土地登记代理实务注销和其他登记考试试题及答案解析.docx
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土地登记代理实务注销和其他登记考试试题及答案解析
土地登记代理实务注销和其他登记考试试题及答案解析
一、单选题（本大题35小题．每题1.0分，共35.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
土地更正登记的法律特征不包括（ ）。
A 已完成初始和变更土地登记
B 利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C 更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
D 更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]B项，利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明。
第2题
补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（ ）为准。
A 补发证书日
B 申请补发证书日
C 土地登记簿登记日
D 申请日
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。
第3题
下列土地登记事项中，不可能发生的是（ ）。
A 原始登记文件可能出错
B 原始登记文件不会出错
C 土地登记人员审查疏忽或书写错误
D 登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。
第4题
土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（ ）印章。
A 终止
B 变更
C 取消
D 注销
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第5题
下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（ ）。
A 土地权利人对异议表示反对的
B 异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的
C 人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的
D 人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。
第6题
查封、预查封登记的申请人为（ ）。
A 土地权利人
B 利害关系人
C 土地管理部门
D 人民法院嘱托国土资源行政主管部门
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。
第7题
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A 三个月
B 半年
C 一年
D 两年
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
第8题
下列关于土地使用权的说法中，错误的是（ ）。
A 土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C 自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
D 土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
第9题
有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（ ）。
A 注销登记申请、审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书
B 审核、注销登记申请、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书
C 审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书
D 注销登记申请、审核、注销（收回）或更改土地权利证书
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书四个阶段。
第10题
对人民法院查封或者预查封的（ ）进行的登记称作查封、预查封登记。
A 土地所有权
B 土地使用权
C 土地抵押权
D 土地他项权利
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。
它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。
第11题
（ ）土地登记不需报人民政府审批。
A 更改
B 初始
C 注销
D 变更
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]注销登记不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。
注销登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。
第12题
预告登记后，自能够进行土地登记之日起（ ）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A 15天
B 一个月
C 三个月
D 半年
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]依据《土地登记办法》，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
第13题
土地权利证书注销后由国土部门收回并（ ）。
A 销毁
B 立卷归档
C 作为历史资料
D 重新编册使用
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]土地权利证书的注销方法为在土地权利人的土地权利证书上加盖“注销”印章，在“记事”栏或其他相应栏目内注明注销土地所有权、使用权的依据及日期，并将注销的土地权利证书立卷归档。
第14题
异议登记的申请人是（ ）。
A 利害关系人
B 土地所有权人
C 土地使用权人
D 土地他项权利人
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。
利害关系人主要是指与争议的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人。
第15题
关于土地更正登记，下列说法错误的是（ ）。
A 当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改
B 在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改
C 在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书
D 国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据《土地登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。
第16题
因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（ ）。
A 地役权人
B 供役地权利人
C 土地使用权人
D 地役权人和供役地权利人
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]已经登记的地役权终止的，注销登记申请人为地役权人和供役地权利人；因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为供役地权利人。
第17题
对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（ ）。
A 公路经营企业
B 公路行政主管部门
C 国土资源行政主管部门
D 人民政府代表全体人民所有
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。
其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。
第18题
进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（ ）出具。
A 人民政府
B 人民法院
C 土地资源管理部门
D 土地权利人
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。
第19题
以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A 1
B 2
C 3
D 4
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
第20题
离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（ ）。
A 建筑面积
B 基底面积
C 垂直投影面积
D 使用面积
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。
第21题
人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（ ）。
A 半年
B 一年
C 二年
D 五年
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。
期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。
确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
第22题
因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为（ ）。
A 国土资源主管部门
B 国有土地使用权人
C 国有土地所用权人
D 土地他项权利人
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为国有土地使用权人；因自然灾害等原因造成集体土地权利灭失的，注销登记申请人为集体土地所有权人或集体土地使用权人。
第23题
土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。
A 更正登记
B 异议登记
C 预告登记
D 查封登记
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]异议登记是指国土资源行政主管部门将事实上的权利人或利害关系人对土地登记簿记载的事项提出的异议记人登记簿的行为。
根据《土地登记办法》第六十条规定：
土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
第24题
下列关于土地征收的说法中，不正确的是（ ）。
A 土地征收是一种行政关系
B 土地征收是物权变动的一种常见情形
C 土地征收只能由政府来执行
D 土地征收要依照特定的法律权限和程序
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]征收是物权变动的一种极为特殊的情形。
我国法律规定，国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收土地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。
第25题
土地权利预告登记申请人一般为（ ）。
A 土地权利人
B 利害关系人
C 第三人
D 签订土地转让协议的转让方和受让方
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。
第26题
下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是（ ）。
A 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任
