盘点深圳房企异地土地储备记录.docx

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盘点深圳房企异地土地储备记录

盘点2007：

深圳房企异地土地储备记录 

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半求

BANQ@

最新：

    1、《龙华最低容积新盘：

鹏宝东·幸福枫景”唯论》

　　2、《使心长寿：

穆罕默德圣训与居住文明联想》

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中铁?

诺德国际的参照与辩证》

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禧园”唯论：

沙井的国家级购房待遇》

弹指一挥间，2007就要和我们再见，该盘点了，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗每都推出楼市盘点的系列产品。

说是盘点，其实就是把今年内发生的、香地咨询·半求工作室＆房地产之窗以为具有代表意义的事情做一个简单的罗列。

基于精力和视野的限制，肯定有不少遗漏，请各位补充。

此篇将全年房地产企业拿地情况罗列，排名不分先后。

■万科系

【万科4.82亿拍得佛山南海地块】

2007年6月8日，万科联合晋皓投资以4.82亿、楼面2646元/平方米拍得“佛南（拍）2007-017”地块，该地块位于佛山市南海区大沥镇体育中心区西侧地段，土地面积为75915.8m2，建筑面积为182197.92，容积率≤2.4，建筑密度≤28%。

【万科26.8亿投东莞创广东新高】

2007年7月12日，万科以26.8亿、楼面地价为15243万元/平方米将占地351639平方米、容积率0.5、建筑面积175819.5平方米的东莞塘厦大坪村地块抢入囊中，创造了广东省的历史新高。

该地块占地面积351639平方米、容积率0.5、建筑面积175819.5平方米，建筑密度要求不大于15％，建筑层数不超过６层，建筑高度不超过24米，90平方米以下套型面积必须占到总开发面积的70％以上。

