马驹桥方案设计说明0502.docx
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马驹桥方案设计说明0502
第一部分设计总说明
1工程概况
1.工程名称：
唐山市保障性安居工程马驹桥项目
2.建设地点：
基地位于唐山市路北区凤凰新城西向延展线上，站前路以西，规划一路以东，翔云道南北两侧,，基地东侧有城际铁路通过，未来交通便利，可达性好。
区域位置现阶段属于城市周边，周边均为待开发用地，社区条件不成熟，需提高商业及配套比例，以满足自身的需求，同时为周边社区提供服务共享。
3.建设单位：
唐山市保障性住房房地产开发有限公司
4.建设总用地面积：
160817.70m²（合241..23亩）
5.工程概况：
本工程为保障性住房安居工程。
地块被翔云道分隔为南北两区，南北两区各在翔云道上设有一个主入口，西侧规划一路上设有次入口，整个小区内部形成一个环路。
小区总建筑面积约为659012.45平方米，地上建筑面积约520636.15平方米，地下约134505.22平方米。
其中住宅建筑面积约为444840.08平方米，商业建筑面为约为75796.07平方米。
小区中配套建设有幼儿园和小学，总建筑面积为10000平方米。
地上29栋建筑，地下空间为平时车库兼战时人防。
6.建筑使用年限：
根据《民用建筑设计通则》和《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程为一类，合理使用年限为50年。
2设计依据
1.设计项目委托单
2.设计任务书
3.建设用地规划许可证（唐山市城乡规划局编号：
86）
4.唐山市保障性安居工程马驹桥项目用地规划设计条件（唐山市规划委员局2008年10月28日）
5.建设用地钉桩坐标成果通知单
6.工程地质勘察报告
7.甲方提供的有关市政公用设施资料（详见给排水、暖通空调、电气部分专业说明）
8.有关会议纪要
9.现行各种行业规范和规定,主要如下：
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《住宅设计规范》（2003年版）（GB50096-1999）
《居住建筑节能设计标准》（DBJ11-602-2006）
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86
《托儿所、幼儿园建筑设计规范（试行）》JGJ39-87
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（DBJ01-603-98）
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
《人民防空地下室设计规范》（GB50038—2005）2005年版
《建筑室内防水工程技术规程》（CECS196:
2006）
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
《屋面工程技术规范》GB50207-2004
《唐山市城市规划管理技术规定（试行）》
《唐山市居住公共服务设施规划指标》
《夏热冬暖地区居住节能设计标准》（JGJ75-2003）
《中华人民共和国城市规划法》
《城市规划编制方法》（建设部令第14号）
《城市居住区规划设计规范》
唐山市城市总体规划
唐山市城市设计
3设计原则
1本项目在设计时结合社区绿地及公共开敞空间规划了固定和紧急避难场所用地，做好抗震防灾工作，提高抗震防灾能力；地下人防、商业空间及地下车库一体化设计；进行工程场地地震安全性评价和建设项目地质灾害危险性评估等前期工作，并经相关主管部门审核备案，符合国家现行的防火、安全、等有关标准、规范的规定。
2为提升城市形象，在设计时在翔云道南北两侧考虑布置标志性建筑；结合综合商业的广场空间，形成具有公建气质的廉租住宅楼。
