合同双方.docx

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合同双方

合同双方：

  {总包人名称}                        （以下简称甲方） 

  {分包人名称}                         （以下简称乙方） 

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于甲方已经与         建设工程施工合同（以下称总包合同），双方就本建设工程施工清包事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1.工程名称：

2.工程地点：

3.工程内容：

4.承包范围：

5.清包方式：

6.合同工期：

开工日期：

　　年　月　日；竣工日期：

　　年　月　日；总日历天数　　天。

7.质量标准：

　　　，一次验收合格率达到100％。

8.合同价款：

（大写人民币）　　　元整　￥　　　　　元

二、合同价款的组成

1.本工程按建筑面积平方米单价〔含税（需明确税种、税率）、社会保障费及培训费〕一次包死，包干单价为　　元／m2建筑面积。

本工程建筑面积为　　m2（结算时按实调整或不予调整）。

包干单价（主要或全部）组成：

工程施工　　元／m2、工程进度　　元／m2、工程质量　　元／m2、安全生产　　元／m2、文明施工　　元／m2。

（也可根据具体情况另行约定单价组成）

2.本工程所有从施工准备至工程竣工（完工）保修期满的全部用工均包含在包干单价内（包括甲供材料的卸车用工）。

3.本工程所需材料除甲方提供的　　　外，其余的全部材料由乙方自行采购，费用已包含在包干单价内。

4.本工程所需机械设备除甲方提供的　　　外，其余的全部机械设备由乙方自行提供，费用已包含在包干单价内。

甲方提供机械设备的操作用工、维护保养由乙方负责，费用已包含在包干单价内。

5、本工程所需的夜间施工增加费、因乙方原因造成的赶工措施费、冬季施工措施费、冬季停工期间看护保管费用等均包含在包干单价内。

6、上述条款未明确的但完成本工程所必须发生的其他人工、材料、机械费等均包含在包干单价内。

三、甲方责任

1.完成施工前期的平整施工场地工作；将施工所需水源、电源接至指定位置；提供工程地质和地下管线资料；提供水准点与座标控制点。

2.负责编制施工组织设计（工程总体），统一制定各项管理目标。

编制施工作业计划、物资需用计划，实施对工程的工期、质量、安全生产、文明施工的控制、监督、检查和验收。

家庭居室装饰装修工程施工合同

发包方（以下简称甲方）：

身份证号：

住 所：

联系电话：

手机号：

承包方（以下简称乙方）：

身份证号：

住 所：

联系电话：

手机号：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合无锡市家庭居室装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

一、工程概况

1．工程地点：

2．工程装饰装修面积：

3．工程户型：

4．工程内容及做法：

见工程内容与预算单（附件一）、装修工艺要求（附件三）。

5．工程承包，采取乙方包工、包施工工具、设备，甲方提供施工材料的方式。

6．工程期限

开工日期：

竣工日期：

7．合同价款：

本合同工程造价为（人民币）：

     元

金额大写：

本工程总造价已留有充裕的余量，因此如果甲方不要求增加新的工程项目，竣工核算不得超过总价的5%。

二、工程监理：

三、施工图纸

施工图纸由甲方委托他方设计并提供施工图纸，一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

四、甲方工作

1．开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

2．无偿提供施工期间的水源、电源。

3．负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。

4．遵守物业管理部门的各项规章制度。

5．负责协调现场施工队与邻里之间的关系。

6．参与工程质量施工进度的监督，隐蔽工程验收、竣工验收。

7.负责甲方采购材料搬运上楼的费用。

五、乙方工作

1．施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程。

2．不得扰民及污染环境，              之间不得从事敲、凿、创、钻等产生噪音的装饰装修活动。

3．因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。

4．负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

5．保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

6．保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，清运垃圾至物业指定地点。

7．为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料。

六、工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。

由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及周期。

工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的依据。

七、材料供应

1．乙方应提前7天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。

2．未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。

3．如甲方同意乙方代为采购，乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票。

4.乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。

若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。

5．乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性。

6．乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。

7．未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。

八、工期延误

1．对因以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延：

工程量变化；不可抗力；甲方同意工期顺延的其他情况。

2．因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

3．因乙方原因造成工期延误，每延误一天，按总工程款的2‰赔偿甲方损失。

九、质量标准

1．装修室内环境污染控制方面，应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。

2．本工程施工质量按《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2000）执行。

3．在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议，申请由具有无锡市建设行政主管部门、质量技术监督部门认可的专业检测单位，对工程质量、室内空气质量予以认证。