地块位于塘厦镇大坪村，正对面是深圳观澜高尔夫球场，拥有虾公岩水库，旁边的企洞水库、林坑水库和仙女湖水库等多个保护良好的天然水库。

项目西面是东莞市五大森林公园之一原生态大屏嶂森林公园。

【万科连夺两幅惠州地块】

2007年9月25下午4点半，万科以总价3.7亿、楼面价1792元/平米在惠州土地拍卖中，成功竞得GJB2007-4地块。

地块土地使用面积为95239平米，容积率为2.5，可建设总建筑面积206500平米，其中包括37000平米的商业面积。

2007月9月28，万科再获惠州GJB2007-8地块，土地面积56059平米，容积率2.5，总建面为121050平米。

经过这两次拿地，万科已经在惠州城区储备了15万占地、327550平米建面的土地。

【万科17亿秋收北京朝阳：

楼面11409元/平米】

2007年10月25日，北京万科以综合评标的方式，竞得北京市朝阳区西大望路27号项目。

项目总地价17亿元、楼面地价11409元/平米。

27号项目位于北京市东四环路西侧，南磨房路北侧。

总占地面积约8.2万平方米，净占地面积6.0万平方米，总建筑面积14.9万平方米，综合容积率1.83。

【万科长沙拿地1.28万平米】

2007年11月6日，万科通过挂牌公开出让方式以7840万元竞得的长沙林业机械厂项目，楼面地价1537元/平方米。

项目位于长沙市雨花区雨花亭街道，总占地面积1.28万平方米，净用地面积1.25万平方米，容积率3.2，计容积率建筑面积4.0万平方米，总建筑面积5.1万平方米。

万科拥有该项目100%的权益。

【万科20亿浦东拿地】

2007年11月24日，上海万科房地产有限公司以20.13亿元获得上海铜山街项目60%的权益。

地块位于上海市浦东内环线内。

项目南至浦东大道、北至港务局码头和中粮码头，东至民生路、西至桃林路，占地面积9.1万平方米，综合容积率2.5,总建筑面积21.6万平方米。

裸地价地价36868元/平方米，楼面价15532元/平方米。

【万科11.85亿、7.7亿分获无锡、成都地块】

2007年11月，万科以11.85亿元总价、4017元/平米楼面地价通过挂牌方式获得无锡蔬菜研究所项目，该项目位于无锡市新区商贸区，冷渎港南侧，长江北路以西。

项目净占地面积12.2万平方米，容积率2.4，计容积率建筑面积29.5万平方米。

几乎同一时间，万科以7.7亿元总价、3889元/平米楼面地价拍得成都锦江沙河堡79亩项目，该项目位于成都市锦江区沙河堡，老成渝路北侧。

项目总占地面积8.0万平方米，净占地面积5.3万平方米，容积率3.75，计容积率建筑面积19.8万平方米。

■中海系

【七度得手：

中海地产成苏州最大外来房企】

2007年1月19日上午，中海地产产竞得苏地2006-B-19号地块。

地块位于苏州古城西南侧约2公里处，现为华能热电厂。

地块总占地约4.8万平方米，为居住用地，容积率为3.5。

地块临近约60米宽的胥江，具有300多米河岸线的景观资源。

胥江区域目前正进行成片改造，地块升值潜力巨大。

中海地产已经7次在苏州拿地，土地储备占地面积超百万、建筑面积超200万，成为该市最大的外来房企，并区域垄断苏州工业园：

2004年10月，中海地产再次出手，以2.5亿元、楼面价4319元/平方米的价格拍得金鸡墩地块。

2005年12月28日中海地产以10.31亿元、楼面地价为3857.68元/平方米拿下占地26.7万平方米苏州“地王”。

2005年12月29日，中海地产以3.5068亿元拿下了位于苏州工业园区现代大道北、星湖街西占地面积107495.98平方米的八号地块。

2006年5月18日中海地产以5.78亿、楼面1500元/平米竞得“苏园土挂（2006）08号地块”。

该地块占地21.4万平方米，总建面约40万平米，容积率1.8。

2006年11月7日，中海地产12.128亿获得土地面积44万平方米、可建楼面近百万平米苏州工业园区“苏园土挂（2006）23号地块”。

【中海隐身广逸为矛：

投6.7亿，珠海楼市深圳化】

2007年10月，中海地产旗下珠海市广逸咨询服务有限公司通过持牌拍卖，6.7亿竟得珠国土储2007-02地块。

该地块位于位于珠海前山港北侧紧临前山河，三台石路南沿河路东侧，成交楼面地价1750元/平方米，总价为677，790，015元。

珠国土储2007-02是由三个地块组成，总用地面积86161.02平方米，其中S1用地面积23831.35平方米、S2用地面积43168.89平方米、S3用地面积19160.78平方米。

其中，S1用途为商业办公、酒店、商业、公寓；S2用途为商务办公、商业及交通配套区；S3用途为住宅区。

容积率：

S1≤7.5；S2≤3.5；S3≤3.0。

【中海获上海内环地块：

将建综合体产品】

2007年11月4日，中海地产上海公司又以挂牌底价获得闸北火车站北广场B1、B2地块。

闸北火车站北广场B1、B2地块位于上海市中心的铁路上海站北广场，距市政府所在地人民广场仅二公里多，处于内环绝对核心地段。

地块占地面积4.42公顷，可开发总建筑面积约16万平房米。

之前，中海地产上海公司上半年获得的B3地块，此次拍卖的B1、B2地块与B3地块紧临，所以中海获此地块是志在必得。

B1、B2与B3地块将连成一片，总建筑面积达到约26万平方米，将开发成以住宅为主、包括商业、写字楼等物业的大型综合体，这是中海在上海的第一个建筑综合体项目。

【中海75亿屯地重庆：

九龙仓一地事两夫】

2007年11月9日，中海地产与香港九龙仓以总价75亿、楼面价3260元/平方米联合竞得位于重庆CBD居住及配套服务区――弹子石中央商住区的弹子石组团C分区内C1—C4、C6—C9、C11、G1号三块宗地。

