房地产法考试资料全.docx
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房地产法考试资料全
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1．以下属于房地产一级市场的是（）。
A．房地产开发经营B．房地产买卖
C．土地使用权出让D．房屋租赁
2．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．全国人民代表大会B．国务院
C．国土资源部D．全体人民
3．《宪法》第十条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。
A．征用B．划拨
C．占用D．买卖
4．我国依法实行对土地（）使用制度。
A．划拨B．有偿
C．无偿D．征用
5．下列属于对房屋事实上的处分的是（）。
A．买卖B．赠与
C．拆除D．互换
6．按房地产开发的范围不同，房地产开发可以分为（）。
A．经营性开发和自用性开发B．新城区开发和旧城区拆迁改造
C．单项开发、小区开发和成片开发D．政府开发和非政府开发
7．房屋拆迁人不包括（）。
A．国有单位B．集体所有制单位
C．其他单位D．公民个人
8．房地产交易的对象具有（）。
A．确定性B．特殊性
C．典型性D．规范性
9．我国的住房制度改革是从20世纪（）开始的。
A．80年代初B．80年代中
C．90年代初D．90年代中
10．物业管理的基本主体是（）。
A．房管部门B．开发商
C．住户D．业主
11．作为专门经营住房金融业务的住房契约机构以（）最为典型。
A．美国B．日本
C．德国D．新加坡
12．土地增值税的税率采用（）级超额累进税率。
A．二B．三
C．四D．五
13．以下不属于处理涉外房地产关系应遵循的原则的是（）。
A．平等互利B．维护国家主权
C．统一管理D．经济效益至上
14．公民认为行政机关的具体行政行为侵犯其土地使用权，要采取复议和诉讼应该（）。
A．先申请复议，不服的再起诉B．可直接起诉
C．不能提起复议D．只能提起行政复议
15．违反房地产管理法律、法规的主体不包括（）。
A．非法占用农村土地修建住宅的村民
B．擅自转让房地产开发项目的房地产开发企业
C．非法批准占用土地的房地产主管部门
D．房地产机关工作人员
1．以出让方式取得土地使用权的房地产转让属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。
A．20％B．25％
C．50％D．70％
2．经国务院批准，1987年7月，决定在山东省（）市率先进行综合配套试点。
A．济南B．青岛
C．烟台D．威海
3．（）模式，认为全体业主形成的群体是没有权利能力的团体，不具备法人资格。
A．法国B．德国
C．日本D．美国
4．公共抵押银行的资金（）由政府提供。
A．全部B．一半
C．三分之二D．四分之一
5．固定资产投资方向调节税的纳税人不包括（）。
A．国有企业B．国家机关
C．社会团体D．外商投资企业
6．使用耕地1800亩的成片开发的项目建议书报（）审批。
A．省人大常委会B．国务院
C．市级以上人民政府D．省级以上人民政府
7．法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其土地使用权，要采取复议和诉讼应该是（）。
A．先行申请复议再提起诉讼B．可以直接起诉
C．只能申请复议D．不能提请行政最终解决
8．违反《基本农田保护条例》，但依法不应从重处罚的是（）。
A．采取欺骗手段非法占用基本农田
B．买卖基本农田
C．在批准数量之外占用基本农田
D．未将耕地划入基本农田保护区
9．以下属于房地产一级市场的是（）。
A．房地产开发经营B．房地产买卖
C．土地使用权出让D．房屋租赁
10．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．全国人民代表大会B．国务院
C．国土资源部D．全体人民
11．《宪法》第十条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。
A．征用B．划拨
C．占用D．买卖
12．我国依法实行对土地（）使用制度。
A．划拨B．有偿
C．无偿D．征用
13．下列属于对房屋事实上的处分的是（）。
A．买卖B．赠与
C．拆除D．互换
14．按房地产开发的范围不同，房地产开发可以分为（）。
A．经营性开发和自用性开发B．新城区开发和旧城区拆迁改造
C．单项开发、小区开发和成片开发D．政府开发和非政府开发
15．房屋拆迁人不包括（）。
A．国有单位B．集体所有制单位
C．其他单位D．公民个人
1．房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于A．原始登记B．变更登记
C．转移登记D．其他登记
2．根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是
A．乡级人民政府B．县级人民政府
C．市级人民政府D．省级人民政府
