环评报告摘要.docx
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环评报告摘要
环评报告书摘要
总论
评价任务的由来
本项目开发商为大监测帝国公司下属全资子公司。
目前，大监测帝国取得学源街以北，文溯路以西，文泽路以东，德胜东路以南范围内的商住用地使用权，用于本项目的建设。
在项目建设之前，该地块是待开发的空地，本项目的建成将大大改善该地段的建筑景观。
项目位总体布局宜形成安静的住区空间，增强住户的安全感和归属感；内部户型经济实用，无异型，有相对的销售亮点；外观设计高贵典雅；营造一个和谐、优美、恬静、高档的居住环境。
为考察建设项目对环境的影响，根据《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境保护管理条例》，应进行环境影响评价工作。
为此，大监测帝国于2013年委托奇爬有限公司开展该项目的环境影响评价工作。
评价目的
本项目的评价目的是通过对项目选址，建设规模和工艺流程分析，确定项目建设和营运对外环境存在的影响因子及污染物排放量；根据项目所在地的环境质量现状调查和工程产污特性，对项目所在地区的环境影响进行预测分析与评价；对项目在环境保护角度是否可行和工程拟采取的各项环保措施进行经济技术论证；为项目的工程设计、可靠实施及主管部门的决策和管理提供科学依据。
评价采用的标准
根据杭州市环境保护局建设项目环境影响评价执行标准通知书中给出的本项目应执行的标准。
项目外环境关系及环境保护目标
表1-3拟建项目外环境及保护目标
名称
与本项目的位置关系
与本项目的距离（m）
性质
施工期
营运期
大气环境
声
环
境
水
环
境
生
态
环
境
大
气
环
境
声
环
境
水
环
境
生
态
环
境
白杨乡拆迁安置房（在建）
西北
16
住宅
－
－
－
－
高教乡拆迁安置房（在建）
东北
20
住宅
－
－
－
－
高沙社区
西南
30
住宅
－
－
－
－
空地
南面
紧邻
－
－
－
－
－
评价重点
①建设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；②营运期生活废水、废气、噪声对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评价运行期间各类污染源治理措施是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论证；③项目规划符合性、总平面布置合理性、景观协调性和人居生态适宜性分析。
评价程序
项目概况
项目名称，性质，地点
项目名称：
杭州市下沙大监测帝国公司新建商品住宅、商业用房、附属设施及绿化工程建设项目。
建设性质：
新建。
建设地点：
杭州市下沙大监测帝国取得学源街以北，文溯路以西，文泽路以东，德胜东路以南范围内（《国有建设用地使用权出让合同》编号：
510100-2010-B-0033（成））用地规划红线
产业政策符合性
本项目为房地产开发业，根据《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号）第十三条相关规定，本项目建设不属于第40号令中鼓励、限制和淘汰类规定的范围，本项目属于允许类，符合相关法律法规和政策规定，因此，符合国家现行产业政策。
规模及内容
本项目总投资约80000万元，总用地面积为38156.98m2，规划总建筑面积为170763.16㎡，其中地上建筑面积114435.75㎡，地下建筑面积地下54867.85㎡。
本项目建设内容包括6栋32层的高层住宅。
项目总计住宅1306户
主要原辅材料及能耗
本项目为房地产开发，其建设期的原辅料主要包括钢材、水泥、商品混凝土、外墙涂料、塑钢窗和花岗岩等。
表2-4主要原辅材料及能耗情况表
项目
名称
年耗量
来源
主要化学成分
主
（辅）
料
钢材
1100吨
外购
Fe
商品混凝土
6万m3
硅酸盐
外墙涂料
100万m2
－
塑钢窗
24000m2
－
能
源
电（KV）
5000KV
市政电网
－
气（Nm3）
102.273万
市政天然气管网
－
水量
自来水（m3）
38.70万
市政自来水管网
－
总体布局
项目总建筑面积170763.61m2，住户共计1306户。
整个地块呈较规正方形，地势基本平整。
整个小区为6栋32层的高层住宅组成。
