某办公楼的施工组织设计及工程量清单计价.docx

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某办公楼的施工组织设计及工程量清单计价

毕业设计任务书：

题目：

某办公楼的施工组织设计及工程量清单计价

适合专业：

指导教师（签名）：

***提交日期

学院：

专业：

学生姓名：

***学号：

***

毕业设计（论文）基本内容和要求：

设计内容与要求

1.选择主要施工机械

2.确定主要分部工程的施工方案

3.施工现场平面图的编制

4.编制工程进度计划表；

5.列出工程的主要经济技术指标；

6.保证质量、进度及安全技术措施；

7.施工图工程量清单的计算；

8.工程综合单价的确定；

9.工程造价的确定；

10.主要材料分析表。

毕业设计（论文）重点研究的问题：

1.确定主要分项工程的施工方案

2.确定合理的工程进度计划

3.合理布置施工现场平面图

4.工程量清单的计算

5.工程综合单价的确定

6.工程量清单报价的确定

7.工程材料分析表

毕业设计（论文）应完成的工作：

应完成工作：

1.设计说明书。

内容包括：

施工组织设计的基本原理（流水施工与网络计划技术）；工程造价的构成与确定；工程概况；各主要分部分项工程的施工方案的选择；施工机械的选择；工程的计划计划有关计算及说明；经济技术指标及保证质量、进度及

2.安全技术措施；环保、水保及现场文明施工的措施；

2.施工进度计划图（横道图）；施工网络计划图各1张；

3.现场平面布置图3张（基础施工阶段、主体以及装饰施工阶段）。

内容包括：

施工现场平面布置，办公设施、生活设施、材料的堆放布置、行车道路等；

4.工程量清单的计算；

5.工程综合单价的确定；

6.工程造价的确定；

7.主要材料分析表。

参考资料推荐：

[1]建筑工程施工手则；

[2]建筑机械使用手则，中国建筑工业出版社；

[3]《土木工程施工》（上），应惠清主编，同济大学出版社；

[4]《建筑工程工程量清单计价规范》；

[5]施工机械主要技术性能表；

[6]建筑工程工程施工规范；

[7]《施工组织设计》，中国建筑工业出版社；

[8]《建筑施工》，重庆建筑大学、同济大学、哈尔滨建筑大学合编，

中国建筑工业出版社，1997年6月（第三版）；

[9]《建筑工程概预算与造价控制》刘宝生主编中国机建材工业出版社2004年8月（第1版）

其他要说明的问题：

1.要做好一万五千字的外文翻译；

2.加强阅读，了解目前施工组织管理和工程造价确定的进展。

目　　　　录

中文摘要………………………………………………………………5

英文摘要………………………………………………………………6

第一部分：

工程量清单计价

工程量清单计价简介…………………………………………………7

分部分项工程量清单………………………………………………15

措施项目清单………………………………………………………28

其它项目清单………………………………………………………29

零星工作表…………………………………………………………30

单位工程费汇总表…………………………………………………31

分部分项工程量清单计价表………………………………………32

措施项目清单计价表………………………………………………42

其它项目清单计价表………………………………………………43

零星工作计价表……………………………………………………44

综合单价分析表……………………………………………………45

第二部分：

施工组织设计

施工组织设计简介…………………………………………………71

施工组织设计………………………………………………………74

施工组织设计目录…………………………………………………75

编制依据

……………………………………………………………78

工程概况……………………………………………………………80

施工部署……………………………………………………………82

施工准备……………………………………………………………86

主要施工方法………………………………………………………90

主要施工管理措施…………………………………………………117

主要经济技术指标…………………………………………………137

施工总平面图………………………………………………………137

第三部分：

附件

附件一：

开题报告…………………………………………………138

附件二：

外文翻译…………………………………………………147

附件三：

施工进度计划横道图……………………………………173

附件四：

施工进度计划网络图……………………………………174

附件五：

施工总平面图…………………………………………175

中文摘要

本文主要

有两部分内容：

工程量清单计价和施工组织设计。

工程量清单计价是承包人依据发包人按统一项目（计价项目）设置，统一计量规则和计量单位按规定格式提供的项目实物工程量清单，结合工程实际、市场实际和企业实际，充分考虑各种风险后，提出的包括成本、利润和税金在内的综合单价，由此形成工程价格。