认证过程支出的相关费用由责任方承担。

十、工程验收和保修

1．在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

（1）水电工程验收；

（2）瓦工工程验收；

（3）竣工验收。

2．工程竣工后，乙方通知甲方验收。

3．双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

4．本工程自竣工验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为一年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为终身保修（水管安装除外）。

十一、工程款支付方式

1．合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

支付次数支付时间           应支付金额

第一次工人进场             

第二次水电工程结束，瓦工进场        

第三次瓦工结束，油漆工进场（工程进度过半）   

第四次竣工验收结束            

2．工程进度过半，是指：

木工制作结束；墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。

3．工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式发票为工程主要凭证。

十二、违约责任

1．一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

2．一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

3．甲方无正当理由未按合同约定期限支付第三、四次工程款，每延误一日向乙方支付本合同造价金额2‰的违约金。

4．由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：

（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。

因返工造成工程的延期支付视同工程延误，每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。

（2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。

因治理造成工程延期交付视同工程延误。

每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。

（3）室内空气质量经治理仍不达标的，乙方退回甲方合同的工程全部价款。

十三、争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应协商或向消费者协会申请调解解决，协商或调解解决不成时，向工程所在地人民法院起诉，请人民法院裁决。

十四、劳动力管理

1．开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。

2．未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。

3．甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。

4．乙方应具备在无锡市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。

5．乙方指定由  为工地现场负责人，  为替补负责人。

6．乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员。

7．未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或怠工。

十五、施工机具

1．乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。

2．因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片、刷子、除尘胶带）由甲方承担。

十六、工地现场管理

1．现场禁止使用明火。

2．现场禁止吸烟。

3．油漆材料必须和其他材料分开放置。

十七、附则

1．本合同一式三份，经甲乙双方签字后生效。

2．本合同签订后工程不得转包。

3．双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。

4．因不可归责与双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。

5．本合同履行完毕后自动终止。

十八、其他约定事项

1．乙方须对工地材料质量、施工质量把关；甲方提供的材料，乙方应检验后方可使用。

2．乙方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：

A、隐蔽工程

B、水路、电路改造

C、防水工程及蔽水实验

D、墙、顶面基础处理

E、各部位墙、地砖铺贴

F、底漆、面漆

G、厨卫吊顶工程龙骨及扣板铺装结束

H、工程中期验收

I、工程总体竣工验收。

以上分项工程未经甲方验收，乙方擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由乙方负责。

3．特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经查验后方可上岗施工。

4．项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经甲乙双方签字认可方可作为结算依据。

5．施工工艺标准执行＜GB50327—2001＞工程验收标准执行＜GB50210—2001＞环保标准执行＜GB50325—2001＞未达到此标准的施工方承担不达标项目的赔偿。

6．甲方提供的装饰材料到达现场，乙方经品质、数量验收后方可使用，一经使用即视为合格，由此造成的施工质量问题由乙方承担全部责任。

7．乙方有义务对甲方提供的材料进行妥善保管，如发生损坏、丢失等问题，由乙方负责赔偿。

乙方必须将装修过程中产生的垃圾每日清理收集并运送堆放在物业部门指定的场所。

8．施工过程中，乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。

乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。

施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担。

9．工程中非甲方意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，甲方需增加项目的价格参照合同单项报价执行。

10．施工期间甲方认为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品格等原因，不能胜任本项装饰工作时，有权要求乙方更换施工人员。

11．保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，在甲方报修以后48小时内仍未能提出解决方案的，甲方可自行解决，并且甲方支出的所有费用均由乙方承担。

如在保修期内，因工程质量问题引发涉及水、电、燃气等危及人身安全或其他财产安全的事故，甲方可以先行处理，并由乙方事后支付甲方所花费的所有合理费用。

保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。

12．工程进行中，甲方有权对原设计进行改动。

在未接到甲方申请时，乙方无权变动任何设计方案。

设计方案应包括平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。

凡无以上图纸的现场制作甲方有权拒付工程款。

13．乙方施工人员应认真施工，不得在甲方居室内吸烟、饮酒、吐痰，同时不得使用已安装好的如炊具、洁具以及其他设施、设备，并保持居室内的清洁和卫生。

如由于施工人员过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏以及其他任何损失，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。

同时乙方在施工中应加强成品保护，特别是对玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木门等应采取必要的保护措施，费用由乙方承担。

如因乙方成品保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补或者赔偿。

14．墙顶面涂料的兑水率要严格控制在说明书允许的范围内，如果乙方在施工过程中擅自增加兑水率，甲方有权要求乙方铲除原墙面并重新购买同样型号的涂料重刷，有关一切费用均由乙方负责，工期不予顺延。

