施工图预算的编制与审核修改版.docx

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施工图预算的编制与审核修改版

第一章施工图预算的编制与审查

施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。

施工图预算编制分为传统定额计价模式和工程量清单计价模式

施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据；是确定工程招标控制价的依据；是拨付工程款及办理工程结算的依据；是建筑工程预算包干的依据；是供应计划的依据；成本控制的依据。

施工图预算的编制依据：

1、国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定。

2、经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图籍。

3、工程地质勘察报告。

4、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、计价表、企业定额、有关费用规定等文件。

5、材料、设备与构配件市场价格、价格指数。

6、施工组织设计或施工方案。

7、经批准的拟建项目的概算文件。

8、建设场地中的自然条件和施工条件。

10、工程招标文件、承包合同。

一、施工图清单与预算的编制方法

（一）资料的收集

1、施工图。

2、工程地质勘察资料。

3、工程部施工组织设计或施工方案

4、建设场地自然条件和施工条件

5、收集材料、设备市场价格、价格指数

6、收集国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定

7、有关标准图籍

8、工程招标文件、承包合同

9、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、企业定额、有关费用规定等文件。

（二）工程量计算

1、工程量计算流程：

熟悉各种收集到的招标文件、承包合同、图纸内容、规范、法律法规、地质勘探报告、施工方案→根据实际情况确定本工程适用的计价模式→根据图纸拟定分部内容→按图计算各分部工程下的子目工程量→根据图纸检查遗漏项目→复核修正数据→汇总工程量。

2、工程量计算规则：

在工程量计算中要严格按照《建筑工程和安装工程预算定额》《单位估价表》《计价表》中的计算规则进行工程量计算。

要做到数据与图纸一一对应、扣减关系明确。

A、土方工程：

挖土深度一律以设计室外地坪为准，如实际自然地面标高与设计室外标高发生高差时，工程量在竣工结算时调整。

地槽=地槽低宽（基础低宽+两边工作面）*地槽长度*深度；地坑=地坑底面积（基础底面积+工作面宽度）*深度；基坑排水按土方基坑的底面积。

B、基础工程：

基础与墙身的划分。

基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地坪为界（有地下室者以地下室内地坪），以下为基础，以上为墙身；基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地坪±300毫米以内，以不同材料为界，超过±300毫米，以设计室内地坪为界；独立柱基、桩承台以基础扩大顶面为界，以下是基础，以上为柱身。

砼及钢筋砼基础、砖基础、砖基础上的防水砼带都按照图示尺寸以立方米计算；基坑钢管支撑以坑内的刚立柱、支撑、围檩、活络接头、法兰盘、预埋铁件的合并重量按吨计算；打压预制钢筋砼桩、离心管桩的体积，均按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积以立方米计算；送桩以送桩长度（桩顶面至自然地坪另加0.5米）乘桩截面面积以立方米计算、接桩按接头计算。

C、砖墙体工程：

墙体面积=长度*高度。

（1）长度：

外墙按照中心线长度，框架间墙及内墙按净长计算。

（2）高度：

ⅰ外墙高度，坡斜屋面无檐口天棚算至墙中心线屋面板底；无屋面板算至椽子顶面；有屋架且室内外均有天棚算至屋架下弦低面另加200毫米，无天棚算至屋架下弦低面另加300毫米；有现浇钢筋砼平板楼层者，应算至平板底面；当墙高遇有框假梁、肋形板梁时，应算至梁底面；女儿墙高度自板面算至压顶底面，砖、砼压顶以延长米计算。

ⅱ内墙高度：

内墙位于屋架下算至屋架底；无屋架算至天棚底另加120毫米；有钢筋砼楼隔层算至钢筋砼底板；有框架梁算至梁底面；同一墙上板厚不同时，按平均高度计算；平行于空心楼板的墙算至空心板顶面。

D、墙体工程

钢筋砼外墙按图示中心线、内墙按净长乘以墙高按平方米计算。

墙与梁平行重叠，墙算至梁顶面；当设计梁宽超过墙宽时，墙高算至梁底面，梁、墙分别计算；墙与板相交，墙高算至底板面。

E、梁、柱工程：

ⅰ柱子按照图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。

柱高规定：

柱与柱基以基础扩大面为界，下面为基础，以上为柱身。

有梁板的柱高，应自柱基上表面或楼板上表面算至上一层楼板的下表面。

无梁板的柱高，应自柱基上表面或楼板上表面算至柱帽下表面。

预制板框架柱，应自柱基上表面算至柱顶。

构造柱按全高计算，应扣除现浇板、梁相交部分的体积。

ⅱ梁按照图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算。

梁长梁高规定：

梁柱连接时，梁长算至柱侧面；主次梁连接时次梁算至主梁侧面；伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。