其作法和内容为：

首先按照工程量清单计价规范编制工程量清单，然后结合工程实际、市场实际和企业实际情况，考虑各种风险，制定包括成本、利润和税金在内的综合单价，根据综合单价和工程量清单按照规范的要求和格式编制工程量清单计价表。

施工组织设计是针对针对工程项目施工过程的复杂性，用系统的思想并遵循技术经济规律，对拟建工程的各阶段、各环节及所需的各种资源进行统筹安排的计划管理行为。

其设计内容为：

工程概况、施工部署与方案、施工机械的选择、施工进度计划、施工准备工作、主要施工方法、施工平面图、质量、工期、安全、文明施工、成品保护、季节性施工措施、主要技术经济指标等。

关键词：

工程量清单计价、工程量清单、综合单价、施工组织设计、施工平面图、进度计划、横道图、网络图

Abstract

Thisarticleismainlyconsistedbytwoparts:

constructionorganizationandbillofquantities.

Billofquantitiesismadebythecontractorobeyingthesameitemlog,thesamerulesandunitofmeasurement.Thepriceassociatedwithdifferentrisksincludescost,profitandtaxisformedafterconsideringthefactoftheconstructionwork,themarketandtheenterprise.Themodeandtheprocedureshowtheautonomyoftheconstructionpriceoftheenterprise.Itdoesgoodtoformthemarketcompetitionsystem,italsofittheprinciplethatpricewasdecidedbythemarketinthesocialmarketeconomyenvironment.

Constructionorganizationdesignisanoverallarrangementofprogrammanagementbehaviortodifferentkindsofrequiredresource,whichusessystemicideaandalsofollowstechnicaleconomylawaimedatthecomplexityoftheprojectconstructionprocedure.Ittrytomakethecomplicatedconstructioncoursecontinual,proportionalandcoordinatelyandreachitsgoalofqualityandsecuritybyascientific,economicandrationalarrangement.Itcontainsgeneralconditions,constructiondeployandscheme,constructionmachineryelection,constructionschedule,preparationofconstructionacting,jobpractice,constructionplan,security,majortechniqueeconomicindicatoretc.

Keywords：

billofquantity,theamountofconstructionwork,constructionorganizationdesign,synthesizeprice,synthesizepriceanalysis,theprogressplan,horizontalwaydiagram,networkdiagram

工程量清单计价简介

工程量清单计价是承包人依据发包人按统一项目（计价项目）设置，统一计量规则和计量单位按规定格式提供的项目实物工程量清单，结合工程实际、市场实际和企业实际，充分考虑各种风险后，提出的包括成本、利润和税金在内的综合单价，由此形成工程价格。

这种计价方式和计价过程体现了企业对工程价格的自主性，有利于市场竞争机制的形成，符合社会主义市场经济条件下工程价格由市场形成的原则。

它主要由两部分，工程量清单和综合单价。

一、工程量清单（BOQ：

Billofquantity）的产生：

工程量清单（BQ）是在19世纪30年代产生的，西方国家把计算工程量、提供工程量清

单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投

标结果具有可比性。

1992年英国出版了标准的工程量计算规则（SMM），在英联邦国家中被广泛使用。

在国际工程施工承发包中，使用FIDIC合同条款时一般配套使用FIDIC工程量计算规则。

它是在英国工程量计算规则（SMM）的基础上，根据工程项目、合同管理中的要求，由英国皇家特许测量师学会指定的委员会编写的，我国现正在与国际惯例接轨，2001年10月25日建设部第四十九次常务会议审议通过，自2001年12月1日起施行的《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》就是一个标志，而从2003年7月1日起施行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003），则是具体的措施。