15．在进行设施、设备安装时，应经过甲方确认安装位置和安装方式后方可进行。

如未经甲方确认，在安装后发生不符合甲方要求的问题时，乙方应无条件进行整改，并承担由此而带来的损失。

16．甲方提供的材料和设备均应用于本工程，未经甲方同意，乙方无权擅自挪用甲方提供的材料和设备。

乙方无权擅自更换甲方提供的材料，如果发现问题应及时向甲方提出，由甲方采取更换、补齐等补救措施。

17．乙方必须至少提前7天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料清单，乙方同时须提供大致精确（正、负差值小于10%）的所需材料的数量，否则由此造成的工期延误及损失由乙方负责。

乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失，由乙方负责赔偿。

18．在乙方进行电路施工时，应合理布线，经过相同位置的线路应采用同一管材或护套线包裹，施工长度按单条管线计算，不分别计算。

水电路改造的方案均须经甲方签字认可，否则甲方有权要求乙方按照甲方的意愿重新修改，由此引发的一切费用由乙方承担。

19．本合同甲方供货清单中以外的材料和工器具均由乙方提供，相关费用已包含在合同总价内。

20．甲乙双方须按照小区物业管理部门的规定，分别交纳应交的押金和各种费用；同时，乙方应该交纳办理施工人员出入证的相关费用。

由于乙方的工作失误而导致的罚款由乙方承担。

有关设计方案、备案的审批手续，由乙方负责办理，如因乙方没有及时办理相关手续而造成的工期延误和其他费用，由乙方承担。

21．在工程竣工验收合格后、工程结算前，乙方应向甲方提供完整的竣工资料一套。

竣工资料包括：

（1）竣工图纸：

主要包括给排水竣工图和电气竣工图，图纸应特别标明暗埋或暗敷设管道的位置、深度、尺寸、材质、管径、线径等。

（2）工程洽商记录：

在整个过程中经双方签字确认的变更内容，必要的应附图。

（3）工程阶段验收记录和竣工验收记录：

主要包括材料进场验收记录、水电隐蔽工程验收记录、构造、骨架的验收记录、闭水试验验收记录、竣工验收记录。

（4）工程结算单、工程保修单。

（5）其他双方书面约定的资料。

如乙方竣工资料不齐全或者不能按时提供，甲方有权有暂缓支付结算款。

22．工程质量验收按照国家标准并以业主或业主委托的监理公司的验收结果为最终验收结果。

十九、合同附件

附件一：

工程主要内容

附件二：

工程所需材料清单

附件三：

装修工艺要求

 甲方（签章）：

          乙方（签章）：

年 月 日          年 月日

附件三

装修工艺要求

甲方（签章）：

         乙方（签章）：

一、电路改造

1．三线制安装必须用三种不同色标。

原则上，红色、黄色为火线色标。

兰色、绿色、白色为零线色标，黑色，黄绿彩线为接地色标。

2．所有导线安装时，必须用相应的pvc管子穿起来，埋在事先凿好的深宽为4×3cm的槽子里，如遇并排线路槽子凿宽时，不能影响其他工种施工，必要时可和木、瓦工协商解决施工中的难题，不得有只顾自己，而不顾大局的施工作风。

4．所有线路必须按横平竖直的方向分布，严禁蛛网式分布。

pvc管一头要穿进总开关箱约3cm左右，然后沿墙壁，顺地面垂直分布，转弯处用90度弯头或软管联接好，并用管卡固定好。

所有导线在pvc管子里不能有接头。

5．预埋导线的线径大小是按电器的功率来测算的，空调，厨房的线路必须从开关箱单放到位。

6．所有预埋导线留在接线盒处的长度为20厘米，按线盒必须用水泥砂浆封装牢固，并使其保持端正，不得歪斜，其合口要略低于墙面0.5厘米左右。

总开关箱大小可视客户用电线多少来确定。

7．所有导线分布到位确认无误后，可通电试验，方法为：

将所有用电接头接上灯头套上15w灯泡，接通电源如全亮说明该户电路安装基本合格，这时可填写工程交接单。

请其它工种负责人签字验收，电气隐蔽工程初步结束。

8．如有大型吊灯顶部必须事先用膨胀罗丝固定4×3厘米木方，然后将吊灯固定螺丝切在木方上。

所有开关的面板安装必须平整端正，不得歪斜。

扣板吸顶灯安装时，必须将固定螺丝切在木楞子上，严禁切在扣板上（此木楞可事先请木工安装好）。

9．强弱电分开。

电话线和有线电视线不得和电线同在一根pvc管内必须各行其道。

二、水路改造

1．在施工过程中，必须将所有的管路连接接头的罗牙用麻丝和白漆裹起来，上紧，按照横平竖直分布到位，如遇有地面管路发生交叉时，次路管必须安装过桥在主管道下面，使整体水管分布保持在一个水平线上。

