新竣工验收方案1和谐家园.docx
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新竣工验收方案1和谐家园
北屯和谐家园1#住宅楼工程竣工验收方案
一、工程竣工验收工作，由北屯振北房地产开发公司负责组织实施，师质监站对工程验收实施监督。
二、该工程建设单位无肢解工程情况，委托了具有相应资质等级的设计、勘察、监理单位，依照招标投标法，本工程对施工实行了公开招标，建设单位严格执行基本建设程序，先勘察后设计，再施工的原则，建设单位无违反工程建设强制性标准行为。
施工图设计文件经设计图纸审查机构审查，取得施工图设计审查批准书，建设单位已办理工程质量监督手续，施工单位按照合同完成了合同约定内容。
三、工程完工后，北屯一建四分公司向北屯振北房地产开发公司签署工程质量保修书。
对工程质量由北屯一建四分公司进行全面检查，新疆华瑞工程管理咨询公司对工程进行初验，确认工程质量符合有关法律，法规和工程强制性标准，符合设计及完成合同内约定的各项内容。
所有整改的问题已全部整改完毕，北屯一建四分公司向北屯振北房地产开发公司提交工程竣工报告，申请竣工验收，竣工报告应由项目负责人及北屯一建四分公司负责人签字，并经总监理工程师签署意见。
四、设计单位对设计文件及签署的设计变更通知书进行检查，并提出详细质量检查报告，报告应由设计负责人和设计单位负责人审核签字。
五、监理单位对工程进行质量评估，并出具详细质量评估报告，报告应有总监理工程师和监理单位技术负责人签字，同时向师质监站送全套监理资料。
六、在竣工验收前，在师质量监督站的监督下成立了由北屯振北房地产开发公司、农十师勘测设计院、新疆华瑞工程管理咨询公司和北屯一建四分公司组成的专项工程验收小组，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，对单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查项目中的屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验；建筑物垂直度、标高、全高测量；排水干管通球试验、电气接地和绝缘电阻测试验收以及节能分部进行了抽检，试验结果和检测结果符合设计及施工验收规范规定，试验合格。
七、北屯振北房地产开发公司收到竣工报告后，认为该工程符合竣工验收条件，即组织农十师勘测设计院、新疆华瑞工程管理咨询公司和北屯一建四分公司、和其它有关方参加的验收组。
八、北屯振北房地产开发公司在竣工验收前七个工作日向质监站递交工程竣工验收通知书，约定验收时间。
九、竣工验收，按约定的时间由北屯振北房地产开发公司主持，竣工验收按下列程序进行。
1.北屯振北房地产开发公司负责人讲话。
2.由建设、设计、施工、监理单位分别汇报工程在建设中的情况。
（内容：
工程合同履行情况，在工程建设中各环节执行法律，法规和工程建设强制性标准的情况。
）
3.审阅建设、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
4.验收组按照国家对工程的检验评定标准，实地验收工程质量。
5.对工程设计、施工、设备安装质量和管理环节作出全面评价。
（按国家现行质量验收统一标准对工程进行评定）得出合格、不合格质量验收等级的验收结论，形成验收组人员签署的工程竣工验收意见。
如果参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织竣工验收。
6.验收组对该工程的全面评价。
7.竣工验收总结。
十、工程竣工验收合格后，北屯振北房地产开发公司向质监站提交了竣工验收报告。
十一、竣工备案
1、北屯振北房地产开发公司在工程竣工验收合格之日起，15日内向建设局备案，统一使用自治区工程竣工验收备案表。
2、备案时提交下列文件：
（1）、备案工程概况
（2）、上级批文
（3）、规划许可证
（4）、建设用地批准书
（5）、开工报告
（6）、施工许可证
（7）、竣工报告
（8）、工程质量保修书
（9）、工程质量评估报告
（10）、设计文件质量审核报告
（11）、勘察质量检查报告
（12）、竣工验收方案
（13）、竣工验收申请
（14）、竣工验收小组划分名单
（15）、单位工程观感质量检查记录
（16）、验收会议纪要
（17）、整改回执
（18）、验收时建设、设计、施工、监理对施工单位工程技术资料审核意见表
（19）、建设单位竣工验收意见
（20）、监理单位竣工验收意见
（21）、设计单位竣工验收意见
（22）、勘察单位竣工验收意见
（22）、施工单位竣工验收意见
3、竣工验收备案文件齐全后，向师建设局办理备案审核手续。
北屯振北房地产开发公司