沿城际铁路一侧，点板结合的处理手法，形成丰富跳跃的天际线。
建筑立面新颖、现代，追寻清水砖墙的整体效果，富有地域特色，识别性强，并注重环保节能；建筑室外空调机位，统一设置，冷凝水有组织集中排放。
建筑色彩以灰白色为主要色调，局部采用木色百叶点缀，清新明快、富有特色，同时与周边百米绿化带环境相映衬，形成素雅内敛的建筑气质。
3按照《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）执行。
贯彻“节地、节水、节能、节材和室内外环境保护”的相关要求，达到二星级绿色建筑标准。
4拟建项目与周边建筑间距及拟建项目之间的建筑间距，在满足退线要求的基础上必须满足相关规范要求及日照间距的要求；居住建筑视线干扰间距不小于18米，并应满足消防、环保等规范要求；利用公共绿地地下空间设置车库的，其覆土顶标高与室外标高持平，且覆土厚度不小于1.5米。
5本项目为保障性住房项目，其中包括限价商品房、经济适用房、公租房、廉租房。
其中限价商品房面积为90平米以下；济适用房为60平米左右；廉租房为60平米以下；公租房为50平米以下。
第二部分总平面
1建设场地概述
基地位于唐山市路北区凤凰新城西向延展线上，站前路以西，规划一路以东，翔云道南北两侧,，基地东侧有城际铁路通过，未来交通便利，可达性好。
2规划条件要点
建设用地共分成A-01/A-02/A-03/A-04四个地块，总用地面积为160817.70平方米，西侧退用地红线12.5米，东侧退用地红线8米，翔云道两侧退用地红线10米，A-01/A-04北侧退用地红线12米，A-02/A-03南侧退用地红线12米。
建筑密度30%，绿地率30%。
3总平面设计
1、交通组织
南北两区各在翔云道上设有一个主入口，平时为步行入口，在消防时满足消防通道的要求，路面为硬质铺地，满足4米宽度和高度范围内没有障碍。
既满足消防要求，又使小区在平时做到人车尽量分流。
在小区东西两侧设有次入口，小区内部形成一个环路。
在住宅楼北侧设置4米宽硬质铺地的消防车道，尽端路设置回车场地，楼南侧设有可供消防车通行的通路，为可碾压草坪，4米高、宽范围内没有障碍物。
2、建筑布置
小区总建筑面积约为659012.45平方米，地上29栋建筑，地下有4座地下车库。
建筑为高层住宅楼，南区有一座小学和一座幼儿园。
地上另设有垃圾站、热力站、煤气调压站和半地下自行车库等建筑。
商业沿场地周边道路布置，更好的吸引城市人群，结合绿化带的利用，成为一个集绿化、休闲、商业的活动场所。
东侧临铁路区域受外部噪音、景观干扰较多区域设置廉租用房用地；北区核心部分设置限价商品房；南区核心部分设置公租房和经济适用房，并集中设置学校及幼儿园，单独设置对外出入口。
用地东侧沿铁路受交通噪音干扰较严重，但有——米宽的沿途绿化带又形成了独特的景观。
最北部布置板式高层，由高层塔式住宅和东西向22层板楼共同守住东侧的边界。
用沿地西侧规划路设置高层板式住宅，为重组后的城市界面增添了统一连续并挺拔的气势。
其余均为塔式高层住宅，保证了住宅的均好性。
3、绿化与环境设计
保障性安居工程，户型小，公共空间局促，人数众多，关系混杂，需要结合绿化与环境设计营建公共场所，为特定人群提供一处共同的栖息地与精神家园。
本项目以“客厅里的大花园”为理念支点，注重人文关怀。
景观人文构成上采用一轴连多点的规划模式，强化中轴文化前厅、运动中庭、休闲后庭以及文化休闲前厅的功能整合模式，营造大家庭的和谐氛围，以及花园式大客厅的景观主题，并结合生态基底上的特设景观客厅与景观茶庭为人群提供便利、温馨的交互空间与休闲场所。
绿化景观以一轴、一带为框架，形成主题绿化突出、组团绿化均布的完整的绿化体系。
设计将城市公共绿化带与建筑完美结合。
翔云道两侧是开敞的发散的商业广场，开放型的入口形成了对城市的欢迎之势。
沿铁路的绿化带为均匀密布的树林，它同时担负着阻隔铁路噪音的作用。
其余共享的组团式绿化，每栋楼间分点式绿化等等共同构成了一套完整的绿色休闲系统。