孤形梁、供形梁的梁长按梁中心曲线长度计算，斜梁按照斜长计算。

梁高自梁底算至梁顶面。

有梁板凸出板底的肋梁（包括主次梁）高度应自梁底算至板底面。

当圈梁与现浇板相交时，其圈梁高度应自梁底算至板底面，搁置预制板的圈梁按照图示尺寸计算。

单独现浇过梁按图示尺寸计算，图纸无明确表示的，梁长按门洞宽另加500毫米计算。

ⅲ预制柱、梁及其它构件均以图示尺寸实体积以立方米计算。

钢柱、梁及其它构件按图示尺寸以吨计算。

F、楼地面、天棚工程：

水泥砂浆、水磨石、马赛克及缸砖楼地面面层的工程量均按墙中心线面积以平方米计算。

地砖、花岗岩、大理石铺地面、楼面按实铺面积以平方米计算。

水磨石、花岗岩地面嵌金属条、楼梯防滑条按延长米计算。

块料面层踢脚线、木踢脚线，均按图示尺寸以延长米计算。

现浇有梁板按图示尺寸乘以板厚以立方米计算（清单基价中，有梁板按照梁、板体积之合计算）

木地板按实铺面积计算、楼梯、阳台、雨棚按水平投影面积计算。

天棚吊筋、龙骨按主墙间的水平投影面积计算；天棚面层按展开净面积计算。

G、屋盖工程：

（1）木屋架、钢筋砼屋架、天窗架按立方米计算。

钢屋架按吨计算。

瓦材屋面（不包括檩木）、彩钢板屋面按屋面水平投影面积乘以坡度系数的斜面积以平方米计算。

木檩条、钢筋砼檩条按立方米计算，钢檩条按吨计算。

封檐板按檐口外围尺寸以延长米计算。

搏风板按设计斜长，单坡加300毫米，双坡加500毫米后以延长米计算。

（2）钢筋砼屋面：

空心板、现浇板、保温层、防水层均以图示尺寸分别计算。

后浇带按净面积计算。

现浇拱板按展开面积计算，现浇斜板按斜面积计算。

大型屋面板按板的外围水平投影面积计算。

H、门窗工程：

各类门窗制作、安装和成品门框扇安装均按门窗洞口面积以平方米计算。

无框、固定百叶窗、厂库房大门按设计扇外围面积以平方米计算。

I、钢筋工程：

钢筋工程应区别现浇构件、预制构件、加工厂预制构件、预应力构件、点焊网片等及不同规格分别按设计长度（展开长度、保护层、搭接长度应符合规范规定）乘以理论重量以吨计算。

计算钢筋时，已有设计搭接长度的按设计长度计算，没有设计搭接长度的按规范规定计算。

当梁板（包括整板基础）直径8以上的通筋未设计搭接位置时，预算时暂时按8米一个双面电焊考虑，结算时应按钢筋实际定尺长度调整搭接接头个数，搭接方式按审定的施工组织设计确定。

