红霞现代农业生态示范园建设可行性研究报告.docx
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红霞现代农业生态示范园建设可行性研究报告
1总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
博达红霞国际农业生态示范园建设项目
1.1.2建设单位
富平县博达红霞商贸有限公司
1.1.3法定代表人
吴红侠
1.1.4建设性质
新建
1.1.5建设地址
富平北一环以北
1.1.6建设内容及规模
本项目规划集观光、采摘、特色餐饮、自乐等活动于一体，吃、住、玩一条龙服务的度假、旅游、观光、休闲的农业生态示范园。
本项目规划总用地322亩（约22.14公顷）。
其中：
建构筑物基底占地36323㎡，绿地面积136701.2㎡，人工湖及垂钓区占地面积12010㎡。
项目建成后主要技术指标：
容积率0.19，绿地率61.7%，建筑密度13.4%，停车位165辆
主要建设内容见
表1-1
序号
项目名称
单位
数量
一
建筑物
1
管理中心
㎡
2300
2
检测、配送中心
㎡
3200
3
植物工厂
㎡
1600
4
生态农业示范展示厅
㎡
3840
5
生态观光园
㎡
8000
6
田园度假村
㎡
4200
7
有机食品体验馆
㎡
12600
8
楼待中心
㎡
1980
9
热带植物观光区
㎡
3840
10
零售项目
421
二
建筑物
1
蓄水池
㎡
4800
2
光照灯
个
1
三
其他管理
1
目光温室种植区
㎡
17000
2
农业观光采摘体验区
㎡
17000
3
钓鱼区
个
2
4
停车位
辆
165
5
人工湖
/
/
1.1.7建设目标
通过科学规划设计，现代化的农业观光园区应该是一个具备多种功能的农业生态示范园，观光农业旅游园，有机农业绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。
（1）农业生态示范园
天豪国际农业生态示范园的设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在富平建立一个能合理利用自然资源，保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。
（2）观光农业旅游园
天豪国际农业生态示范园的规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观，当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“农业生态示范园”。
（3）绿色食品产业园
在“绿色消费”已经成为世界总体消费的大趋势下，项目区的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培的模式采用洁净生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化，形成品牌。
（4）科普教育和农业科技示范园
通过在项目区内室外农具展览、生态农业示范展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保和科普教育。
同时，应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把项目区规划成农业技术交流中心和培训基地及大专院校学生实训基地，体现博达红霞国际农业生态示范园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。
1.1.8主要建设条件
（1）交通状况
项目区位于富平县北一环以北，西邻448乡道，东临富昌大道，北边为耕地，环境优雅，交通便捷。
（2）基础设施
供水
生活用水由市政供水管网供给，其水源充足，水质符合国家饮用水标准；种植区灌溉、浇洒绿地、道路洒水、人工湖及钓鱼区等用水由东雷抽黄渠管网及蓄水池供给。
供电
该项目区供电由市政电网供电，就近接入即可。
供暖
该项目区采用中央空调供暖。
其它设施
通讯及交通道路、排水等基础配套工程现已实施完备。
1.1.9投资估算及资金筹措
1.1.9.1投资估算
该项目估算总投资费用为11995万元，其中：
工程直接费9071.2万元，工程建设其它费用890.8万元，预备费996.2万元，铺底流动资金115.4万元，建设期贷款利息921.4万元。
1.1.1.9.2资金筹措
该项目资金筹措主要有两方面，申请银行贷款6500万元，其余建设单位自筹解决。
1.1.10建设工期
富平县博达红霞商贸有限公司成立于2011年12月8日，注册资金500万元整，法定代表人为吴红侠。
富平县博达红霞商贸有限公司是一家具有多元化发展的商贸公司。
主要经营范围：
商贸公司，商务酒店，物流公司，养老院，生态园。
富平县博达红霞商贸有限公司以“顾客至上，诚信经营”为宗旨，以“为客户打造最优秀的产品、”“让客户享受最大的实惠”为方针，努力打造企业品牌形象。
本次博达红霞国际农业生态示范园项目的建设，公司将以“尽职创新、团结、奉献”的企业精神，“百年基业，经营为本”的质量理念，“靠管理创信誉，向管理要效益，以管理促发展”的经营方针，“优良的质量，完善的服务，最快的工期，最廉的售价”的服务宗旨创一流的企业。
1.3提出的理由
随着收入的增加、闲暇时间的增多、生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，观光农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘、垂钓、天然温泉等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心里需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
博达红霞国际农业生态示范园是农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是现代农业发展的主要基础。
与此同时，节假日的增多、双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
同人们旅游情趣多样性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。
富平县丰富的旅游资源和多样的农业资源，再加上优越的地理交通条件，为现代农业的发展提供了广阔的发展空间。