3部分建筑设计
1建筑单体设计原则
建筑物体现现代、典雅、简洁和协调一致的立面风格，与周围环境相适应，创造一个庄重、大方、舒适、方便的环境。
住宅建筑以均好性原则为指导，住宅主要采用高层塔式。
由于小区以中小户型配置为主，主要采用一梯多户的户型模式，利用端部景观与日照优势放大端单元来实现容积率及户数的要求。
端单元户型及塔楼户型均没有纯南北向户型，提高了居民的生活品质。
核心地带为限价商品房、公租房和经济适用房，实现了住宅质量的合理划分。
对于中小户型我们坚持以下原则：
1）弹性化设计
2）节约型设计
3）精细化设计
2建筑材料及设施
1、墙体材料：
承重墙体为：
钢筋混凝土，根据结构计算确定厚度。
非承重墙体：
填充外墙、住宅分户墙及防火墙为200厚加气混凝土砌块
住宅户内隔墙：
100厚GRC隔墙板。
外墙采用外墙外保温技术，保温材料为挤塑聚苯版。
2、楼地面
户内一般房间地面：
100厚面层。
其中70厚垫层，采用水泥抹面，预留30厚用户做法。
卫生间：
结构不作降板处理（采用下层排水方式）；100厚面层，铺设防滑地砖；做防水处理，采用水泥基防水涂料，上墙1800高。
厨房：
结构不降板，100厚面层，铺设防滑地砖；如有地漏需做防水。
阳台：
100厚面层，铺设防滑地砖；生活阳台如有地漏需做防水处理，采用水泥基防水涂料，上墙150高。
其他封闭阳台：
做法同户内一般房间地面。
公共楼、电梯间：
公共走廊及楼、电梯厅地面100厚，铺设玻化砖；楼梯梯段及休息平台地面30厚，铺设玻化砖。
商业：
修补找平，预留50厚面层。
车库：
50厚耐磨混凝土楼面（无钢筋网）。
3、门窗
单元门：
采用外平开全钢制门，尺寸1200X2100/1500X2100
户门：
采用成品三防门，11层楼（Z15#-Z19#）需满足乙级防火门（高层未做封闭楼梯间），尺寸1000X2100
管井门：
丙级防火门，在楼电梯前室中开门的为甲级防火门。
机房门：
甲级防火门
窗及阳台门窗：
塑钢门窗
户内门：
木门
玻璃：
住宅部分采用双层中空玻璃；
其他门窗玻璃为普通白玻。
开启方向：
内开，开启扇650宽；单扇窗不大于900宽。
做法：
采用中空玻璃塑钢型材门窗（空气层厚度12mm）玻璃厚度为4+12+4mm。
飘窗采用Low-e玻璃，玻璃厚度为4+9+4mm。
4、烟风道
卫生间、厨房均采用成品烟风道（参考图集88JZ8）
5、卫生间、厨房洁具：
采用成品洁具（参考图集91Sb2-1（2005）卫生工程，采用唐陶）
6、墙面及顶棚
一般房间：
白色乳胶漆墙面及顶棚
卫生间及厨房：
面砖墙面贴至顶，顶棚为白色乳胶漆顶棚
住宅公共部分：
白色乳胶漆墙面及顶棚
管井及机房：
水泥墙面修补摸平
商业部分：
耐水腻子墙面及顶棚
地库：
白色乳胶漆墙面及顶棚
踢脚：
100高水泥踢脚
7、外墙饰面：
涂料墙面
8、保温做法
屋面：
60厚聚苯板保温层；外墙：
200厚钢筋混凝土墙外贴60厚聚苯板保温层
9、外窗气密性等级6级
10、小区道路：
参照05J1121页路2
5防水工程设计
1、地下室防水
地下室防水等级为二级。
采用刚性防水和柔性防水相结合的形式，即设计抗渗等级为P6的防水混凝土，外加总厚度4+3mmSBS防水卷材两层。
2、屋面防水
屋面防水等级为二级，防水年限15年，采用SBS3+3防水卷材。
3、室内各部位防水
室内各处如卫生间、厨房等处的防水部位、防水材料采用水泥基防水涂料。
第4部分结构
1结构概况
1.1工程概况
本工程位于唐山市路北区，站前路以西，翔云道南北两侧,，基地东侧有城际铁路通过，基地内场地平整，周边均为待开发用地。
本工程总建筑面积约为659012.45平方米，地上29栋建筑，地下有4座地下车库。
建筑为20~28层高层住宅楼，南区有一座小学和一座幼儿园。
地上另设有密闭式清洁站、开闭站等建筑。
1.2结构单元和结构体系