在户型单元形状的选择上，住宅大多采用T型平面，有利于采光通风。
在形成和谐、舒适、恬静的居住内环境的同时，为城市道路及沿线创造了优美宜人的城市景观及积极的城市环境。
项目用地四周均设置隔离绿化带，起到隔离保护防噪防尘的作用。
项目总体布局合理可行。
交通系统
本项目机动车出入口到道路交叉口的距离满足《民用建筑设计通则》和《城市道路交通规划设计规范》的相关规定。
绿化景观系统
由于建筑布局充分利用了基地，形成较大的集中绿化。
总体平面设计流畅活泼，空间形态优美自然,为小区住户提供了生态、健康的休闲场所和丰富的景观体验。
平面设计
本项目高层住宅户型单元为2梯6户，2梯8户的户型。
所有户型用房都做到了动静，干湿分区明确，通风良好，明厕、明厨一应俱全。
造型及立体设计
本项目建筑风格遵循规划条件的指导，在立面设计中吸取了现代时尚的建筑元素加以整合和变化组合，创造简洁、明快的建筑形象。
地下室平面布置分析
地下室为地下二层，功能包括地下车库、地下自行车库、设备用房及物管用房和地下商业用房。
项目地下室内各功能单元划分明确，布局合理，最大限度地降低了设备运营对外环境的影响，地下室平面布置总体可行。
垃圾收集站布置合理性分析
本项目设置6个垃圾收集点，分别位于项目东北面和西南面及东南面的空地，本项目垃圾收集点位置设置合理可行。
施工期环境影响因子的识别与筛选
施工期的主要评价因子为生态变化、建筑弃渣、施工扬尘、施工噪声。
营运期环境影响因素的识别与筛选
表2-7新建工程环境影响因素识别表
活动
影响方式
影响程度
不利
有利
土地利用
土地功能改变
■
√
√
景观变化
■
√
√
植被
环境调节功能破坏
○
√
破坏动植物栖息地
●
√
绿地数量减少
○
√
降低生物多样性
○
√
水土流失
■
√
土地平整
地貌变化
●
√
水土流失
●
√
固体废物
○
√
建筑施工
施工噪声
■
√
施工扬尘
■
√
施工噪声
■
√
固体废弃物
○
√
生活污水
○
√
人口增长
资源需求增长
■
√
√
环境压力增长
■
√
生活、商业、
居住
生活污水
■
√
商业、生活垃圾
●
√
厨房油烟
●
√
绿化
改善环境质量
■
√
改善景观
■
√
保持水土
■
√
生物多样
●
√
注：
■——影响显著●——影响一般○——影响轻微
表2-8环境影响要素分类筛选
环境要素
影响因子
影响程度
施工期
营运期
社会环境
劳动就业
+、○
+、■
社会经济
/
+、■
土地利用开发
-、●
±、●
人口增长
±、●
±、■
生态环境
植被破坏
-、●
-、○
水土流失
-、●
-、○
环境景观
-、■
+、■
绿化
/
+、■
声环境
噪声
-、■
-、■
环境空气
TSP
-、■
-、■
SO2
-、○
-、○
NO2
-、○
-、●
水环境
SS
-、○
-、●
BOD
-、○
-、●
CODcr
-、○
-、●
注：
○—影响轻微●—影响一般■—影响显著+—正影响——负影响
根据环境影响因素识别与环境要素分类筛选确定评价因子见表2-9。
表2-9现状与预测评价因子
项目
大气环境
水环境
噪声
生态环境
固废
现状评
价因子
PM10、SO2、NO2
SS、CODCr、BOD5、NH3-N、
环境噪声
植被、
生物多样性
生活垃圾、
污泥
影响评
价因子
/
CODCr、NH3-N
施工噪声
环境噪声
植被、生物多样性
生活垃圾、污泥
工程分析
项目施工期产污分析
项目营运期产污分析
项目污染物排放量汇总
种类
产污源点
处理前产生量及浓度
处置方式
处理后排放量及浓度
处理效率及
排放去向
废水
施工期
施工
废水
少量
简易化粪池
处理
少量
尽量回用，排入市政污水管网
民工生活
污水
20m3/d
COD:
500mg/l,10.0kg/d
BOD:
300mg/l,6.0kg/d
SS:
200mg/l,4.0kg/d
NH3-N:
30mg/l,0.6kg/d
20m3/d
COD:
300mg/l,6.0kg/d
BOD:
150mg/l,3.0kg/d
SS:
40mg/l,0.8kg/d
NH3-N:
25mg/l,0.5kg/d
COD:
40%
BOD:
50%
SS:
80%
NH3-N:
16.7%
排入市政污水管网，到XX污水处理厂
营运期
生活污水
27.61万m3/a
COD:
300mg/l，82.83t/a
BOD:
300mg/l，82.83t/a