此次投得地块的合资公司，分别由中海及九龙仓集团各占60%及40%股份。

该地块毗邻大佛寺大桥和在建的朝天门大桥，短期内弹子石即将建设轻轨及地铁站，交通便利，其临江面超过1600米，总占地1550亩，净用地847亩，总建筑面积约230万平方米。

【中海地产佛山再拿地】

2007年11月23日，中海地产（佛山）有限公司以8亿元总价拿到起拍价为4亿元的佛山市南海区桂城街道A15区地块。

地价达到10535元/平方米，楼面价4214元/平方米。

这是中海第二次在佛山拿地，该地块面积为75936.3平方米，为城镇混合住宅用地，容积率为≤2.5，其中建筑密度为裙楼≤35%，塔楼≤22%。

031地块位于南海区桂城街道A15区地段，用地面积为7.59万平方米，容积率为≤2.5，总发展面积24.6万平方米，土地用途为城镇混合住宅用地。

【中海地产7.9亿获史上在长春的最优地块】

2007年11月30日，中海地产通过拍买方式以3.34亿总价、1876元/平方米楼面价取得长春南关区泰大街以东、长春大街以南、规划路以西、东北路以北一地块。

该地块总面积7.82万平方米，总建筑面积17.8万平方米，项目位于长春市第一核心区域，地理位置优势明显，周边各种配套非常完善，且区域缺少产品供应，地价较低。

这是中海地产在长春获得的地段最好的土地储备。

至此，中海地产在长春已经拥有超过百万平方米建筑面积储备。

【中海东北战略布局成型：

大连连夺、长春长趋】

从2007年下半年开始，中海地产陆续在大连、沈阳、长春东北三大城市成功拿地。

2007年7月24日中海地产首次进军东北前沿城市大连，成功摘得大连市2007－22号（七贤岭）地块得土地使用权。

该地块位于大连市沙河口区西南部，北临新生路，东临金盾路，西南面环山；总用地面积为97800平方米。

2007年11月30日，中海地产以7.59亿元总价、4591元/平方米楼面地价通过77轮的现场竞价获得大连市8.74万平方米土地。

该地块土地规划用地面积8.91万平方米，容积率1.85。

■招商系

【招商局在天津获地相当于三个蛇口？

】

2007年1月23日，招商局集团与天津港在香港招商局大厦签署战略合作协议，而招商局地产控股有限公司总经理林少斌参加了签字仪式，说明了此次签约的虽然是港口，恐怕房地产开发将是其中的重头戏。

正在建设中的东疆港区位于天津港东北部，南临主航道，为浅海滩涂人工造陆形成的三面环海半岛式港区，南北长10公里，东西宽3公里，面积30平方公里，相当于三个蛇口。

规划分为码头作业区、物流加工区、综合配套服务区三大区域，具有码头装卸、集装箱物流、商务办公、生活居住、休闲旅游五大功能。

【九龙仓、招商地产首度携手，屯地佛山】

2007年2月，招商地产、九龙仓首度携手，在佛山中心组团以9.5亿总价、2120元/平方米楼面价夺得占地20.27万平、45.9万平地块。

这是招商地产母公司招商局集团在大铲港建设上与九龙仓属下的现代货柜合作的基础上，第一次在房地产市场携手。

【恋上苏州：

招商地产5980元/平方米拿块】

2007年7月26日，招商地产以31800万元竞得苏州苏地2007-B-5及以101000万元获得2007-B-24两地块。

苏地2007-B-5位于吴中开发区吴港南路南侧、邵昂路西侧，即招商地产已获取的854亩吴中地块北侧，占地94432.3平方米，容积率≤1.5，建筑面积141648平方米，楼面地价2245元/平方米。

苏地2007-B-24位于苏州工业园区唯亭临湖路南、迎湖路东西两侧，占地183600平方米，容积率≤0.92，建筑面积168900平方米，楼面地价5980元/平方米。

香地咨询＆房地产之窗资料表明，招商地产已经5度在江苏拿地、四度在苏州拿地，本两地块之前的拿地清单如下：

1、2004年8月25日招商地产以33851.40万元、楼面1500元/平方米拍得苏州市阳澄湖东路北、徐阳路西2004-b29号地块（现今的依云水岸），招商进入苏州；