地上各栋住宅多个户型单元组合为一个结构单元，地下室及周边车库连为一体，地上结构单元最长约为54.00m,地下结构单元最长约为220.00m。
1.3地基和基础
本工程基础是影响主体结构造价至关重要的因素，力图通过方案比选，截面的优化来达到开挖量、混凝土量、基础含钢量综合指标的最优，基础型式高层为筏基；多层商业及地下车库可能采用独立柱基、条型基础、独立基础加抗水板、筏基等形式，具体型式以各栋图纸为准。
如高层住宅部分天然地基承载力不能满足设计要求需进行地基处理。
2设计依据
2.1设计规范、规程及国家和地方标准
1.建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
2.建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006版）
3.混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
4.建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
5.地下工程防水技术规范（GB50108-2001）
6.建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）
7.建筑变形测量规程（JGJ/8-2007）
8.钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）
9.建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）
10.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
11.建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
12.冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003）
13.钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）
14.全国民用建筑工程设计结构专业技术措施（2009版）
2.2岩土工程勘察报告
3抗震设防有关参数和结构设计标准
3.1结构设计标准
1.建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数：
1.0；
2.设计使用年限：
混凝土结构50年；
3．抗震设防类别：
小学校及幼儿园为乙类，其余为丙类；
4.地基基础设计等级：
乙~丙级，结构重要性系数：
1.0；
5.结构的环境类别：
地上一类，地下二b类；
6.建筑物耐火等级：
一级。
3.2抗震设防有关参数
依据地震安全性评估报告及《建筑抗震设计规范》，结构计算采用的地震参数为：
1.本工程抗震设防烈度为8度，相应的设计基本地震加速度值为0.20g；
2.建筑抗震设防类别：
丙类；
3.建筑场地类别：
II类；
4.设计地震分组：
第一组，多遇地震水平地震影响系数最大值：
0.167.特征周期：
0.4s；
4可变荷载（风荷载、雪荷载、活荷载）
4.1风荷载
1.基本风压：
0.40kN/m2（50年一遇）；
超过60m时：
0.45kN/m2（100年一遇）；
2.地面粗糙度类别：
B类；
3.结构体形分段数：
一段；
体形系数：
1.3；
4.2雪荷载
基本雪压：
0.35kN/m2（50年一遇）。
4.3活荷载标准值（设计基准周期50年）
4.3.1楼面活荷载标准值（kN/m2）：
1.住宅、宿舍：
2.0；走廊、楼梯、门厅2.0；
2.办公、教室：
2.0；走廊、楼梯、门厅、阳台2.5；
3.食堂、餐厅（不含厨房）：
2.5；厨房5.0；
4.多功能厅、健身房：
5.0；
5.疏散楼梯：
3.5；
6.微机房：
5.0；