SS:
500mg/l，138.05t/a
NH3-N:
25mg/l：
6.90t/a
格栅沉淀
处理
27.61万m3/a
COD:
300mg/l，82.83t/a
BOD:
300mg/l，82.83t/a
SS:
500mg/l，138.05t/a
NH3-N:
25mg/l：
6.90t/a
SS:
20%
排入市政污水管网，到XX污水处理厂
废气
施工期
施工扬尘
3.5mg/m3
（平均浓度）
常洒水
密目网
<1.0mg/m3
71.4%
无组织排放
施工车辆
间断性排放、排放量小，可忽略不计
加强管理，减少怠速等
－
无组织排放
营运期
燃气废气
厨房油烟
SO2：
644.32kg/a
TSP：
190.25kg/a
油烟：
1.74t/a
抽油烟机、
烟道高空排放
SO2：
644.32kg/a
TSP：
190.25kg/a
油烟：
0.35t/a
统一烟道收集至各楼顶排放
油烟：
80%
发电机废气
少量
－
少量
由抽排风系统抽至小区地面绿地排风口
地下室
汽车尾气
NOx：
0.184t/a
CO：
4.56t/a
HC：
0.1007t/a
－
NOx：
0.184t/a
CO：
4.56t/a
HC：
0.1007t/a
垃圾恶臭
－
密闭、及时清运
－
达标排放
固体废弃物
施工期
建筑
垃圾
15t/d
集中堆放
统一清运
0
统一清运至城市垃圾处理厂
装修
垃圾
约2297.5t
0
生活
垃圾
400kg/d
0
营运期
住户生活、商业垃圾
1144.06t/a
0
格栅渣
2.21t/a
统一清运
0
噪声
施工期
施工机械及人员
施工期间各类噪声源强在75－105dB（A）之间
合理布设高噪声设备
昼间：
土石方<75dB，打桩<85dB，
结构<70dB，装修<65dB
夜间：
土石方<55dB，打桩禁止，
结构<55dB，装修<55dB
营运期
设备运营
车辆噪声
住户噪声
发电机：
90dB（A）
通风设备：
85dB（A）
水泵：
90dB（A）
密闭、装消声器、加装减振垫
昼间＜60dB（A）
夜间＜50dB（A）
其他
撒落废弃物料和垃圾
施工运输
车辆
少量
少量
拟建项目周围地区环境概况
地理位置
杭州江干区位于杭州大都市的中心区域，面积210.22平方公里，全区常住人口312049人，外来人口380283人，辖4个镇、6个街道（下沙、白杨街道托管于杭州经济技术开发区），全区城市社区51个，全区农村14个，2007年全区撤村建居社区43个。
地形、地貌
杭州江干区地形属浙北平原区，平原面积约占全市土地面积的60%，系长江三角洲杭嘉湖平原的南缘部分，地势平坦，为外力作用流水冲积平原。
地势西南向东北倾斜，西南部为天目山的余脉，以天竺山为最高，内力作用地形抬高而成。
海拔高度的显著差异，形成热量差异的垂直气候与多彩多姿的自然景观。
社会事业及其它
杭州江干区下沙解放前夕，属杭州市第六区坐落境内的杭州经济技术开发区禾丰乡十六堡。
1950年10月，建四格乡、三元乡。
1951年6月，建下沙乡、新元乡。
1956年，由下沙、新元、四格和三胜乡一部分并建下沙乡。
1958年，称九堡公社下沙、四格管理区。
1961年，建立下沙公社。
1983年12月，称下沙乡。
1998年10月，置下沙镇。
现辖12个行政村，1个居委会，计5608户，总人口17696人。
4.2.4文物保护
据调查，在该项目拟建厂址区域附近无名胜古迹和文物保护单位。
环境质量现状评价
声学环境质量现状评价
监测结果表明，各个噪声监测点声学环境质量良好，其昼、夜监测值可达到相应的《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准，该区域的声学环境质量尚好。
生态环境质量现状评价
项目建设区域下沙学源街以北，文溯路以西，文泽路以东，德胜东路以南范围内的平原独特风貌。
区域属亚热带湿润季风气侯，终年温暖湿润，四季分明，夏无酷暑，冬少霜雪，四季宜人，常年葱绿，适宜生物资源生存和繁衍。
环境影响分析和预测
负面影响
（1）交通噪声对项目的影响
（2）项目周围道路对项目的影响
（3）待建项目对项目的影响
正面影响
项目选址地位于杭州市，本项目所在地及周边规划为二类住宅，本项目的建成将带动当地经济发展，方便当地居民的生活。
本项目时尚的建筑风格将改善当地的城市景观，本项目周围均为居住及商业用地，本项目的建设符合本片区的整体规划。