2、2005年9月20日，招商地产以人民币3.4074亿元，拍得南京市仙林新城区总占地面积24.19万平方米地块的使用权。

3、2006-1-15，招商地产亮相苏州土地挂牌交易，以8.7亿获得吴中区容积率1.39的56.9万占地，楼面地价1177元/平方米。

【招商地产四度上海：

3.54亿奉贤区拿地】

2007年8月24日，招商地产顺利通过公开出让的方式，取得上海市奉贤区2007413号居住地块。

地块位于上海市奉贤区南桥镇，用地面积54770.6平方米，容积率1.8，可建筑面积98192平方米（其中90平方米以下住宅面积占住宅总面积的比例不小于74%）地，地地价格为人民币3.54亿，楼面地价3605元/平方米。

招商地产前3次在上海拿地分别是：

2003年9月26日以16156万元夺得上海市松江区沪亭北路一号地块（土地面积134634平方米；容积率不大于0.7，总建筑面积94244平方米）。

2003年10月17日获得松江大学城九亭镇17万平方米土地之后。

2006年9月28日以5.3亿总价楼面价3834元/平夺得13.42万平闵行区颛桥莘194号地块后，第。

【招商介入旅游，成片开发成都：

3.33平方公里】

2007年9月30日，招商地产与成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府签署了三方《战略合作框架协议书》。

就成都市华区北湖片区的土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设等相关事宜，达成了初步合作协议。

根据三方约定，此次合作区域共有两幅地块：

第一个地块位于成都华区北湖片区，约3000亩的新规划城市建设用地，属市级政府储备土地；第二个地块是成华区北湖片区北湖公园及周边土地约2000亩，这两个地块都是属于华区“198”范围。

【招商地产再获佛山地块：

27万项目进帐】

2007年10月12日，会德丰地产有限公司之全资附属公司会鹏房地产发展有限公司参加佛山市国土资源局组织的土地公开拍卖活动，以15.05亿竞得佛山市“佛禅（拍）2007-005”地块的土地使用权。

“佛禅（拍）2007-005”地块位于佛山市禅城区，魁奇路和桂澜路的交叉处。

地块总用地面积150426平方米，其中净用地面积107299平方米，容积2.5，容积率建筑面积268247.5平方米。

建筑密度小于30%，整个项目套型建筑面积90平方米以下住宅比例为70%。

会德丰竞得“佛禅（拍）2007-005”地块后，即行设立新的项目公司，专门负责该地块的开发活动。

而招商地产将按照《合作框架协议》以成本价（不计地价）受让该项目公司50%股权。

会德丰与九龙仓属于兄弟公司。

【招商地产3.5亿番禺吞地86万平方米】

2007年11月9日，招商地产控股子公司广州启迪科技园投资有限公司与番禺区政府国有资产监督管理局签署了《广州市番禺创新科技园有限公司增资扩股合资合同》，广州启迪以现金人民币3.5亿元投入广州市番禺创新科技园有限公司，其中人民币1.05亿元获得广州市番禺创新科技园有限公司（以下简称“创新科技”）70%股权。

招商地产由此拥有了创新科技位于广州市番禺区石楼镇官桥村、赤山东村和岳溪村内86.61万平方米的工业用地（其中2.67万平方米作为广州市番禺区人民政府设立科技孵化大楼和数据备份中心用地，其余83.94万平方米工业用地为开发用地），折合地面价为173.19元/平方米。

