许荷载，顶板模板支设时，底部要垫脚手板或长木方，顶板模板拆除时防止硬撬硬砸，破坏楼面混凝土。

⑨卫生洁具

卫生洁具安装时与土建装修施工相交叉，因此卫生洁具应在墙地面镶贴工程、吊顶工作、厕浴间门完成后进行安装。

卫生洁具安装完成后，用塑料布和硬纸壳覆盖并用胶带封好，防止其它工序施工时的污染和损坏，成品完成后移交给土建成品保护专职人员看护。

移交后，再进入施工，要办理“施工作业申请单”手续，否则看护人员有权拒绝入内作业。

7.2竣工资料的管理

按照规范标准整理竣工资料，在工程竣工时时主动配合甲方和监理单位进行工程资料的移交工作。

作为工程备案参加QC小组活动等的图像资料，施工过程中需进行一些相关的影像记录。

此项工作的实施，必须在征得甲方和监理工程师统一的前提下进行。

编制具有指导性的现场施工组织设计，做到及时、合理、齐全。

8做好施工全过程的摄影记录

照相工作由现场办公室负责，拍摄部位由监理工程师指定，照片附简要文字说明，连底片随进度报表同时呈报。

进度照片版权归甲方，使用前须报监理工程师批准。

（1）基础结构施工阶段项目：

基础底板防水施工，钢筋绑扎及接头连接，基础底板混凝土浇筑。

（2）±0.000以上主体结构施工阶段项目：

首层柱钢筋绑扎，首层模板的施工，混凝土浇筑；标准层柱、楼板钢筋绑扎，模板的施工，混凝土浇筑；后浇带的维护及混凝土浇筑；地上部分结构验收（混凝土细部节点的施工情况，结构施工中采用新技术、新材料、新工艺、新设备随时摄像）。

（3）装饰工程：

室内外装修细部做法。

（4）屋面工程：

屋面基层，屋面保温层、防水层施工。

9做好资料的编辑

项目经理部配备一名专职资料员，严格按照建筑规范的相关要求，结合项目特点确立了详细的技术资料管理制度，对管理程序职责、如何编制、检查和整改做出了详细的规定。

技术资料在收集整理过程中要求完整、真实、准确、数据齐全，无差错，记录及时，字迹清楚，并且与施工进度同步。

项目总工程师负责技术资料的审核。

10申报手续和迎接检查

公司始终致力于“出精品、创名牌”，把本项目建成一个展示企业文化的窗口，我们做好充分准备，迎接专家的检查。

11建筑装饰施工创优措施

（1）地面工程

1）整体地面

①设置分格缝的要求

整体楼地面庆在与楼梯间、哑口、走道门口在门框的裁口位置设置分格缝。

分格缝的处理方法有两种：

a、用玻璃条作分格缝处理；

b、预留分格缝，缝宽10mm，宽15mm，缝内打胶、填充尼龙棒。

②不同材料的地面交界处应设置分格缝

③相邻地面面层有高差处分界线做法：

厨卫间、水箱间、水泵房等有排水要求的地面与其他房间地面标高有高差时，高差应符合设计要求，一般应低于其他房间地面10~20mm，在门框的裁口位置采用硬质塑料板条或玻璃条作高低分界处理。