工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程的项目划分计量单位及其有关法定技术标准，计算出的构成工程实体各分部分项工程的、可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单，工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依据，也是支付工程进度款和办理工程结算、调整工程量以及工程索赔的依据。

二、工程量清单的涵义：

1．工程量清单是把承包合同中规定的准备实话的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。

2．工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。

3．工程量清单，严格的说不单是工程量，工程量清单已超出了施工设计图纸量

的范围，它是一个工程量清单的概念。

三、工程量清单的分类

工程量清单的分类，按分部分项工程单价组成来分有：

1．直接费单价（也称工料单价）

直接费单价由人工、材料和机械费组成。

我国目前的单价是按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格和可进入直接费的调价确定。

其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取列入其他相应价格计算其中，这是我国目前绝大部分地区采用的编制方式。

2．部分费用单价（也称综合单价）

部分费用单价只综合了直接费、管理费和利润，并依综合单价计算公式确定综合单价。

该综合单价对应图纸分部分项工程量清单即分部分项同工程实物量计价表，一般这部分费用属于非竞争性费用。

综合费用项目如脚手架工程费、高层建筑增加费、施工组织措施费、履约担保手续费、工程担保费、保险费等，这部分费用属于部分性费用。

我国目前非竞争性费用采用定额预算编制方法套用定额及相应的调差文件计算，而竞争性费用由投标人依据工程实际情况和自己的能力自由报价。

3．全费用单价（国际惯例）

全费用单价由直接费、非竞争性费用和竞争性费用组成。

该工程量清单项目由工程清单、措施费和暂定金额组成。

工程量清单由分部分项工程组成，措施费由各措施项目费组成：

暂定金额即不可预见费，它包括工程变更和零星工程（计日工）。

全费用单价合同是典型、完整的单价合同，工程蚽发能形成一个独立的子目分项编制。

对于该子目的工作内容和范围必须加之说明界定。

工作量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。

四、工程量清单计价与传统的定额计价的区别

1．定额计价是我们使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格＝定额＋费用＋文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，一量定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。

定额计价是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。

随着市场经济的发展，我们曾提出过“控制量、指导价，竞争费”、“量价分离”、“以市场竞争形成价格”等多种改革方案。

但由于没有对定额管理方式及计价模式进行根本的改变，以至于未能真正体现量价分离，以市场竞争形成价格。

也曾提出过推行工程量清单报价，但实际上由于目前还未形成熟的的市场

环境，一步实现完全开放的市场还有困难，有时明显的是以量补价量价扭曲，所以仍然是以定额计价的形式出现，摆脱不了定额计价模式，不能真正体现企业根据市场行情和自身条件自主报价。

2．工程量清单计价是属于全面成本管理的范畴，其思路是“统一计算规则，有效控制水量，彻底放开价格，正确引导企业自主报价、市场有序竞争形成价格”。

跳出传统的定额计价模式，建立一种全新的计价模式，依靠市场和企业的实力通过竞争形成价格，使业主通过企业报价可直观的了解项目造价。

3．工程量清单计价与定额计价不仅仅是在表现形式、计价方法上发生了变化，而是从定额管理方式和计价模式上发生了变化。

首先，从思想观念上对定额管

理工作有了新的认识和定位。

多年来我们力图通过对定额的强制贯彻执行来达到对工程造价的合理确定和有效控制，这种做法在计划经济时期和市场经济初期，的确是有效的管理手段。

但随着经济体制改革的深入和市场机制的不断完善，这种以政府行政行为作为对工程造价的刚性管理手段所暴露出的弊端越来越突出。

要寻求一种有效的管理办法和管理手段，从定额管理转变到为建设领域各方面提供计价依据指导和服务。

其次，工程量清单计价实现了定额管理方面的转变。

工作量清单计价模式采用的是综合单价形式，并由企业自行编制。

五、工程量清单计价的特点和程序

1．单位工程造价构成形式不同

按定额计价时单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成，计价时先计算直接费，再以直接费（或其中的人工费）为基数计算各项费用、利润、税金，汇总为单位工程造价。