【第二蛇口：

招商地产1.86亿加注福建漳州】

2007年11月26日，招商地产漳州公司以总价1.86亿元竞得位于漳州开发区加走湖路东侧一幅编号2007-B1地块的使用权。

地面价2255.89元/平方米，楼面价1357.15元/平方米。

地块北侧占地54052.41平方米，容积率1.8，建筑密度25%，绿地率30%，西部建筑限高18米，东部建筑限高60米。

地块南侧占地28398.3平方米，容积率1.4，建筑密度30%，西北部建筑限高54米，东南部建筑限高18米。

其中90平方米以下户型的建设面积占开发总面积的比例不小于50%。

【招商12.2亿重庆江北拿地51万】

2007年12月05日招商地产（000024.SZ）通过竞拍以12.2亿总价、2349元/平方米楼面地价获得重庆市一片土地。

地块位于重庆市北部新区高新园人和组团，由N3-1、N4、N5、N8-1、N12、N14-1、N17等7宗土地组成。

这片土地的占地面积为240114平方米，折合成建筑面积为不超过519300.33平方米，商业用的期限为40年，住宅用地为50年。

【招商、九龙仓24亿投南京仙林：

岁末广积粮】

 2007年12月6日，招商地产控股子公司瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司实创投资有限公司以联合竟拍方式竞得南京市编号为2007G82地块的使用权。

2007G82地块土地成交价格为人民币24.1亿元，总用地面积为3459295平方米，建筑面积42万平方米，楼面地价5800元/平方米。

瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司各承担50％的价款。

2007G82由B1、B2幅地块组成，位于南京市栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北，地段极为优越。

B1地块面积为1779615平方米，容积率不大于0.8，建筑高度不大于13.5米，建筑间距系数为1.35；B2地块面积为1544525平方米，容积率不大于1.8，建筑高度不大于35米，建筑间距系数为1.35，90平方米及以下的套型面积所占比例不小于45%。

■华侨城系

【长跑能手兼玩短平快：

华侨城16亿进天津有后手】

2007年9月29日，深圳华侨城房地产有限公司16.099亿在天津拿地机场附近华明镇拿到“津丽华明（挂）2007-116号”地，地块面积28.8万平方米、建面31.86万平方米、楼面地价5053元/平方米。

这是华侨城第一次在深圳以外通过公开市场拿地、也是华侨城第一次在深圳以外拿1平方公里以下的地块，这显示华侨城在旅游+地产的业务模式之外，增加“短平快”项目的战略意图正在实施，这是华侨城在蛇口湾厦项目之后的第二个短平快项目，也是在深圳以外唯一的此类项目，其余都是成片开发的周期较长的“旅游+地产”。

不过，这16亿不过是华侨城交给天津的诚意金而已。

华侨城在天津必有后手。

■鸿荣源系

【跨出深圳·首战佛山：

鸿荣源变身区域房企】

2007月5月31日，鸿荣源以13.95亿、楼面地价3900元/平方米战胜中海、万科、金地、保利、龙光等共14家国内外知名品牌开发商，拍得佛南（拍）2007-011地块（地块位置：

南海区桂城街道海八路地段），宗地面积15.7万平方米。

佛山地块的落实，是鸿荣源从一家地方企业，转变为适度扩张、跨地域发展的区域型房企的重要标志。

也是2003年鸿荣源第一次走出宝安进入深圳主流区域香香蜜湖、变身深圳市级主流房企之后的第二次转型探索。

【鸿荣源惠州获有史最大地块】

2007年8月，鸿荣源在惠州的地块已经通过公司收购形式，鸿荣源惠州地块面积逾70平方米、建面约200万平方米，这是鸿荣源历史上所获得的最大幅地块。

【鸿荣源21亿拿到广州入场券】

2007年9月，鸿荣源房地产有限公司以21亿元拿下广州白云区金沙洲占地94519平方米、建面264653平方米地块。

地块成交楼面地价7935元/平方米，至少可建2352套中小户型。

■珠合系

【2007开年单：

珠江联手熊猫地产开发“金海岸”】

2007年1月13日，珠江地产与惠州熊猫地产在深圳五洲宾馆低调签约，联手开发惠州大亚湾1.65平方公里的“金海岸（暂名）”项目。

金海岸位于大亚湾区霞涌镇东部，面海背山，拥有约1800米长的天然沙滩，地块硬件优势明显

【珠江18亿成都摘地】

2007年8月2日下午5时，成都“温国储（2007）11号”地块，也就是成都温江区花博国际中心地块成功挂牌转让。

1号买家珠江投资以18.35亿元夺得580.2亩的地块。

花博园地块，原来是曾经总投资24.5亿元的第六届中国花卉博览会场地，现有总建筑面积4万平方米的主场馆、800余亩的花博园、1.7万平方米的西部花木交易中心和1000余亩的国色天乡。