先张法预应力构件中的预应力和非预应力钢筋工程量应合并按设计长度计算，。

后张法预应力钢筋与非预应力钢筋分别计算，预应力钢筋按设计图纸规定的预应力钢筋预留孔道长度，区别不同锚具类型分别按下列规定计算：

（1）低合金钢筋两端采用螺杆锚具时，预应力钢筋长度按预留孔道长度减350毫米，螺杆另行计算。

（2）低合金钢筋一端采用墩头插片，另一端螺杆锚具时，预应力钢筋长度按预留孔道长度计算。

（3）低合金钢筋一端采用墩头插片，另一端帮条锚具时，预应力钢筋增加150毫米，两端均用帮条锚具时，预应力钢筋增加300毫米计算。

（4）低合金钢筋采用后张砼自锚时，预应力钢筋长度增加350毫米计算。

后张法预应力钢筋束、钢绞线束按设计图纸预应力筋的结构长度（即孔道长度）加操作长度之和乘以钢材理论重量计算。

（无粘结钢绞线封油包塑的重量不计算），与其配套的非预应力筋并入普通钢筋中计算，其操作长度按下列规定计算：

（1）钢丝束采用墩头锚具时，不论一端张拉或两端张拉均不增加操作长度（即：

结构长度就是计算长度）。

（2）钢丝束采用锥形锚具时，一端张拉为1.0米，两端张拉为1.6米。

（3）有粘结钢绞线采用多根夹片锚具时，一端张拉0.9米，两端张拉为1.5米。

（4）无粘接预应力钢绞线采用单根夹片锚具时，一端张拉为0.6米，两端张拉为0.8米。

（5）用转角器张拉及特殊张拉的预应力筋，其操作长度应按实计算。

当曲线张拉时，后张法预应力高强钢丝、钢绞线计算长度可按直线长度乘以下列系数确定：

梁高在1.50米内为1.015。

梁高在1.50米以上，乘1.025。

后张法预应力高强钢丝、钢绞线锚具按设计规定所穿高强钢丝或钢绞线的孔数计算（每孔均包括了张拉端的固定端的锚具），波纹管按设计图示以延长米计算

电渣压力焊、锥螺纹、套管挤压等接头以“个”计算。

编制预算时，底板、梁暂按8米长一个接头的50%计算；柱按自然层每根钢筋1个接头计算。

结算时应按钢筋实际接头个数计算。

加工厂制作的铁件（包括半成品铁件）、已弯曲成型钢筋的场外运输按吨计算。

基础中钢支架、预埋铁件计算：

（1）基础中，多层钢筋的型钢支架、垫铁、撑筋、马凳等按已审定的施工组织设计合并用量计算。

现浇楼板中设置的撑筋按已审定的施工组织设计用量与现浇构件钢筋用量合并计算。

（2）预埋铁件制、安按设计图纸以吨计算。

其余规定具体见钢筋平法图籍。

J、超高费

建筑物超高费以超过20m部分的建筑面积（平方米）计算。

单独装饰工程超高部分人工降效以超过20m部分的人工费分段计算。

K、脚手架

凡砌筑高度超过1.5m的砌体均需计算脚手架。

砌墙脚手架均按墙体（单面）垂直投影面积以平方米计算。

计算脚手架时，不扣除门、窗洞口、空圈、车辆通道、变形缝等所占面积。

同一建筑高度不同时，按建筑物的竖向不同高度分别计算。

L、摸板

摸板除另外有规定者，均按混凝土与摸板的接触面积以平方米计算。

特殊规定见计价表899页计算规则说明。

M、大型机械工程：

以施工组织设计、施工工期为依据考虑。

N、施工排水、降水、深基坑支护。

人工土方施工排水不分土壤类别、挖土深度，按挖湿土工程量以立方米计算。

人工挖淤泥、流砂施工排水按挖淤泥、流砂工程量以立方米计算。

基坑、地下室排水按土方基坑的底面积以平方米计算。

强夯法加固地基坑内排水，按强夯法加固地基工程量以平方米计算。

井点降水50根为一套，累计根数不足一套者按一套计算，井点使用套天为24小时。

井管的安装、拆除以“根”计算。

基坑钢管支撑以坑内的钢立柱、支撑、围檩、活络接头、法兰盘、预埋构件的合并重量按吨计算。

打、拔钢板桩按设计钢板桩重量以吨计算。

3、工程量计算顺序：

计算原则：

自下而上、从左到右、先主后次、由点到线、由线到面、逐轴逐层、先结构后建筑。

计算中需从两向轴线靠前编号的先开始，往编号后的方向计算。

从下而上，分层计算，同层中标高不同的，按由底到高的顺序计算，标高顺序优先于轴线顺序。

4、关于交界处计算规则

基础与柱按基础与上部的分界点为断点计算；

不同材料交接以不同材料划分断点；

柱梁相交，梁断柱不断；

梁板相交，梁断板不断；

柱板相交，柱断板不断；

主次梁相交，次断主不断。

5、工程量计算划分原则：

施工图清单、预算编制中遇到特殊时间要求时，需要加快编制周期，可使用平行计算方法加大人员投入，以此来缩短编制时间段。

确保时间要求。

平行计算方法可将工程分解为各个分部，由参加编制的多名工程师各负责一个部分，计算完毕以后再汇总成果。

适合于突击相对时间要求较紧的项目。