3．为了保护农民的土地承包经营权，我国土地管理法明确规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，应经村民会议多数成员同意，并报人民政府批准，享有该批准权的是
A．市人民政府B．县人民政府
C．乡（镇）人民政府D．省人民政府
4.违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，判处有期徒刑
A．3年以下B．5年以下
C．8年以下D．10年以下
5．某乡办企业1988年经人民政府依法批准，使用5亩土地建有厂房和配套设施，1993年被同行业的另一企业兼并，其厂房等建筑物及其使用范围内的土地使用权也随之转让给兼并企业，其行为属于
A．非法转让B．合法转让
C．变相转让D．违法转让
6．对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于
A．企业B．国家
C．实施复垦行D．农民集体
7．异产毗连房屋所有人以外的人，需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是
A．房屋管理部门批准B．物业管理公司批准
C．各所有人一致D．支付相应费用
8．根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的
A．2—3倍B．3—6倍
C．4—6倍D．6—10倍
9．根据我国现行法律的规定，以行政划拨方式取得的土地使用权发生转让时，必须先
A．报规划部门批准B．报有批准权的人民政府批准
C．报原批准机关批准D．向政府补交出让金
10．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是
A．签订书面合同B．经有关主管部门批准
C．办理房屋产权登记D．办理公证
11．物业管理公司由
A．业主大会聘任B．业主委员会聘任
C．业主聘任D．物业归口管理部门聘任
12．物业管理维修基金属
A．全体业主共同所有B．业主委员会所有
C．业主大会所有D．物业管理公司所有
13．王某，21岁，打工已3年，有10万元积蓄，目前月收入4000元。
如果他欲贷款购买一套25万元的商品房，那么
A．他可以申请银行商业贷款B．他可以申请公积金贷款
C．他可以申请组合住房贷款D．他根本不具备贷款资格
14．个人住房贷款期限在1年以上的，如果遇法定利率调整，那么执行新利率的时间是（）
A．利率调整的当月B．利率调整的次月
C．利率调整的当年最后一个月D．利率调整的次年第一个月
15．书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是
A．出租人B．承租人
C．出租人和承租人D．出租人或承租人
16．典权在性质上属于
A．用益物权B物权
C．自物权D．质权
17．对被拆迁人实行作价补偿的，作价补偿的数额当事人
A．可以协商B．应当协商
C．不得协商D．自行调解
18．拆迁补偿的范围包括[]
A．被拆除的所有房屋及其附属物B．被拆除的临时建筑物
C．被拆除的超过期限的临时建筑物D．被拆除的未超过期限的临时建筑物
19．当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时，该块土地下的矿产资源的所有权
A．属于该开发商B．属于国家
C．属于业主委员会D．属于业主大会20．超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法
A．可以无偿收回B．可以有偿收回
C．应当无偿收回D．应当有偿收回
21．在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由
A．外方享有B．国家或集体享有
C．外商投资企业享有D．中方享有
22．外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目，场地使用费经所在地人民政府同意，可以给予
A．免缴B．优惠
C．特别优惠D．减半缴纳
23．外商投资企业开发经营成片土地的，在取得土地使用权后
A．有权转让土地使用权B．有权出租土地使用权
C．必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地
D．有权招标开发土地
24．国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，契税的计税依据为
A．国家定价B．评估师评价
C．成交价格D．双方议价价
25．城镇职工按规定第一次购买公有住房的，契税[]
A．按规定的税率征收B．减征
C．免征D．减半征收
26.士地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由[]
A．第一个受让人取得，登记手续无效
B．办理土地使用权变更登记的受让人取得
C．土地主管部门决定归属
D．三方协商确定归属
27．土地权属关系发生纠纷的当事人，对有关人民政府的处理决定不服的，向人民法院起诉的期限为自接到处理决定通知之日起[]
A．20日B．30日C．40日D．50日
28．对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的[]
A．全部B．80％以下C．50％以下D．50％