■金地系

【金地携手荷兰ING，3亿进投佛山项目】

2007年3月，金地与荷兰金融机构ING集团属于下的ING房地产设立并管理的中国房地产开发基金达成了佛山金地劳瑞特有限公司股份买卖协议，双方将合作投资金地佛山06B地块项目的开发。

根据协议，金地将转让金地劳瑞特有限公司49%股权予ING基金，随后，ING基金将投资4062万美元与金地共同开发佛山项目。

转让完成后，ING基金将间接拥有佛山项目49%的利润分配权，金地拥有51％的利润分配权。

金地佛山项目位于佛山市禅城区华阳路西侧、深宁路北侧，土地净用地面积为110,216平方米，土地批准用途为居住用途兼容配套商业，容积率≤2.0。

该项目将分二期开发，总建筑面积不大于220432平方米。

【金地8.4亿战南京：

形成沪、宁、甬“三城鼎立”的局面】

金地上海公司以8.4亿元总价、楼面5530元/平方米战胜当地企业苏建集团拍得南京河西市中心地块，这是金地第一次进入南京，同时，本次拍卖刷新了河西楼面地价纪录，地块成为为河西楼面地价之王。

本地块面积90760.1平方米，容积率1.7，建筑面积151887.5平方米。

地处南京市建邺区，紧邻集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北。

随着南京项目的敲定，金地在长三角已经形成沪、宁、甬“三城鼎立”的局面。

【金地2.4亿获武汉金银湖10万平地块】

2007年7月，金地集团通过收购武汉澳强房地产开发有限公司，而获取武汉市东西湖区可建总面积约23.8万平方米的金银湖用地。

地块位于东西湖区金桥五路以北，编号为WDP（2006）013号。

该项目位于东西湖区鑫桥高科技产业园内，金湖以南、金桥五路以北、金珠港湾以东，小天鹅集团以西，土地面积106817.26平方米，容积率2.23，总建面238202.49平方米。

【金地以22亿、楼面6760元天津拿地】

2007年8月1日金地通过挂牌方式以22.666亿元、楼面地价6760元/平方米价格获取天津市河东区津塘公路土地项目。

该项目地处天津市东南区域，行政隶属于市内六区之一的河东区，位于东南半环快速路与外环之间，紧邻连接天津市区与滨海新区核心区的主干道——津塘路，距离东南半环快速路仅1公里。

地块东至规划武当路，南至规划娄山道，西至规划龙岗路，北至津塘公路。

项目用地总面积为178883.6平方米，土地用途为居住用地和商业金融业用地，其中，居住用地面积为142364.7平方米，容积率不大于1.8；商业金融业用地面积为36518.9方米，容积率不大于2.74，总体计容积率建筑面积为335302平方米。

【6.9亿购入18万平方米，金地三度揽地西安】

2007年8月3日，金地集团通过挂牌方式以6.9亿获得西安曲江新区住宅地块。

这是金地在西安第三次拿地，此前，金地在西安已经拥有金地?

曲江尚林苑、芙蓉湖畔项目。

成交价为260 万/亩，成交土地面积约为263.479 亩（约18万平方米），地块位于曲江新区的曲江池遗址公园周边，上林苑路东，芙蓉中路以南，芙蓉东路以西，芙蓉南路以北，容积率1.8 ，总建面积约32 万平方米。

【金地22.5 亿创南京地市记录，并首染珠海】

2007 年8 月10日，金地通过公开竞买方式以22.5 亿元总价、2185元/平方米楼面地价的价格获得南京市板桥新城项目地块，创造了南京单幅地块成交价的新高度，这也是同年4月份第一