7.电梯机房：
7.0；
8.商业：
3.5；
9.车库：
.2.5
4.3.2屋面活荷载标准值（kN/m2）：
1.上人屋面：
2.0；
2.不上人屋面：
0.5；
3.屋顶花园：
2.5；（不包括花圃土石材料）
5场地工程地质条件和水文条件
5.1地层土质概述和地基承载力
详地勘报告
5.2场地地震效应
5.5.1地基土地震液化判别：
1.详地勘报告。
5.5.2场地土类型及建筑场地类别划分：
1.建筑场地类别：
II类；
6结构选型
6.1结构体系和结构抗震等级
6.1住宅楼采用剪力墙结构，其剪力墙抗震等级：
二级；小学及幼儿园采用框架结构，抗震等级：
一级；裙房及商业采用框架结构，抗震等级：
二级。
地下车库采用框架结构或无梁楼盖结构，抗震等级：
二级。
6.2楼盖体系
楼板采用全现浇钢筋混凝土板。
6.3屋盖体系
均采用钢筋混凝土现浇板。
6.4基础
采用住宅楼采用筏板基础。
地下车库采用独立基础加抗水板或筏基；小学及幼儿园采用独立基础；
配套商业采用独立基础或条基。
7结构分析
结构设计采用的计算软件
中国建筑科学研究院编制的“PK-PM系列软件”（新规范2008版本）；
8主要建筑材料和强度等级
8.1混凝土强度等级
1.混凝土强度等级为C45~C30。
2.有防水要求的混凝土抗渗等级为P6。
8.2钢筋与钢材
1.钢筋：
—HPB235；—HRB335；—HRB400；
2.钢材：
1）预埋件及钢材采用Q235B钢、Q345B钢，其质量应符合国家标准《碳素结构钢》GB/T700-88及《低合金高强度结构钢》GB/T1591的规定。
8.3建筑维护和轻隔墙材料
1.材料种类：
轻型砌块
2.材料天然重度不大于：
8.0kN/m3
第5部分给排水
1执行的设计规范和设计标准
1.《建筑给水排水设计规范GB50015-2003》
2.《建筑设计防火规范GB50016—2006》
3.《高层民用建筑设计防火规范GB50045—95》（2005年版）
4.《自动喷水灭火系统设计规范GB50084－2001》（2005年版）
5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067—97》
6.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
7.《住宅设计规范》GB50368—2005
8.《室外给水设计规范》GB50013—2006
9.《室外排水设计规范》GB50014—2006
10.《唐山市城乡规划局业务工作会议记要》〔2009〕7期（项目名称：
唐山危改小区（原焦化厂）外网）
2设计范围
2.1本工程初步设计包括以下内容：
1.室外给排水管线
2.室内生活给水、热水系统
3.室内污废水、雨水排水系统
4.消防给水系统和灭火设施
3给水系统
3.1生活给水系统
3.1.1水源
1.本工程生活用水由一路市政给水供水市政水压为不小于0.20MPa。
2.本工程四层以上（含四层）的住宅需加压供水。
根据地块划分及服务面积，共设两处生活加压水泵房，
3.最高日生活用水量为329.283/d，最大时生活用水量为34.3m3/h。
标准日用水量为150L/人·d。
3.1.2供水系统
供水范围
供水方式
备注
低区用水：
4层及以下
市政自来水直接供水
中区用水：
5层~12层
生活贮水调节水池和变频调速泵联合
高区用水：
13层~28层
13层~18层支管减压
3.1.3计量
根据唐山市自来水公司的要求：
小区自来水入口不设置总水表，各楼不设置单元水表，仅设置分户水表。
楼层数为十二层及十二层以下住宅楼每户一管，一户一表，水表集中设于地下一层的水表间内；楼层数为十三层以上的住宅楼共用给水立管，一户一表，分户水表设在每层楼梯间的水表井内。
3.1.4防水质污染
1.水池水箱生活给水管出水口空气间隙符合规范规定。
2.生活给水管有被污染可能时，接污染源的管道上设置倒流防止器。