④大开间楼地面宜在建筑物轴线位置、承重梁的中心位置设置分格缝。

注意：

安排成品保护人员在已经施工完毕的楼地面区域严密监控，防止后续分包单位在楼地面上搅拌和倾倒砂浆等损坏地面的施工。

2）板块楼地面工程（包括地砖、石材面层）

①板块地面面层排砖原则：

a.应对房间进行找方，根据图纸尺寸核实结构尺寸；、

b.根据实测结构尺寸，可选择板块几何尺寸（不考虑颜色）；

c.根据板块几何尺寸绘制铺装大样图（铺装设计）；

d.根据铺装大样图在楼地面上弹线（确定破活的位置），严禁出现小于1/2的小破砖。

②公共建筑大厅、走道、各类房间可找准一条主要十字中心线，由中心线向四周排砖，周边应对称。

③大开间带有柱子的房间必须以柱子中心进行排砖，优先考虑柱子与地面四周圈边做法。

④对质量目标较高的工程，其砖缝的设置要求：

a.地面应与墙面砖缝贯通；

b.踢脚板应与地面砖缝贯通；

c.室内房间与走道之间砖缝尽量贯通；

3）卫间板块面层基本要求与细部做法

面层铺设与勾缝基本要求

a.铺设地面砖采用水泥砂浆材料，一般厚度控制在10~15mm；

b.地面砖缝宽一般控制在3~6mm；

c.地面砖勾缝深度控制在面砖表面凹下去1~2mm；

卫间地面低于其他房间10~20mm，可在门口处采用石材过渡调整地面砖破活。

卫间地面高于其他房间，可在门口采用石材做成挡水台，其高出面层10~15mm。

地漏周边细部做法：

a.地漏周边应按2%找好泛水，防止有倒坡现象；

b.地漏预先策划，可以在板块地砖的中部和板块地砖十字缝处；

c.以地漏为中心，将地面砖裁成放射状，找好坡向；

d.地漏箅子略低于地面砖面层3~5mm。

管根收头细部做法：

a.暖气立管必须作套管，套管高度一致，套管高出面层50mm；

b.其他竖向管道收头做法有两种：

第一种为石材套圈管道收头做法；

第二种为管道收头采用镶砖处理做法

蹲便器、蹲便台强细部做法

a.蹲便器必须设在厕所隔断板居中位置，不得偏移；

b.蹲便器四周地面砖不准出现小于1/2破砖，地面砖对称合理；

c.蹲便器四周地面砖镶贴应以蹲使器为中心，将地面砖裁成放射状，找好坡向；

d.出水管必须设在蹲便器中位置，出水管应做好收头处理，出水管距墙确保50mm，出水管正、侧位垂直；

e.蹲便台与地面交接处不准出现小于1/2破砖；

f.隔断板安装牢固，五金齐全、有效。

卫生间地面与墙面阴角处打胶处理

a.阴角打胶宽度一致、顺直，打胶接头无明显痕迹；

b.所有管道与墙体连接件全部作收头处理；

c.竖向管道与吊顶交界处全部作收头处理；

4）踢脚线做法

①水泥砂浆抹面踢脚线

a.高度宜120mm；

b.出墙台度8~12mm，立面垂直与地面呈90。

，大面通顺2m靠尺检查允许偏差1mm；

c.踢脚线上口棱角压光，无缺棱掉角；

d.宜在踢脚线上口作凹槽，槽深为10×10mm。

②涂料踢脚线

a.高度宜120mm；

b.阴角处应反至楼地面5~10mm；

c.基层应采用耐水腻子；

d.公共部分不宜作涂料踢脚线。

③饰面砖踢脚线

a.高度宜120mm；

b.出墙台度8~10mm，立面垂直与地面呈90。

，大面通顺2m靠尺检查允许偏差为零；

c.阴角采用45。

割角对缝；

d.阳角采用“兔嘴”，外角留5mm磨光;

e.踢脚线上口必须磨光；

f.采用黑色材质踢脚线成活后，接缝处不准出现白线痕迹。

（2）室内抹灰工程

1）门窗框与结构空隙做法

①木门窗框与结构空隙必须用干硬性水泥砂浆塞严，应作为一道关键工序严格执行，其目的是防止成活后木门窗框与结构发生开裂现象。

②有防火要求的木框，必须采用细石混凝土将门框与结构空隙塞严，作作为一道隐蔽验收严格执行。

2）对使用砂浆的要求

①抹灰的砂浆必须具有良好的和易性。

②混全砂浆必须采用1：

1：

4或1：

1：

6的砂浆配合比。

3）关键部分几何尺寸要求

①按规矩将房间找方正。

②阴角弹线，阳角上杠控制房间标高。

③阴、阳角两侧冲筋，垂直方正反90。

。

.

④门窗框周边水泥护角预留尺寸宽窄一致。

4）抹灰程序

先上后下、先外后内、先底层后面层、先难后易。

（3）室内吊顶工程

1）明龙骨吊顶

①吊顶排版预先进行设计，由中间向四周对称排列，遇到半块板时两侧应分别对称。

②灯位、喷淋、感烟器、监视探头设置在板块中间位置，要求纵横成线，风口、检查口宜设置在隐蔽部位。

2）吊杆安装

①吊杆与结构连接必须采用膨胀螺栓进行固定。

②吊杆预先进行防锈处理。

③主龙骨端部第一个吊杆距墙间距不得大于300mm。

.

④吊杆长度大于1.5m时应增加支撑。

⑤主龙骨连接部位必须增加吊杆。

⑥吊杆间距应控制在1.2m之内。

⑦吊杆应垂直，不得斜拉。

3）吊顶与墙面交接处作法

①吊顶与墙面属于两种材料接合部，宜采用过渡角线进行处理。

②吊顶与墙面预留凹槽，宽20mm，深15mm。

4）吊顶、涂料顶棚与水暖立管交接部位做法

①吊顶与立管交接部位应加塑料管护口。

②涂料顶棚与立管交接部位，涂料下反20mm与银粉分色，以增强观感效果。

（4）室内墙面饰面砖（石材）工程

1）饰面砖工程

①内墙饰面砖排砖原则

a.施工前必须进行排砖设计；

b.排砖遵循分中对称、交圈合理、美观大方；

c.整砖与非整砖位置要求：

阴角和门口两侧为整砖；

非整砖设置在阴角处（应相对称）；

非整砖宽度或长度应大于1/2砖。

d.排砖压向要求：

以人站在门口面向室内的视线方向为准，视线的侧面墙砖压正面墙砖，墙砖压地砖，阴阳角要方正，允许偏差±2mm。

②无吊顶时，墙面砖距项棚留10mm宽的平直空隙。

③门窗口排砖

a.门窗口上部整砖是单数，当出现一块非整砖时，可把非整砖放在阴角部位；

b.门窗口上部整砖是双数，当出现一块非整砖时，可把非整砖放在中间部位；

c.当有窗下墙时，排砖应与窗上口对称排列，如不能排整砖，需要排非整砖时，必须保证窗上、下非整砖宽度一致，不得出现刀把砖。

④细部做法

a.阳角做；

b.砖缝隙宽度、深度要求：

大面砖缝隙宽度2~3mm；小面砖缝宽度1mm；深度0.5mm；

c.电线盒处的面砖镶贴应采用套割方法施工，电线盒口与面砖平齐；

d.管卡、窗墙套管处面砖镶贴应采取套割方法施工，边缘套割整齐，不准出现破边掉角现象。

（5）室内细部工程

1）窗台做法

外墙窗台应内高外低，防止雨水渗进室内。

内窗台板两端出窗口长度应一致（长度宜为窗台板厚度）。

外墙窗台应做排水坡度，窗台板底檐应做滴水槽和“鹰嘴”。

外墙窗台、窗框下槛应作成圆弧。

涂料窗台周边卷边2~3mm分色线。

2）楼梯踏步做法

两种材质踏步饰面均作防滑条；

两种材质踏步饰面均作挡水台；

两种材质踏步突出踢板；

踏步板与踢板底檐缝隙不大于1mm；