29．违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的[]
A．五倍以下B．二倍以上C．二倍以下D．三倍
30．对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税[]
A．不征B．征C．减半征D．免征
1．房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于 [ ]
A．原始登记 B．变更登记 C．转移登记 D．其他登记
2．根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[ ]
A．乡级人民政府 B．县级人民政府C．市级人民政府 D．省级人民政府
3．为了保护农民的土地承包经营权，我国土地管理法明确规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，应经村民会议多数成员同意，并报人民政府批准，享有该批准权的是 [ ]
A．市人民政府 B．县人民政府 C．乡（镇）人民政府 D．省人民政府
4. 违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，判处有期徒刑 [ ]
A．3年以下 B．5年以下 C．8年以下 D．10年以下
5．某乡办企业1988年经人民政府依法批准，使用5亩土地建有厂房和配套设施，1993年被同行业的另一企业兼并，其厂房等建筑物及其使用范围内的土地使用权也随之转让给兼并企业，其行为属于 [ ]
A．非法转让 B．合法转让 C．变相转让 D．违法转让
6．对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于 [ ]
A．企业 B．国家 C．实施复垦行 D．农民集体
7．异产毗连房屋所有人以外的人，需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是 [ ]
A．房屋管理部门批准 B．物业管理公司批准 C．各所有人一致 D．支付相应费用
8．根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的 [ ]
A．2—3倍 B．3—6倍 C．4—6倍 D．6—10倍
9．根据我国现行法律的规定，以行政划拨方式取得的土地使用权发生转让时，必须先[ ]
A．报规划部门批准 B．报有批准权的人民政府批准
C．报原批准机关批准 D．向政府补交出让金
10．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是 [ ]
A．签订书面合同 B．经有关主管部门批准 C．办理房屋产权登记 D．办理公证
11．物业管理公司由 [ ]
A．业主大会聘任 B．业主委员会聘任 C．业主聘任 D．物业归口管理部门聘任
12．物业管理维修基金属 [ ]
A．全体业主共同所有 B．业主委员会所有
C．业主大会所有 D．物业管理公司所有
13．王某，21岁，打工已3年，有10万元积蓄，目前月收入4000元。
如果他欲贷款购买一套25万元的商品房，那么[ ]
A．他可以申请银行商业贷款 B．他可以申请公积金贷款
C．他可以申请组合住房贷款 D．他根本不具备贷款资格
14．个人住房贷款期限在1年以上的，如果遇法定利率调整，那么执行新利率的时间是[ ]
A．利率调整的当月 B．利率调整的次月
C．利率调整的当年最后一个月 D．利率调整的次年第一个月
15．书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是 [ ]
A．出租人 B．承租人 C．出租人和承租人 D．出租人或承租人
16．典权在性质上属于 [ ]
A．用益物权 B．担保物权 C．自物权 D．质权
17．对被拆迁人实行作价补偿的，作价补偿的数额当事人 [ ]
A．可以协商 B．应当协商 C．不得协商 D．自行调解
18．拆迁补偿的范围包括[ ]
A．被拆除的所有房屋及其附属物 B．被拆除的临时建筑物
C．被拆除的超过期限的临时建筑物 D．被拆除的未超过期限的临时建筑物
19．当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时，该块土地下的矿产资源的所有权[ ]
A．属于该开发商 B．属于国家 C．属于业主委员会 D．属于业主大会
20．超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法[ ]
A．可以无偿收回 B．可以有偿收回 C．应当无偿收回 D．应当有偿收回
21．在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由 [ ]
A．外方享有 B．国家或集体享有 C．外商投资企业享有 D．中方享有
22．外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目，场地使用费经所在地人民政府同意，可以给予 [ ]
A．免缴 B．优惠 C．特别优惠 D．减半缴纳
23．外商投资企业开发经营成片土地的，在取得土地使用权后 [ ]