工程量清单计价时，造价由工程量清单费用（=∑清单工程量×项目综合单价）、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成，作这种划分的考虑是将施工过程中的实体性消耗和措施性消耗分开，对于措施性消耗费用只列出项目名称，由投标人根据招标文件要求和施工现场情况、施工方案自行确定，以体现出以施工方案为基础的造价竞争；对于实体性消耗费用，则列出具体的工程数量，投标人要报出每个清单项目的综合单价。

2．分项工程单价构成不同

按定额计价时分项工程的单价是工料单价，即只包括人工、材料、机械费，工程量清单计价分项工程单价一般为综合单价，除了人工、材料、机械费，还要包括管理费（现场管理费和企业管理费）、利润和必要的风险费。

采用综合单价便于工程款支付、工程造价的调整和工程结算，也避免了因为“取费”产生的一些无谓纠纷。

综合单价中的直接费、费用、利润由投标人根据本企业实际支出及利润预期、投标策略确定，是施工企业实际成本费用的反映，是工程的个别价格。

综合单价的报出是一个个别计价、市场竞争的过程。

3．单位工程项目划分不同

按定额计价的工程项目划分即预算定额中的项目划分，一般土建定额有几千个项目，其划分原则是按工程的不同部位、不同材料、不同工艺、不同施工机械、不同施工方法和材料规格型号，划分十分详细。

工程量清单计

价的工程项目划分较之定额项目的划分有较大的综合性，新规范中土建工程只有177个项目，它考虑工程部位、材料、工艺特征，但不考虑具体的施工方法或措施，如人工或机械、机械的不同型号等，同时对于同一项目不再按阶段或过程分为几项，而是综合到一起，如混凝土，可以将同一项目的搅拌（制作）、运输、安装、接头灌缝等综合为一项，门窗也可以将制作、运输、安装、刷油、五金等综合到一起，这样能够减少原来定额对于施工企业工艺方法选择的限制，报价时有更多的自主性。

工程量清单中的量应该是综合的工程量，而不是按定额计算的“预算工程量”。

综合的量有利于企业自主选择施工方法并以之为基础竞价，也能使企业摆脱对定额的依赖，建立起企业内部报价及管理的定额和价格体系。

4．计价依据不同

这是清单计价和按定额计价的最根本区别。

按定额计价的唯一依据就是定额，而工程量清单计价的主要依据是企业定额，包括企业生产要素消耗量标准、材料价格、施工机械配备及管理状况、各项管理费支出标准等。

目前可能多数企业没有企业定额，但随着工程量清单计价形式的推广和报价实践的增加，企业将逐步建立起自身的定额和相应的项目单价，当企业都能根据自身状况和市场供求关系报出综合单价时，企业自主报价、市场竞争（通过招投标）定价的计价格局也将形成，这也正是工程量清单所要促成的目标。

工程量清单计价的本质是要改变政府定价模式，建立起市场形成造价机制，只有计价依据个别化，这一目标才能实现。

明确了工程量清单计价的特点，再结合评标原则的一些改变，就可以明确工程量清单计价应遵循的思路和过程，如下：

1．招标文件中列出拟建工程的工程量表，即工程量清单。

工程量清单应按清单项目划分和计算规则计算，具有一定的综合性（表现为项目较少人同时要列出措施项目清单、其他项目清单，为投标人提供共同的报价基础。

2．企业自主报价

企业自主报价即企业根据招标文件、工程量表、工程现场情况、施工方案、有关计价依据自行报价。

企业报价包括两部分，一是措施项目和其他项目费用，按招标文件列出的项目、施工现场条件、工期要求和企业自身情况报出一笔金额，如招标文件项目不全可以自行补充列项；二是各分项工程的综合单价，综合单价一定要认真填报，考虑各分项应包括的内容，因为报出的单价被视为包括了应有的内容。

企业报价是一个重要的计价环节，是形成个别工程造价的过程。

3．合理低报价中标

招标投标法规定评标有综合评标价法、经评审的最低标价法两种，实行工程量清单招标工程应采用后一种办法，即经评审的最低标价中标，但这一最低标价应该是经说明不低于企业成本的。