2010年6月日
竣工验收通知书
农十师质监站：
农十师北屯和谐家园1#住宅楼项目工程，建筑面积3400.11m2，总高17.6m，外贴苯板保温：
其结构形式为砖混结构，层数六层，现已完工，施工单位已初验，并进行整改，经新疆华瑞工程管理咨询公司审核，已具备竣工验收条件，特申请师质监站予以监督验收。
一、验收组成员名单：
建设单位：
设计单位：
勘察单位：
监理单位：
施工单位：
二、分组情况
总组长：
土建组长：
成员：
安装组长：
l
成员：
三、竣工验收程序
1、建设单位主持人讲话。
2、建设、设计、施工、监理单位负责人分别汇报工程合同履行情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程强制性标准情况。
3、审阅建设、设计、施工、监理单位的工程资料。
4、验收小组按国家检验评定标准实地检查工程质量。
5、对工程设计、施工设备安装质量和各管理环节等方面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
如参与工程竣工验收各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织竣工验收。
四、验收地点：
工地办公室
五、验收时间：
2010年6月日
六、工程验收监督单位：
农十师质监站
北屯振北房地产开发公司
2010年6月日
3.1.2.6（7-1）
新疆维吾尔自治区
房屋建筑工程和市政基础设施工程
竣工验收报告
工程名称：
北屯和谐家园1#住宅楼
建设单位：
北屯振北房地产开发公司
施工单位：
北屯一建四分公司
验收日期：
2010年6月日
新疆维吾尔自治区建设厅监制
工程概况
3.1.2.6（7-2）
建设单位名称
北屯振北房地产开发公司
工程名称
北屯和谐家园1#住宅楼
工程地点
北屯团结路南侧
建设规模（面积）
3400.11m2
建设设资（万元）
326万元
结构类型
砖混
开工日期
2009年4月1日
竣工日期
2010年6月日
勘察单位名称
农十师勘测设计院
资质等级
丙级
设计单位名称
农十师勘测设计院
资质等级
丙级
施工单位名称
北屯一建四分公司
资质等级
二级
监理单位名称
新疆华瑞工程管理咨询公司
资质等级
乙级
质量监督机构名称
农十师质监站
竣工验收条件
本工程已符合下列竣工验收要求：
一、完成工程设计和合同约定的各项内容。
二、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出竣工报告。
工程竣工报告经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
三、监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的工程资料，并提出工程质量评估报告。
工程质量评估报告经总监理工程师和监理单位负责人审核签字。
四、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出了质量检查报告。
质量检查报告经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
五、有完整的技术档案和施工管理资料。
六、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
七、建设单位已按合同约定支付工程款。
八、有施工单位签署的工程质量保修书。
九、对单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查项目中的屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验；建筑物垂直度、标高的全高测量；排水干管通球试验、电气接地及绝缘电阻测试以及节能分部进行了抽检，试验结果和检测结果符合设计及施工验收规范规定，试验合格。
十、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
建设单位执行基本建设程序情况
3.1.2.6（7-4）
项次
检查内容
检查情况
1
工程发包
勘察、设计施工单位具有与本工程相应的资质等级，建设单位无肢解工程情况。
2
工程招投标
建设单位委托了具有相应资质等级的设计、勘察、监理单位，依照招标投标法，本工程施工实行了公开招标。
3
执行工程建设强制性标准
严格执行基本建设程序，先勘察后设计，再施工的原则，建设单位无违反工程建设强制性标准行为。
4
施工图设计文件审查
施工图设计文件经设计图纸审查机构审查，取得施工图设计审查批准书，编号为（新设施审2008040W）
5
委托工程监理
