装修质量标准指引图例上传交流版.docx

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装修质量标准指引图例上传交流版

XXXXXX公司装修工程施工质量标准指引图例

2014（试行版）

编制：

日期：

年月日

审核：

日期：

年月日

批准：

日期：

年月日

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

参加讨论人员：

总说明

一、编制依据：

1、建筑施工规范

2、工程施工案例

3、《XXXXXX工程建设验收管理制度》、《XXXXXX开发建设管理制度》、《工程质量、安全文明施工及重大机制运行管理及考核办法》

二、编制目的：

为进一步加强XXXXXX公司房地产开发项目的项目土建工程施工质量管理工作，通过规范建筑工程施工过程中的作业行为，提高工程施工质量，提升XXXXXX产品价值及品牌。

通过研究我司过去完成及在建项目的工程实际案例，结合现有的国家规范，认真总结经验，特编《XXXXXX公司装修施工质量标准指引图例》（2014试行版），为工程部及项目施工队的施工管理提供指引，将作为XXXXXX公司管理项目的施工、检查等依据，供工程部、施工、监理等单位在工程项目管理中使用。

三、使用范围：

本图例仅对工程中常见的工程质量问题进行指出、提出方法及完成效果指引，工程现场项目根据工程的施工图纸及合同内容不同而异。

同时，编制的施工内容也并不盖全公司项目的所有内容，只对工程质量出现问题频繁、质量问题难修复等部分进行针对性提出建议及指导。

最后，因为本图例作为一本具体性的工程图例，没法对工程的装修施工所有案例一一例全，所以对于国家施工质量标准更详细而本图例没有提及到的内容，按国家施工质量标准实施。

招标文件特殊要求的，按招标文件实施。

四、施工内容及注意事项：

本装修施工质量标准指引图例（2014试行版）里面的施工内容，需与施工蓝图、其它建筑安装工程质量规范文件、以及《XXXXXX制度》配合使用，相互矛盾处，请与XXXXXX联系处理。

五、编制发布：

本装修施工质量标准指引图例（2014试用版）自发布之日生效，并将纳入XXXXXX项目检查评估范围。

各项目在执行过程中如发现问题，或有疑问请与XXXXXX联系。

编号

分项名称

页码

编号

分项名称

页码

总说明

2

A12

水泥油膏铺贴地板砖填施工（三）

16

A01

精装修工艺样板引入

5

A13

阳台地砖铺贴

17

A02

顶棚刮腻子做法

6

A14

入户门安装施工

（一）

18

A03

墙身刮腻子做法

7

A15

室内木门框安装施工

19

A04

乳胶漆面层涂料做法

8

A16

木质门门套线、门扇及保护安装施工

20

A05

内墙墙面抛光砖粘贴

（一）

9

A17

非地热型木地板施工

（一）

21

A06

内墙墙面抛光砖粘贴

（二）

10

A18

非地热型木地板施工

（二）

22

A07

天花吊顶龙骨施工

11

A19

银镜安装

23

A08

石膏板天花吊顶石膏板施工

12

A20

干挂预埋件打螺栓孔

24

A09

石膏板天花刮腻子施工

13

A21

骨架焊接

25

A10

水泥油膏铺贴地板砖施工

（一）

14

A22

石村或抛光砖安装

26

A11

水泥油膏铺贴地板砖填施工

（二）

15

A23

墙纸基底处理施工

27

编号

分项名称

页码

编号

分项名称

页码

A24

墙纸胶液调配及刷胶施工

28

A25

墙纸粘贴施工

29

A26

木质门的成品保护

30

A27

铝合金完工后的成品保护

31

A28

地板砖、踏步砖、墙角的成品保护

32

标准图释

标准描述

1、大规模施工前于标准层内选一套房间，集中设置精装修工艺样板间，用于检查各类工艺节点，和进行工人质量安全技术交底。

2、展示内容：

于标准层内实体展示吊顶、墙地砖、木地板、内墙涂料等所有户内精装修工序和施工工艺。

A01

精装修工艺样板引入

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、天花宜采用无抹灰工艺，杜绝空鼓脱落现象。

2、钢筋混凝土板底面用开刀铲除，用水洗去油污及灰尘，最后用水与界面剂（10：

1）的稀释液刷一遍。

3、凿除板缝间的凸出砂浆，缝两边高低差3mm内的，用底层石膏或嵌缝石膏将底层不平处填补好刮平。

4、石膏干透后，局部贴专用墙布进行防裂处理。

1、清洁完成后腻子施工前，需现场检场工作面的含水率，基层含水率不得大于12%。

2、分遍满刮底基防裂腻子，每遍1mm厚，相邻两层腻子垂直刮平。

3、完成后用砂纸先进行打磨，平用靠尺检查平整度。

1、分遍满刮面层耐水腻子，每遍1mm厚，相邻两层腻子垂直刮平。

A02

顶棚刮腻子做法

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、墙身腻子施工前，检查墙身抹灰的平整度及垂直度，是否有空鼓及开裂等问题。