3.生活给水箱出水管道上设紫外线消毒器。
3.2生活热水给水系统
3.2.1各楼每户均在南向阳台板预留太阳能热水器的位置，户内预留电热水器接口；其余各楼每户均在厨房内预留燃气热水器接口。
3.2.2各户均设计热水管道从厨房至卫生间。
4消防给水系统和灭火设施
4.1消防用水量
本工程根据一类商住楼确定消防用水量及设计标准。
系统名称
用水流量
（L/s）
火灾延续时间
（h）
用水总量
（m3）
供水方式
室外消火栓
30
3
324
消防水池贮水
室内消火栓
40
3
432
消防水池贮水
室内自动喷水灭火
30
1
108
消防水池贮水
需贮存总水量（m3）
864
/
/
4.2消防贮水池
在02地块地下一层消防水泵房内设消防专用贮水池，水池贮存室内消防用水量864m3。
4.3室外消火栓系统
1.消防水源消防水池储水，在消防水泵房内设置两台室外消火栓加压泵，一用一备。
每组消防泵吸水管分别从水池吸水，消防主泵出水管上均装设试验和检查用的放水阀门，试水管引回消防水池。
4.4室内消火栓系统
2.系统分区：
消火栓系统为一个压力区。
本工程二十层及以下楼层采用减压稳压消火栓。
消火栓箱设消防按钮及指示灯各一个。
3.系统设置：
超过十八层的住宅楼各单元楼梯间内均设置单阀单栓组合式消火栓，立管分别在地下一层或地下二层与室内消火栓管道连成环状，在顶层立管两两相连，并在各楼机房层设置一处试验用消火栓。
功能为商业、非可燃物品库房、自行车库、汽车库均设置单阀单栓消火栓。
在消防水泵房内设置两台消火栓加压泵，一用一备。
每组消防泵吸水管分别从水池吸水，消防主泵出水管上均装设试验和检查用的放水阀门，试水管引回消防水池。
4.在消火栓管网的室外部分分别设置三套水泵接合器，且与室外消火栓距离不超过40米。
5.在本工程的最高位置设置高位水箱和消火栓的稳压增压设施。
高位消防水箱，贮水量18立方米。
高位消防水箱应保证最不利点消火栓静水压力不低于0.07MPa。
，稳压增压设施包括稳压泵2台，一备一用，气压罐一台。
每栋楼机房层均设试验用消火栓,并设置压力表。
.
6.消火栓箱内设65mm消火栓一个，水龙带长25m,水枪喷嘴直径19mm，均为单出口消火栓。
消火栓栓口出水压力大于0.50MPa时采用减压稳压消火栓。
4.5自动喷水（喷雾）灭火系统
1.地下车库等按中危险级II级设计。
地上商业及办公等按中危险级I级设计。
地下车库及不采暖房间采用无气压维护的预作用系统，其他商业用房均为湿式系统。
具体设置位置如下：
商业用房及汽车库均设置自动喷水灭火系统；一类高层（十九层及十九层以上）地下室如为非可燃物品库房则设置自动喷水灭火系统；二类高层（十九层以下）地下室如为非可燃物品库房则不设置自动喷水灭火系统。
2.自动喷水灭火系统的工作压力不应大于1.20MPa，本工程为一个压力分区。
3.在防水泵房内设置两台自动喷水灭火系统加压泵，一用一备。
每组消防泵吸水管分别从水池吸水，消防主泵出水管上均装设试验和检查用的放水阀门，试水管引回消防水池。
4.在自动喷水灭火系统管网的室外部分分别设置三套水泵接合器，且与室外消火栓距离不超过40米。
5.在本工程的最高位置设置高位水箱（与消火栓系统合用）。
自动喷水灭火系统由高位水箱减压后接入自喷管网。
6.根据设置场所的不同要求，商业及办公用房设置湿式自动喷水灭火系统，报警阀组采用湿式报警阀；地下非采暖房间的汽车库设置无气压维护装置的预作用系统，报警阀采用雨淋阀；在湿式系统和预作用系统的最不利处，设置末端试水装置，报警阀后所带的每个防火分区均独立设置信号阀、水流指示器及试水阀（预作用系统另设快速排气阀）。
每个报警阀所带的喷头数不超过800个。
最不利喷头水压0.05MPa。
7.喷头选用：
有吊顶房间采用下垂型喷头（K=80），无吊顶房间、净空高度
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