生态景观环境影响分析
施工期的影响分析
从土地使用功能来看，项目建设永久性改变了土地使用功能，由建设前的空地转变为住宅用地，景观格局发生了根本性的转变。
由于建设区域属规划住宅用地，符合《中华人民共和国城市规划法》规定，同时伴随项目建成后绿地、人工景观的大量建设，新的生态系统和人工景观将营造更加优美、舒适的环境，绿化率大大提高，环境影响减小，将有利于该地段生态环境质量的改善。
营运期的影响分析
根据项目建设前为空地，通过建成后效果图可以看出，项目所在地的景观生态将得到一定的改善和提高。
因此，项目建成后将有利于其所在区域生态环境的改善和提高。
人居环境适宜性分析
表7－1指标体系标准和项目人居环境适宜性结果
序号
指标
单位
最满意值
最不满意值
项目指标值
满意度
P1
停车车位
辆/万m2
50
0
73.9
1
P2
环境质量
4项内容
全达标
未达标
4
1
P3
市政化
7项内容
符合要求
未符合要求
7
1
P4
绿化率
%
≥40%
≤30%
30%
0
P5
交通便利
几面临街
≥2
0
4
1
几个进出口
≥2
1
2
几条公交线路
≥3
0
1
综上所述，建设项目各项生态指标评价项目满意度均较高，本项目为住户提供一个较好的人居环境。
拟建项目环保投资估算
本项目建设总投资70000万元，采用类比分析，估算本项目环保建设投约343.73万元，占工程总投资的0.491%。
单位：
万元
项目
内容
投资
备注
废水治理
施工期
施工期沉降池、隔油池、简易化粪池
5
营运期
空调冷凝水收集管道
20
地下车库集水井
5
格栅井（废水总排口处分别设置）
5
废气治理
施工期
施工期建筑密目网等
15
道路洒水、出场汽车清洗轮胎等减少扬尘措施
2
营运期
地下室送、排风系统
50
住户厨房统一烟道
120
噪声治理
施工期
施工期洒水、机械的维护和保养等
5
营运期
配电器加装减振垫
10
通风系统消声器、空调系统隔声墙及消声器
15
水泵装减振器、进出口水管采用减振吊架
15
发电机装消声器、装减振垫
5
风机底部装减振垫
8
出风口消声等
5
固体废弃物处置
施工期
施工建筑垃圾外运
15
营运期
垃圾桶30个，垃圾收集点6个
25
垃圾清运
3
项目绿化
小区内绿化17元/m2
23.73
环境管理及监测
规范总排污口
2
合计
343.73
环境风险影响评价
本报告所提到的风险主要是施工期的基坑开挖以及运营期间的地下设施、冷却塔以及火灾等事故可能造成的事故环境影响，下面分别进行分析论述。
施工期环境风险分析
基坑开挖安全风险，人工挖孔桩施工中毒事故，其它市政设施安全风险，高层建筑施工安全风险
运营期环境风险分析
本项目为高层建筑，项目运营期存在很多安全隐患，如风对高层建筑影响，玻璃幕墙风险，火灾与恐怖袭击等。
这些事故中，高层建筑火灾风险防范为重中之重。
其它风险分析
（1）高层建筑将改变建筑物周边风场特性。
（2）风对高层、高层建筑影响很大。
（3）高层或高层建筑玻璃幕墙。
（4）地下设施可能造成的风险
风险防范措施
施工期风险防范措施
（1）基地开挖风险防范措施
（2）人工挖孔桩中毒事故风险防范
营运期风险防范措施
（1）火灾风险防范措施
（2）玻璃幕墙安全风险措施
（3）地下设施
（4）其它措施
公众调查
调查的目的和作用
为了了解项目周围公众对该项目建设的态度，我们对项目周围的住户及商铺、单位等进行了公众调查。
通过此次公众调查，我们不仅可以弥补环评工作中可能存在的遗漏和疏忽，更全面的认识和利用环境资源，使项目的设计更完善、合理，使环保措施更实际，从而为政府部门决策提供依据，并且可以提高公众的环保意识，促进公众自觉参与环境保护。
调查方法和原则
根据国家环保总局《环境影响评价公众参与暂行办法》要求，本次公众参与调查先进行网络公告，后采用发放调查表格的方式。
调查以代表性和随机性结合为原则。
调查内容
表11－1问卷发放和回收情况
调查范围
发放问卷
回收问卷
备注
周围住户
25
24
已建
其他单位
25
21
已建
合计
50
45
本次调查共发放《公众参与意见调查表》50份，回收有效表格45份。
填写调查表的公众来自各行各业，代表社会各个不同行业和阶层的意见，下图表示的是接受本次调查人群的职业的比例。
调查结果分析
