住宅工程质量通病防治方案.docx
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住宅工程质量通病防治方案
1、编制依据..................................................................................02
2、工程概况..................................................................................03
3、各分部分项通病分析及防治措施..........................................06
3.1、地基与基础工程.........................................................06
3.2、地下防水工程.............................................................06
3.3、砌体工程.....................................................................09
3.4、混凝土结构工程.........................................................11
3.5、楼地面工程.................................................................15
3.6、装饰装修工程.............................................................18
3.7、屋面工程.....................................................................20
3.8、给水排水及采暖工程.................................................25
3.9、电气工程.....................................................................30
3.10、通风与排烟工程.......................................................33
3.11、电梯工程...................................................................33
3.12、智能建筑工程...........................................................34
3.13、建筑节能...................................................................35
4、质量通病控制专项验收..........................................................36
5、质量管理..................................................................................37
6、环境保护及文明施工管理目标..............................................37
7、职业健康安全管理目标..........................................................37
1、编制依据
1、滁州御天下北苑施工图纸
2、滁州御天下北苑施工合同
3、滁州御天下北苑施工组织设计
4、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）
5、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2011）
6、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011）
7、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）
8、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）
9、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）
10、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）
11、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）
12、建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）
13、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）
14、建筑给水排水管道工程施工质量验收规范（GB50268-2008）
15、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）
16、建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006）
17、无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程（DB34/T1503-2011）
18、《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J16-2005）
19、滁州市住宅工程质量通病防治导则
2、工程概况
2.1主体单位
1、工程名称：
滁州御天下地块住宅小区北苑
2、工程地址：
滁州丰乐大道、清流西路西北侧
3、建设单位：
滁州舜骊房产开发经营有限公司
4、设计单位：
上海诚建建筑规划设计有限公司
5、监理单位：
温州长城建设监理有限公司滁州分公司
施工单位：
上海振刚建设实业有限公司滁州分公司
2.2工程概述
滁州“御天下”地块住宅小区北苑工程由滁州舜骊房产开发经营有限公司投资建设，上海振刚建设实业有限公司滁州分公司施工建造，上海诚建建筑规划设计有限公司设计，该工程位于丰乐大道、清流西路西北侧，总占地面积52197平方米，总面积158085平方米。
2.3、基础、主体概况
本工程结构设计使用年限为50年，安全等级二级，耐火等级一级；桩基础设计安全等级为二级；地下防水等级为二级。
本工程各个单体基础、主体皆为混凝土结构。
地下车库采用桩独立基础，筏板顶相对标高为-6.8m（部分为6.10M，基础埋深为地下约4.00m。
400厚筏板基础、300厚墙板、160厚顶板混凝土强度为C35抗渗等级为P6的抗渗混凝土，柱、内墙均为C35混凝土，构造柱、过梁为C20混凝土，基础垫层为C15混凝土。
S6#楼商铺结构形式为框架结构，基础为天然地基，垫层用C15混凝土，承台、承台梁、柱、梁板皆为C30混凝土，构造柱、过梁为C25混凝土。
11#、13#、14#、16#、17#~19#楼高层以及小高层建筑结构形式为剪力墙结构，采用桩筏基础（18#、19#为天然地基），垫层用C15混凝土，地下室1000厚底板、300厚墙板用C30抗渗等级为P6的抗渗混凝土，顶板、内墙为C30混凝土，主体结构梁、板、柱、200厚剪力墙皆采用C30混凝土，构造柱、过梁采用C20混凝土。
2.4、砌体概况
（1）除特殊标注外，±0.000以下与室外土壤直接接触部分用混凝土实心砌块，地下室内墙用混凝土空心砌块；±0.000以上外墙、填充墙均用混凝土空心砌块；厨房、卫生间隔墙用小型混凝土实心砌块。
所有外墙小型砌块的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网，外墙保温以及耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷钢丝网。
砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J16-2005）中相关规定。
（2）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。
凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。
（3）所有外墙混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。
（4）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150，混凝土基层和砌块基层均采取喷浆措施来增强基层的粘结力。
外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
2.5、屋面概况
平屋面（二道设防、有保温屋面）：
现浇钢筋混凝土屋面板→加气块碎石混凝土找坡，最薄处30厚→20厚1:
3水泥砂浆找平层→水泥基胶粘剂→1.5㎜厚聚氯乙烯防水卷材→70（90）厚水泥发泡板保温层→20㎜厚1:
3水泥砂浆找平层→50厚C20防水细石混凝土保护层，内配Ф4@150单层双向钢筋网，3m×3m分缝，缝宽15，密封膏嵌缝。
2.6、楼地面概况
楼地面有：
地砖楼地面，细石混凝土楼地面，水泥砂浆楼地面
2.7、外墙概况
所有外墙均粉刷无机保温砂浆30厚，种类有：
面砖外墙、涂料外墙。
3、各分部分项通病分析及防治措施
3.1、地基基础工程
3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
（1）、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
（2）、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
（3）、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
（4）、采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。
设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根（处）。
（5）、桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
（6）、桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。
检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
3.2、地下防水工程
3.2.1防水混凝土结构裂缝、渗水
3.2.1.1混凝土裂缝、渗水
1）、材料
防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确定。
2）、施工
（1）、浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
控制温差的措施详见本工程《混凝土施工专项施工方案》。
（2）、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。
拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
（3）、采用预拌混凝土，其质量指标在合同条款中明确，施工时、加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
（4）、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
（5）、防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。
3.2.2变形缝渗、漏水
1）、材料
当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。
2）、施工
（1）、地下工程在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并排除地下水。
（2）、金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊缝严密。
（3）、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
（4）、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。
止水带接长时，其接头锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。
金属止水带接头采用相应的焊条仔细满焊。
（5）、采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
（6）、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。
金属止水带压铁上下铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
3.2.3后浇带部位渗漏、漏水