3．管道分布到位后，必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子，不使松动。

4．所有通水的地方必须安装下水管和地漏，其pvc管的管子联接时必须用专用pvc胶水涂满均匀套好。

并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主下水管时，应保持6小时静止凝固。

5．如遇原毛坯房预埋的主下水管不够用或不理想（不就位）时也可按实际情况在楼板上重新开洞铺设下水管道，重新用带防火胶的砂浆封好管子四周，新封好的地方处用水泥砂浆围一个高10mm的圈子，待凝固48小时后，将圈子里放满水，经过24小时渗透到楼下看看新装下水管四周有无渗水现象。

如：

没有就证明新装管道合格，反之则需重新处理，再做渗水试验直至合格。

6.做水压试验。

三、墙壁涂料

1．两遍腻子，一遍底漆，两遍面漆，天花板一样。

2．乳胶漆的兑水量要严格控制在说明书范围以内。

3．墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。

4．涂料的品种和质量应符合设计要求和现行国家标准的规定。

5．涂料工程的基体或基层应干燥。

6．涂料施工后，应防止水淋、尘土沾污和热空气侵袭。

7．应严格控制涂料的工作粘度或稠度，施涂时不流坠，不显刷纹。

施涂过程中不得任意稀释。

8．双组分或多组分涂料，应按规定的配合比，根据使用情况分批混合，应充分搅拌并在规定的时间内用完。

9．每次施涂涂料必须在前一遍涂料干燥后方能进行，施涂应均匀，不得漏涂。

10．水性和乳液涂料施涂时的环境温度，应按规定控制。

11．采用机械喷涂时，应将不喷涂的部位遮盖，以防止沾污。

12．施涂工具使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。

13.所有线条、阴角横平竖直，交界清晰，表面平整，强光打上去无暗影。

14.两种色彩交界处处理清晰，不能有混色出现。

四、贴墙砖

1．基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，并提前一天浇水湿润。

如基层为新墙时待水泥砂浆七成干时就应该进行排砖、弹线、粘贴面砖。

2．正式粘贴前必须粘贴标准点，用以控制粘贴表面的平整度，操作时应随时用靠尺检查平整度，不平、不直的要取下重粘。

3．瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾干待用。

粘贴时自下向上粘贴要求灰浆饱满，亏灰时必须取下重粘，不允许从砖缝、口处塞灰补垫。

4．铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等必须用整砖套割吻合，禁止用非整砖拼凑粘贴。

整间或独立部位粘贴宜一次完成，一次不能完成时，应将接茬口留在施工缝或阴角处。

5．墙面瓷砖粘贴必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。

墙砖铺粘表面要平整、洁净，色泽协调，图案安排合理，无变色、泛碱、污痕和明显光泽受损。

砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确。

非整砖使用部位适当，排列平直。

预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。

检查平整度误差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，平直度小于2毫米。

六、铺地砖

1．基层处理要干净，高低不平处要先凿平和修补，在抹底层水泥砂浆找平前地面应洒水湿润以提高与基层的粘结能力。

2．铺装石材、瓷质砖时必须安放标准块，标准块应安放在十字线交点对角安装。

铺装操作时要每行依次挂线，石材必须浸水湿润，阴干后擦净背面。

铺贴时，从中间向四侧退步铺装。

安放石材、瓷质砖时必须四角同时下落，并用橡皮锤敲击紧实平整。

3．石材、瓷质砖地面铺装后的养护十分重要，安装24小时后必须洒水养护，两天之内禁止上人。

为不影响其他项目施工，可在地面上铺设实木板供人行走。

4．地面石材、瓷质砖铺装的验收：

地面石材、瓷质砖铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。

接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。

拉线检查误差小于2毫米，用2米靠尺检查平整度误差小于1毫米，表面洁净。

七、做防水

1．防水需要从墙脚向上做不少于0.3米，淋浴处不少于1.8米。

要求对厨房及两个卫生间再在安装完马桶和面盆后再做一次防水。

2．一定要把准备做防水的基层打扫干净，尽量保持表面的干燥。

3．卫生间的上下水管的根