2、对墙身的砂浆块、凹洞等处理完毕。

3、阴阳角护角条安装，先在阴阳角刮上腻子，立即把护角网用力按贴在墙角上，且饱满使腻子从圆孔中溢出，抹平，抹直。

3、冲水干净墙身上的油污、灰尘等。

1、清洁完成后腻子施工前，需现场检场工作面的含水率，基层含水率不得大于12%。

2、分遍满刮底基防裂腻子，每遍1mm厚，相邻两层腻子垂直刮平。

3、墙面采用挂网时，边括第一遍底基防裂腻子边挂玻纤网，使网压在第一遍腻子面上。

3、完成后用砂纸先进行打磨，平用靠尺检查平整度。

1、分遍满刮面屋耐水腻子，每遍1mm厚，相邻两层腻子垂直刮平。

2、完成后用砂纸先进行打磨。

A03

墙身刮腻子做法

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、底层腻子完成后，用日光灯照射检查平整度，如发现有不平整之处，用腻子实平磨光。

2、底层涂料施工前应检查腻子层是否牢固、清洁、干燥。

1、中层涂料用滚子横向涂刷，然后再纵向滚砖，将涂料赶开，涂平。

2、滚子涂不到的阴角处，需用毛刷补充，不得漏涂。

3、上一遍中层涂料施工后，一般需干燥4小时以上，才能进行下道磨光工序。

4、每遍中层涂料干后，用细砂纸进行打磨，磨要细力，不得磨穿涂层。

5、最后一遍中层涂刷不再磨光。

1、乳胶漆面层喷涂大面开展前，应预先在局部位置进行试喷，以确定基层与涂料的相容情况。

2、喷涂时，喷嘴应始终保持与装饰面垂直，距离纸为0.3~0.5米。

3、最后一遍涂料施工时间必须安排在装修最后一个月、粗开荒之前进行。

A04

乳胶漆面层涂料做法

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、检查墙身抹灰的平整度、垂直度、砂浆强度等是否满足粘贴要求，并确保抹灰没空鼓，否则铲除重抹处理。

2、粘贴前，用水管对墙面灰尘冲洗并让墙面充分湿润。

3、粘贴时如墙面已干需采用喷雾器重新喷水汽湿润，不得直接冲水及喷得过量影响粘贴质量。

1、砖上墙前，提前一天涂上北覆胶。

2、抛光砖粘贴前，先把砖放到清水中浸泡，再用钢丝刷刷除粘贴面的防污剂等影响粘贴的特质。

1、水泥油膏或瓷砖胶必须采用胶桶体积计量，配置计算桶现场量取，并对工人进行取量交底。

水泥油膏或抛光砖专用另一胶桶拌合，不得用量取桶拌合影响后面量取。

2、先把水放到预先准备搅拌的桶内，再向桶内逐量加入水泥粉或瓷砖胶粉。

3、水泥油膏或瓷砖胶采用机械拌合，一般拌合3分钟，直至拌合均匀为止。

拌合好的胶泥需立即上墙。

A05

内墙墙面抛光砖粘贴

（一）

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、粘结剂采用双面涂抹法，先基层薄批一层粘结剂厚度1.5~2mm，然后瓷砖背面批压一层粘结剂，必须充分批瓷砖背纹，再于瓷砖背面打料后铺上墙，充分揉压，尽量少锤打，对准缝道。