本评价认为，该项目的建设促进了当地的经济发展，受到该区域公众的一定拥护，只要建设单位合理安排施工方案，夜间停止施工，做到文明施工、保证周边居民点日常生活设施的正常运行、切实做好环境污染的预防和治理工作，将会受到该区域公众的更大支持。
综合效益分析
通过上述各项效益的分析比较，本工程的综合效益较为显著。
本项目具有良好的社会效益、经济效益和环境效益。
项目实施过程中贯彻“达标排放”、“总量控制”原则，保证污染物全部达标排放尽量减低项目可能带来的环境问题。
该项目优美的环境将会吸引许多购买者进入，吸引有经济实力的人的投资，形成新的社会群体，新的社会群体与当地社会群体互相交往，互相促进，会不断促使人们改变一些原有落后的，过时的观念，这样一定会提高人们的文明素质、精神素质以及文化素质。
因此，项目综合效益较好。
对建设项目实施环境管理的建议
根据《中华人民共和国环境保护法》，建设单位必须把环境保护工作纳入计划，建立环境保护责任制度，采取有效措施防止生活或其他活动中产生污染危害及对生态环境的破坏。
开发商在进行小区环境管理前首先必须确立环境目标，该目标的确定，应依据项目的具体环境目标和业主在招标文件中的规定，根据绿色生态住宅小区的特征，以居住区的可持续发展为指导思想，提高小区营运后的环境质量。
小区饮用水质量管理、小区环保设施的管理、小区绿化管理、小区环境卫生管理、小区居民环保意识宣传及培养、大气污染物的减量化、生活污水的减量化、
、生活垃圾减量化、使用节能技术
环境监测计划
（1）运营过程中产生的废气、废水处理设施的运行效果、运行过程的维护和检修进行检查和监督，定期向地方环保管理部门汇报设施的运行状况；
（2）由环境监测站定期对拟建项目外排废气、废水和噪声进行监测；
（3）对污水处理站的排放量及浓度进行在线监测；
（4）在污水处理站污水外排点汇入纳污水体设水质监测点，由当地政府的环境监测站进行水质的长期监测，每年枯水期进行一次监测。
（5）污染源监测
（6）环境质量监测
环境影响评价结论
评价结论
项目产业政策、规划符合性及选址合理性结论
1、产业政策符合性
2、规划符合性及选址合理性
总平面布置合理性
本项目平面布置的土地利用合理、功能分区明确、组织协作良好；建筑组群设计符合住宅小区建筑设计要求，最大限度利用空地进行植树和绿化，为住户创造良好的生活、休憩活动条件，并且提供最舒适的卫生环境。
小区设施齐全配套，人车分流，不仅方便生活，而且避免相互干扰和影响。
产噪设备均设置于地下室，并采取了有效的隔声、减振措施，大大减小了对外环境的影响。
总图布置中考虑了环保要求，环境优美舒适。
项目总图布置可行。
环境现状评价结论
环境空气质量现状
评价区域的环境空气监测项目中SO2，NO2、PM10浓度均能达到《环境空气质量标准》二级标准要求，环境空气质量较好。
地表水环境质量现状
评价河段XX各监测指标均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）规定的III类水域标准要求，水环境质量尚好。
声学环境质量现状
监测结果表明，各个噪声监测点声学环境质量良好，其昼、夜监测值可达到相应的《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准和4a类标准，该区域的声学环境质量尚好。
生态环境质量现状
项目所在区域为城市生态系统，生物多样性指数较低，建设开发活动不会对生态环境造成明显影响，区域生态环境质量较好。
评价结论
XX皓临房地产开发有限责任公司的新建商品住宅、商业用房、附属设施及绿化工程建设项目符合“清洁生产”要求。
污染防治措施可使污染物达标排放，拟建地址符合当地区域规划和城市规划，无明显环境制约因素，总图布置合理。
建设单位只要严格落实环境影响评价报告书和工程设计提出的环保对策及措施，严格执行“三同时”制度，确保项目所产生的污染物达标排放，则拟建项目在所选地址建设从环保角度是可行的。
环保要求和建议
要求
1、加强施工期管理，渣土及时处理，废建材送专用建渣堆场堆存处理，严禁随意倾倒；进出运输车辆需对车轮进行冲洗，避免将泥土带出。
2、在施工过程中，应严格依照城市扬尘防护规定进行施工，封闭施工现场，采用密目安全网，在施工区出口设置防尘飞扬垫，出场车辆必须清洗轮胎，尽量减少扬尘对环境的影响程度。
风速大于3m/s时应停止施工。
3、在进行施工时，应首先完善其排水系统，开发商必须按照其承诺完善剩余污水管网建设，以确保项目污水顺利进入污水处理厂。
工地污水
升级会员 