报价是否低于成本按建设部89号令、国家计委等七部委联合12号令规定由评标委员会认定，如果投标人能够对较低的报价说明理由，即可认为其报价有效。

低价中标是清单招标计价的一个重要原则。

4．签订工程承包合同

确定中标人后，“招标人和中标人应按招标文件和中标人的投标文件订立书面合同”，这是招标投标法的要求。

合同中当然包括造价条款。

合同一般使用示范文本，示范文本末尽之处可以另行约定。

5．施工过程中一般调量不调价

招标文件中列出的工程数量表是招标人报价的共同基础，如工程量有误或施工中发生变化，工程量可以按实调整，但综合单价和准备与措施费一般不调整。

如果变更工程项目清单中未包括，双方可以协商一个变更项目的综合单价。

6．业主按完成工程量支付工程款

由于约定了项目单价，工程款支付及调整比较简单，只要业主对已完成工程量及调整工程量认定后，按中标单价支付即可。

7．工程结算价等于合同价加索赔

这里将所有的工程造价变更、调整、费用补偿都视为索赔，那么工程结算等于合同价加索赔，这时的工程结算已无须审查，按合同中所定单价、已认定工程量计算即可。

工程量清单计价使工程款支付、造价调整、工程结算都变得相对简单。

8．以相关保函制度作为实施条件

实行工程量清单计价要建立相应的保函制度，这里主要指履约保函，包括中标人的履约保函和业主的工程款支付保函，重点应是为主的工程款支付保函，否则现阶段不规范的建筑市场中低价中标可能会成为业主压价的理由，如果工程款再没有保证，会造成一定混乱。

当然履约保函是双方的。

相对于传统的定额计价招投标计价方式，工程量清单计价能够更直观准确地反映工程的实际成本，更适用招投标竞争定价的要求，单价清晰明了，能够直观反映各清单项目所需的消耗和资源。

有利于控制造价，有利于公平、公开、公正的市场竞争机制形成，减小因合同价的不明确产生的纠纷和扯皮。

工程量清单单价具有相对固定性和一定的综合性。

工程量清单报价采用的综合单价，包含了清单项目所需的材料、人工、施工机械、管理费、利润以及

风险因素。

另一方面，工程量清单报价一经合同确认，单价不能改变。

中标单位确定后，以单价形式签订施工合同。

施工过程中，按实际完成工程量清单所

列内容及分项，依据合同单价和有关合同条款计算付款；出现工程变更或索赔时，也可参照确认的工程量清单单价，计算新增项目单价和索赔价格。

工程量清单报价所订立的是单价合同，明确了业主和承包商的风险分担建设项目本身的特性，工程的不确定和变更因素多，工程建设的风险较大。

招标人提供工程量清单，在招标文件要约条件下，工程变更或计算错误引起的工程量的变化风险由业主承担；投标人自主报价，在工程量清单项目特征描述条件内，工程量清单单价为全费用报价，单价的风险由投标人承担。

六、实施工程量清单计价的重要意义

推行工程量清单计价，是深化工程造价管理改革，推进建筑业市场化进程的重要途径；是有效规范建筑市场秩序的治本措施；是建筑业发展适应国际惯例与国际接轨的客观需要。

国内外实践经验证明，在我国几十年“定额计价”与近年来“量价分离”计价改革的基础上，结合我国建筑市场的具体情况，稳步推进符合市场价值规律发展要求的工程量清单计价是完全可行的。

工程造价是工程建设的核心内容，也是建筑市场运行的核心环节。

长期以来，由于建筑产品投资与生产服务体系的多元化以及建筑产品生产周期、生产工艺、价格确定的单体性、相对连续性与多变性，我们一直未把建筑产品当成真正的商品，建筑产成品的定价也就没有完全遵造价值规律的客观要求来确定。

伴随着建筑业市场机制的建立发展，工程造价的合理控制，建筑产成品的生产成本与市场价格怎样通过市场规律中“竞争”与“价格”的辩证关系来合