2、粘贴对直后，用粘结剂填满上面缝隙。

1、墙砖一般自下而上，粘贴时随贴随用设计缝宽的胶条留置灰缝，并用填缝剂填充留缝处。

2、每次抛光砖不得粘贴过高，一次连续粘贴抛光砖不宜过高。

一般墙面可铺贴到三分之一或二分之一时等待半天到一天以上，把剩下的铺完。

1、墙砖在设计要求高度或板底收尾时，要注意量准顶部砖与板底缝不得超过5mm。

2、有天花吊顶的，需先把墙砖铺贴到天花高度后方可做天花吊顶，以免最后一块砖与吊顶天花板的缝隙过大。

A06

内墙墙面抛光砖粘贴

（二）

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、安装前，严格审查施工图纸，按照图纸龙骨进行安装。

2、木龙骨投入使用前，做防腐、防蛀、防火的“三防”处理，一般采用喷涂或渗泡方式。

1、钻完孔位后安装吊筋前，需用吹气仪吹干净孔里的灰尘。

2、现浇楼板中按设计间距埋设φ6或φ8吊筋。

当设计没说明时，φ6吊筋间距不得大于1000mm，φ8吊筋间距不得大于1200mm。

1、安装主龙骨及副龙骨，调整吊筋上的六角螺丝保证副龙骨位置达到设计要求。

2、吊顶骨架应按建筑矩短边边长1/200双向起拱。

3、专用铁钳剪断吊筋，严禁采用气割，影响吊筋质量。

A07

天花吊顶龙骨施工

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、石膏板安装前，要检查石膏板的防裂、耐潮、防水等材质性能是否与设计相符。

2、采用自攻螺钉把石膏板进行安装，确保自攻螺丝间距≤200mm。

完成后，自攻螺钉嵌入石膏板深度1mm为宜。

1、石膏板间的缝隙先用嵌缝腻子填满。

1、等填缝腻子干后，再粘贴韧性的网纱或牛皮纸作为腻子的加强筋。

A08

石膏板天花吊顶石膏板施工

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、吊顶的筒灯眼必须在刮腻子前完成开孔。

1、石膏板安装完成后，刮腻子前，需对螺钉头进行防锈处理。

1、大面积刮腻子前，先用石膏腻子将天花风裂、破损、钉眼等处找平补好。

2、完成修补后，按照天花腻子工序进行刮腻子。

A09

石膏板天花刮腻子施工

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、提前一天用水对地面上灰尘、附着物等清理干净，地面洒水充分湿润。

1、用水灰比为0.5素水泥浆刷一遍，地面不得有积水。

2、然后铺半干水泥砂浆，并用刮尺刮平，稍压实。

1、砖开箱检查砖的色差、直角度及翘曲度。

2、砖担前2小时浸水，不泛泡时取出，取出待表面晾干或擦开净，表面无明水方可使用。

A10

水泥油膏铺贴地板砖施工

（一）

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、根据设计和工艺情况，试排砖块，核对与门口、柱边、墙边位置砖的套割情况。

1、一边刷水泥浆结合层，一边整平半干水泥砂浆。

2、素水泥浆均匀地摸在砖的背面，厚度控制在5~7mm（或按设计要求）。

1、将砖平放到铺贴位置，用橡皮锤敲击板块到标准砖的高度，

A11

水泥油膏铺贴地板砖填施工

（二）

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、用靠尺和水平尺检查确认。

1、贴好的砖，在两小时后清理拼缝，然后用素水泥浆（或设计要求材料）灌缝，用棉纱擦缝。

1、地砖铺贴完工后，房间应封闭或在其表面加以覆盖保护。

A12

水泥油膏铺贴地板砖填施工（三）

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、阳台地砖室内外总高差为60mm，以室内、门槛石、阳台完成面分两级进行挡水。

1、向地漏找坡，完成铺贴后倒水不积水为准。

1、完成铺贴后，铺木夹板或地毡保护。

A13

阳台地砖铺贴

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、入户门安装前，需根据现场墙面及地面的工序需要明确安装门框及门扇时间及工序，保证门框在施工中不受污染及破损。

工序无法保证不污染时，需做好保护措施。

2、入户门的安装必须采用预留洞口后安装的做法。

3、门框安装最好是抹灰完成后，工地收尾前安装。

1、先把连接铁脚固定在门框上。

2、把门框门到门洞，在竖框两侧用木梢临时固定，调整门顶高、门位置、垂直度等，再把连接铁脚固定在墙上的固定混凝土块或灰砂砖上。

3、门框安装后，门框内以及门框与墙体之门的间隙处必须按设计要求进行满填水泥砂浆，入户门同时作为防火门时，不得采用发泡胶填充。

1、入户门的门扇及门框采用纸皮进行防撞保护。

A14

入户门安装施工

（一）

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、免油漆户内门的安装必须采用预留洞口后安装的做法，严禁边安装边砌口或先安装后砌口的做法。