A．有权转让土地使用权 B．有权出租土地使用权 C．必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地 D．有权招标开发土地
24．国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，契税的计税依据为[ ]
A．国家定价 B．评估师评价 C．成交价格 D．双方议价
25．城镇职工按规定第一次购买公有住房的，契税[ ]
A．按规定的税率征收 B．减征 C．免征 D．减半征收
26. 士地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由[ ]
A．第一个受让人取得，登记手续无效 B．办理土地使用权变更登记的受让人取得
C．土地主管部门决定归属 D．三方协商确定归属
27．土地权属关系发生纠纷的当事人，对有关人民政府的处理决定不服的，向人民法院起诉的期限为自接到处理决定通知之日起[ ]
A． 20日 B． 30日 C． 40日 D． 50日
28．对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的[ ]
A．全部 B．80％以下 C．50％以下 D．50％
29．违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的[ ]
A．五倍以下 B．二倍以上 C．二倍以下 D．三倍
30．对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税[ ]
A．不征 B．征 C．减半征 D．免征
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分。
1.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）等经济关系。
A．拆迁B．征用C．利息税征收D．土地用途管制E．抵押
2.下列（）的土地利用总体规划由国务院批准。
A．省、自治区、直辖市
B．自治区、直辖市人民政府所在地的市
C．人口在50万以上的城市
D．设区的市
E．不设区的市
3.以下（）土地使用权出让的最高年限为50年。
A．教育用地B．科技用地C．工业用地
D．商业用地E．综合用地
4．1982年，国家决定在（）四个城市试行1/3补贴出售公有住房的试点。
A．上海市B．四平市C．郑州市
D．常州市E.沙市
5．对职工住宅（包括商品房）的建设投资，实行（）三档税率。
A．0％B．15％C．5％
D．10％E.20％
1.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）等经济关系。
A．拆迁B．征用
C．利息税征收D．土地用途管制
E．抵押
2.以下属于土地使用权的原始取得方式的是（）。
A．有偿出让B．转让
C．民事执行D．抵押权的实现
E．行政划拨
3.有（）情形的，市、县人民政府可以收回划拨的国有土地使用权。
A．为公共利益需要使用土地的
B．因单位撤销，停止使用原划拨的国有土地的
C．公路、铁路、机场等核准报废的
D．为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
E．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满的
4．我国内地的物业管理起源于20世纪80年代，以（）发展得最早。
A．北京B．上海
C．广州D．深圳E.郑州
5．住房信贷的借款人应向贷款人提供以下资料（）。
A．身份证件B．经济收入证明C．符合规定的购买住房合同意向书
D．有权部门出具的抵押物估价证明E.贷款人要求提供的其他资料
31．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）
A.城市用地B．农业用地
C．建设用地D．未利用地E．国防用地
32．根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（）
A．土地补偿费B．安置补助费
C．地上附着物补偿费D．青苗补偿费E．地价
33．被拆迁人可能是（）
A．房屋的所有人B．房屋的使用人
C．房屋的代管人D．房屋的管理人E．房屋的承租人
34．房地产开发企业对土地进行开发，将生地变成熟地，达到“七通一平”。
这种开发属于
A．单项开发B．成片开发
C．经营性开发D．自用性开发E．小区开发
35．外商投资企业用地取得方式可以是（）
A．土地使用权出让B．土地使用权作价入股
C．租赁厂房和场地D．企业拍卖或租赁经营E．借用
31．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）
A. 城市用地 B．农业用地 C．建设用地 D．未利用地 E．国防用地
32．根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ）
A．土地补偿费 B．安置补助费 C．地上
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