1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。
本工程底板、顶板不留施工缝。
2）墙体不应留垂直施工缝。
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。
本工程在外墙自筏板顶300高处，设置一道水平施工缝，安装300高钢板止水带。
3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。
浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
4）后浇带混凝土应进行养护。
养护按规范和设计要求进行。
3.3、砌体工程
3.3.1、砌体裂缝
1）、材料
（1）、砌筑砂浆采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
（2）、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
2）、施工
（1）、填充墙砌至接近梁底、底板时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
（2）、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。
拉结筋采用预埋法留置。
（3）、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。
（4）、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。
（5）、砌体结构砌筑完成后60d再抹灰，并不少于30d。
（6）、每天砌筑高度控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施。
（7）、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
（8）、宽度大于300mm的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。
3.3.2砌筑砂浆饱满度
1）、材料
砌筑砂浆优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足工程建设强制性标准。
加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆使用专用砂浆。
2）、施工
（1）、砖砌体工程采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
（2）、严格控制砖砌筑时的含水率，提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
轻骨料混凝土小型空心砌块：
5%-8%。
②加气混凝土砌块：
≤15%。
③粉煤灰加气混凝土砌块：
≤20%。
④混凝土砖和小型砌块：
自然含水率。
砌筑施工时，邀请监理人员一同在现场对含水率进行抽查。
（3）、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
13.3.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
（1）、砌体施工时设置皮数杆，皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一楼层后，及时弹出标高和轴线控制线。
施工人员认真做好测量记录，并及时报监理验收。
（2）、装饰施工前，认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，及时进行处理。
（3）、室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：
1净高度为±18mm。
②室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。
③楼板水平度：
5mm/2m。
3.4、混凝土结构工程
3.4.1、混凝土施工
1）、材料
（1）、水泥优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。
（2）、混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于12%。
掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量根据试验确定。
（3）、现浇板的混凝土采用中、粗砂。
（4）、预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量根据试验确定。
（5）、预拌混凝土检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。
高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
2）、施工
（1）、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
（2）、现场自拌混凝土时，其配合比根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量（重量）。
（3）、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。
（4）、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
水管严禁水平埋设在现浇板中。
（5）、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
（6）、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
（7）、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。
（8）、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：
①根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。
养护用水应与拌制用水相同。
②用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
③日平均气温低于5℃时，不应淋水。
④对不便淋水和覆盖养护的，涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。
（9）、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：
1＝采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不少于7d。
2＝对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不少于14d。
（10）、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时，不在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
3.4.2混凝土保护层偏差
1）、材料
严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。
梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。
2）、施工
（1）、梁、柱垫块垫于主筋处，砂浆垫块预留18号绑扎固定低碳铁丝。
（2）、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：
当采用φ6分布筋时不大于500mm，当采用φ8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋绑扎牢固。
当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，采用马蹬作支架。
马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。
当板厚h≤200mm时，马蹬用φ10钢筋制作；当200mm≤h≤300mm时，马蹬用φ12钢筋制做；当h＞300mm时，制作马蹬的钢筋适当加大。
3.4.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
（1）、施工过程中的测量放线由专人进行，各种测量仪器定期校验。
（2）、主体混凝土施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
（3）、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。
（4）、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识，每2延长米内设置一处。
（5）、楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。
（6）、模板的背楞统一使用硬质木材，统一加工尺寸。
浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。
（7）、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。
（8）、模板支撑完成后，全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。
3.5、楼地面工程
3.5.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝
1）、材料
（1）、采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。
（2）、选用中、粗砂，含泥量≤3%。
（3）、面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量≤1%。
2）、施工
（1）、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
（2）、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度≤30mm。
（3）、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。
（4）、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
（5）、地面面层24h后，进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，采用防冻施工措施。
3.5.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致
3.5.2.1踏步阳角开裂或脱落
1）踏步抹面（或抹底糙）前，将基层清理干净，并充分洒水湿润。
2）抹砂浆前先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
3）砂浆稠度控制在35mm左右。
抹面工作分次进行，每次抹砂浆厚度控制在10mm之内。
4）踏步平、立面的施工顺序先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并将接缝搓压紧密。
5）抹面（或底糙）完成后加强养护。
养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上下。
正式验收前，用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。
3.5.2.2踏步尺寸不一致
（1）、楼梯结构施工阶段，踏步、模板用木模板制作，尺寸一致。
（2）、计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。
（3）、统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，在梯段结构层施工时调整结构尺寸。
（4）、面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。
3.5.3厨、卫间楼地面渗漏水
1）、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。
2）、PVC管道穿过楼面，采用预埋接口配件的方法。
3）、现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
4）、防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不小于300mm。
5）、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。
6）、有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。
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