委托新疆华瑞工程管理咨询公司，资质等级为一般工业与民用建筑乙级监理单位，符合本工程所需的相应资质条件。
6
办理工程质量监督手续
已办理工程质量监督手续，农十师质量监督站实施质量监督。
7
按照合同约定，采购建筑材料，建筑构配件和设备质量
按照合同约定，本工程无合同以外的材料采购。
建设单位组织竣工验收情况
3.1.2.6（7-5）
验收时间
2010年6月日
组织形式
建设单位组织，勘察、设计、施工和监理单位指派了与本工程相适应的专业技术人员参加验收，并请农十师工程质量监督站进行验收监督。
验收内容
对工程实体进行观感验收，检查施工技术资料并对工程安全和使用功能进行验收。
建设单位对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
勘察方面：
地质勘察报告反映了本工程的地质情况，勘察单位参加了基槽、基础、主体验收活动。
实现了合同约定。
设计方面：
设计图纸体现了建设方的意图。
工程建设中设计方按时提供了齐全的图纸，满足了工程需要，同时在现场处理了相关问题，设计单位参加了基础结构和主体结构工程的验收、专项工程和节能工程的验收，实现了合同约定。
施工方面：
施工单位依据设计图纸，按照审批的施工组织设计，严格管理，规范施工，实现了合同约定。
监理方面：
按照监理合同，监理单位派出了满足工程需要的专业人员在工程建设中，通过组织协调，信息管理，较好地控制了工程质量投资，进度目标，履行了监理职责，实现了合同约定。
工程验收组验收意见
3.1.2.6（7-6）
对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节的评价
工程验收组依照国家法律、法规的规定，依据工程合同，设计文件，建筑安装工程检验评定标准，分专业（分组）对本工程进行了竣工验收，验收的程序、内容和组织形式符合要求，抽检的方法，数量符合现行规范标准。
勘察方面：
本工程的持力层与地质勘察报告相符同意验收。
设计方面：
本工程勘察地质报告满足设计要求，建筑与结构工程和节能分部工程，给排水采暖工程符合设计文件要求，同意验收。
施工、设备安装质量：
本工程已完成了合同约定的内容和设计文件规定的内容，施工及安装质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》同意验收。
2009年11月5日建设单位组织设计、施工和监理单位，对分项工程（1、屋面淋水试验记录2、有防水要求的地面蓄水试验记录。
3、电气接地和绝缘电阻测试记录4、排水干管通球试验记录5、建筑物垂直度、全高测量记录）以及节能分部进行现场检查，安全和功能检验及主要功能记录均符合要求，满足使用功能。
工程建设管理：
建设、监理、施工方对工程建设进行了有效管理，建设、勘察、设计、施工、监理五方的工程建设资料齐全，符合验收条件，同意验收。
验收组通过现场检查认为：
1、单位工程所含分部工程的质量均验收合格。
2、质量控制资料完整。
3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。
5、观感质量验收符合要求。
综合评价为“”。
单位工程质量验收合格。
验收组人员签字
建设单位
勘察单位
设计单位
监理单位
施工单位
3.1.2.5竣工报告（5-1）
新疆维吾尔自治区
房屋建筑工程和市政基础设施工程
竣工报告
工程名称：
北屯和谐家园1#住宅楼
施工单位：
北屯一建四分公司
竣工验收日期：
2010年6月日
新疆维吾尔自治区建设厅监制
工程概况
3.1.2.6（7-2）
建设单位名称
北屯振北房地产开发公司
工程名称
北屯和谐家园1#住宅楼
工程地点
北屯团结路南侧
建设规模（面积）
3400.11m2
建设设资（万元）
326万元
结构类型
砖混
开工日期
2009年4月1日
竣工日期
2010年6月日
勘察单位名称
农十师勘测设计院
资质等级
丙级
设计单位名称
农十师勘测设计院
资质等级
丙级
施工单位名称
北屯一建四分公司
资质等级
二级
监理单位名称
新疆华瑞工程管理咨询公司
资质等级
乙级
质量监督机构名称
农十师质监站
竣工条件
3.1.2.5竣工报告（5-3）
序号
内容
完成情况
1
完成工程设计和合同约定内容情况
已完成工程设计图纸和合同约定的各项内容
2
工程质量符合有关法律法规和工程建设强制性标准
施工质量符合工程设计图纸和施工质量验收规范中各项强制性条文要求。
3
工程技术档案和施工管理资料完备情况
档案和资料按要求及时编写和收集齐全、内容真实。
4
主要建材、建筑构配件和设备进场试验报告齐备情况
具有进场合格证，并按规定进行了材料复试，报告齐全。
5
建设单位已按合同约定支付工程款情况
能按合同约定支付工程款。