B 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C 国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任
D 如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]根据《国家赔偿法》第十四条第一款规定：
赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。
第27题
因（ ）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A 土地
B 土地权利
C 土地用途
D 土地权利人
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。
第28题
土地预告登记权利人拒不交出的，《预告登记证明》经由（ ）公告后废止。
A 人民政府
B 人民法院
C 行政部门
D 国土资源行政主管部门
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第29题
国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（ ）进行更正登记。
A 报经人民政府批准后
B 依法直接
C 通知土地权利人
D 通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]根据《土地登记办法》，国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。
第30题
下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（ ）。
A 为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B 不按照批准的用途使用土地的
C 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D 在法定允许下将土地转让他人使用的
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
①为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；②不按照批准的用途使用土地的；③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
第31题
对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书（ ）废止。
A 经国土部门登记后
B 经国土部门批准后
C 经公告后
D 直接
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]根据《土地登记办法》第五十六条，对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书经公告后废止。
第32题
为保全一项请求权而进行的土地登记是（ ）。
A 更正登记
B 异议登记
C 预告登记
D 查封登记
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。
该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。
这种登记是土地登记的特殊类型。
第33题
离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（ ）。
A 用益物权
B 土地收益权
C 土地使用权（地下）
D 土地他项权利
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]根据《关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》中规定：
①凡是与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。
②离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权（地下）。
第34题
当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（ ）。
A 预告登记
B 变更登记
C 注销登记
D 更正登记
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。
《土地登记办法》第五十八条和五十九条规定规定了更正登记的情形。
第35题
关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是（ ）。
A 变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销
B 变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记
C 变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销
D 变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
二、多选题（本大题24小题．每题2.0分，共48.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。
其要件包括（ ）。
A 已完成初始和变更土地登记
B 一般不用书面申请
C 须经登记机关核准
D 不得变更原土地登记的法律关系
E 不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意
【正确答案】：
A,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]B项，更正登记须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请。
第2题
集体所有的土地依法被全部征用的，国土资源行政主管部门应注销其（ ）。
A 《国有土地所有证》
B 《集体土地所有证》
C 《国有土地使用证》
D 《集体土地使用证》
E 《土地他项权利证明书》
【正确答案】：
B,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，国土资源行政主管部门应注销其《集体土地所有证》和《集体土地使用证》。
第3题
换发土地证书的内容包含（ ）。
A 提交换发土地证书申请书和原土地证书
B 土地登记机关进行查验是否的确须换发
C 换发土地证时，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期
D 保留破损土地原证书的本件
E 应注销破损土地证书
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]D项应为，应注销破损土地权利证书。
第4题
在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于（ ）。
A 土地使用权出租终止
B 地役权终止
C 土地标的灭失
D 土地权利灭失
E 土地使用权抵押权终止
【正确答案】：
B,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]在注销登记中，对土地权利证书进行更改只限于土地使用权抵押权终止和地役权终止两种情况，国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权人、地役权人所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地使用权人所持的土地权利证书进行相应的变更。
第5题
下列关于更正登记的说法中，错误的有（ ）。
A 利害关系人中请更正登记的，由利害关系人直接提出申请
B 更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
C 国土资源行政主管部门主动进行更正登记后，当事人来在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书手续的，原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止
D 更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记直接进行即可
E 利害关系人申请更正登记的，应取得国土资源行政主管部门的书面证明
【正确答案】：
A,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]AE两项，利害关系人提出更正登记申请的必须要有土地权利人同意更正的书面证明材料；D项，只要更正登记涉及土地权利归属，均应当对更正登记结果进行公告。
第6题
下列各项中，属于预告登记消灭的原因的有（ ）。
A 土地权利依法终止
B 预告登记保全的债权消灭
C 预告登记过程中有第三人对预告登汜的土地权利提出异议
D 预告登记保全的请求权得到实际履行
E 权利人明确作出放弃预告登记的意思
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]预告登记消灭的原因主要有：
①预告登记的土地权利依法终止；②预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思；③预告登记保全的请求权消灭。
如因债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记导致预告登记失效的；④预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记。
第7题
土地权利人申请更正登记时，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有（ ）。
A 土地权利证书
B 《国有土地使用权出让合同》
C 土地登记申请书
D 证明登记事项错误的有关材料
E 土地权利人同意更正的书面证明文件
【正确答案】：
A,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]土地权利人申请更正登记，应当向国土资源行政主管部门提交下列文件资料：
①土地登记申请书；②由国土资源行政主管部门发出的土地权利证书：
更正登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请土地使用权抵押权、地役权更正登记的提交土地使用权证书和土地他项权利证明书。
上述土地权利证书均须是由国土资源行政主管部门发出的，其他权源证件如交换协议书等一律无效；③证明登记事项错误的有关材料；④涉及第三人的，还应有第三人的承诺书或其他证明文件。
第8题
下列关于土地更正登记权属审核的说法中，正确的有（ ）。
A 共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正
B 原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以撤销
C 权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正
D 权利人姓名错误的更正，若他人对已登记的法律关系有异议，要以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系
E 当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，国土资源行政主管部门可以按照程序撤销全部或部分登记内容，并将撤销登记结果书面通知当事人
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]D项，权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全、属实的，可予以更正。
但此种更正登记，不能妨害原登记的同一性。
若他人对已登记的法律关系有异议，应以司法程序解决，而
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