因此富平县博达红霞商贸有限公司抓住机遇决定在富平县北一环以北兴建一个以生态观光、景观绿化为宗旨，集花卉、果树的种植以及观光休闲于一体的绿色生态园，总面积约为332亩。
崇尚回归自然、返朴归真的休闲旅游。
博达红霞国际农业生态示范园的建立，可大力发展生态旅游，把现代农业的建设与生态旅游的建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展。
项目的建设不但为富平县提供了新的旅游项目，而且宣传了现代农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。
天豪国际农业生态示范园的建设将带动富平县和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益，经济效益和社会效益的有机统一。
博达红霞国际农业生态示范园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动了结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。
因此，博达红霞国际农业生态示范园的建设十分有必要。
1.4项目主要技术经济指标
主要技术经济指标
表1-2
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
规划总占地面积
Ha
22.14
合约332米
1.1
建构筑物基底占地面积
㎡
36323
1.2
道路及场地硬化面积
㎡
36365.8
1.3
绿地面积
㎡
136701.2
1.4
人工湖及垂钓区占地面积
㎡
12010
2
总建筑面积
㎡
41981
3
容积率
/
0.19
4
绿地率
%
61.7
5
建筑额度
%
16.4
6
停车位
辆
165
7
施工周期
月
36
8
估算总投资
万元
11995
8.1
工程费
万元
9071.2
8.2
工程建设其他费
万元
890.8
8.3
预备费
万元
996.2
8.4
铺底流动资金
万元
115.4
8.5
建设期贷款利息
万元
921.4
1.5编制依据
（1）建设项目可行性研究报告编制委托书
（2）《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社2002年3月
（3）《投资项目可行性研究工作手册》中国物价出版社2002年9月
（4）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评估方法与参数》第三版（2006年）
（5）《国家农业综合开发项目建设试行标准》（【94】国农综字第28号）
（6）《中国农业发展银行其他涉农企业贷款管理办法》
（7）国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字【2002】175号）
（8）国务院关于印发《全国现代农业发展规划（2011-2015）》的通知（国发【2012】4号）
（9）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（10）《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（11）《富平县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（12）《陕西省富平县旅游发展总体规划》（2011-2030）
（13）《产业结构调整指导目录（2011年本）》
（14）建设单位提供的其他相关资料
1.6研究范围
（1）对项目提出的理由进行分析论证
（2）都项目建设的背景、必要性进行分析论证
（3）对项目的区域概况、建设条件及市场分析进行分析论证
（4）的项目的指导思想、建设内容、建设规模、工程方案等进行分析论证
（5）对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施、消防与劳动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见实施
（6）根据可行性研究报告的规划和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案
（7）根据确定的规划方案制定工程实施进度及招标方案
1.7结论及建议
1.7.1结论
1.建设博达红霞国际农业生态示范园是现代农业科技与生态农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益和生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代化农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合国家和陕西省农业产业政策的。
2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。
本项目从生态农业示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，并产生良好的经济效益，保护环境。
3.项目建成后，保证了富平县土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的现代农业生产经营模式，项目的建设可带动富平县及周边地区农业科学技术的推广利用和应用，使富平县的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。
4.本项目各子项均引进良种，采用先进的技术和方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，项目以生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品，供应富平县市场及扶手周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。
5.项目经济效益、社会效益明显，财务评估指标均高于一般农业项目，项目是可行的。
1.7.2建议
工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证，在设计、监理和施工中，吸取类似规模的生态产业园建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。
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