6
工程质量保修书签署情况监督手续
已签署，并作为合同附件。
7
有关部门责令整改的质量问题整改情况
质量问题均已整改
8
工程安全及使用功能专项验收情况
已按规定进行的七项专项抽检合格
工程质量验收情况
3.1.2.5竣工报告（5-4）
序号
项目
验收情况
1
地基与基础工程
地基与基础分部，9个分项，46个检验批，各项符合设计及规范要求。
主体结构工程
主体分部7个分项，162个检验批，各项符合设计及规范要求
建筑装饰装修工程
装饰装修工程分部13个分项，60个检验批，各项符合设计及规范要求。
建筑屋面工程
屋面工程分部4个分项，8个检验批，各项符合设计及规范要求。
建筑给排水与采暖工程
给排水及采暖工程分部6个分项，46个检验批，各项符合设计及规范要求。
建筑电气工程
电气工程分部8个分项，45个检验批，各项符合设计及规范要求。
建筑节能工程
节能工程分部6个分项，22个检验批，各项符合设计及规范要求
2
分部工程质量验收汇总
七个分部全部验收合格。
3
工程质量控制资料
质量控制资料共2296份符合规范要求
4
工程安全和功能及主要功能抽查资料
共计104份符合规范要求
5
观感质量验收情况
观感质量符合施工验收规范规定
竣工报告审核意见
3.1.2.5竣工报告（5-5）
施工单位竣工报告审核意见
本工程已达到工程竣工条件，工程质量验收程序和组织符合《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑节能工程施工质量验收规范》，验收结论符合施工规范规定，单位工程质量等级为“合格”。
提请验收。
工程项目经理：
施工单位负责人：
（单位公章）年月日
监理单位竣工报告审核意见
依照法律、法规以及有关技术标准，设计文件和建筑工程承包合同，对工程实物和工程技术资料检查，经审核确认，本工程已达到竣工条件，工程质量符合验收规范规定，同意进行竣工验收。
总监理工程师；（单位公章）年月日
3.2（9-1）
新疆维吾尔自治区
房屋建筑工程和市政基础设施工程
竣工验收备案表
工程名称：
北屯和谐家园1#住宅楼
建设单位：
北屯振北房地产开发公司
竣工日期：
2010年6月日
备案日期：
新疆维吾尔自治区建设厅监制
备案工程概况
3.2（9-2）
建设单位名称
北屯振北房地产开发公司
工程名称
北屯和谐家园1#住宅楼
工程地点
北屯团结路南侧
建设规模（面积）
3400.11m2
建设设资（万元）
326万元
结构类型
砖混六层
开工日期
2009年4月1日
竣工验收日期
2010年6月日
勘察单位名称
农十师勘测设计院
资质等级
丙级
设计单位名称
农十师勘测设计院
资质等级
丙级
施工单位名称
北屯一建四分公司
资质等级
二级
监理单位名称
新疆华瑞工程管理咨询公司
资质等级
乙级
质量监督机构名称
农十师质监站
勘察单位竣工验收意见
3.2（9-3）
本工程地质详勘于2008年8月30日完成，2009年5月26日参加地基验槽并已签署意见，通过对工程施工的现场检查及资料审查，确认符合国家规范标准、规程、任务书和合同技术要求，同意验收。
项目负责人：
单位负责人：
（单位公章）年月日
北屯和谐家园1#住宅楼
设计单位竣工验收意见
3.2（9-4）
2009年6月6日参加基础结构验收，2009年月日参加主体工程结构验收。
2009年11月5日建设单位组织设计、施工和监理单位，对分项及专项工程验收（1、屋面淋水试验记录2、有防水要求的地面蓄水试验记录3、建筑物垂直度、全高测量记录4、电气接地和绝缘电阻测试记录5、排水干管通球试验记录）以及节能工程进行现场检查，安全和功能检验及主要功能记录均符合要求，满足使用功能。
同意验收结论。
2010年6月日参加竣工验收活动，经实地查验工程符合设计要求，使用功能满足设计文件（含变更）的要求，同意验收意见。
项目负责人：
单位负责人：
（单位公章）年月日
北屯和谐家园1#住宅楼
施工单位竣工验收意见
3.2（9-5）
本工程于2009年4月1日经监理工程师批准开工。
施工中按照工程设计图纸和施工技术标准施工，对各工序检验批、分项、分部工程进行了检查，按照工程设计要求，施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料进行了见证、取样和检测，均符合相关技术标准要求，达到工程竣工验收的要求。
施工质量责任制落实。
2009年11月5日建设单位组织设计、施工和监理单位，对分项工程（1：
屋面淋水试验记录2：
有防水要求的地面蓄水试验记录3：
建筑物垂直度、全高测量记录4：
电气接地和绝缘电阻测试记录5：
排水干管通球试验记录）以及节能分部进行现场检查，安全和功能检验及主要功能记录均符合要求，满足使用功能。