2、免油漆户内门必须在地面工程、涂料作业完成后，方可进行安装作业。

3、小木块的按图纸进行预留。

1、把门框门到门洞，在竖框两侧用木梢临时固定，调整门顶高、门位置、垂直度等，最后用射钉与原先预留的小木块固定。

1、门框安装后，门框内以及门框与墙体之门的间隙处必须按设计要求进行满打泡沫胶或满填水泥砂浆，多余的泡沫胶须在未干固前刮掉。

A15

室内木门框安装施工

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、上面与两侧门套线结接处必须采用45度严密拼接。

先试拼，后在接口处涂上白乳胶，最后安装严密。

2、门套线与墙体的缝隙不能过大，否则需以耐候胶密封。

1、门扇最好在交楼前安装，以免安装过早给碰坏。

2、门扇及门杠采用胶带保护，以防污染。

1、门锁及门吸安装必须稳固，不得有松动。

A16

木质门门套线、门扇及保护安装施工

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、采用水泥砂浆对地面找平到要求的标高。

木地板施工前，检查地面的平整度、地面含水率等进行验收。

2、铺贴塑胶薄膜防潮层，塑胶薄膜互叠200mm，并用胶带粘接严实，在墙角折起至踢脚高度。

1、9mm木夹板垫层切割成1220×400mm安装，木夹板间距5mm，射钉机打水泥钉固定。

2、射钉完成后，采用铁锤把凸出板面的水泥钉钉钉头敲入木板中。

1、铺贴防潮珍珠棉，防潮珍珠棉采用平接，采用胶带粘接严实，在墙负折起到踢脚下高度。

A17

非地热型木地板施工

（一）

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、木地板板材拼装，四周与墙保证8~10mm宽伸缩缝，用专用弹簧固定。

2、木地板完成面比门槛石低3—5mm。

1、踢脚线安装时应与地板面层之上1mm间隙以便木地板的自由伸缩，一般用1mm胶带贴在下面，完成安装后拿出。

2、采用钢钉或水泥钉固定在墙上时，需在钉完后用调制好的油漆腻子将钉头或钉洞补好，以免影响外观。

1、踢脚线阴阳角处应切割成45度进行拼装。

2、踢脚线的上口和下口采用5—8mm耐候胶密封。

A18

非地热型木地板施工

（二）

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、安装基层部位初板，基层细木工板初板须刷防火防腐处理。

2、安装镜周石材或木质装饰线条。

3、须先按设计图纸制作防潮基层（安装8厘厚硅酸钙板基层）。

1、安装银培玻璃，双面胶固定玻璃，点粘中性玻璃结构胶。

2、镜背贴玻璃防潮纸，镜面安装成像无变形，严禁基层镂空。

3、成像达标后，外圈打透明玻璃固定胶密封。

4、镜子安装完成后，安装镜框架木装饰线条。

A19

银镜安装

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、骨架安装时，采用的膨胀螺栓孔必须打在混凝土结构上或者砖墙预埋的混凝土块上。

2、必须经在砖墙上时，必须采用穿墙螺杆及双面铁块对拉方式。

1、如打孔钻到钢筋，无法继续钻时，可单独调整该孔位置，但新打孔点的方案必须经过设计院或总工室的审批。

1、打孔完成后，用吹气筒、毛刷逐一吹净孔内残渣，此过程要做到吹孔三次、清刷两次。

2、清刷完毕后，用棉丝沾丙酮，清刷孔洞内壁，使孔洞内最终达到清洁干燥。

3、如遇较潮湿的情况，须用加热棒或热风机进行干燥处理。

A20

干挂预埋件打螺栓孔

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、按照设计图纸进行骨架安装，采用螺栓或点焊临时固定。

2、整体临时固定安装完成后，需组织各方人员进行偏差验收，对偏差过大的进行整改。

3、对骨架的尺寸、垂直度、平整度等验收合格后，做好验收台账，方可进行大面积的补焊焊及拧紧螺栓。

1、焊缝的焊渣需用小铁锤敲除。

2、必须对焊缝进行验收检查。

焊缝必须饱满，去掉焊渣后，焊口无气泡、无夹渣。

1、骨架焊接验收合格后，做好验收台帐，并立即涂上防锈漆两道。

A21

骨架焊接

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、石材或抛光砖开槽。

2、注意开槽不得损坏光面，否则报废不得使用。

1、安装不锈钢挂件

2、抛光砖或石材按设计位置进行临时固定，向石材或抛光砖已开好的挂槽按设计要求打胶，并再次调整确保石材或抛光砖位置在设计位置。

3、固定用胶末硬化及达到强度之前，不得振动石材或抛光砖。

1、石材或抛光砖固定胶达到强度后，轻轻拆除临时固定装置。

2、对石材或抛光砖表面用清水洗干净。

3、如图纸有打密封胶要求的，需确保石材缝隙或砖缝干燥无尘方可打密封胶。

A22

石村或抛光砖安装

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、砂浆抹灰层检查，确保平整度及湿度等达到要求方可进行刮腻子施工，以免将来墙纸起气泡。