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》和《建筑节能工程施工质量验收规范》，经检查工程质量评定为合格。
项目负责人：
单位负责人：
（单位公章）年月日
北屯和谐家园1#住宅楼
监理单位验收意见
3.2（9-6）
本工程监理依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件、建设工程承包合同和监理合同，代表建设单位对施工质量实施监理。
在监理过程中，监理工程师按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建筑材料、建筑构配件和设备在工程上使用实行了监理工程师签字制度，对工序质量进行了严格控制，施工单位对监理工程师提出的质量问题和缺陷，均已整改完毕，并经监理工程师验收。
监理责任制落实。
2009年11月5日建设单位组织设计、施工和监理单位，对分项工程（1：
屋面淋水试验记录2：
有防水要求的地面蓄水试验记录3：
建筑物垂直度、全高测量记录4：
电气接地和绝缘电阻测试记录5：
排水干管通球试验记录）以及节能工程进行现场检查，安全和功能检验及主要功能记录均符合要求，满足使用功能。
施工单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》和《建筑节能工程施工质量验收规范》，经检查工程质量评定为合格，经总监理工程师审核同意。
总监理工程师人：
监理单位负责人：
（单位公章）年月日
北屯和谐家园1#住宅楼
建设单位竣工验收意见
3.2（9-7）
本工程依照国家法律、法规的规定，按照基本建设程序进行工程勘察、设计、施工和监理，各方均已按合同要求完成任务，达到竣工验收条件，各方对各自的质量责任进行了检查，并审阅了工程档案资料，对工程勘察设计施工、设备安装质量和各个管理环节进行了评价，验收各方达成一致意见；2009年11月5日建设单位组织设计、施工和监理单位，对分项工程（1：
屋面淋水试验记录2：
有防水要求的地面蓄水试验记录3：
建筑物垂直度、全高测量记录4：
电气接地和绝缘电阻测试记录5：
排水干管通球试验记录）以及节能工程进行现场检查，安全和功能检验及主要功能记录均符合要求，满足使用功能。
2010年6月日组织勘测、设计、施工、监理单位对实体进行检查，形成统一验收意见，工程质量为合格。
同意竣工验收。
项目负责人：
单位负责人：
（单位公章）年月日
北屯和谐家园1#住宅楼
设计单位竣工验收意见
3.2（9-4）
2009年6月6日参加基础结构验收，2009年月日参加主体工程结构验收。
2009年11月5日建设单位组织设计、施工和监理单位，对分项及专项工程验收（1、屋面淋水试验记录2、有防水要求的地面蓄水试验记录3、建筑物垂直度、全高测量记录4、电气接地和绝缘电阻测试记录5、排水干管通球试验记录）以及节能工程进行现场检查，安全和功能检验及主要功能记录均符合要求，满足使用功能。
同意验收结论。
2010年6月日参加竣工验收活动，经实地查验工程符合设计要求，使用功能满足设计文件（含变更）的要求，同意验收意见。
项目负责人：
单位负责人：
（单位公章）年月日
竣工总结
一、项目建设情况：
本工程为北屯和谐家园1#住宅楼，工程经上级主管部门批准总投资3400.11万元，基建手续齐全，符合基本建设程序的要求，并申请了施工许可证。
该工程由农十师勘测设计院设计，新疆华瑞工程管理咨询公司监理。
甲方为北屯振北房地产主管，承建单位为新疆第一建筑安装公司四分公司，工程开工日期为2009年4月1日，竣工日期为2010年6月日。
二、设计概况：
本工程由农十师勘测设计院设计建筑总面积为3400.11㎡，砖混五层结构，工程特征为“-”字型，全长72.74m，总宽为10.64m，地下室层高2.19m，标准层为2.8m，建筑总高为14.9m，工程1-5层为住宅分五个单元，每个单元为10套共计50套，每个单元设有楼梯间1套。
工程基础：
为条形毛石砼基础。
砖砌体：
地下室墙体为M7.5水泥砂浆砌MU10红砖，其它墙体为M5.0混合砂浆砌MU10红砖；工程外墙采用100厚聚苯扳保温，外粉刷乳胶漆；内墙为1：
2.5、1：
3水泥砂浆抹面，室内刮两遍腻子。
外部线条为白色乳胶漆。
本建筑物窗为PVC塑钢窗；楼梯栏杆为方钢、扶手为钢管扶手；各楼层及楼梯均为整体现浇；屋面为150mm苯板保温并陶粒找坡，面层为C20细石砼，防水层为4mm改性沥青SBS；屋面采用内排水（均采用UPVC塑料管），自来水为PP-R塑料管；采暖为钢制暖气片；电线为暗敷线路，插座及灯具均为2.5mm2铜芯线，灯具为白炽灯，每户一个配电箱，并设有漏电保护装置。
三、施工概况：
本工程于200
升级会员 