1、对墙面实行两次批刮腻子。

2、等腻子晾干后，用砂纸打磨墙面，磨掉良莠不齐的颗粒，使墙面光滑、平整。

1、用封面油均匀地涂刷墙面，不需太厚。

A23

墙纸基底处理施工

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、调配胶液时,先在桶中倒入规定数量的凉水，慢慢加入墙纸胶粉，同一个方向搅匀，不要结块，调好后须过二十分钟，方可使用。

2、胶液要有良好的粘度，一支竹筷子垂直插入胶液中，筷子不倒即可认为粘度合适。

1、涂刷基膜。

1、无纺纸基产品把胶直接涂刷在墙面上，其他墙纸胶液要均匀刷在墙纸的被面，有条件的情况下，可以使用涂胶机器进行涂胶，涂胶后让墙纸折叠两边压合闷放，施工前让胶液充分渗透基纸，以达到充分软化基纸的目的，一般须3-10分钟左右，所有墙纸的浸胶时间必须一致。

2、基纸的厚度与克重不同，软化时间也不同，基纸越厚，软化时间越长。

A24

墙纸胶液调配及刷胶施工

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、确定第一张墙纸的位置，一般从墙边的阴角开始施工，并在墙上画上铅垂线（距离墙边约一张墙纸的宽度）。

1、将墙纸贴到墙面后，需用墙纸专用压辊按同一个方向滚动将气泡赶出，切勿用力将浆液从纸带边缘挤出而溢到墙纸表面，靠近屋顶及地面部分用刮板轻刮，将气泡赶出使墙纸紧贴墙面，同时将多余的墙纸裁下。

2、不得使用刮板在墙纸上进行大面积刮压，以免损坏墙纸表面或将部分胶液从墙纸的边缘挤出而溢到墙纸表面上，从而造成墙纸粘贴不牢、接缝部位开裂及脏污等现象。

1、两幅墙纸的边缘接缝部位需用斜面接缝压辊进行辊压，以使墙纸粘贴牢固，接缝不会开裂。

2、如不慎将胶液溢到墙纸表面，务必及时用湿毛巾或潮湿海绵彻底清除墙纸上多余的胶水，切勿来回涂抹，否则墙纸干透后会留下一条白色痕迹。

A25

墙纸粘贴施工

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、为避免因干扰其他工种而产生多次搬运增加破坏可能，门扇不应过早搬运至施工房间内。

2、木门在地面暂时存放时应置于适宜的户内水平或侧立于高度大于200MM的垫木上。

3、门套及门页应在厂内整装，且每套门独立包装。

门页分三层包装：

底面全包珍珠棉，双面放一张泡沫板，再用防静电收缩膜袋包好，预留五金位置，方便地盘安装。

门页的三层包装仅在房屋验收时或入伙前拆除。

1、卫生间等处的木门及门套，应在试水全部结束后安装，防止试水时泡坏门套和门扇。

2、墙面批腻子及刷涂料前，用美纹纸将门框裸露部分粘贴覆盖，以防腻子或涂料施工污染。

3、完成涂料后，应尽快清理美纹纸，美纹纸不宜长时间贴在木贴脸上，以防美纹纸上的胶老化后不易清理。

1、在工地安装好的门框离地面1.5M高范围内均须设有效门角保护措施。

2、门把手安装完毕后用泡沫薄膜缠绕覆盖（或护套），并用胶带纸粘贴牢。

3、防止门扇开启时与墙体阳角相撞，在安装门吸前，门扇上应粘贴泡沫塑料防撞条。

A26

木质门的成品保护

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、窗（框）扇上若粘有水泥砂浆或腻子，应在其硬化前，用湿布擦试干净，不得使用硬质材料铲刮窗（框）扇表面。

1、经常有人、车出入的门框的下槛采用废旧模板做成的П状“马蹄”盖板保护，马蹄盖应采取措施固定牢固。

1、精装修完工后，需对铝合金上的自粘胶带尽快清除，以防老化后清除不易。

A27

铝合金完工后的成品保护

编制

杨培桠

校对

审核

标准图释

标准描述

1、完成铺贴后应在现场设置警示牌，提醒不可在养护时间内踩踏，以防过往人员无意踩踏。

2、完成地面砖后，现场进行其它施工前，采用夹板、纸质板等对地面砖全铺保护，完成保护前不得进入上面施工。

1、楼梯间踏步完成后铺上彩条布、木板或地毡，防止污染。